草莓大棚转让合同范本

草莓大棚转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事现代农业技术研发与推广的企业，拥有丰富的农业种植经验和规模化种植基地。为优化资源配置，提升经营效益，甲方拟将位于XX省XX市XX区的一处草莓大棚资产进行转让。该草莓大棚始建于20XX年，占地面积约XX平方米，配备先进的灌溉系统、温控设备和智能监控装置，年产量稳定，市场前景良好。甲方通过多年运营，已积累成熟的草莓种植技术和稳定的销售渠道，现因战略调整，决定将此资产整体转让给有资质、有经验的农业经营者，以实现资产的高效利用和产业升级。

在转让过程中，甲方承诺提供完整的设备清单、运营数据和技术培训支持，确保乙方能够顺利接手并持续经营。乙方作为农业领域的专业投资者，具备丰富的种植经验和市场资源，通过实地考察和技术评估，认为该草莓大棚资产符合其发展需求，且具有良好的投资回报潜力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高科技农业种植与农产品深加工的企业，成立于20XX年，注册资金XX万元人民币。公司拥有多项农业种植专利技术，与多家大型商超和电商平台建立了长期合作关系，具备完善的产业链整合能力。为拓展业务规模，提升品牌影响力，乙方积极寻求优质农业资产的合作机会。经过市场调研和实地考察，乙方了解到甲方拟转让的草莓大棚资产情况，认为该资产技术先进、地理位置优越，符合其现代农业发展规划，且具备较高的市场竞争力。

乙方在农业种植领域拥有专业的技术团队和丰富的运营经验，能够有效利用该草莓大棚的现有设施，并通过技术创新和精细化管理，进一步提升产量和品质。同时，乙方计划将该草莓大棚作为示范项目，引入智能化种植系统，推动农业现代化发展。基于对甲方资产价值的认可和对未来合作的信心，乙方愿意以双方协商一致的价格购买该草莓大棚资产，并承诺在接手后积极维护设备、优化种植流程，确保资产保值增值。双方通过充分沟通和尽职调查，确认转让标的的权属清晰、无法律纠纷，且符合国家农业产业政策，遂达成如下合同条款，共同推动农业产业的健康可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX农业科技有限公司（甲方）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区的一处草莓大棚资产转让给XX农业发展有限公司（乙方）的相关事宜，确保资产转让过程的合法合规、平稳过渡。转让范围包括但不限于草莓大棚主体结构、附属设施设备、现有种植物资、技术资料及知识产权等全部权益，具体清单详见本合同附件一《资产清单》。双方通过签订本合同，旨在实现资产的高效利用和产业资源的优化配置，促进农业现代化发展。

第二条定义

1.草莓大棚：指甲方合法拥有或有权转让的，具备独立生产经营功能的钢结构或砖混结构温室，配备灌溉系统、温控设备、通风系统、遮阳网等设施，用于草莓种植的农业建筑。

2.资产清单：指本合同附件一中详细列明的草莓大棚资产组成部分，包括但不限于主体结构、机械设备、生产工具、存货物资、技术文档等。

3.交接日：指本合同约定的资产正式交付乙方的日期，以双方签署的《资产交接确认书》为凭证。

4.技术培训：指甲方根据本合同约定，向乙方提供草莓种植技术、设备操作维护、市场销售等方面的指导与培训服务。

5.知识产权：指与草莓大棚相关的专利技术、种植方法、经营数据等无形资产，其归属和使用按照本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取草莓大棚转让款，并确保收款账户信息准确无误。

（2）甲方有权要求乙方在合同签订后X日内支付首期转让款，并在资产交接日前付清全部款项。

（3）甲方有权向乙方提供完整的草莓大棚资产证明文件，包括但不限于土地使用证、房产证、设备购置发票、运营记录等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）甲方有义务在本合同生效后，配合乙方办理资产权属变更手续，包括但不限于协助乙方办理土地使用性质变更、房产过户、设备备案等，相关费用由乙方承担。

（5）甲方有义务在交接日前，完成草莓大棚的清洁、设备检修和物资清点工作，确保资产处于可正常运营的状态。

（6）甲方有义务按照本合同附件二《技术培训方案》的约定，向乙方派驻技术人员，提供至少X个月的种植技术培训和现场指导，确保乙方人员掌握核心运营技能。

（7）甲方有义务在合同约定的保修期内，对草莓大棚主体结构及关键设备提供免费维修服务，保修期自交接日起计算，为期X年。

（8）甲方有义务保证转让的草莓大棚资产不存在抵押、查封等权利限制，若存在潜在纠纷，甲方应负责解决或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：乙方有权按照本合同约定取得草莓大棚的完整所有权及经营权，并在符合法律法规的前提下，自主开展草莓种植及农产品销售活动。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同附件一《资产清单》及《价格与支付条件》的约定，按时足额支付草莓大棚转让款，逾期支付需承担每日万分之五的违约金。

（3）乙方的权利：乙方有权在交接日前对草莓大棚资产进行全面查验，核实资产状况、数量、质量等是否符合约定，并有权要求甲方对存在问题的资产进行整改。

（4）乙方的义务：乙方应妥善保管和使用草莓大棚资产，不得擅自改变资产结构或用途，除非双方另行书面约定。因乙方原因导致的资产损坏或灭失，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方的权利：乙方有权要求甲方提供与本合同标的相关的全部技术资料和经营数据，包括种植日志、市场分析报告等，用于运营参考。

（6）乙方的义务：乙方应按照甲方提供的技术培训和指导方案，组织人员进行学习，并建立完善的运营管理制度，确保草莓大棚的稳定产出和持续盈利。

（7）乙方的权利：乙方有权利用草莓大棚资产进行规模化种植和品牌化运营，并享有相关收益的完全支配权。

（8）乙方的义务：乙方应严格遵守国家及地方的农业法律法规，确保草莓种植活动符合环保、安全生产等要求，并承担因违法违规经营产生的全部责任。

（9）乙方的权利：乙方在运营过程中发现设备或技术存在缺陷时，有权要求甲方在保修期内免费维修或更换。

（10）乙方的义务：乙方应在交接日后，按照本合同约定缴纳相关税费，包括但不限于土地使用税、房产税等，除非双方另有约定。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将本合同标的的草莓大棚资产转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格包含草莓大棚主体结构、附属设施设备、现有种植物资、技术资料、知识产权以及相关运营数据等全部权益。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首期付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业科技有限公司，账号：XX。首期付款作为购买定金，若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还该定金。

（2）尾期付款：乙方应在资产交接日（即XXXX年XX月XX日）前，向甲方支付转让总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方收款后应向乙方开具等额发票。所有支付均以人民币结算，双方应配合完成款项支付及发票开具的流程。任何一方不得单方面更改支付方式和时间，如确需变更，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至乙方合法享有草莓大棚资产所有权为止。

关键时间节点如下：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期付款截止日：XXXX年XX月XX日。

（3）技术培训期：自资产交接日起至XXXX年XX月XX日止，共计X个月。

（4）资产交接日：XXXX年XX月XX日。甲方应在该日将草莓大棚资产交付乙方，并配合完成相关权属变更手续。

（5）保修期：自资产交接日起计算，为期X年，至XXXX年XX月XX日止。

乙方应按照本合同约定的时间节点履行付款义务、接收资产、参与培训等，任何延迟均可能构成违约。甲方应按时提供资产、完成交接、履行培训义务，确保合同各阶段目标的顺利实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付资产或交付的资产存在权属瑕疵、质量不符合约定标准，导致乙方无法按时投产或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。违约金总额不超过转让总价款的XX%。

（2）若甲方未按时提供必要的权属证明文件或协助办理变更手续，导致乙方无法完成相关登记的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款每日万分之五的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在保修期内未能履行维修义务，导致乙方资产无法正常使用的，乙方有权要求甲方免费维修或更换，并应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至问题解决之日止。

（4）若甲方违反保密义务，泄露与乙方相关的商业信息或运营数据，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。

（5）若因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于转让总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付首期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于转让总价款XX%的违约金。若乙方坚持履行合同，每逾期一日，应按每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款金额的违约金，直至付清之日止。

（2）若乙方未按时支付尾期付款，每逾期一日，应按每日万分之五的标准向甲方支付逾期付款金额的违约金，直至付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按约定接收资产，或因乙方原因导致资产闲置、损坏或灭失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付相当于转让总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未遵守本合同关于运营管理的约定，违反国家法律法规或造成环境污染、安全事故等，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向甲方支付相当于转让总价款XX%的违约金。

（5）若乙方在技术培训期内未积极配合，或因乙方原因导致培训效果不佳，乙方应承担相应责任，并应向甲方支付相当于技术培训费用XX%的违约金。

（6）若因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于转让总价款XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的承担：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或要求继续履行合同，并追究违约方的相应责任。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.通知与证明：任何一方当事人因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府部门出具的公告、灾害评估报告等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生时间和持续期限，协商调整合同履行期限或部分条款，以减轻损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已履行的部分可协商返还或抵扣，剩余款项予以结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保合同其他部分仍然有效并得以履行。

6.不可归责性：本合同中的不可抗力条款旨在明确双方在遭遇不可预见事件时的权利义务，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或不当延长履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。若双方在协商期内达成和解协议，应签订书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区农业行业协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解过程中，调解机构提出的调解意见仅供参考，不具有强制约束力。双方应在调解协议达成后X日内签订正式的调解协议书，若一方不履行调解协议，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式时，双方应明确约定仲裁规则和仲裁地点，以避免后续程序上的争议。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交由转让资产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼方式时，应考虑诉讼周期较长、成本较高以及判决可能具有可上诉性等因素。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同条款的歧义、违约责任认定等。双方同意，就本合同争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面终止本合同或变更合同内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在不属于营业日时，在下一个工作日送达。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发送成功时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收或寄出后视为送达。双方应确保在本合同生效后及时更新联系方式，并在变更后X日内书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充不具有法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款是相互关联的整体，但各条款的效力独立。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合同整体目的，合理履行各自义务。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本合同另有约定外，任何其他承诺或约定均不适用。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、价格政策等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年内。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.法律适用与合规：本合同的订立、效力、解释