购买土地合同范本模板

购买土地合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX土地投资有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。该地块土地使用权证号为：XX国土资证字第XXXX号，土地面积为XX平方米，土地用途为商业住宅用地，使用年限为XX年。甲方依据本合同约定支付全部土地使用权购买价款后，乙方应依法将上述地块的土地使用权转让给甲方，甲方获得该地块的合法使用权并依此开展后续开发建设活动。双方均确认对本合同项下的权利义务承担全部法律责任，并保证所有提供文件及信息的真实性、合法性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就该地块土地使用权转让事宜的权利义务，确保甲方合法、完整地获得该地块的土地使用权，并依此开展后续开发建设活动。合同范围包括但不限于该地块土地使用权的转让、转让价格的确定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决方式的明确。双方同意，在本合同框架内，所有与该地块土地使用权转让相关的活动均须严格遵循本合同约定，任何超出本合同范围的承诺或行为均不产生法律效力。甲方通过履行合同约定的付款义务，获得该地块的合法使用权；乙方通过履行交付土地使用权及相关文件的义务，完成土地使用权的转让。双方均应确保本合同项下的所有权利义务清晰、明确，并依约履行，以实现合同目的。

第二条定义

1.“该地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权证号为XX国土资证字第XXXX号，土地面积为XX平方米，土地用途为商业住宅用地的地块。

2.“土地使用权转让”指乙方将对该地块的合法使用权依照本合同约定转让给甲方，甲方支付相应价款后，获得该地块使用权的行为。

3.“土地使用权证”指由政府相关部门核发的，证明土地使用权归属及使用范围的法定文件。

4.“转让价款”指甲方依据本合同约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

5.“履行期限”指双方依照本合同约定完成各项义务的时间节点。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该地块的土地使用权及相关文件，并确保其合法、完整。甲方有权监督乙方交付土地使用权的进度及质量，如发现不符合合同约定，有权提出异议并要求乙方整改。

（2）甲方应按照本合同约定的转让价款及支付条件，按时足额支付乙方全部款项。甲方支付款项后，有权要求乙方提供相应的收款凭证及土地使用权变更手续。

（3）甲方有权依照本合同约定对该地块进行开发建设，但不得超出土地用途范围或违反相关法律法规。甲方在开发建设过程中，应遵守政府相关规定，并自行承担相应风险。

（4）甲方应保证其提供的身份信息、资金来源等文件真实、合法，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应积极配合乙方完成土地使用权变更登记手续，并自行承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付土地使用权转让价款，并有权监督甲方的付款进度及资金来源。如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据本合同约定追究甲方的违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定，将该地块的土地使用权完整转让给甲方，并确保其拥有合法、完整的权利。乙方应向甲方提供该地块的土地使用权证、规划许可等相关文件，并保证其真实性、合法性。如因乙方原因导致土地使用权存在瑕疵，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应配合甲方完成土地使用权变更登记手续，并自行承担相关费用。如因乙方原因导致变更登记手续无法完成，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项。

（4）乙方应保证该地块不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致甲方无法对该地块进行开发建设，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部款项。

（5）乙方有权要求甲方在土地使用权转让完成后，对该地块进行合理利用，并遵守政府相关规定。如甲方违反土地用途或相关法律法规，乙方有权要求甲方停止违法行为，并追究其违约责任。

（6）乙方应确保其在合同签订前已获得该地块的合法使用权，并有权向甲方出示相关证明文件。如因乙方原因导致甲方无法获得该地块的土地使用权，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成该地块的交接工作，并确保交接过程中该地块的状态符合本合同约定。如因乙方原因导致交接工作无法完成，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，该地块的土地使用权转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款包含该地块全部土地使用权及与之相关的权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付全部转让价款XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为首付款；

（2）尾款：剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的尾款，甲方应在乙方完成该地块土地使用权变更登记手续并将土地使用权证原件交付甲方之日起XX日内支付。

4.付款凭证：甲方支付每一笔款项后，乙方应向甲方出具等额、合法的收款发票或收据。甲方有权核对该款项的用途及真实性，如发现任何问题，应立即通知乙方并要求更正。乙方未提供合法收款凭证的，甲方有权暂停支付剩余款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该地块土地使用权变更登记手续完成且甲方完全支付所有转让价款之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内将首付款支付至乙方指定账户。甲方未按期支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（3）土地使用权交付：乙方应于本合同签订之日起XX日内将该地块的土地使用权证原件交付甲方。如乙方未按期交付，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（4）尾款支付：甲方应于乙方完成该地块土地使用权变更登记手续并将土地使用权证原件交付甲方之日起XX日内支付尾款。甲方未按期支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（5）变更登记完成：乙方应配合甲方在收到尾款之日起XX日内完成该地块土地使用权变更登记手续。如乙方未按期完成变更登记，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

6.其他：双方均应严格遵守本合同约定的时间节点，任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应立即通知对方并提供相关证明文件，经双方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成本合同所支付的佣金、律师费等。甲方支付违约金后，仍应履行付款义务。

（2）用途限制：甲方在获得该地块土地使用权后，如擅自改变土地用途或违反政府相关规定进行开发建设，乙方有权要求甲方停止违法行为，并有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。甲方除应承担相应法律责任外，还应向乙方支付转让价款XX%的违约金。

（3）虚假信息：如甲方提供虚假身份信息、资金来源等文件导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息所支付的费用、调查费用等，并支付转让价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：乙方未按本合同第五条约定交付土地使用权证原件或配合完成土地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部转让价款及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为筹备开发建设所支付的费用、贷款利息等。

（2）权利瑕疵：乙方交付的土地使用权存在权利纠纷或法律限制，导致甲方无法正常使用或开发该地块的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部转让价款及支付转让价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）配合义务：乙方未按本合同约定配合甲方完成土地使用权变更登记手续或提供必要的文件及信息，导致变更登记无法完成的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部转让价款及支付转让价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过转让价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.合同解除：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项及财产，并按本合同约定承担违约责任。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行期间的预期利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。双方应本着诚实信用原则，合理确定赔偿范围及金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。对方收到通知后，应予以核实，并在合理期限内告知是否受到不可抗力的影响及影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，但受影响方应退还因不可抗力未能履行的部分对应的款项（如有）。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.合同变更：如不可抗力事件导致本合同部分条款无法履行，双方应在协商一致的基础上，对相关条款进行修改或补充，以适应实际情况。协商不成的，可依法解除合同。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同无法履行期间，双方产生的合理费用（如仓储费、保险费、保管费等）由各自承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreed的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。除非双方另有约定，仲裁庭/法院的裁决/判决发生法律效力前，任何一方均应承担因其违约行为或争议行为给对方造成的损失。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的争议解决方式具有唯一性，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以其他方式解决同一争议，除非双方达成新的书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包