苏州建设工程合同范本

苏州建设工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁及相关配套设施建设。为满足市场需求，甲方计划在苏州市区投资建设一栋现代化商业综合楼，并拟通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方承担该项目的建设工作。甲方依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，结合项目实际情况，制定本合同，以明确双方在建设工程中的权利与义务。

甲方在本合同项下的主要目的是委托乙方按照国家及地方相关工程建设标准，完成指定范围内的建筑工程施工任务。甲方有权对工程建设的进度、质量、安全及造价进行监督和管理，并确保项目建设符合规划审批要求。甲方在合同履行过程中，应按照约定提供必要的协助，包括但不限于提供设计图纸、办理相关报批手续、协调周边关系等，以保障项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江苏省苏州市吴江区太湖新城太湖东路1888号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并拥有丰富的商业综合楼建设经验。公司成立于20XX年，累计承建各类建筑工程项目50余项，其中商业综合体项目10余项，在行业内具有较高的知名度和良好的信誉。乙方根据自身业务范围及市场竞争力，积极参与本项目的投标工作，并最终被甲方选定作为本合同项下的施工总承包单位。

乙方在本合同项下的主要义务是按照甲方提供的施工图纸、设计要求及相关规范标准，完成指定范围内的建筑工程施工，并确保工程质量达到国家验收标准。乙方应组建专业的项目管理团队，配备相应的技术、管理人员及施工设备，严格按照合同约定的工期、质量及安全要求进行施工。乙方在施工过程中，应主动接受甲方的监督检查，并积极配合相关部门的验收工作。此外，乙方还应负责施工现场的管理，包括但不限于材料采购、人员调配、安全生产、环境保护等，确保工程建设的合法合规。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同项下的建设工程项目位于苏州市工业园区，项目名称为“XX商业综合楼”，总建筑面积约XX平方米，功能包括商业零售、餐饮娱乐、办公及地下停车场等。甲方通过前期市场调研及可行性分析，确认该项目具有良好的经济效益和社会效益，并已取得相关部门的规划许可。乙方基于自身的技术实力、施工经验及市场竞争力，向甲方提交了符合要求的投标文件，并最终通过评标程序被甲方选中。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方承担本项目的施工总承包任务，乙方承诺按照合同约定完成工程建设，双方共同推动项目顺利实施。

本合同范本的制定，旨在明确双方在建设工程中的权利义务，规范合作流程，防范法律风险，确保项目按计划完成。甲方作为投资主体，有权对项目建设进行全程监督，乙方作为施工主体，则有责任保质保量完成施工任务。双方应严格履行合同约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护各自的合法权益。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，后续章节将围绕项目范围、技术标准、价款支付、工期管理、违约责任等内容展开详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担苏州市XX商业综合楼（以下简称“本项目”）施工总承包范围内工程建设的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定顺利进行，最终完成符合设计要求的建设工程。

本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.项目的施工图设计文件及设计变更；

2.工程建设地点：江苏省苏州市工业园区XX路XX号；

3.工程建设规模：总建筑面积约XX平方米，包含地上XX层、地下XX层，功能涵盖商业零售、餐饮娱乐、办公及地下停车场等；

4.工程范围：从土方开挖、基础工程、主体结构、装饰装修、屋面工程、安装工程（包括给排水、电气、暖通、消防等）到竣工验收、移交及质保期服务等全过程施工总承包；

5.工程质量标准：达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格等级，并满足设计图纸及专项施工规范要求；

6.工程工期：总工期预计XX天，自合同生效且乙方接到甲方书面开工通知之日起计算；

7.工程价款：按照合同约定采用固定总价或固定单价方式结算，具体以合同附件《工程量清单》及《工程预算书》为准；

8.双方在工程建设过程中的沟通协调、风险分担、竣工验收及保修等事宜。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“合同”系指本合同及其所有附件、补充协议及修改单；

2.“工程”系指本合同项下约定的苏州市XX商业综合楼建设项目；

3.“施工图纸”系指经甲方或其授权代表批准，用于指导工程建设的所有图纸、设计说明及计算书；

4.“设计变更”系指在工程实施过程中，经甲方或其授权代表批准的对施工图纸任何部分的修改或补充；

5.“工程量清单”系指合同附件中详细列明的各类分部分项工程数量及单位价格；

6.“工程预算书”系指基于施工图纸及工程量清单编制的工程造价文件；

7.“竣工验收”系指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构对工程质量、数量及使用功能进行的检验评定，并符合国家及地方验收标准；

8.“质保期”系指工程竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定，乙方对工程质量承担保修责任的期限；

9.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

10.“书面形式”系指合同条款以合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目规划和市场需求，对工程建设的规模、功能布局、设计方案等进行最终决策，并有权要求乙方按照批准的施工图纸及设计要求进行施工。

（2）甲方应负责提供项目所需的全部合法用地使用权，并确保乙方在施工期间能够顺利获取施工许可及其他必要的批准文件。甲方应提前向乙方提供施工场地范围内现有的地下管线、障碍物等资料，并承担相关费用。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程进度款，并有权对乙方的施工组织设计、专项施工方案、材料设备采购、施工工艺及工程质量管理等进行监督和检查。甲方派驻现场的代表对工程建设的重大事项拥有审批权，但不得无故拖延或变更合同约定。

（4）甲方应负责组织或委托第三方机构对工程进行竣工验收，并按照国家及地方规定办理工程备案及交付使用手续。验收合格后，甲方应在约定时间内完成对乙方的工程款结算支付。

（5）甲方应承担因自身原因导致的设计变更或工程量增减所产生的费用，并应及时通知乙方进行相应调整。甲方应保证其提供的资料和指示的准确性，如因资料错误或指示不当导致乙方损失，甲方应予以补偿。

（6）甲方应按照合同约定承担工程质量保修责任，并在质保期内配合乙方进行保修工作。如甲方提前使用工程，则质保期相应顺延。

（7）甲方应保障乙方的施工安全和合法权益，协调解决施工过程中可能出现的与第三方之间的纠纷，并为乙方提供必要的施工便利条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和资料。乙方在收到甲方书面开工通知后，应组建专业的项目管理团队，编制详细的施工组织设计、专项施工方案及进度计划，并报甲方审核批准后方可实施。

（2）乙方应严格按照国家法律法规、技术标准和施工图纸及设计变更的要求进行施工，确保工程质量达到合同约定的合格等级。乙方应建立完善的质量管理体系，实施全过程质量控制，并主动接受甲方及相关部门的监督检查。对甲方提出的合理意见，乙方应及时整改。

（3）乙方应负全部责任采购本合同项下工程所需的全部建筑材料、构配件及设备，并确保其符合设计要求及国家质量标准。乙方应向甲方提供主要材料、设备的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并承担材料检验费用。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返工修复。

（4）乙方应严格按照合同约定的工期编制并执行施工进度计划，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应立即书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。乙方应采取有效措施确保施工安全，遵守安全生产法规，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及损失。

（5）乙方应负责施工现场的管理，包括文明施工、环境保护、材料堆放、垃圾清运等，确保施工现场整洁有序，并符合相关管理规定。乙方应配备专职安全管理人员，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（6）工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及竣工验收申请报告。乙方应配合甲方及验收机构进行竣工验收，并对验收中发现的问题进行整改。验收合格后，乙方应将工程移交甲方，并办理移交手续。

（7）乙方应按照合同约定承担工程质量保修责任，在质保期内保持联系方式畅通，并积极响应甲方的保修通知，及时完成保修工作。如乙方无法自行修复，应负责委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（8）乙方应遵守国家税法规定，自行缴纳税款。如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收或存在质量缺陷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应保证其施工人员的合法权益，并承担因人员纠纷引发的任何责任。

（9）乙方应保护甲方的知识产权，不得将施工图纸及核心技术资料用于合同约定范围外的其他项目。如发生泄密或侵权行为，乙方应承担全部法律责任。

（10）乙方应在合同履行过程中，积极配合甲方及监理单位的工作，及时沟通解决工程实施中的各类问题，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

本项目的工程总价款为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

工程价款采用固定总价方式结算。乙方应根据甲方提供的施工图纸及工程量清单，编制详细的工程预算书，经甲方审核确认后作为本合同附件。最终结算以实际完成的工程量乘以合同约定单价为基础，并结合经甲方批准的设计变更、现场签证等进行调整。

甲方应按照以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的X%作为预付款；

（2）主体结构施工至X层（或相当于主体结构X%）时，支付至合同总价款的X%；

（3）工程竣工验收合格后X日内，支付至合同总价款的X%；

（4）质保期满且甲方结清所有应付款项后X日内，支付剩余X%的结算款。

所有支付均应以人民币形式进行，乙方应在收到款项后开具等额发票。甲方支付工程款的前提条件是乙方必须提供符合要求的发票，并完成上一支付节点的工程量，且工程质量合格。任何支付延迟均构成甲方违约，乙方可按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方结清全部工程款之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应于合同生效且收到甲方书面开工通知后X日内进场开工。主体工程应于X年X月X日前完成，并报请竣工验收。如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更，工期可相应顺延，但乙方应在情况发生X日内书面通知甲方，并提供相关证明。

关键时间节点包括：

（1）合同生效日；

（2）书面开工通知发出日；

（3）各阶段工程形象进度节点（如基础完工、主体结构封顶等）；

（4）竣工验收申请提交日（乙方应在工程具备验收条件后X日内提交）；

（5）竣工验收合格日；

（6）工程移交日；

（7）质保期满日。

乙方应严格按照合同约定的工期节点推进工程，并每月向甲方提交进度报告。甲方应在收到乙方进度报告后X日内予以审核确认。任何一方未能按期履行合同义务，均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方停工损失。

（2）如因甲方原因导致设计变更或工程量增加，甲方应承担由此增加的费用，并相应延长工期。若甲方无正当理由拒绝办理工程变更手续或竣工验收，乙方已完成工程量按已完成比例结算，甲方仍应支付相应工程款。

（3）若甲方提供的资料错误或迟延，导致乙方返工或损失，甲方应赔偿乙方直接损失，并承担返工费用。

（4）甲方提前使用工程，则质保期相应缩短，但不得低于法定最低质保期。提前使用部分的责任由甲方自行承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并支付合同总价款X%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方仍需承担合同总价款X%的违约金。

（3）乙方采购的材料设备不符合质量标准，导致工程缺陷，乙方应负责无偿维修或更换，并承担由此造成的损失。若缺陷无法修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方降低工程价格，或解除合同并要求赔偿。

（4）乙方未按时提交竣工验收资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权自行组织验收，验收结果作为结算依据，乙方仍需承担相应违约责任。

（5）乙方在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并报告甲方，承担全部事故责任及由此产生的一切费用，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（6）乙方擅自使用甲方提供的知识产权或泄露商业秘密，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价款X%的违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方应赔偿由此造成的全部损失。

（3）双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方承担合同约定的违约责任外，还有权要求违约方支付合同总价款X%的赔偿金。

4.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

5.紧急情况处理：

如发生紧急情况（如危及工程安全或公共利益），乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。未经甲方同意，乙方不得擅自采取可能增加成本的措施，由此产生的额外费用由双方协商确定。

本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议。所有违约责任的承担，不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，合同期限相应顺延。

4.情况确认：双方对不可抗力事件及影响有争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行评估确认。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，但应提前X日书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项，并按实际履行情况结算工程款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.风险承担：不可抗力发生后，双方应采取措施减少损失，由此产生的费用由双方根据实际情况协商分担。任何一方不履行减损义务导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失责任。

7.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立存在，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应履行合同中关于保密、知识产权、争议解决等非强制履行条款。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在苏州范围内进行，由双方授权代表进行，并尝试在X日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方应共同委托苏州市建设工程合同纠纷调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向工程所在地（江苏省苏州市工业园区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑工程实际情况及行业惯例，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，以减少争议解决成本，保护共同利益。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方就合同其他事项达成管辖协议。但若双方未就其他管辖事项达成明确协议，则均应遵守本条款关于争议解决的约定。任何一方违反本条款约定，选择非约定方式解决争议，其主张可能不被法院或仲裁机构支持。

7.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。所有证据应以书面形式提交，并按照对方要求进行复制。电子数据证据应妥善保存，并符合法律关于电子数据的有效性要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信，签收或邮寄当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同维护合同的完整性，任何试图修改、删