wuye物业维修合同范本

wuye物业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因开发并经营XX小区物业项目，根据物业管理的实际需求，特委托乙方提供专业的物业维修服务，以保障小区设施设备的正常运行及业主居住品质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务中心，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的专业物业服务企业，具备相应的物业管理资质及丰富的维修服务经验，其服务范围涵盖房屋结构维修、水电设施维护、公共设备保养等多个领域。为响应甲方需求，乙方同意按照本合同约定提供全面的物业维修服务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在XX小区物业项目上的合作基础，旨在明确双方在物业维修服务领域的权利义务关系。甲方作为XX小区的业主方，承担物业开发、运营及管理的主体责任，为确保小区物业设施的安全性和可靠性，需定期进行维修养护工作。乙方作为专业的物业维修服务提供商，凭借其技术优势和服务能力，可为甲方提供高效、规范的维修服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本合同的有效履行，将有助于提升XX小区的整体服务品质，维护业主合法权益，促进物业管理的良性发展。双方均确认已充分了解本合同条款内容，并承诺严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区物业维修服务领域的合作目标及具体服务范围，确保小区内的各类设施设备得到及时、专业的维修保养，保障业主的正常使用权益及人身财产安全。合同范围涵盖但不限于以下内容：1.小区公共区域（包括楼顶、外墙、楼梯间、大堂等）的日常及紧急维修；2.水电系统（包括供水管道、排水设施、配电系统、照明设备等）的维护及故障修复；3.公共设备（包括电梯、消防设施、监控系统、健身器材等）的定期检查及应急维修；4.房屋结构及门窗等部位的维修服务；5.应急抢修服务，包括但不限于暴雨、地震等自然灾害后的设施恢复工作。双方将依据本合同约定，共同维护XX小区的物业设施完好，提升小区整体居住环境质量。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“物业维修”指为保障XX小区正常使用功能而对物业设施设备进行的修理、保养及更换活动；“公共区域”指小区内所有业主共同享有使用的部分，如道路、绿化带、公共设施所在地等；“维修报告”指乙方完成维修工作后向甲方提交的书面记录，包含维修内容、费用明细及验收结果；“法定节假日”指根据国家规定放假的节日，包括但不限于春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节及国庆节；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的物业维修服务，并对乙方的维修工作质量进行监督和检查。甲方有权对乙方提交的维修方案、报价及维修结果提出合理建议，乙方应在合理范围内予以考虑和配合。

(2)甲方应向乙方提供XX小区物业设施的相关资料及图纸，包括但不限于建筑结构图、水电系统图、设备分布图等，以便乙方制定维修计划及开展维修工作。甲方保证所提供资料的真实性、完整性及准确性，并对因资料错误导致的维修延误或损失承担相应责任。

(3)甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方维修服务费用，并配合乙方完成维修费用的审核及结算工作。甲方有权对乙方的收费情况进行监督，确保费用合理、透明，如发现不合理收费，甲方有权要求乙方进行调整或退还。

(4)甲方应配合乙方进行维修现场的准备工作，包括但不限于清理作业区域、提供临时用电用水等，确保乙方能够顺利开展维修工作。甲方应指派专人负责与乙方对接维修事宜，及时沟通维修需求及反馈相关问题。

(5)甲方应建立健全物业维修档案管理制度，对乙方的维修工作进行全面记录和归档，包括维修记录、费用凭证、验收报告等，以备后续查阅及审计需要。甲方应定期组织对乙方维修工作进行评估，并提出改进意见，以促进服务质量持续提升。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权按照本合同约定收取物业维修服务费用，并有权要求甲方按时支付维修款项。乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及配合事项，甲方应在合理范围内予以满足。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备经验丰富的技术人员及必要的维修设备，确保维修工作的专业性和时效性。乙方应建立完善的维修管理制度，包括维修流程、质量控制、安全生产等，并严格执行相关行业标准及规范。

(3)乙方应严格按照本合同约定的维修范围及标准开展维修工作，确保维修质量符合国家及地方相关标准，并对维修结果承担直接责任。乙方应主动向甲方提供维修方案及报价，并接受甲方的监督和指导，如需调整方案或报价，应提前与甲方沟通并获得同意。

(4)乙方应建立应急维修机制，配备24小时应急联系方式，并在接到甲方维修通知后及时响应，尽快赶赴现场开展抢修工作。对于紧急维修任务，乙方应在最短时间内完成修复，并尽量减少对业主生活的影响。

(5)乙方应妥善保管维修过程中使用的材料及工具，并对维修现场的安全负责，采取必要的安全措施防止意外事故发生。乙方应做好维修记录及费用统计工作，并定期向甲方提交维修报告及费用清单，接受甲方的审核及结算。

(6)乙方应尊重业主的合法权益，维修过程中不得损坏其他设施设备或侵犯业主隐私，如因乙方原因造成额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应建立客户服务机制，及时处理业主关于维修服务的咨询、投诉及建议，不断提升服务满意度。

(7)乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等法律法规，维修过程中产生的废弃物应按照规定进行分类处理，避免对环境造成污染。乙方应定期参加相关职业培训及技能考核，不断提升技术水平和职业素养，以适应物业维修服务的发展需求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的物业维修服务费用采用以下方式确定：

(1)日常维修费用按实际发生额结算，乙方完成维修并经甲方验收合格后，提交维修费用清单及相应凭证，甲方在收到清单及凭证后15个工作日内支付该部分费用。

(2)定期维修费用根据双方协商确定的年度维修预算执行，预算总额为人民币XX万元，分季度支付，每季度首月10日前支付该季度预算额的50%，剩余50%在季度末验收合格后支付。

(3)紧急维修费用在确认故障后先予垫付，每月结束后10个工作日内，乙方提交当月紧急维修费用明细，甲方在核实无误后30个工作日内支付。

2.支付方式：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业维修服务中心；账号：XXXXXX。甲方应确保支付款项到达上述账户，因账户错误导致款项延迟到账，责任由甲方承担。

3.支付货币：本合同所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，为期壹年。合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续延壹年，续延次数不限。

2.日常维修响应时间：乙方应在接到甲方维修通知后2小时内到达现场进行初步勘查，4小时内提出维修方案。

3.紧急维修响应时间：对于可能导致业主重大财产损失或人身安全的紧急故障（如重大漏水、停电、电梯困人等），乙方应在接到通知后30分钟内到达现场处置。

4.维修完成时限：常规维修应在方案确认后24小时内完成，特殊情况需提前协商；紧急维修以消除隐患为首要目标，具体完成时间视现场情况而定。

5.费用结算周期：每月结束后10个工作日内完成上月维修费用的结算工作，次月15日前完成支付。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)甲方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维修服务，直至甲方付清款项及违约金。

(2)甲方未提供必要维修条件或配合事项，导致维修工作延误，乙方因此产生的额外成本及时间损失应由甲方承担。

(3)甲方对乙方提交的合理维修方案及报价无正当理由拒绝或拖延确认的，视为甲方违约，由此产生的直接损失由甲方承担。

**2.乙方违约责任：**

(1)乙方未按合同约定履行维修义务，导致设施设备持续存在安全隐患或故障扩大的，乙方应无条件免费重新维修，并承担由此给甲方或业主造成的直接经济损失，最高赔偿限额为人民币XX万元。

(2)乙方维修质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方在XX日内免费返修，逾期未返修的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并加收合同总金额10%的违约金。

(3)乙方在维修过程中损坏其他设施设备或造成业主财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。如损失由第三方责任引起，乙方应协助甲方向责任方追偿。

(4)乙方未按约定时间响应紧急维修请求，导致损失扩大的，应承担扩大部分损失的50%赔偿责任。

(5)乙方泄露在维修过程中获取的甲方或业主的商业秘密或个人隐私信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及诉讼费用。

**3.违约金与赔偿的适用：**

(1)双方任一方违约，守约方除要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失外，还可行使合同约定的违约金权利。

(2)若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(3)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响范围，部分减免或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方仍未达成一致意见的，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.因不可抗力造成的维修延误，乙方应在不可抗力消除后立即恢复维修工作，并就延误期间甲方是否应支付相关费用与甲方协商，协商结果不影响后续合同履行。

5.不可抗力事件发生后，双方应积极配合相关政府部门或第三方机构的救援及善后工作，由此产生的合理费用由双方根据事件责任比例分摊。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.任何一方在收到对方争议解决倡议或法院传票后，应积极配合提供证据材料，并按时出庭，否则可能承担不利后果。

5.在诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定及诉讼程序，不得采取任何干扰诉讼正常进行的行为。如双方在诉讼前达成调解协议，应向法院提交书面调解书或由法院出具调解书，调解书经双方签收后具有法律效力。

6.对于本合同项下的维修费用结算、质量验收等具体事项，双方应优先通过书面协议或补充协议形式解决，相关争议适用本条约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。电子送达的通知应以发送成功回执为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让行为发生，受让方自动承接转让方在本合同项下的权利义务，并受本合同约束。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、业主资料等具有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款与法律强制性规定冲突，则以法律强制性规定为准。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同义务，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）XX小区物业设施清单及图纸；（2）年度维修预算明细；（3）乙方资质证明文件复印件；（4）其他双方约定的文件。附件与本合同具有同等