农村私房承建合同范本

农村私房承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为合法注册的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托建设的经营范围，拥有与本次合同标的相关的全部合法权利。甲方的主要业务涉及农村集体土地上的私房建设及后续经营，根据业务发展需要，现就私房承建事宜与乙方达成合作。甲方联系方式为：公司总机010-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为合法注册的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的农村私房建设经验及相应的技术实力。乙方承诺按照甲方要求完成私房承建工作，并确保工程质量符合国家及地方相关标准。乙方联系方式为：公司总机020-XXXXXXX。

###合同简介

本合同基于甲方在XX省XX市XX村拥有一处农村集体建设用地，拟建设私房用于出租或自用，而乙方具备相应的建筑工程施工能力及资质，愿意承接该项目建设的事实。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就私房承建事宜达成如下协议。甲方委托乙方按照《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，完成私房建设任务；乙方接受委托，按照甲方提供的图纸及要求，提供专业的建筑工程服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保项目建设顺利进行，并设定相应的违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。

甲方与乙方的合作关系建立在合法合规的基础上，双方均确认对本合同标的物的权利义务承担全部责任。甲方需提供必要的建设手续及场地支持，乙方需确保工程质量和进度，双方共同遵守本合同约定，履行各自义务。合同履行过程中，如遇不可抗力或政策变化等特殊情况，双方应协商解决，但任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同作为双方合作的法律依据，其条款内容对双方具有法律约束力，任何违反合同约定行为均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX区XX村（具体地块编号：XXXXXXXX）的农村私房（以下简称“该私房”）的建设事宜，确保该私房按照甲方的要求及相关法律法规完成建设。合同范围包括但不限于该私房的主体结构、附属设施（如院墙、大门、厕所、厨房等，具体范围以附件一《工程量清单及图纸》为准）的施工建设，以及相关的施工组织、质量监督、安全生产管理等活动。乙方需在该私房建设过程中，严格按照国家及地方现行的建筑工程技术标准、规范和设计图纸进行施工，并配合甲方完成相关报建及验收手续。

第二条定义

1.该私房：指位于XX省XX市XX区XX村，由甲方提供土地使用权，依照本合同约定由乙方承建的农村私人住宅建筑。

2.工程量清单及图纸：指甲方提供的详细设计图纸、施工方案以及工程量明细清单，作为本合同附件一，是乙方施工和甲方付款的依据。

3.主体结构：指该私房的基础、柱、梁、板、墙体等承受主要荷载的部分。

4.附属设施：指该私房除主体结构外，根据设计图纸包含的院墙、大门、厕所、厨房、屋顶等设施。

5.设计变更：指在施工过程中，经甲方书面确认对原设计图纸进行的修改或补充。

6.验收：指该私房建设完成后，由甲方组织相关单位或部门进行的质量检查和验收程序。

7.安全生产管理：指在施工过程中，为预防安全事故而采取的管理措施和应急预案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方按照设计图纸和合同约定进行施工，并对施工质量、进度及安全生产进行管理和检查。

b.有权要求乙方提供施工组织设计、专项施工方案以及相关的技术资料，并有权对乙方施工人员进行资质审核。

c.对于乙方违反合同约定或施工质量不符合要求的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

d.在乙方完成施工任务并经竣工验收合格后，甲方有权按照合同约定支付工程款，并有权要求乙方提供完整的竣工资料和保修文件。

1.2甲方的义务：

a.有义务按照合同约定及时向乙方提供该私房的建设用地使用权，并确保乙方能够顺利进场施工。甲方需负责办理该私房建设所需的相关手续（如土地使用权证明、建设规划许可证等），并承担办理费用。

b.有义务向乙方提供准确、完整的该私房设计图纸、施工方案以及工程量清单等资料，并保证其真实性、合法性。

c.有义务按照合同约定的进度和金额向乙方支付工程款，并负责协调解决施工过程中可能出现的与甲方相关的外部关系问题（如与邻里的纠纷、村集体意见等）。

d.有义务在施工过程中配合乙方进行必要的现场签证和设计变更确认，并及时履行对设计变更的确认程序。

e.在该私房竣工验收合格后，甲方有义务及时组织或配合相关部门进行竣工验收，并承担相应的验收费用。

f.对于该私房建设过程中产生的垃圾及建筑废弃物，甲方有义务负责清运或委托乙方清运，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.有权按照合同约定以及设计图纸和施工规范的要求进行该私房的建设施工，并要求甲方提供必要的施工条件和配合。

b.有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，并有权在甲方拖欠工程款时，根据合同约定暂停施工或采取其他措施。

c.有权获得与该私房建设相关的所有技术资料、设计变更文件以及工程量清单等资料，并有权要求甲方对其施工人员进行必要的安全生产教育培训。

d.在施工过程中，如发现设计图纸存在错误或不符合实际情况，有权提出书面意见，并要求甲方进行核实和确认。

e.对于该私房建设过程中遇到的技术难题，乙方有权提出解决方案，并经甲方确认后实施。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并确保其施工人员具备相应的执业资格和技能。乙方需向甲方提供施工组织设计、专项施工方案以及相关的技术资料，并接受甲方的审核和监督。

2.2.2乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程技术标准、规范和设计图纸进行该私房的建设施工，确保工程质量符合合同约定和验收标准。乙方需建立健全质量保证体系，并配备专职质量管理人员进行现场监督。

2.2.3乙方应严格遵守安全生产法律法规，制定并实施安全生产管理制度和应急预案，确保施工过程中的安全生产。乙方需对施工人员进行安全生产教育培训，并配备必要的安全生产防护设施。

2.2.4乙方应按照合同约定的工期进行该私房的建设施工，并接受甲方的进度监督。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期，并需提供相关证据。

2.2.5乙方应在该私房建设过程中，妥善保管甲方提供的设备及材料，并承担因保管不善造成的损失。施工期间产生的垃圾及建筑废弃物，由乙方负责清理并运至指定地点，相关费用由甲方承担。

2.2.6乙方应积极配合甲方进行该私房的竣工验收工作，并按要求提供完整的竣工资料和保修文件。如竣工验收不合格，乙方需承担全部责任并负责整改，直至验收合格。

2.2.7乙方应遵守当地村规民约及政府相关规定，在施工过程中尽量避免对周边环境造成影响，并配合当地村集体及相关部门的管理。

2.2.8乙方应确保该私房的建设符合环保要求，使用环保材料，并在施工结束后及时拆除临时设施，恢复场地原貌。

第四条价格与支付条件

1.该私房的建设总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该价格包含该私房主体结构、附属设施（具体范围以附件一《工程量清单及图纸》为准）的全部建安工程费、材料费、设备费、施工技术措施费、现场管理费、安全生产费以及乙方应承担的其他全部费用，但不包含甲方应支付的土地使用权出让金、相关税费及报建审批费用。

2.付款方式：采用分阶段付款方式。乙方完成基础工程并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的30%；乙方完成主体结构工程（指主体结构封顶）并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的40%；乙方完成全部附属设施施工，并通过初步验收后，甲方支付合同总价款的20%；剩余10%作为工程质量保证金，于该私房竣工验收合格且质保期（以下简称“质保期”）满后三个月内支付。

3.付款时间：甲方应在各自付款节点经验收合格后十五个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.乙方收到款项后，应向甲方提供等额的发票。如甲方未能按本合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该私房建设完成并通过竣工验收，甲方支付完毕全部工程款（含质保金）之日终止。

2.该私房的建设工期自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为180日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前5日通知乙方。工期自甲方通知开工之日起算。

3.任何情况下，乙方实际施工工期可以因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认设计变更、未及时支付工程款）、不可抗力因素或经甲方书面同意的设计变更等原因顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担相应责任。

4.质保期自该私房竣工验收合格之日起计算，为期一年。质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修；如为乙方原因造成，则由乙方负责维修，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1未按本合同第四条约定及时支付工程款：除按第四条第3款约定支付逾期付款违约金外，若因甲方拖欠工程款导致乙方窝工、停工，甲方除支付拖欠款项、违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于人员遣散费、设备闲置费等）。

1.2未提供必要的施工条件或配合：如因甲方未及时提供施工图纸、设计变更确认、场地移交、协调外部关系等导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款（按合同总价款80%计），并承担由此给乙方造成的全部损失。

1.3无正当理由拒绝验收或拖欠质保金：若甲方在工程竣工验收合格后合理期限内（30日）无正当理由拒绝验收，或无故拖欠质保金，每逾期一日，甲方应按拖欠质保金金额的万分之一向乙方支付违约金。质保金被拖欠期间，质保金部分视为已付工程款，该部分工程款对应的利息由甲方承担。

2.乙方的违约责任：

2.1未按合同约定工期竣工：如因乙方原因（非甲方原因、不可抗力因素）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量相应比例的结算款（按合同总价款80%计），并承担由此给甲方造成的损失。

2.2工程质量不符合约定标准：该私房主体结构或关键部位出现质量问题，经有资质的检测机构鉴定确认，乙方应负责无偿返工修复，直至符合合同约定及国家验收标准。因乙方返工造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担修复费用外，还应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3施工过程中发生安全事故：如因乙方安全生产措施不到位导致发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故抢险、人员救治、善后处理等所有费用，并承担相应的行政处罚。同时，甲方有权解除合同，并扣减合同总价款的30%作为违约金，且乙方不得要求支付任何工程款。

2.4未按约定提供资料或发票：乙方未按本合同第四条第4款约定提供等额发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在5日内补齐。逾期未补齐，每逾期一日，乙方应按未付款项的万分之一向甲方支付违约金。

2.5私自转包或违法分包：如乙方将本合同项下的工程转包或违法分包给他人，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应按合同总价款的50%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致项目停建或停业）以及其他类似的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追偿，但合同另有约定的除外。

5.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，可协商解除合同。

6.双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力事件，并采取措施尽量减少由此造成的损失。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第（一）种方式解决：

（一）提交XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但守约方有权采取必要的保全措施。

3.诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）。除非仲裁裁决另有约定，仲裁费由败诉方承担。

4.双方在诉讼或仲裁期间，应本着相互尊重、平等互利的原则，寻求最有利于争议解决的方案，并努力维护合作关系，避免矛盾激化。

5.任何一方在收到对方主张或法院/仲裁庭通知后，应及时作出回应，否则可能因此承担不利后果。对于管辖权异议，应在法定期限内向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出。

6.解决争议所发生的费用（如律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或直接送达等方式进行。以邮寄方式发出的，寄出后三曰即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时即视为送达。送达地址为本合同首页所列地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解