商品楼转卖合同范本

商品楼转卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，法定代表人身份证号码为11010519XXXXXXXXXX。甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@。

甲方是一家专注于高端商品楼投资、开发及运营的综合性企业，具备丰富的房地产项目经验及市场运营能力。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场的临街商铺（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约为500平方米，用途为商业零售，产权清晰，无任何法律纠纷。为优化资产配置及提升投资回报率，甲方拟将标的物业转卖予具备相应资质及资金实力的乙方，并委托乙方协助完成相关租赁及转让事宜。甲方在本次交易中既是标的物业的出售方，亦是未来租赁业务的出租方，同时委托乙方提供专业服务，确保交易过程合规、高效。

甲方在本次合作中享有标的物业的完全处置权，有权根据市场情况设定转让价格及交易条件，并监督乙方按照约定履行租赁咨询、客户对接及交易撮合等服务义务。甲方需向乙方提供标的物业的权属证明、税务文件及其他必要的资料，配合完成交易流程中的各项审批手续。甲方保证其作为标的物业权利人的合法性和完整性，且不存在任何可能影响交易安全的风险因素。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路199号XX金融中心25层。乙方为依法注册成立的专业商业地产服务企业，法定代表人为李四，持有有效的《企业法人营业执照》及《经纪人执业资格证书》，法定代表人身份证号码为31010520XXXXXXXXXX。乙方联系电话电子邮箱为lisi@。

乙方是一家专注于高端商业地产经纪服务的专业机构，拥有完善的客户资源网络、专业的资产评估团队及丰富的交易撮合经验。乙方在本次交易中作为标的物业的购买方，同时承担租赁业务的承租方及甲方委托的服务提供方，负责与目标客户进行谈判、签订租赁合同，并协助甲方完成标的物业的转让手续。乙方在交易中需严格遵守法律法规及行业规范，确保交易过程的合法性与透明性。

乙方在本次合作中享有标的物业的购买权及租赁权，有权根据市场行情及甲方要求设定租赁条件，并负责寻找符合条件的承租客户。乙方需向甲方提供专业的市场分析报告、租赁方案及交易建议，确保租赁收益最大化。同时，乙方需协助甲方完成标的物业的转让登记手续，包括但不限于准备交易文件、办理过户手续及税务申报等。乙方保证其具备充足的资金实力，能够按时支付购买款项，并履行租赁合同约定的各项义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物业的转卖及租赁事宜达成的共识。标的物业位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场，建筑面积约为500平方米，用途为商业零售，产权清晰，无任何法律纠纷。甲方作为标的物业的合法权利人，拟将其出售予乙方，并委托乙方提供租赁咨询及交易撮合服务。乙方作为标的物业的购买方，同时承担租赁业务的承租方，将按照约定价格购买标的物业，并负责租赁业务的运营管理。双方通过本次合作，旨在实现资产的高效流转与价值最大化，并共同遵守本合同约定的各项权利与义务。

本次合作的背景条件为：甲方持有标的物业的完整产权，具备合法的出售资格；乙方具备专业的商业地产服务能力及资金实力，能够满足交易需求。双方在充分了解市场情况及交易风险的基础上，同意通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易过程顺利推进。本合同范本中的当事人信息、合同简介及其他条款均与本次合作紧密相关，构成双方合作的基础框架，任何一方均需严格履行合同约定，以保障交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场的临街商铺）的转卖及后续租赁事宜的合作框架与权利义务，确保交易过程合法、高效、安全。具体内容涵盖：1.甲方将合法持有的标的物业出售予乙方，乙方根据约定支付购买价款；2.甲方委托乙方协助寻找合适的承租客户，并就租赁条款进行谈判；3.乙方负责与承租客户签订租赁合同，并代为收取租金；4.双方共同完成标的物业的转让登记及租赁运营手续。本合同旨在通过双方的专业协作，实现标的物业的价值最大化，并明确各方的权利与责任，为后续的资产管理提供法律保障。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场的临街商铺，建筑面积约500平方米，用途为商业零售，产权归属甲方。

2.**购买价款**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的标的物业转让对价。

3.**租赁合同**：指乙方作为出租方与承租客户签订的租赁协议，约定租赁期限、租金标准、支付方式及其他权利义务。

4.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的交易撮合、租赁咨询等服务报酬。

5.**过户手续**：指完成标的物业所有权转移所需的登记、缴税等法律程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取标的物业的购买价款及服务费，并监督乙方履行租赁咨询义务。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明、税务文件、建筑许可等全部必要资料，确保权利来源合法、无权利负担。

（3）甲方需配合乙方完成标的物业的转让登记手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费，并确保权属转移过程符合法律法规。

（4）甲方保证标的物业不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，如因甲方原因导致交易障碍，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权对乙方的租赁方案进行审核，并最终决定是否与承租客户达成租赁协议。

（6）甲方需及时向乙方提供租赁市场动态及客户需求信息，协助乙方优化租赁策略。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取标的物业的购买价款及服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方作为标的物业的购买方，应在本合同生效后XX日内向甲方支付全部购买价款，并配合完成过户手续。乙方需保证支付能力，如因乙方资金问题导致交易延迟，应向甲方支付违约金。

（3）乙方作为出租方，负责寻找符合条件的承租客户，并就租赁条款与承租方进行谈判。乙方有权根据市场情况提出租赁方案，但需获得甲方书面同意后方可签署租赁合同。

（4）乙方需提供专业的租赁咨询服务，包括市场分析、客户筛选、租赁谈判等，确保租赁收益不低于双方约定的最低标准。如因乙方服务失误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应与承租客户签订正式租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、物业维护责任等条款，并确保合同内容符合法律规定。乙方需按时向甲方汇报租赁进展，并代为收取租金。

（6）乙方负责处理租赁期间的日常事务，包括但不限于物业维修、客户投诉处理等，并承担因租赁管理产生的合理费用。如发生争议，乙方应优先协商解决，必要时依法维权。

（7）乙方需向甲方提供租赁业务的财务报表，并配合完成税务申报工作。如因乙方原因导致税务纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）乙方保证在履行本合同过程中遵守商业道德及行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益。如因乙方违反保密义务导致甲方损失，应予以赔偿。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加违约责任的具体条款或调整服务费的支付方式等。）

第四条价格与支付条件

1.**购买价款**：标的物业的购买总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物业的全部权利及相应税费（除双方另有约定外）。

2.**支付方式**：乙方应在本合同生效之日起XX日内，通过银行转账方式将全部购买价款支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）首付款：本合同生效后3个工作日内支付购买总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

（2）尾款：标的物业完成过户登记手续后5个工作日内支付剩余购买价款70%，即人民币贰仟壹佰万元整（¥20,000,000.00）；

4.**税费承担**：除交易中约定的服务费外，标的物业转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家相关规定依法承担。如需乙方代为缴纳部分税费，该部分费用应从乙方应得服务费中扣除。

5.**付款保障**：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业租赁运营稳定运行满XX年之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）合同生效后30日内，甲乙双方完成标的物业的权属调查及交易文件准备；

（2）首付款支付完成后10日内，甲方应配合乙方办理标的物业的过户预审手续；

（3）租赁客户确定后60日内，乙方应完成租赁合同的签署及首期租金的收取安排；

（4）标的物业过户登记手续应在尾款支付完成后90日内完成；

（5）租赁运营期自租赁合同生效之日起计算，乙方应确保租赁收益稳定，如连续3个月未能按约定收取租金，乙方应承担相应责任并采取措施补救。

6.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致导致期限延误，经书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**隐瞒权利瑕疵**：如甲方明知标的物业存在抵押、查封或其他权利限制而未如实告知乙方，导致交易失败或乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于交易费用、差价损失等），并支付购买价款20%的违约金。

（2）**延迟过户**：甲方未按本合同约定时间完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付购买价款千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于购买价款30%的违约金。

（3）**支付延迟**：甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之五的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付购买价款50%的违约金。

（4）**违反租赁约定**：如甲方干预乙方正常的租赁运营管理或擅自变更租赁条款，导致乙方无法履行合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付服务费50%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）**资金不足**：乙方未按约定支付购买价款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之五的违约金，并承担甲方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付购买价款30%的违约金。

（2）**租赁失败**：乙方未按约定时间完成租赁合同签署或首期租金收取，每逾期一日，应向甲方支付服务费千分之五的违约金，并承担甲方因租赁空置产生的合理损失。逾期超过90日，甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费200%的违约金。

（3）**泄露信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，应赔偿甲方全部经济损失，并支付服务费100%的违约金。

（4）**管理失职**：租赁期间，乙方因管理不善导致物业严重损坏或产生重大纠纷，应承担全部赔偿责任，并扣除相应服务费。如乙方行为构成刑事犯罪，应承担相应法律责任。

（5）**合同解除后果**：任何一方违约导致合同解除，违约方应返还已收款项或财产，并赔偿守约方全部损失。如损失难以计算，违约金标准不低于合同总价款的10%。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，超过部分无效。实际损失超过违约金时，守约方有权进一步索赔。

**4.不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非违约方应在不可抗力消除后10日内书面确认，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整等，该等事件导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及影响程度。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应依据事件影响程度，与对方协商调整履行期限、部分或全部解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权依据事件影响程度解除合同，已履行部分按完成情况结算，未履行部分无需承担责任。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不追责。

5.**不可抗力认定**：本合同所称不可抗力，以发生地或影响履行地的法律、政府主管部门的认定为准。如无明确认定，由发生方提供证据，经对方合理确认后视为不可抗力。

6.**不可抗力不可转嫁**：无论哪一方因不可抗力免责，均不得将责任转嫁给第三方或要求对方承担间接损失。双方应各自承担因不可抗力事件产生的内部管理责任及风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托本合同履行地（即上海市黄浦区）的商协会或第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，经双方签署确认，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁优先**：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：除非双方明确选择仲裁，任何一方均有权在本合同签订地（北京市朝阳区）或标的物业所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼；如一方已申请仲裁，则不得再向法院提起诉讼，法院亦应驳回起诉。

5.**管辖权排除**：双方同意，仲裁或诉讼程序中产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

6.**独立适用**：本争议解决条款独立于本合同其他条款，任何一方对其他条款的放弃或变更，均不影响本条款的效力；争议解决后，双方未解决的争议仍可依据本合同其他条款或另行协商解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得乙方书面同意的情况下，有权将标的物业的租赁经营权整体转让给第三方。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其条款执行。

7.**文本与份数**：本合同以中文书就，一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。合同正本由双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。

8.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

9.**法律适用顺序**：本合同各条款的适用顺序依次为：本合同正文、附件、补充协议。如发生冲突，以最后签署的书面文件为准。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于标的物业权属证明复