房屋预售抵押合同范本

房屋预售抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX置业投资集团有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX项目（以下简称“本项目”）的开发商，拟将其开发建设的部分房屋以预售方式进行销售，并同意将部分预售房屋设定为乙方提供的融资服务的抵押物。乙方作为专业的投资及资产管理机构，同意受让甲方提供的预售房屋，并为其提供融资支持。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就预售房屋的抵押及租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本合同项下的预售房屋位于本项目用地范围内，具体位置、面积、用途等以房屋买卖合同及抵押权登记文件为准。甲方保证其提供的预售房屋符合国家及地方关于预售商品房的法律法规要求，并已取得预售许可证。乙方作为投资方，通过购买预售房屋并设定抵押权的方式，保障其投资安全，同时为甲方提供必要的资金支持。双方权利义务的履行以本合同及后续签订的房屋买卖合同为基础，并受抵押权相关法律制度的约束。

预售房屋在抵押期间，甲方仍保留对房屋的占有、使用及收益权，但需按照本合同约定履行抵押期间的租赁或委托管理义务，并配合乙方行使抵押权。乙方在获得抵押权后，有权监督甲方对抵押房屋的管理，并在甲方违约时依法实现抵押权。双方通过本合同的签订，旨在明确预售房屋的权属、抵押及租赁关系，确保融资交易的合法合规，并为后续可能产生的法律纠纷提供明确的权利义务依据。本合同与后续签订的房屋买卖合同、抵押权设立协议等文件共同构成完整的法律框架，各部分文件相互关联，互为补充。甲方与乙方基于对预售房屋价值的共同认可，通过本合同确立的抵押关系，为乙方提供风险缓释机制，同时保障甲方在融资需求得到满足的前提下，仍可继续推进项目的后续开发工作。双方均确认，本合同项下的所有权利义务均基于真实、合法的民事行为，并愿意按照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方预售房屋进行抵押及融资交易所涉及的权利义务关系，确保预售房屋在设定抵押权后，既能满足甲方继续开发建设项目的资金需求，又能为乙方提供合法有效的担保，保障其投资安全。具体范围包括：甲方将其合法开发建设的预售房屋部分设定为乙方的融资抵押物，乙方购买该预售房屋并办理抵押权登记，甲方在抵押期间对房屋的占有、使用及收益权，以及双方在抵押权存续期间及实现过程中的权利义务安排。本合同涵盖预售房屋的买卖、抵押权设立、抵押期间的房屋管理、抵押权的行使与实现等核心内容，是双方就预售房屋融资抵押事宜达成合作的基础性法律文件。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“预售房屋”指甲方开发建设的、已取得预售许可证但尚未竣工交付的房屋，具体范围以甲方提供的预售房屋清单及后续签订的《房屋买卖合同》所载明的房屋编号、面积等信息为准。

“抵押权”指乙方依法对甲方提供的预售房屋享有的、以该房屋优先受偿的权利，该权利自抵押权登记之日起设立。

“抵押期间”指自抵押权登记之日起至抵押权终止（包括抵押权实现完毕或依法消灭）之日止的期间。

“融资服务”指乙方为甲方提供的以预售房屋为担保的资金融通服务，包括但不限于贷款、融资租赁等。

“房屋买卖合同”指甲方与购房者就预售房屋签订的购房协议，该协议是本合同项下预售房屋买卖关系的法律依据。

“抵押权登记文件”指办理抵押权登记时所产生的《不动产登记证明》或其他具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照《房屋买卖合同》的约定，继续推进预售房屋的建设工作，并在房屋竣工后依法交付给购房者。

（2）甲方有权在抵押期间对预售房屋保持占有、使用及收益，但需确保房屋的妥善管理，不得损害房屋价值或妨碍抵押权的行使。

（3）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项或融资款项，并用于本项目的开发建设。

（4）甲方义务按照《房屋买卖合同》及本合同的约定，向购房者交付符合约定的预售房屋，并配合购房者办理房屋所有权转移登记。

（5）甲方义务在本合同签订后XX日内，配合乙方完成抵押权设立所需的各项工作，包括但不限于提供相关资料、办理登记手续等，相关费用由乙方承担。

（6）甲方义务在预售房屋存在权属争议、查封或其他可能影响抵押权行使的情况时，立即通知乙方并采取有效措施消除影响。

（7）甲方义务保证其提供的预售房屋符合国家及地方关于预售商品房的法律法规要求，如因甲方原因导致房屋无法销售或抵押，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照《房屋买卖合同》的约定，购买甲方提供的预售房屋，并依法取得房屋的预购权。

（2）乙方有权在本合同项下获得预售房屋的抵押权，并有权要求甲方配合办理抵押权登记手续。

（3）乙方有权在抵押期间监督甲方对预售房屋的管理情况，包括但不限于查阅相关资料、实地查看房屋状况等，甲方应予以配合。

（4）乙方有权在甲方违反本合同约定，特别是未按《房屋买卖合同》约定向购房者交付房屋或存在其他严重影响抵押权行使的行为时，要求甲方限期整改或采取补救措施。

（5）乙方有权在抵押期间，根据市场情况或甲方需求，与购房者协商调整《房屋买卖合同》的付款方式或期限，但需事先通知甲方并征得甲方同意。

（6）乙方有权在抵押权存续期间，要求甲方提供预售房屋的保险等风险保障措施，相关费用由甲方承担。

（7）乙方有权在抵押权实现时，依法优先受偿预售房屋的变卖价款，以清偿甲方欠付乙方的购房款项或融资款项。

（8）乙方义务按照《房屋买卖合同》的约定，向甲方支付购房款项或融资款项，并按照本合同约定行使抵押权。

（9）乙方义务在获得抵押权后，积极配合甲方推进预售房屋的销售工作，并在合理范围内提供市场推广等方面的支持。

（10）乙方义务在预售房屋出现权属纠纷、查封或其他可能影响抵押权行使的情况时，及时通知甲方并协助甲方采取法律手段维护自身权益。

（11）乙方义务在本合同项下行使权利时，应遵守国家及地方关于房地产交易、抵押权实现的法律法规，不得采取违法手段侵害第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.预售房屋的价格：甲方提供的预售房屋总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身的价值以及相关税费（除契税、印花税等由购房者承担的税费外）。具体各套房屋的单价及总价以双方签订的《房屋买卖合同》为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方支付时，应备注“预售房屋购房款”及对应的合同编号或房屋编号。

3.支付时间：乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款计划按时足额支付购房款项。首付款应在《房屋买卖合同》签订后XX日内支付；后续款项（如分期付款、尾款等）应按照《房屋买卖合同》约定的节点和比例支付。如乙方需变更付款方式或延期支付，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行，否则视为乙方违约。

4.融资款项（如有）：如乙方提供的融资服务涉及具体款项，其支付条件、方式及时间应按照双方另行签订的《融资协议》执行。甲方应按照《融资协议》约定的利率和期限偿还融资款项，并支付相应的融资费用。

5.按时支付保证：为确保资金安全，乙方在首次支付购房款项前，应向甲方提供等额的履约保证金或符合甲方要求的担保措施，具体形式由双方协商确定。履约保证金在乙方全面履行本合同及《房屋买卖合同》的义务后予以返还。

6.费用承担：与预售房屋买卖及抵押相关的税费，除法律明确规定由购房者承担的外，其余因本合同产生的税费（如抵押权登记费、评估费等）均由承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至抵押权依法终止之日止。

2.《房屋买卖合同》履行期限：甲乙双方应严格按照《房屋买卖合同》约定的期限完成预售房屋的交付及所有权转移登记手续。甲方应在房屋竣工验收合格后XX日内，按照《房屋买卖合同》约定的交付标准将房屋交付给乙方或乙方指定的购房者。

3.抵押权设立期限：甲方应在本合同签订后XX日内，配合乙方完成抵押权登记手续。乙方应在收到甲方相关资料后XX日内完成抵押权登记申请，并在登记机构出具《不动产登记证明》后，视为抵押权正式设立。

4.融资款项支付期限（如有）：如涉及融资服务，甲方应按照《融资协议》约定的还款计划按时足额偿还融资款项，每期还款日为《融资协议》规定的日期。

5.抵押期间管理：自抵押权设立之日起，甲方在预售房屋上的占有、使用及收益活动不得违反本合同约定及国家相关规定，并应接受乙方的合理监督。抵押期间，甲方不得擅自处分预售房屋，如需转让、出租或设定其他权利负担，应事先征得乙方书面同意。

6.时间节点重要性提示：所有关键时间节点（如付款、交付、登记等）均以书面文件记载为准，任何一方不得随意变更。如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致时间延误，经双方协商或根据法律规定可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按《房屋买卖合同》约定的时间和交付标准向乙方或购房者交付预售房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》及本合同，甲方应退还已收购房款项并承担违约责任，违约金总额不超过已收购房款项的XX%。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方提供的预售房屋存在权属瑕疵、质量问题或不符合交付条件，导致乙方或购房者无法正常使用或无法办理所有权转移登记，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的所有费用。若问题无法khắcphục，甲方应按照《房屋买卖合同》约定承担退房责任，退还购房款项并支付违约金。

（3）如甲方在抵押期间擅自处分预售房屋，或未按约定配合乙方行使抵押权，甲方应向乙方支付违约金，金额为擅自处分或拒不配合行为所涉金额的XX%。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权在甲方违约时立即启动抵押权实现程序。

（4）如甲方未按时支付融资款项（如有），每逾期一日，应向乙方支付逾期本金XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《融资协议》及本合同，并要求甲方立即偿还全部未付本息及罚息，同时甲方还应承担乙方为实现债权而产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按《房屋买卖合同》约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付部分总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除《房屋买卖合同》并要求乙方承担违约责任，违约金总额不超过已欠付款项的XX%。同时，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

（2）如乙方未按《融资协议》约定支付融资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期本金XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除《融资协议》并要求乙方立即偿还全部未付本息及罚息，同时乙方还应承担甲方为实现债权而产生的所有费用。

（3）如乙方在获得抵押权后，无正当理由阻碍甲方正常占有、使用或收益预售房屋，或滥用抵押权，损害甲方合法权益，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任。但因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

4.连带责任：如甲方未履行《房屋买卖合同》义务导致乙方损失，同时该违约行为也影响了抵押权的行使，甲方应承担连带赔偿责任。反之，如乙方未履行付款义务导致甲方损失，同时该行为也影响了甲方对预售房屋的管理，乙方应承担连带赔偿责任。

5.赔偿范围：除约定违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

6.违约金与损失的择一适用：双方约定，违约金与实际损失赔偿原则上择一适用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；如违约金过分高于实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

7.自动解除权：如一方发生严重违约行为（如根本违约），导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同的，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括抵押物的返还、款项的结算等。

4.持续性影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同履行条件。如继续履行合同已不具备商业合理性或法律基础，任何一方均有权单方解除合同，并依据不可抗力条款主张免责。解除合同的，双方应按照合同约定或实际履行情况处理后续事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同义务，虽可免除相应期间的违约责任，但该方仍应继续履行合同义务。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，则根据合同法相关规定处理，可能构成合同解除的法定条件。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，其效力不受合同其他条款效力的影响。即使合同其他部分无效，不可抗力条款仍具有法律约束力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应从中斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解失败的，任何一方均有权进入后续争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除本条明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在合同签订后XX日内，就本合同项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择合同履行地或被告住所地的人民法院。如一方选择诉讼，则排除适用本条前述的协商、调解及仲裁条款，另一方亦不得再以本合同约定为由提出仲裁或调解请求。

5.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，以事实为依据，以法律为准绳。提交争议解决机构或法院的证据材料应真实、完整、有效，并符合相关程序要求。

6.争议解决程序的独立性：本合同项下的争议解决程序独立于合同其他条款及合同履行过程。任何一方就合同某一部分提起争议解决程序，不影响另一方就合同其他部分或全部提起争议解决程序的权利。

7.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，双方均有义务予以保密。争议解决结束后，相关保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后即时视为送达，但需双方有书面约定或交易习惯支持。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让人能够完全继承原合同项下的权利义务。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本合同被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）法律规定或双方约定其他终止情形。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理抵押登记等后续事宜。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本合同未作约定，均适用中华人民共和国相关法律的规定。对于合同条款的歧义，应依据合同目的和交