租房 出售 合同范本模板

租房出售合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就特定房地产标的物的租赁及后续出售事宜达成一致，基于双方在房地产交易领域的长期合作基础，结合当前市场环境及政策要求，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就标的物的租赁、维护及出售事宜进行详细约定。甲方作为房地产的合法拥有者或委托方，通过乙方提供专业的租赁及出售服务，实现房地产资产的价值最大化；乙方作为专业的服务提供方，依据本合同约定履行相关义务，保障甲方的合法权益。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有本合同项下标的物的所有权或处置权，并保证标的物的权属清晰；乙方具备相应的服务资质，能够提供合法、专业的租赁及出售服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁及出售过程的顺利进行，为后续交易提供法律保障。

在租赁期间，甲方享有标的物的占有、使用及收益权，并负责履行相关税费缴纳义务；乙方负责提供租赁管理服务，包括但不限于房屋维护、租金收取、客户对接等，确保租赁合同的顺利履行。待租赁期满或双方协商一致后，标的物将进入出售阶段，乙方负责制定出售方案、推广销售及协助甲方完成交易流程。双方通过本合同的签订，不仅明确了当前的租赁关系，也为后续的出售交易奠定了基础，体现了双方在房地产领域的深度合作意向。合同的履行将严格遵循法律法规及市场惯例，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需调整条款，应通过书面形式协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的特定房地产标的物（以下简称“标的物”）出租给乙方进行租赁管理，并在租赁期满或双方协商一致后，由乙方协助甲方完成标的物的出售交易。合同涉及的具体内容包括：标的物的租赁管理、租金收取与分配、房屋维护与修缮、租赁合同履行、出售方案制定与执行、销售推广、交易流程协助以及相关费用结算等。通过本合同，甲方旨在通过专业的租赁管理实现标的物的保值增值，并借助乙方的销售服务高效完成资产出售；乙方则通过提供综合性服务获取相应报酬，并建立长期稳定的合作关系。本合同旨在为双方的租赁及出售活动提供全面的法律保障和操作指引，确保交易过程的规范性与高效性。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房地产，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2.租赁管理：指乙方根据本合同约定，负责标的物的日常维护、租户管理、租金收取、费用结算等租赁相关事务。

3.出售交易：指租赁期满或双方协商一致后，标的物由甲方出售给第三方的过程，包括但不限于价格谈判、合同签订、交易过户等。

4.专业服务费：指乙方提供租赁管理及出售服务应收取的报酬，具体标准依据本合同第六条约定。

5.交易费用：指出售交易过程中产生的税费、中介费及其他必要支出，由双方根据本合同约定承担。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁管理及出售服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估；甲方有权根据市场情况调整标的物的租赁价格或出售方案，但需提前30日书面通知乙方。

(2)义务：甲方应保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，并依法取得标的物的相关权属证明；甲方负责按时缴纳标的物产生的房产税、土地使用税等税费，但租赁税费由乙方承担；甲方应配合乙方进行房屋查验、租赁合同签订及出售过程中的必要手续办理，提供真实有效的身份证明及权属文件；甲方不得擅自改变标的物的结构或用途，如需进行改建或装修，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

(3)违约责任：甲方未按时缴纳相关税费或提供必要文件，导致乙方无法履行服务义务的，应承担每日千分之五的违约金；甲方擅自变更标的物用途或结构，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定收取专业服务费及佣金，并有权要求甲方配合完成相关服务事项；乙方有权根据市场情况制定租赁及出售方案，并对标的物进行合理定价。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，负责标的物的租赁管理，包括但不限于房屋修缮、租户招租与筛选、租金收取与催缴、费用结算与公示等；乙方应建立完善的租赁档案，定期向甲方汇报租赁情况，并提供租赁市场分析报告；乙方负责制定标的物的出售方案，包括市场调研、价格评估、推广策略等，并积极拓展潜在买家；乙方应负责出售过程中的广告发布、客户接待、合同谈判及交易撮合，确保交易流程合规高效；乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易信息，不得泄露给任何第三方；乙方在提供服务过程中应遵守法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

(3)违约责任：乙方未按约定履行租赁管理义务，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任；乙方泄露甲方商业秘密或违反职业道德，给甲方造成不良影响的，应承担每日万分之五的违约金并解除合同；乙方在出售过程中因操作不当导致交易失败或产生纠纷的，应承担相应责任并退还部分服务费。

第四条价格与支付条件

1.租赁管理费：甲方同意向乙方支付标的物租赁管理费，费率按标的物年租金的10%收取，每年结算一次。首期租赁管理费于本合同生效后10日内支付，后续每期应在租赁期届满前30日内支付。

2.出售服务费：标的物出售成功后，甲方应向乙方支付出售服务费，具体标准为成交总额的5%。该费用在交易过户完成后一次性支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房屋租赁有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.保留条款：乙方在提供服务前有权要求甲方支付一定比例的备用金（不超过首期租赁管理费的30%），用于覆盖前期可能产生的费用，该备用金在合同终止后结算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。租赁期限自本合同生效之日起至YYYY年MM月DD日止。

2.若租赁期满后双方无异议，本合同可自动续期一年，续期前30日双方应书面确认。

3.出售交易期限自租赁期满或双方协商一致之日起计算，预计不超过六个月。乙方应在合同生效后60日内完成出售方案初稿，180日内完成首次销售推广。

4.任何关键时间节点（如费用支付、报告提交等）均应以书面形式通知对方，并按通知内容执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付租赁管理费或出售服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总金额的20%作为违约金。

(2)甲方未按约定提供标的物或相关文件，导致乙方无法履行服务义务的，应赔偿乙方直接经济损失，并承担每日万元的经济补偿金。

(3)甲方擅自改变标的物用途或结构，给乙方造成名誉或经济损失的，应全额赔偿乙方损失并公开道歉。

(4)若甲方提前终止合同，应支付乙方相当于一年租赁管理费的经济补偿金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定履行租赁管理义务（如未及时维修、导致租户投诉），应承担每日千分之五的违约金，累计超过10万元的，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分服务费。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或违反职业道德，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿损失并支付损失金额2倍的赔偿金。

(3)若乙方未按约定完成出售服务（如未达成出售目标），应退还甲方已支付服务费的50%，并承担相当于未完成部分5%的违约金。

(4)乙方在出售过程中提供虚假信息或操作不当导致交易失败，应赔偿甲方所有直接损失（包括但不限于中介费、差价损失），并支付合同总金额的30%作为赔偿金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的间接费用以及甲方因此遭受的商誉损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的5日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知，可能导致责任承担或免责权利的丧失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同，无需承担违约金或赔偿金。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同的正常履行，已履行的部分不再撤销或要求返还，但若已产生额外费用，可协商分担。

5.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、保密义务及维护标的物安全的义务，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后的30日内进行，地点由提出协商的一方选择，协商不成，双方同意进入下一程序。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协商失败后10日内共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有合同效力。

3.仲裁选择：若调解未达成一致，或双方直接选择仲裁，则所有争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物所在地。

4.诉讼选择：除上述仲裁外，双方均未在争议发生之日起90日内选择仲裁或调解的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已选择仲裁或调解，则不得再以诉讼方式解决该争议。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、通知记录、财务凭证等。

6.专属管辖：本条款的争议解决方式具有优先性，任何一方在本合同中未明确选择的争议解决方式，均不得对抗本条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.合法性：双方承诺其履行本合同的行为均符合所有适用的法律法规，若因履行本合同产生任何法律纠纷，守约方有权要求违约方承担由此产生的全部法律费用。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续适用。

8.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均