竣工验收的合同范本

竣工验收的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX项目竣工验收事宜签订，旨在明确双方在项目竣工验收阶段的权利与义务，确保项目按照既定标准完成并顺利交付。项目背景为甲方委托乙方承担XX房地产开发项目的主体工程建设，乙方已按照双方签订的《建设工程施工合同》完成项目建设。现双方依据国家相关法律法规及施工合同约定，就项目竣工验收的具体事宜达成一致，特制定本合同。

项目的前提条件包括但不限于：

1.乙方已完成XX项目主体工程及附属工程的建设，并已提交完整的竣工资料及验收申请；

2.项目建设过程中，双方已按照合同约定履行各自的义务，未发生重大争议或违约行为；

3.甲方已组织初步验收，并确认项目存在部分需整改的问题，乙方已承诺在规定期限内完成整改；

4.本合同签订前，项目已取得必要的规划、消防等专项验收文件，具备竣工验收的基本条件。

双方基于上述背景及前提条件，通过友好协商，就竣工验收的具体流程、标准、责任分配等事项达成共识，以本合同为准。本合同是双方履行《建设工程施工合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就XX房地产开发项目（以下简称“本项目”）竣工验收的具体事宜，确保项目符合国家及地方相关法律法规、工程建设标准以及双方在《建设工程施工合同》中约定的质量要求，顺利完成竣工验收程序，并最终实现项目的交付使用。本合同涉及的验收范围包括但不限于本项目的主体结构、建筑安装工程（如给排水、电气、暖通等系统）、消防设施、环保设施、智能化系统以及室外配套工程等全部已建成并具备使用条件的部分。具体验收内容以双方确认的竣工图纸、工程变更单、验收标准规范及《建设工程施工合同》的约定为准。

第二条定义

1.竣工验收：指项目完成后，由甲方组织相关单位（包括设计、监理、施工及政府主管部门等）依据国家法律法规、技术标准和合同约定对该项目进行全面检查和评定，确认项目质量合格，具备使用条件的行为。

2.竣工资料：指乙方按照工程建设规范和合同要求编制并提交的，能够反映项目完成情况、质量状况及相关验收所需的全套文件，包括但不限于竣工图纸、验收申请报告、质量检测报告、材料合格证、施工记录、变更签证单等。

3.验收标准：指本项目竣工验收所依据的国家、行业及地方现行有效的工程建设技术标准、规范和规程，以及双方在《建设工程施工合同》中明确约定的质量要求。

4.整改通知：指甲方或其委托的监理单位在验收过程中，针对发现的项目缺陷或不符合验收标准之处，以书面形式要求乙方限期整改的指令。

5.验收合格：指项目经过竣工验收，各项指标均符合验收标准，相关验收文件齐全，并获得政府主管部门（如住房和城乡建设局）出具的《竣工验收合格证明文件》或相应认可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据国家法律法规、技术标准和合同约定，组织或委托具有相应资质的监理单位、设计单位及第三方检测机构对本项目进行竣工验收，并监督验收过程的合法性与合规性。

（2）甲方有权审查乙方提交的竣工资料是否齐全、准确，并有权要求乙方补充或更正不符合要求的文件。

（3）甲方有权在验收过程中提出项目存在的质量问题或需要整改的事项，并要求乙方限期整改，直至符合验收标准。

（4）甲方应在收到乙方完整的竣工资料及验收申请后XX日内组织首次竣工验收，如需延期，应提前XX日书面通知乙方并说明理由。

（5）甲方应按照合同约定或政府主管部门的要求，配合完成项目竣工验收所需的各种报批、报检手续，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应在项目通过竣工验收并取得相关证明文件后XX日内，向乙方支付合同约定的尾款（如有），并办理工程移交手续。

（7）甲方应确保验收过程中参与人员的资质符合要求，其作出的验收结论对双方具有约束力，但甲方无权擅自降低验收标准或免除非缺陷部分的整改责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定及时组织竣工验收，并有权获得验收所需的必要配合与支持。

（2）乙方应确保提交的竣工资料真实、完整、准确，并能够有效证明项目已按照设计文件及合同要求建成。如甲方要求补充或更正资料，乙方应在XX日内完成，逾期未完成导致验收延误的，应承担相应责任。

（3）乙方应积极配合甲方的验收工作，对验收过程中提出的问题或整改要求，应制定详细的整改方案，并在甲方要求的期限内完成整改，直至通过复查。整改期间，乙方应承担全部费用，并保证整改质量达到验收标准。

（4）乙方应指派项目负责人及专业技术人员全程参与验收过程，及时响应甲方的质询，并有权对验收结论提出异议，通过书面形式向甲方提出申辩意见及补充证据。

（5）如项目需进行分部分项验收，乙方应按照甲方或监理单位的要求，分阶段提交相应的验收申请及资料，并确保每个阶段均符合验收条件。

（6）乙方应负责拆除临时设施、清理施工现场，并确保项目移交时具备正常使用和安全条件。如因乙方原因导致项目移交后出现质量问题，乙方应承担返修责任及相应损失。

（7）乙方应向甲方提供项目使用及维护所需的必要说明文件及技术培训（如合同约定），并保证在保修期内按照国家规定承担质量保修责任。

（8）乙方有权要求甲方在项目通过竣工验收后，按照合同约定及时支付工程款项，如甲方无正当理由拖欠尾款，乙方除有权要求支付外，还可行使合同约定的延期付款利息或担保权。

（9）乙方应确保竣工验收过程中产生的各类文件（包括验收记录、整改报告、复查记录等）妥善归档，并应甲方要求提供复印件或电子版备查。

第四条价格与支付条件

双方确认，本项目竣工验收相关服务费用（若约定）及因竣工验收产生的其他必要费用（如整改费用由责任方承担除外）已包含在双方此前签订的《建设工程施工合同》中，本合同不另行约定费用条款。甲方应按照《建设工程施工合同》的约定，在项目通过竣工验收并取得政府主管部门出具的《竣工验收合格证明文件》后XX日内，向乙方支付合同约定的全部工程尾款。支付方式为银行转账，甲方应在付款前核实乙方提供的收款账户信息，确保准确无误。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过《建设工程施工合同》约定的最高限额。乙方的收款账户信息发生变更时，应提前XX日书面通知甲方，否则由此造成的支付延迟责任由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部尾款并完成工程移交手续之日止，合同关系终止。关键时间节点如下：

1.乙方应在收到甲方组织首次竣工验收通知后XX日内，提交完整的竣工资料及验收申请报告；

2.甲方应在收到乙方完整的竣工资料及验收申请后XX日内组织首次竣工验收，如需延期，应提前XX日书面通知乙方；

3.如首次验收未通过，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并申请复查，甲方应在收到复查申请后XX日内组织复查；

4.项目通过竣工验收后，甲方应在XX日内向乙方支付合同约定的尾款，并完成工程移交手续；

5.乙方应在项目通过竣工验收后XX日内，将竣工资料一套移交甲方存档，并配合甲方办理产权登记等后续手续（若合同约定）。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方无正当理由未按本合同第五条第2款约定组织首次竣工验收，或无故拖延验收超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过XX万元。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的整改费用、误工损失等，甲方还应承担《建设工程施工合同》约定的违约责任。

（2）若甲方未按本合同第四条约定及时支付工程尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额（不包括利息及违约金）XX%的违约金，并应承担乙方为催收款项而发生的合理费用（如律师费、差旅费等）。逾期超过XX日，乙方有权行使《建设工程施工合同》项下的担保权或采取其他法律措施追索欠款，甲方还应承担相应的逾期付款利息（按合同约定利率计算）。

（3）若因甲方原因（如提供资料错误、指令不当、协调不力等）导致乙方整改工作重复或延误，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方应在收到乙方费用主张后XX日内支付。

（4）若甲方在项目通过竣工验收后未按本合同第五条第4款约定及时支付尾款或完成移交，每逾期一日，应向乙方支付合同尾款XX%的违约金，并应承担乙方因等待付款或移交而产生的仓储、管理、保险等合理费用。逾期超过XX日，乙方有权将工程收回自行处置或委托第三方管理，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条第1款约定提交完整的竣工资料及验收申请，导致甲方验收工作延误超过XX日，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并应承担由此给甲方造成的直接损失（如延期交付使用损失、第三方评估费用等）。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方退还已支付的部分工程款（按合同约定比例）。

（2）若乙方未按甲方或监理单位提出的整改通知要求，在规定期限内完成整改，或整改质量不符合验收标准，导致项目无法通过竣工验收或需要再次整改，乙方应承担全部整改费用，并按整改项影响程度，向甲方支付合同总金额XX%至XX%的违约金。若因乙方整改不合格连续导致验收失败，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在验收过程中提供虚假资料、隐瞒质量问题或拒不配合整改，一经查实，甲方有权立即解除本合同及《建设工程施工合同》，并要求乙方退还已支付的全部工程款，同时乙方还应支付合同总金额XX%的违约金作为赔偿。甲方还应向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于第三方评估费、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方未按本合同第五条第5款约定移交竣工资料或配合办理后续手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，甲方有权委托第三方代为办理并费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权从应付款项中直接扣除相应违约金。

（5）乙方应保证竣工验收涉及的工程质量和安全符合标准，若因乙方原因（如结构隐患、设备故障等）在项目交付使用后短期内（如XX年内）出现严重影响使用的质量问题，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此产生的全部费用，甲方还有权要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

**3.违约金与赔偿限额**

双方同意，本合同项下的各项违约金均为补偿性而非惩罚性，实际损失超出违约金数额的，违约方应仍需赔偿差额部分。除本合同另有约定外，任何一方的违约金累计不超过《建设工程施工合同》约定的最高限额XX万元。任何一方均不可因对方违约而解除本合同，除非违约行为达到本合同约定的解除条件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情以及法律、行政法规规定的其他情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、程度、影响范围以及对合同履行的影响程度等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商一致决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力与违约区分：若不可抗力事件导致一方出现迟延履行，且该方已采取合理措施但仍无法避免迟延的，不承担违约责任。但若不可抗力事件系因一方过错造成的（如未按规定进行防洪措施导致洪水损害），该方仍应承担相应责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的对方财产损失或合同履行障碍，除双方另有约定外，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方履约，双方应根据实际损失比例分担责任，或通过协商确定分担方案。遭遇不可抗力一方应将相关证明文件原件提交给对方备案，并配合完成后续合同处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见，并形成书面协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中提出终止协商的，争议应提交下列第（）项方式解决：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。本合同中选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼/仲裁期间：发生争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或擅自变更合同内容。争议解决前，双方均应保持现状，不得有损害对方利益的行为。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应本着诚信原则提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、整改报告、支付凭证等。若一方隐瞒、伪造或销毁证据，对方有权要求其承担不利后果。

5.争议解决地的选择：若选择诉讼，以合同履行地或被告住所地的人民法院为管辖法院。若选择仲裁，以约定的仲裁机构所在地为仲裁地。双方应在合同签订时明确选择争议解决方式及管辖地，任何一方不得事后单方变更，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。任何一方不得单方变更或解除合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至项目最终验收合格、尾款结清且双方权利义务履行完毕之日终止。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信