出售简易厢房合同范本

出售简易厢房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质和完善的法人治理结构。公司主营业务涵盖商业地产开发、租赁管理以及物业管理等领域，在行业内享有较高的知名度和良好的市场口碑。近年来，甲方依托雄厚的资金实力和专业的运营团队，成功开发并运营多个高端商业项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。本次与乙方的合作，是基于甲方对市场需求的准确把握和战略布局的需要，旨在通过本次交易实现资产优化配置和增值保值的目标。甲方在合同签订前已对目标厢房进行了全面的市场调研和资产评估，确认该厢房符合公司业务发展需求，且具备良好的投资回报潜力。

甲方在本次交易中作为买方，其主要权利在于按照合同约定取得厢房的所有权或使用权，并享有对该厢房进行后续处置或出租的自主权。同时，甲方需履行按时支付购房款或租金、遵守相关法律法规以及维护厢房正常使用状态等义务。甲方的选择权在于通过协商确定交易的具体条款和条件，包括价格、支付方式、履行期限等，并有权在合同签订前对目标厢房进行实地考察和尽职调查。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达仓储物流有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号诚达大厦B座8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于仓储物流服务的专业企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，具备完善的业务网络和专业的服务团队。公司主营业务包括仓储租赁、货物配送、供应链管理以及物流信息咨询等，服务于众多知名制造业和零售业客户，市场占有率持续领先。乙方在行业内以高效的服务、合理的价格和良好的客户满意度著称，已通过ISO9001质量管理体系认证，并连续多年获得“全国优秀物流企业”称号。

本次与甲方的合作，是基于乙方对现有闲置厢房的合理利用和业务拓展的需要。乙方在合同签订前已对目标厢房进行了全面的技术检测和运营评估，确认该厢房结构完好、功能齐全，适合用于商业仓储或临时办公用途。乙方希望通过本次交易实现闲置资产的有效盘活，同时与甲方建立长期稳定的合作关系，为后续的业务合作奠定基础。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要权利在于按照合同约定收取购房款或租金，并享有对该厢房进行合理使用的自主权。同时，乙方需履行提供符合约定标准的厢房、配合甲方进行权属转移或使用交接、维护厢房设施设备正常运行等义务。乙方的选择权在于通过协商确定交易的具体条款和条件，包括价格、支付方式、履行期限等，并有权在合同签订前对甲方的资信状况和业务需求进行了解。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方就目标简易厢房进行的交易协议，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，有意向购买/租赁/委托乙方作为卖方/承租方/服务提供方提供的简易厢房；乙方经审查确认，同意出售/出租/提供该厢房。双方一致确认，该厢房位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，结构类型为[具体结构类型]，产权清晰或使用权合法，符合国家相关法律法规及政策要求。

本次交易的背景是甲方基于业务发展需要，计划扩大仓储或办公设施规模，而乙方拥有符合甲方需求的闲置厢房资源。双方通过前期沟通和尽职调查，确认交易标的物的基本情况及交易条件，并愿意按照本合同约定的权利义务关系完成交易。本合同旨在明确双方在交易过程中的法律责任和风险分配，保障交易的顺利进行，并为后续的资产交付或使用提供法律依据。

双方同意，在本合同签订后，将按照约定的流程办理相关手续，包括但不限于资金支付、权属转移、设施验收等。甲方将按照合同约定履行付款义务，乙方将按照合同约定交付厢房并配合完成相关手续。双方承诺将严格遵守合同条款，如有任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求和行业特点，力求条款清晰、权责明确，以降低交易风险，促进合作共赢。双方在签订本合同前，已充分了解并确认所有条款内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的简易厢房进行出售（或租赁，或委托管理，根据实际情况选择或修改）的交易内容、权利义务及违约责任，确保交易过程合法、合规、高效。具体范围包括但不限于：标的厢房的具体位置、面积、结构、权属状况；交易价格、支付方式及期限；厢房的交付标准、验收程序；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；违约情形及相应的处理方式；不可抗力事件的处理；争议解决机制等。本合同旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易目标得以顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"简易厢房"：指位于[具体地址]的、建筑面积为[具体面积]平方米、结构类型为[具体结构类型]的简易建筑，具备基本的遮蔽和存储功能。

（2）"交易价格"：指甲方同意向乙方支付购买（或租赁，或委托管理）简易厢房的总金额。

（3）"支付方式"：指甲方按照合同约定分期或一次性支付交易价格的安排。

（4）"交付标准"：指乙方应保证简易厢房在交付时符合的基本状态和要求，包括但不限于结构安全、设施齐全可用等。

（5）"履行期限"：指双方各自应按照合同约定完成相关义务的时间节点。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的简易厢房，并有权对交付的厢房进行验收。

（2）甲方有权要求乙方提供与简易厢房相关的权属证明文件，并保证该权属状态真实、合法。

（3）甲方有权按照合同约定的支付方式和期限支付交易价格。

（4）甲方有权在支付全部款项后（或满足租赁/委托条件后）获得简易厢房的所有权（或使用权）。

（5）甲方在使用简易厢房时，应遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变厢房的结构和用途，不得利用厢房进行非法活动。

（6）甲方应按照合同约定履行支付义务，保证资金支付及时、足额。

（7）甲方应妥善保管在交易过程中知悉的乙方商业秘密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方应积极配合乙方完成简易厢房的权属转移（如适用）或交付手续，提供必要的文件和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价格，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成对简易厢房的验收，并接受甲方的支付。

（3）乙方有权保证其提供给甲方的简易厢房权属清晰，无任何权利负担或纠纷，并有权要求甲方对权属状况进行核实。

（4）乙方应按照合同约定的交付标准，在履行期限内向甲方交付简易厢房，并配合甲方进行交付手续。

（5）乙方应保证交付的简易厢房结构安全、设施齐全可用，并承担交付前的维修责任。

（6）乙方有权要求甲方在使用简易厢房时遵守相关约定，如发现甲方擅自改变结构或用途，有权要求其恢复原状或承担相应责任。

（7）乙方应妥善保管在交易过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应按照合同约定履行交付义务，确保简易厢房在约定时间点顺利交付给甲方。

（9）乙方应配合甲方完成简易厢房的验收工作，对甲方提出的合理验收意见应及时予以配合和处理。

（10）乙方应保证交付的简易厢房符合国家消防安全、环保等要求，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

（11）乙方应配合甲方办理相关权属转移手续（如适用），提供必要的协助和证明文件。

（12）乙方应保证交付的简易厢房在交付时不存在欠费（如水电费等），否则应先行结清后再交付给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的简易厢房（以下简称“标的物”）的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该价格包含标的物的全部权利和利益，并已考虑标的物的现状及可能存在的瑕疵（若有，应具体列明）。

支付方式约定如下：甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将交易总金额的[百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）支付至乙方指定的银行账户；剩余的[百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），甲方应于标的物交付完毕且甲方验收合格之日起[具体天数]日内支付至乙方指定银行账户。（若为租赁或委托，支付条件应修改为租金支付方式和时间，例如：甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首期租金，后续租金应于每[时间周期，如月/季]度的[具体日期]前支付）。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：诚达仓储物流有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：[具体账号]

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照合同约定的金额、时间和方式足额支付。任何逾期支付均构成违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期支付金额每日按[百分比，通常为万分之五]计算，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体生效日期]至[具体终止日期]。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于[具体签订日期]在[具体地点]签署本合同。

（2）款项支付：甲方应按照第四条约定，分别于[具体支付日期或条件]完成款项支付。

（3）标的物交付：乙方应于甲方支付全部/首期款项之日起[具体天数]日内，将标的物交付给甲方，交付地点为[具体交付地点]。

（4）标的物验收：甲方应在标的物交付后[具体天数]日内完成验收，并出具验收确认书或以书面形式确认验收结果。

（5）权属转移（如适用）：自甲方付清全部款项之日起[具体天数]日内，乙方应配合甲方完成标的物的权属转移手续，办理相关登记备案。

（6）合同终止：本合同有效期届满，如双方无书面异议，可续签；若一方提出终止，应提前[具体天数]日书面通知对方。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按照第四条约定的金额、时间和方式支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比，通常为万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的[百分比]%作为违约金，同时保留追究甲方其他损失的权利。

（2）验收无理拒收：若甲方在标的物符合约定情况下无理拒绝验收或拖延验收超过[具体天数]日，视为验收合格，甲方仍需支付全部款项。由此给乙方造成的损失（包括但不限于仓储、保管费用），由甲方承担。

（3）擅自改变用途或结构：若甲方在使用期间擅自改变标的物的结构或用途，导致标的物价值减少或无法继续使用，甲方应承担由此产生的全部损失，并应恢复标的物原状。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据情节严重程度解除合同。

（4）违反保密义务：若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付逾期：如乙方未按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[百分比，通常为万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币[具体金额]元（或合同总金额的[百分比]%），同时保留追究乙方其他损失的权利。

（2）交付标的物不符合约定：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、结构安全隐患或不符合交付标准，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内进行修复或更换。期间造成的损失由乙方承担。若乙方无法在规定时间内完成修复或更换，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并支付违约金。

（3）违反保密义务：若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（4）无法配合权属转移：若乙方在甲方付清全部款项后，无正当理由无法在约定时间内配合完成权属转移手续，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（或按逾期天数每日递增），甲方有权另行委托第三方办理，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第十三条）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但法律另有规定的除外。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）等。

5.紧急处置：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取有效措施防止损失扩大，若违约方未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，遭受不可抗力的一方可以部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方仍需采取措施将损失降至最低，因采取措施产生的额外费用由该方自行承担。

4.合同变更或解除：发生不可抗力事件后，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同的履行。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方均有权根据实际情况解除合同。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款内容的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在[具体天数，如30日]内达成一致解决方案。

2.争议解决地点：若协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，如“一”或“一二”]种方式解决争议：

（1）诉讼：向标的物所在地（或合同履行地/甲方所在地/乙方所在地，根据实际情况选择）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。

3.争议选择：双方应在签订本合同时明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并明确管辖法院（如选择诉讼）或仲裁机构（如选择仲裁）。一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，应遵守仲裁规则的规定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.保密条款的适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守本合同保密条款的规定，不得在争议解决过程中泄露除争议解决本身所必需的信息之外的任何商业秘密或其他保密信息。

5.期间与送达：本合同中约定的通知、送达等期间，均从发出之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间届满的日不计算在内。期间届满的最后一日是法定休假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日。期间届满的最后一日是星期六、星期日或法定休假的，以节假日前的最后一日为期间届满的日。按照本合同约定送达的地点视为有效送达，送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等，以签收或送达回执为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、场地现状照片、设施设备清单、评估报告（如有）等。未在合同中明确列明的文件或资料，均不作为合同的有效组成部分。

4.法律适用与解释