暂定总价工程合同范本

暂定总价工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据本项目需求，特委托乙方提供工程设计与施工服务。

甲方作为项目投资方，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的土地使用权，该地块面积XX平方米，用途为商业住宅综合体，甲方已获得当地政府相关部门的规划许可及施工许可。为推进项目建设，甲方需委托具备相应资质的乙方完成工程范围内的设计、施工及后续配套服务，以实现项目整体开发目标。甲方根据项目进度及资金安排，通过本合同约定暂定总价，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，持有住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包壹级资质，具备承担本合同项下工程的设计与施工能力。

乙方作为专业的工程服务提供方，拥有丰富的项目经验及完整的施工管理体系，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设，具备履行本合同所需的工程技术、设备、人员及资金保障。基于自身专业能力及市场信誉，乙方同意按照甲方要求，在暂定总价框架内完成工程设计与施工任务，并配合甲方完成项目报批报建、竣工验收等后续工作。双方通过本合同明确合作范围及责任划分，以保障项目按计划推进。

3.合同简介：

本合同基于甲方“XX商业综合体项目”的建设需求，由甲方委托乙方提供暂定总价工程服务。项目位于XX省XX市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含地上XX层商业裙楼、地下XX层停车场及XX层写字楼，设计标准为国内一类高层建筑。甲方在项目启动阶段已完成前期规划设计，并取得必要的政府批文，现需通过本合同约定工程造价上限及双方责任，由乙方负责工程的具体实施。

合作背景方面，甲方因项目开发周期长、市场波动风险大，为便于成本控制及合同管理，采用暂定总价模式。乙方通过投标方式参与竞争，最终以符合甲方要求的暂定总价获得本合同项下工作，双方在平等自愿基础上达成共识。合同范围涵盖从施工图深化设计至竣工验收的全过程服务，涉及土建、机电、装饰等分部分项工程，暂定总价包含但不限于人工、材料、机械、管理费及合理利润。

双方通过本合同明确合作前提：甲方需按时提供施工条件及必要审批文件，乙方需保证工程质量及进度，最终以政府最终核定的实际工程造价为结算依据。合同签订后，双方将共同编制详细的工程量清单及预算文件，作为暂定总价的计算基础，并依据合同约定分阶段支付款项。本合同范本的制定，旨在通过法律形式规范双方行为，防范潜在风险，确保项目顺利交付并符合设计及使用要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方提供XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程设计与施工服务的范围、内容、标准及双方责任，通过暂定总价模式控制项目成本，确保项目按照设计要求及国家相关规定顺利实施并最终交付使用。合同范围涵盖本项目土建工程、机电工程（包括给排水、暖通空调、电气照明、消防系统等）、装饰装修工程、室外工程及配套设备安装等全部内容，具体以施工图设计文件、工程量清单及本合同约定为准。乙方负责按照国家及地方现行施工规范、质量标准和安全要求完成所有承包范围内的设计、采购、施工、报验及竣工验收工作，并配合甲方完成项目备案、备案后的变更洽商等事宜。暂定总价包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于工程直接费、间接费、利润及税金。

第二条定义

1.暂定总价：指本合同约定的工程总价款，该价格基于暂估工程量及市场价格进行测算，最终以双方确认的工程量及政府核定的实际工程造价为结算依据。

2.施工图设计文件：指经甲方或其授权代表批准的、用于指导工程施工的技术图纸及说明文件。

3.工程量清单：指根据施工图设计文件编制的、详细列明各分部分项工程量及相应单价的文件。

4.竣工验收：指工程完成并经质量检测合格后，由甲方组织相关单位进行的最终验收程序。

5.变更洽商：指在合同履行过程中，因设计调整或现场条件变化导致的合同内容修改，需经双方书面确认。

6.政府核定造价：指由当地建设工程造价管理部门或其委托机构，依据竣工资料核定的最终工程造价。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目进展需要，在合同约定的范围内提出设计变更或施工调整要求，但需提前书面通知乙方并承担由此产生的费用增加。甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方定期提交工程报告及报表。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工条件，包括但不限于场地移交、水电接入及前期审批文件，并确保乙方施工人员及设备顺利进场。甲方需配合乙方完成工程报批报建工作，按时提交相关资料以保障施工进度。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，每期付款金额依据工程进度节点及双方确认的完成工程量核算，甲方逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。甲方有权参与工程质量的检查验收，对不符合标准的部分要求乙方返工并承担相应损失。

（4）甲方应提供必要的设计支持，对乙方提交的施工图设计文件进行审核确认，并在XX日内给予书面反馈。如因甲方原因导致设计变更超出暂定总价范围，超出部分由甲方承担。甲方需保证项目用地权属清晰，避免因产权纠纷影响施工。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助。乙方在施工过程中享有对工程质量的自主控制权，但需接受甲方及第三方监理单位的监督，对提出的质量问题应在XX日内予以整改。乙方需建立完善的安全生产管理体系，杜绝重大安全事故发生，因乙方原因造成的伤亡及财产损失由乙方自行承担。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员及设备，并按照国家规范编制施工方案及进度计划，报甲方审核后执行。乙方需建立材料采购及检验制度，优先选用符合国家标准的产品，并承担因材料质量问题导致的返工责任。乙方应按时提交工程进度报告及财务报表，配合甲方完成工程结算及审计工作。

（3）乙方需严格执行设计文件及施工规范，隐蔽工程验收前应提前通知甲方及监理单位到场确认，未经确认擅自覆盖造成的损失由乙方承担。乙方应建立健全现场管理制度，维护施工秩序，避免影响周边环境及第三方利益。如因乙方原因导致工程延期，每逾期一日应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但最长累计不超过合同总价的XX%。

（4）乙方需配合甲方完成竣工验收及备案工作，提供完整的竣工资料及质保文件，并在质量保修期内承担免费维修责任。保修期自竣工验收合格之日起计算，其中防水工程为XX年，电气设备为XX年，其他部分为XX年。乙方应指定专门人员处理甲方提出的保修请求，响应时间不超过XX小时。如因不可抗力导致合同无法继续履行，乙方应立即通知甲方并采取措施减少损失，双方根据实际完成工作量协商调整合同价款。

第四条价格与支付条件

1.本合同暂定总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金。此暂定总价为预估价格，最终结算金额以政府核定造价或双方协商确认的结算方式为准，但实际结算金额上下浮动不得超过暂定总价的XX%，超出部分由双方另行协商。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款项：（1）合同签订后XX日内支付暂定总价XX%作为预付款；（2）基础工程完工并验收合格后支付暂定总价XX%；（3）主体结构封顶后支付暂定总价XX%；（4）竣工验收合格后支付暂定总价XX%；（5）质保期满且甲方支付最后尾款。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供等额发票。

3.支付条件：每期款项支付以前一阶段工程验收合格为前提，乙方需提交完整的付款申请及进度报告。甲方应在收到乙方申请后XX日内完成审核并支付，逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，但累计违约金不超过暂定总价的XX%。如甲方因资金周转原因无法按时支付，应提前XX日书面通知乙方并协商延期方案。

4.价格调整：合同履行期间，如遇国家政策调整导致材料价格波动超过XX%，或发生不可抗力事件导致成本显著增加，双方应在事件发生后XX日内共同核实，依据市场价格变动系数或相关文件协商调整合同价款，调整幅度以上下不超过XX%为限。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并质保期满之日止，合同总工期为XX个月，自甲方发出开工通知之日起计算。如需延期，乙方应在工期即将届满前XX日提出书面申请，说明延期理由并提供相关证明，经甲方书面同意后方可延期，但累计延期不得超过XX个月。

2.关键时间节点：（1）乙方应于合同签订后XX日内完成施工图设计并提交甲方审核；（2）甲方应在收到设计文件后XX日内给予书面确认或提出修改意见；（3）工程开工日期不应晚于XX年XX月XX日；（4）每季度最后一个星期五，乙方需向甲方提交进度报告及财务报表；（5）工程竣工验收应在工程完成XX日后进行，甲方应在收到验收申请后XX日内组织相关单位到场验收。

3.提前竣工：如乙方通过优化方案或增加资源确保工程提前完成，经甲方书面同意后，可按提前天数比例返还合同总价XX%作为奖励，但提前时间以实际竣工验收日期为准，且奖励金额不超过暂定总价的XX%。乙方需承担因赶工产生的额外成本。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担因此给乙方造成的全部损失，包括已投入成本、预期利润及合同解除后的费用返还。

（2）甲方提供的设计变更或施工条件不符合合同要求，导致乙方返工或窝工，甲方应承担全部额外费用，并相应扣减应付工程款。若变更超出暂定总价XX%，超出部分需另行协商价格并签订补充协议。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每延迟一日应向乙方支付暂定总价万分之五的违约金，但累计不超过XX万元。若甲方超过XX日不组织验收，视为验收合格，乙方需自行申请验收并承担费用。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不符合国家或合同约定标准的，乙方应承担全部返工费用，并按返工部分合同价款的XX%向甲方支付违约金。若因质量缺陷导致甲方使用损失或第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费及律师费。

（2）工期延误违约：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过暂定总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担相当于暂定总价XX%的违约金，且甲方有权选择同等条件的其他承包商。

（3）材料质量违约：如乙方使用假冒伪劣材料或未按规范检验即使用，一经查实，乙方需立即更换并承担全部费用，同时按涉及金额的XX倍向甲方支付罚款。若该违约行为导致工程功能丧失或安全隐患，乙方需承担永久维修责任及相应的民事赔偿责任。

（4）安全生产违约：发生重大安全事故，乙方需立即停工整改并承担全部事故责任及善后费用，甲方有权解除合同并扣减XX%的工程款作为保证金。乙方未按安全生产要求施工，被监管部门处罚的，处罚金由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还相应比例的工程款。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方需在事件发生后XX日内提交书面报告及证明文件，双方根据实际完成工程量协商调整合同价款或解除合同。因不可抗力造成的财产损失，各自承担本方损失。

4.争议优先解决：任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方在采取必要措施后，有权要求违约方赔偿直接损失及合同总价XX%的惩罚性赔偿，赔偿总额不超过暂定总价。双方应优先通过协商解决争议，协商不成的，任何一方可向工程所在地法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方损失扩大，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。受影响方应根据事件影响程度，采取合理措施减少损失，并有权要求调整合同价款或工期。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实际成本结算，双方结算后多退少补。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括政府公告、灾害调查报告、媒体报道、保险理赔单等。双方应配合提供证据，如有争议，由合同履行地法院或仲裁机构认定。

5.不可抗力后的继续履行：不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，已发生的费用按实分摊。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接损失（如停工损失、材料积压）由各自承担，但若不可抗力同时影响双方，产生的共同损失可协商分摊。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或转嫁风险。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议起算：争议自一方主张权利之日起计算，但双方在争议解决前仍应继续履行合同义务，非争议部分不受影响。

3.证据提供：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部文件、数据、沟通记录及往来函件，并在被通知争议后XX日内提交证据清单及副本。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

4.律师费承担：若通过诉讼或仲裁解决争议，除合同另有约定外，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理律师费、诉讼费、仲裁费等费用。双方应在收到对方索赔通知后XX日内核实并书面回复。

5.管辖选择：若选择诉讼，管辖法院为合同签订地或工程所在地人民法院；若选择仲裁，仲裁机构名称及地点明确约定，且争议发生后不得变更。任何一方单方面变更管辖或仲裁机构均属无效，但经双方书面同意的除外。

6.争议范围：本条款适用于本合同所有争议，包括合同效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式等，且不受合同其他条款限制。任何一方不得以未约定争议解决方式为由拒绝履行义务或主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式达成的变更均无效。若变更导致合同目的变更或一方利益重大不利，受影响方有权拒绝。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.第三方权利：本合同仅为甲乙双方约定，除双方另有书面约定外，不影响任何第三方基于本合同项下工程产生的权利（如土地使用权、抵押权等），双方应各自负责处理与第三方的法律关系。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，出现以下情况可解除合同：（1）一方严重违约且在收到解除通知后XX日内未纠正；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）双方协商一致同意解除。合同解除后，双方应结清款项、返还财产并承担相应责任。

7.法律