销售商铺合同范本

销售商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方现拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供的XX商铺，该商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业用途。甲方根据自身经营需求及市场前景，决定与乙方达成本合同项下的交易/租赁/委托服务，以实现资产保值增值及商业运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的商业地产租赁及运营资质。乙方现持有/管理位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商铺，该商铺建筑面积XX平方米，具备完善的商业配套设施及良好的地理位置优势。乙方基于自身资产保值及增值需求，愿意按照本合同约定向甲方出售/出租/提供委托服务，以实现资产的合理配置及高效利用。

合同简介：

甲方作为具有丰富商业地产投资经验的房地产开发企业，长期关注XX区域的商业地产市场，认为XX商铺具有良好的投资价值与发展潜力。乙方作为专业的商业地产运营管理公司，长期负责XX商铺的租赁及运营工作，对该商铺的市场定位、客户资源及经营状况具有充分了解。基于双方的共同利益及市场前景判断，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的交易/租赁/委托服务合作。甲方通过购买/租赁/委托服务的方式获得XX商铺的占有、使用或收益权，乙方则通过合法的转让/出租/服务提供行为实现资产处置/租金收益/服务费收入。双方均确认对本合同的标的物具有充分认知，并愿意按照合同约定履行各自义务，共同维护交易/租赁/委托服务的顺利进行。本合同项下的合作背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行合同的合法主体资格及实际履约能力，确保合同目的能够顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商铺（以下简称“标的物”）所达成的购买/租赁/委托服务合作意向，确保双方权利义务清晰，保障交易/租赁/委托服务顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的所有权/使用权/收益权转移/租赁/运营管理等事宜，具体内容以本合同各条款约定为准。双方确认，通过履行本合同，甲方旨在获得标的物的合法占有/使用/收益，乙方旨在实现标的物的合理处置/租金收取/服务费获取，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，共同达成合作目的。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的XX商铺。

2.购买/租赁/委托服务：根据本合同约定，甲方购买/租赁标的物，乙方出售/出租/提供运营管理服务。

3.所有权/使用权/收益权：根据本合同约定，标的物的所有权/使用权/收益权归属甲方/乙方。

4.运营管理：指乙方根据本合同约定，对标的物进行日常维护、客户服务、营销推广等商业运营活动。

5.合同标的额：指本合同项下的交易价款/租金总额/服务费总额。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建设工程竣工验收备案证明等。

b.甲方有权监督乙方在本合同项下的履行情况，包括但不限于标的物的交付/出租/运营管理情况。

c.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行保密义务，不得泄露涉及本合同的商业秘密。

d.在购买/租赁合同中，甲方有权要求乙方按照约定进行房屋交接，并验收房屋质量。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定支付合同标的额，并按照约定支付相关税费。

b.甲方应按照本合同约定提供必要的身份证明文件及交易/租赁/委托服务所需资料。

c.在购买合同中，甲方应按照约定支付房屋价款，并配合完成房屋过户手续。

d.在租赁合同中，甲方应按照约定支付租金，并合理使用标的物。

e.在委托服务合同中，甲方应按照约定提供必要的协助，并配合乙方开展运营管理工作。

f.甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同标的额，并按照约定支付相关税费。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付款项、提供资料等。

c.乙方有权要求甲方配合完成房屋交接/租赁/委托服务相关手续。

d.在购买合同中，乙方有权要求甲方按照约定支付房屋价款，并配合完成房屋过户手续。

e.在租赁合同中，乙方有权要求甲方按照约定支付租金，并要求甲方合理使用标的物。

f.在委托服务合同中，乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，并要求甲方配合开展运营管理工作。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定提供标的物的合法证明文件，并确保标的物的权属清晰、无权利瑕疵。

b.乙方应按照本合同约定交付标的物/出租标的物/提供运营管理服务，并保证标的物的质量/租赁条件/服务质量符合约定。

c.乙方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露涉及本合同的商业秘密。

d.在购买合同中，乙方应按照约定进行房屋交接，并配合甲方完成房屋过户手续。

e.在租赁合同中，乙方应按照约定提供标的物，并保证标的物的正常使用功能。

f.在委托服务合同中，乙方应按照约定提供专业的运营管理服务，并确保运营管理效果符合甲方要求。

g.乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

h.乙方应确保标的物的安全，并承担标的物在交付/租赁/委托服务期间的维护责任。

i.乙方应配合甲方进行标的物的查验，并就标的物的状况提供真实说明。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认标的物的购买/租赁/委托服务总价款（以下简称“合同标的额”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于标的物的使用权/所有权/收益权转让/租赁/运营管理相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同标的额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.在购买合同中，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付合同标的额的XX%（即人民币XX元），剩余XX%（即人民币XX元）在房屋过户手续办理完毕之日起XX日内支付。

b.在租赁合同中，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付第一个租赁周期的租金，剩余租赁周期的租金按期支付。

c.在委托服务合同中，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付首期服务费，剩余服务费按月/季/年支付，具体支付时间根据服务周期确定。

4.税费承担：双方应各自承担本合同履行过程中产生的相关税费，除非另有约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同标的额全部付清/租赁期满/委托服务期满之日止。

2.关键时间节点：

a.在购买合同中，房屋交接时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内将标的物交付给甲方，甲方应在收到标的物后XX日内完成验收。

b.在租赁合同中，租赁期起算时间：本合同签订之日起XX日内，乙方应将标的物交付给甲方，甲方应按照约定支付租金。

c.在委托服务合同中，服务起始时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内开始提供运营管理服务，服务终止时间按照合同约定执行。

d.过户/交接手续办理：双方应在约定时间内完成房屋过户/交接手续，并配合办理相关登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定支付合同标的额，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.验收不合格：如甲方在购买合同中验收不合格，应承担由此产生的修复费用，并按合同约定支付房屋价款。

c.违规使用：如在租赁合同中，甲方未按照约定使用标的物，乙方有权要求甲方停止违规行为，并赔偿因此造成的损失。

d.保密义务：如甲方违反保密义务，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应按合同标的额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

b.标的物瑕疵：如在购买合同中，标的物存在权利瑕疵或质量问题，乙方应负责修复或赔偿，并退还相应款项。

c.租赁条件不符：如在租赁合同中，乙方提供的标的物不符合约定条件，甲方有权要求乙方整改，并相应减免租金。

d.服务质量不合格：如在委托服务合同中，乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

e.保密义务：如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过合同标的额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并退还已支付款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方。如无法提供证明文件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起XX日，经协商一致的，应签订书面协议并作为本合同附件。

2.调解解决：如协商不成，双方可向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则按照XX仲裁委员会现行规则执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取非法手段维权。

6.专属管辖：双方同意，本合同项下的争议解决适用本条款约定，任何一方不得以其他理由提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕合同约定的各项义务；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首页载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送