房子代购合同范本

房子代购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/系自然人，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]。甲方地址位于[甲方详细注册地址或常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[法定代表人/负责人联系方式]。甲方系因[说明甲方参与本合同目的，例如：购买房产、租赁物业或委托代购服务]之目的，根据本合同约定，与乙方建立合作关系。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且其提供的所有信息真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。甲方保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并已充分了解本合同全部条款内容，自愿签署并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/系自然人，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]。乙方地址位于[乙方详细注册地址或常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[法定代表人/负责人联系方式]。乙方系因[说明乙方参与本合同目的，例如：出售房产、出租物业或提供代购服务]之目的，根据本合同约定，与甲方建立合作关系。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，且其提供的所有信息真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并已充分了解本合同全部条款内容，自愿签署并履行本合同。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就[具体标的物，例如：位于[房产具体地址]的房产、位于[租赁地址]的物业租赁或代购服务]达成一致，旨在明确双方在本合同项下的权利与义务。甲方基于[说明甲方选择乙方的原因，例如：对房产/物业的特定需求、对代购服务的专业信赖等]之目的，委托乙方协助完成[购买/租赁/代购]事宜；乙方基于[说明乙方承接本合同的原因，例如：具备相关资质、拥有资源优势等]之目的，同意接受甲方的委托并提供相应服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同所涉标的物/服务的具体情况、交易流程、费用承担、违约责任等均以本合同正文及附件约定为准。双方确认，本合同是双方就本合同标的物/服务合作的法律依据，任何一方均应严格依照本合同约定履行职责。本合同的签订及履行，不影响双方基于本合同标的物/服务可能产生的其他权利义务关系，但应与本合同内容保持一致。双方均知悉并同意，本合同项下的权利义务不得通过任何未在本合同中明确约定的方式变更或转让，任何单方面变更均需经对方书面同意方为有效。双方进一步确认，本合同是双方合作的基础，任何一方均应以本合同为依据，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产代购服务的具体内容、流程、权利义务及违约责任，确保代购服务顺利达成。本合同涉及的代购服务范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供目标房产的信息搜集、市场分析、交易撮合、合同谈判、手续办理等全过程或部分过程的服务。具体代购房产的地址、面积、性质、价格等详细信息以甲方提供的《代购需求清单》（若有）或双方另行签署的补充协议为准。甲方的最终购买决定及乙方的代购服务行为均不构成买卖合同的最终成立，最终买卖合同的签订以甲乙双方分别与卖方/出租方签订的正式合同为准。双方同意，本合同旨在规范代购服务过程，乙方在甲方授权范围内行事，甲方亦对乙方的行为承担相应责任。

第二条定义

1.代购服务：指乙方接受甲方委托，利用自身资源、信息及专业知识，为甲方寻找、筛选符合甲方要求的房产（包括但不限于住宅、商业用房等），并协助甲方完成购房/租赁相关流程的服务行为。

2.目标房产：指甲方委托乙方代购的房产，其具体信息（如地址、面积、价格、产权状况等）由甲方明确或乙方根据甲方需求搜寻确定。

3.代理权限：指乙方根据甲方授权，在本合同项下享有的以甲方名义进行活动、签署文件等的权限范围。

4.服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

5.交易税费：指在房产买卖/租赁过程中，根据国家税法规定应由交易双方承担的各类税费（如契税、增值税、个人所得税、中介费等），具体承担方式由双方在本合同中明确约定。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等。

7.合同标的物：指本合同项下乙方代购的房产或租赁物业。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督。甲方有权在乙方提供的服务范围内，最终决定是否购买或租赁目标房产。甲方有权要求乙方提供代购服务相关的必要文件和信息副本。如乙方违约，甲方有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人身份信息、财务状况信息及购房/租赁需求，并保证该等信息不存在虚假陈述或误导性信息。甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费及其他应付款项。甲方应在乙方提供符合要求的房源信息后，积极配合乙方进行看房、评估、谈判等事宜，并在合理期限内做出购买/租赁决定。甲方应授权乙方在必要时以其名义代为签署相关文件，但需提供必要的授权证明。甲方应确保其具备签订和履行最终买卖合同/租赁合同的能力和条件。甲方有义务配合乙方及交易相对方完成最终合同签署及相关手续的办理。如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费及其他应付款项。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合。乙方有权在甲方授权范围内，以甲方名义代为进行信息发布、看房安排、合同谈判、文件签署等代购活动。乙方有权了解甲方提供信息的真实性和合法性。如甲方违约，乙方有权根据本合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求支付未付款项、解除合同、赔偿损失等。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，勤勉尽责、专业审慎地开展代购服务，包括但不限于：根据甲方需求进行市场调研和信息搜集；推荐符合甲方条件的房源；安排甲方看房；协助甲方进行价格谈判；准备、审核交易相关文件；协助甲方办理贷款、过户、备案等手续（如适用）；在授权范围内代为签署相关文件；及时向甲方汇报服务进展情况等。乙方应保证其提供的服务信息真实、准确，并对基于该等信息提供的专业建议负责。乙方应在服务过程中维护甲方的利益，不得与第三方私下达成损害甲方利益的协议。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事违法违规活动。乙方应妥善保管甲方提供的个人信息和文件资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。乙方应在服务过程中，尽力促成甲乙双方与交易相对方之间的交易达成，但最终交易是否成功及合同是否签订，乙方不承担绝对保证责任。乙方应向甲方明确告知交易相关税费的大致构成及承担可能性，并按照双方约定承担或协助甲方承担相应税费。乙方应在完成本合同约定的服务后，向甲方提交相关服务资料和报告。如乙方违反本合同约定，应向甲方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方应确保其具备履行本合同所需的资质和能力，并已获得必要的执业许可（如适用）。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付代购服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[选择：固定费用/按成交金额比例计算的费用，如为比例计算，需明确比例及计算基数]，包含乙方在本合同项下提供的所有代购服务。

2.支付方式：甲方应通过[选择：银行转账/现金等]方式向乙方支付服务费。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，银行账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签署后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为定金或预付款。

(2)尾款/剩余款项：在满足以下条件后[选择：/或约定具体时间点，如：乙方完成最终合同文件签署协助后/或甲方与卖方/出租方正式签订买卖合同/租赁合同后][具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.税费承担：本合同约定的服务费[选择：已包含/不包含]乙方应缴纳的税费。如服务费未包含乙方税费，则乙方应依法缴纳，甲方有权在最终付款中向乙方收取乙方因支付该等税费而发生的必要凭证。其他交易相关税费（如契税、增值税等）由[根据双方约定明确承担方，如：甲方承担/乙方代收代缴/甲乙双方按照国家规定各自承担]。

5.付款条件说明：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本合同约定履行了相应阶段的代购服务，且甲方对乙方阶段性工作表示认可（如有此要求需明确）。乙方收到款项后应向甲方出具等额发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，或至[明确终止条件，如：甲方购买/租赁目标房产并完成最终手续之日]止，以较早者为准。

2.服务期限：乙方应在收到甲方预付款后[具体天数]日内开始提供本合同约定的代购服务。自本合同生效之日起至[选择：甲方最终决定购买/租赁目标房产之日/甲方与卖方/出租方正式签订买卖合同/租赁合同之日]为乙方主要服务期限，乙方应在此期间内尽最大努力完成代购任务。

3.关键时间节点：

(1)需求确认：甲方应在本合同签署后[具体天数]日内，向乙方提供详细、准确的购房/租赁需求清单及所需文件清单。

(2)房源搜寻：乙方应在收到甲方需求清单后[具体天数]日内，向甲方提供至少[具体数量]套符合甲方基本要求的房源信息。

(3)看房安排：自收到乙方房源信息后，甲方应在[具体天数]日内决定是否安排看房，如决定看房，应在[具体天数]日内与乙方确定看房时间。

(4)合同谈判：如甲方决定购买/租赁某房源，应在看房后[具体天数]日内与乙方就价格、条款等进行初步谈判。

(5)文件准备：乙方应在甲方确定交易意向后[具体天数]日内，向甲方提供或协助准备相关交易文件草案。

(6)最终合同签订：甲方应在收到乙方提供的最终合同文件后[具体天数]日内完成审核，并与卖方/出租方完成正式合同签订。

(7)手续办理：自最终合同签订之日起，双方应配合在[具体天数]日内完成相关交易手续的办理。

8.期限顺延：如遇本合同约定的不可抗力事件、政府政策重大调整、或因交易相对方原因导致延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同第四条约定支付服务费的：甲方逾期支付服务费（除因不可抗力或乙方原因外），每逾期一日，应按当日应付款项[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。

(2)未能提供必要信息或配合的：如因甲方未能及时提供真实、完整信息、资质证明或配合乙方进行必要工作（如授权、提供文件等），导致乙方无法继续履行合同或交易受阻，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费、机会损失等。乙方有权在损失发生后向甲方索赔。

(3)虚假陈述或隐瞒事实的：如甲方在本合同签署前或履行过程中，向乙方提供虚假身份、财务信息或隐瞒影响交易的实质性事实，给乙方造成损失（如声誉损害、时间浪费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

(4)单方面解除合同的：如甲方无正当理由单方解除本合同，已支付的服务费不予退还，并应向乙方支付相当于服务费[倍数]的违约金。如该违约金不足以弥补乙方损失，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务或服务的：如乙方未能按照本合同第三条第（二）款约定，勤勉尽责、专业审慎地提供代购服务，或在合理期限内未能完成本合同第五条约定的关键服务节点，甲方有权要求乙方限期补救。如乙方在限期后仍未能达到要求，或因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方隐私、恶意拖延等）导致甲方直接利益受损，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费、赔偿损失。

(2)未经授权超出权限行为的：如乙方超越甲方授权范围，擅自以甲方名义进行交易或签署文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)虚假承诺或误导的：如乙方就服务效果、房源情况等做出虚假承诺或严重误导甲方，导致甲方决策失误并产生损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失。

(4)违约金的承担：如因乙方原因导致合同解除或未能实现甲方核心目标（如经乙方持续努力仍无法找到符合基本要求的房源），乙方应在合同解除后[具体天数]日内，退还甲方已支付但乙方未提供相应价值服务的部分服务费，并按该部分未退还服务费金额的[百分比]向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。非因不可抗力，一方擅自以不可抗力为由免责的，应承担违约责任。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除依法收取违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.争议优先解决：本合同项下的违约责任，优先通过协商或根据本合同第[具体条款编号，如：第十三条]约定争议解决方式处理。在争议解决期间，非经争议解决机构或法院裁决，任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日（或合同有效期内）期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。否则，导致对方无法按时知晓且造成损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响的部分合同权利义务终止；不可抗力导致合同全部不能履行的，合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的、合理的支出）应予以结算。

4.协助与恢复：双方应根据不可抗力事件的影响，各自采取必要的措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力持续时间较长，双方应协商是否需要变更合同履行方式或解除合同。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方对不可抗力证明有争议的，可提交相关机构鉴定。

6.不可抗力不影响其他条款：本合同其他条款的效力不受不可抗力影响，但在不可抗力消除后，受影响的条款应相应调整。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[具体地点，如：本合同签订地/甲方所在地]达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，如：15]日内，可共同选择[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地具有资质的调解委员会]进行调解。调解规则遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方在本合同中未明确选择仲裁，且协商、调解亦未果，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于仲裁条款的有效性、适用性或仲裁裁决的承认与执行发生的争议，任何一方均有权向[明确具体的法院名称，如：甲方所在地/合同履行地/被告所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的中间裁决，不影响最终争议的解决结果。双方均应配合争议解决机构或法院的管辖和程序要求，并承担相应的法律文书送达费用。选择仲裁的，应适用仲裁地的法律作为仲裁程序法。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：3]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系依然存在。

4.保密义