转租上海公寓合同范本

转租上海公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道1号世纪金融广场A座25层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要负责高端住宅项目的投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径获得上海市浦东新区XX公寓（以下简称“该公寓”）的租赁权，并基于市场运营需求，拟将该公寓转租给具备相应资质和能力的乙方使用。该公寓位于上海市核心区域，建筑面积约为120平方米，室内装修豪华，配备全套高端家具家电，周边配套设施完善，交通便利，符合高端商务及居住需求。甲方作为该公寓的出租方，依法享有对该公寓的占有、使用、收益及处分的权利，并已与原始出租方签订租赁合同，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。甲方现根据乙方的租赁需求，在租赁合同允许范围内，同意将该公寓转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX国际贸易有限公司，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号外滩金融中心B座18层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的贸易企业，主要从事高端住宅租赁及商业运营业务，具备丰富的市场资源和租赁经验。乙方基于业务发展需要，拟租赁该公寓作为公司总部及高级管理人员办公场所，并已对该公寓的地理位置、装修标准及配套设施进行了充分考察。乙方确认该公寓符合其使用需求，并愿意按照甲方提出的租赁条件签订转租合同，合法享有该公寓的占有、使用及收益权。乙方具备良好的商业信誉和支付能力，能够按照合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务，并承诺在租赁期内遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，合理使用该公寓，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对上海市浦东新区XX公寓（以下简称“该公寓”）的租赁需求及市场条件达成一致。甲方作为该公寓的出租方，依法享有对该公寓的租赁权，并基于乙方的租赁需求，同意将该公寓转租给乙方使用。乙方作为该公寓的承租方，确认该公寓符合其使用需求，并愿意按照甲方提出的租赁条件签订转租合同，合法享有该公寓的占有、使用及收益权。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就该公寓的转租事宜达成如下协议。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，符合国家法律法规及市场惯例，双方均应严格遵守。该公寓作为双方合作的基础，其地理位置优越、装修标准高端、配套设施完善，能够满足乙方作为公司总部及高级管理人员办公场所的使用需求。甲方作为出租方，承诺提供合法的租赁权并保障乙方的租赁权益；乙方作为承租方，承诺按时支付租金并合理使用该公寓。双方通过本合同的签订，正式确立租赁关系，并在此基础上明确各自的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，以保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法租赁的上海市浦东新区XX公寓（以下简称“该公寓”）转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利与义务得到充分保障。合同范围包括但不限于该公寓的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维修责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲乙双方对该公寓的共同管理、租金的按时支付、房屋的合理使用与维护、以及合同解除和终止的条件等。通过本合同，甲方授权乙方在该公寓内开展商业及办公活动，乙方则享有在该公寓内合法使用房屋的权利。双方同意严格遵守本合同约定，以实现该公寓的合理利用和增值，维护双方的合法权益，并促进租赁市场的规范化发展。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定含义：

1.该公寓：指位于上海市浦东新区XX公寓，建筑面积约为120平方米，室内装修豪华，配备全套高端家具家电的租赁房屋。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方对该公寓的租赁时间，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.维修责任：指甲乙双方根据本合同约定对该公寓进行的日常维护和故障修复的责任划分。

5.违约行为：指任何一方违反本合同约定，未能履行其应有的权利和义务的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指本合同约定的解决双方争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对该公寓的使用情况是否符合合同规定。甲方应确保其对该公寓的租赁权合法有效，并有权要求乙方遵守原始租赁合同的各项条款。甲方有义务在该公寓内提供必要的设施和服务，确保乙方的正常使用。甲方还应负责处理该公寓的对外关系，如与物业管理部门的沟通等。在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关手续，如营业执照注册等，并确保乙方的合法权益不受侵害。甲方还应承担该公寓的日常维修责任，如房屋结构损坏等，并应及时修复。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定对该公寓进行占有、使用和收益，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。乙方应按时支付租金，并遵守原始租赁合同的各项条款。乙方有义务合理使用该公寓，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。乙方还应负责该公寓内的日常维护和清洁工作，如保持室内卫生、爱护家具家电等。在租赁期间，乙方应配合甲方处理该公寓的对外关系，如与物业管理部门的沟通等，并应确保乙方的行为不对该公寓的声誉和形象造成负面影响。

乙方还应承担该公寓的保险费用，并应及时向甲方提供保险单据。乙方在租赁期间发生任何违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应遵守国家法律法规和地方政策，不得在该公寓内从事非法活动。乙方在租赁期间发现该公寓存在安全隐患或故障，应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。乙方在租赁期满后，应将该公寓恢复原状，并按时交还甲方。乙方还应配合甲方进行该公寓的检查和评估，并提供必要的资料和信息。乙方在租赁期间享有对该公寓的优先租赁权，但需提前三个月向甲方提出申请，并按市场租金的120%支付租金。

乙方还应承担该公寓的物业管理费用、水电费等费用，并按时支付给相关单位。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如门禁系统使用规则、停车规定等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置公司的标识和招牌，但需事先征得甲方的同意，并确保标识和招牌的规格和位置符合甲方的要求。乙方在租赁期间如需对该公寓进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修和改造费用。乙方在租赁期间如需将该公寓的部分空间出租给第三方，应事先征得甲方的同意，并签订相应的租赁合同，并承担相应的租金和责任。

乙方还应在该公寓内配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备等，并应确保安全设施的正常运行。乙方在租赁期间应遵守安全生产法律法规，如消防条例、安全生产法等，并应接受甲方的检查和监督。乙方还应在该公寓内设置应急照明和疏散指示标志，并应定期进行安全演练，以提高员工的安全意识和应急能力。乙方在租赁期间如发生任何安全事故，应立即采取应急措施，并报告甲方和相关单位，并承担相应的责任和损失。乙方还应在该公寓内设置员工休息室和会议室等设施，并应确保设施的完好和正常使用。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置绿化和美化设施，如绿植、花卉等，并应定期进行维护和保养，以提高该公寓的环境质量。乙方在租赁期间如需使用该公寓的公共区域，如会议室、健身房等，应事先征得甲方的同意，并按规定的收费标准支付费用。

乙方还应在该公寓内设置员工餐厅和厨房等设施，并应确保设施的卫生和安全。乙方在租赁期间应遵守食品安全法律法规，如食品安全法、餐饮服务食品安全操作规范等，并应接受甲方的检查和监督。乙方还应在该公寓内设置员工宿舍和卫生间等设施，并应确保设施的完好和正常使用。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置快递收发点等设施，并应确保设施的正常运行和服务质量。乙方在租赁期间如需使用该公寓的通信设施，如网络、电话等，应事先征得甲方的同意，并按规定的收费标准支付费用。

乙方还应在该公寓内设置停车场和停车位等设施，并应确保停车位的充足和有序。乙方在租赁期间应遵守该公寓的停车管理规定，如停车收费、停车时间等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置安保人员和监控系统等设施，并应确保安全防范措施的完善和有效。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项安全管理规定，如门禁管理、访客登记等，并应接受甲方的检查和监督。乙方还应在该公寓内设置消防通道和消防设施等设施，并应确保消防通道的畅通和消防设施的完好。乙方在租赁期间应遵守消防安全法律法规，如消防条例、消防安全管理规定等，并应接受甲方的检查和监督。乙方还应在该公寓内设置公共休息区和休闲设施等设施，并应确保设施的完好和正常使用。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置儿童游乐设施和母婴室等设施，并应确保设施的完好和正常使用，为员工提供良好的工作和生活环境。

乙方还应在该公寓内设置会议中心和商务中心等设施，并应确保设施的完好和正常使用，为员工提供良好的工作和生活环境。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置健身中心和游泳池等设施，并应确保设施的完好和正常使用，为员工提供良好的工作和生活环境。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置餐厅和食堂等设施，并应确保设施的卫生和安全，为员工提供良好的工作和生活环境。乙方在租赁期间应遵守食品安全法律法规，如食品安全法、餐饮服务食品安全操作规范等，并应接受甲方的检查和监督。乙方还应在该公寓内设置行政中心和办公区域等设施，并应确保设施的完好和正常使用，为员工提供良好的工作和生活环境。乙方在租赁期间应遵守该公寓的各项管理规定，如作息时间、环境卫生等，并应接受甲方的监督和管理。乙方还应在该公寓内设置绿化和美化设施，如绿植、花卉等，并应定期进行维护和保养，以提高该公寓的环境质量，为员工提供良好的工作和生活环境。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付该公寓的租金，每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不作调整。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行，账户名称：上海XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。

3.首期支付：乙方应于本合同签订之日起三日内支付第一个月的租金，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。剩余租金按月支付。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担该公寓的水电费、物业管理费、网络费、电话费等日常费用，并按时缴纳给相关服务单位。物业管理和水电等费用的具体标准及缴费方式，以该公寓物业管理处公布的标准及要求为准。

5.付款保障：乙方应确保租金及其他费用的支付及时、足额。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。

2.入住时间：乙方应于2024年1月1日办理该公寓的入住手续，并支付首月租金。甲方应在本合同签订之日起十日内，将该公寓腾空并完成必要的交接手续，确保乙方能够按时入住。

3.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；如需续租，应于租赁期满前三个月提出书面申请；如发生维修需求，应于发现问题的当日书面通知甲方。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在收到乙方首期租金后，将相关收款凭证发送给乙方，作为合同生效的进一步确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时交付该公寓，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期交付超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

1.2若甲方提供该公寓的租赁权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后十日内纠正该瑕疵。如甲方未能及时纠正，乙方有权相应减少租金，或解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

1.3若甲方违反原始租赁合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于空置期的租金损失、重新招租的费用等。

2.2若乙方擅自改变该公寓的用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.3若乙方对该公寓造成损坏，包括但不限于家具、家电、装修等的损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，甲方有权要求乙方一次性支付相当于两个月租金的违约金，并有权从租金中直接扣除修复费用。

2.4若乙方违反本合同约定，擅自将该公寓的部分空间转租给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

2.5若乙方在租赁期间从事非法活动，或因乙方原因导致该公寓被政府机关查封、扣押或采取其他强制措施的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

2.6若乙方未能遵守该公寓的物业管理规定，如门禁管理、停车规定等，导致甲方或物业管理处对乙方进行处罚的，所有处罚费用由乙方承担。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金不超过本合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除的后果：若本合同因任何一方违约而被解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的定金或保证金（如有）。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至租赁期限届满之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或不能完全履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付的款项，并承担相应的损失。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同解除，双方应各自承担因其过错造成的损失。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的费用由双方自行承担。

5.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件连续发生或反复发生，视为不可抗力事件持续存在。双方应持续关注不可抗力事件的发展，并根据实际情况协商处理合同履行问题。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供不可抗力事件的证明文件，该方应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。双方应本着友好、平等的原则，通过友好协商达成一致意见，解决争议。

2.调解解决：若双方协商不成，可请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书的内容履行。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方协商或调解不成，且其中一方选择不通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼管辖地为上海市浦东新区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，积极配合争议解决机构或法院的工作。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，遵守其作出的决定或裁决。

6.争议解决适用法律：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

7.争议解决的不影响：争议的解决不影响本合同其他条款的效力。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知应在送达目的地的办公时间送达，若非办公时间送达，则应于下一个办公时间视为送达。通知的送达地址如下：甲方地址：上海市浦东新区世纪大道1号世纪金融广场A座25层；乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号外滩金融中心B座18层。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头协议或备忘录均不构成对本合同的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方在租赁期满后有权终止本合同。若一方严重违反本合同约定，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。此外，若发生不可抗力事件导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。

4.分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款的意图。

5.整体性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

7.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的解释均应考虑到其他条款的内容。

8.利益分配：若本合同项下的权利或义务可分割，任何一方行使权利或履行义务的行为不应被视为对其他权利或义务的放弃。

9.通知和送达：所有根据本合同作出的通知或请求均应以书面形式作出，并按照本合同约定的地址送达。

10.适用法律