楼体改建合同范本

楼体改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完整的房地产开发、销售及物业管理资质。甲方拟通过本合同约定，委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的楼体进行改建，改建内容包括但不限于结构加固、外墙翻新、内部空间优化等，以满足甲方后续的商业运营或住宅租赁需求。甲方在签订本合同前已充分了解该楼体的现状，并已获得相关土地使用权及建设工程规划许可，具备履行本合同所需的全部法律及经济条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的建筑工程企业，具备房屋改建工程的施工资质及安全生产许可，拥有丰富的类似项目经验。乙方同意根据本合同约定，承接甲方委托的楼体改建工程，并按照国家相关技术标准和甲方要求完成施工任务。乙方承诺在改建过程中将严格遵守安全生产规范，确保工程质量和施工安全，并配合甲方完成相关验收及交付手续。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的楼体改建事宜达成的共识。甲方作为委托方，拥有该楼体的合法所有权或使用权，并需通过改建提升楼体的使用功能及市场价值；乙方作为服务提供方，具备专业的建筑工程施工能力及相应的行业资质，能够满足甲方对改建工程的技术及质量要求。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保改建工程按照约定的范围、标准及时间节点顺利完成。本合同的签订及履行，旨在实现甲方对楼体功能优化的商业目标，同时保障乙方依法获取工程款及合理利润，并为后续的运营管理奠定基础。合同内容涵盖工程范围、技术标准、价格支付、工期安排、违约责任等核心条款，所有约定均以书面形式明确，以避免后续争议。双方均确认已充分理解合同内容，并承诺严格履行各自责任。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合同的合法性及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的楼体进行改建，以提升楼体的使用功能、改善建筑外观，满足甲方后续的商业经营或租赁需求。具体改建范围包括但不限于：对楼体主体结构进行安全评估与加固处理；对外部墙体进行拆除、重建或翻新，采用指定的材料及设计风格；对内部空间进行布局优化，包括拆除非承重墙、增设隔断、改造公共区域等；安装新的供暖、通风及给排水系统；完成相应的外部水电线路改造及景观绿化工程。所有改建工作均需符合国家及地方现行的建筑安全、消防及环保标准，最终成果需通过政府主管部门的验收。

第二条定义

1.“改建工程”指根据本合同约定，由乙方对甲方楼体进行的结构加固、外观改造、内部空间优化及配套系统安装等全部施工活动。

2.“工程量”指根据设计图纸及施工方案确定的各项改建工作的量，包括但不限于建筑面积、拆除体积、混凝土方量、墙体面积等。

3.“合同价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总金额，包括工程费、材料费、设备费、管理费及利润等。

4.“竣工验收”指改建工程完成后，经甲方及有关主管部门检查验收，确认工程质量符合合同约定及国家标准的程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和工期完成改建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供与改建工程相关的现有图纸、技术资料及地下管线信息，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按时支付合同约定的工程款，并承担因甲方原因导致的工程变更或延期所需的额外费用。

（4）甲方有权批准或否决乙方提出的合理化建议，但需承担因此产生的责任。

（5）甲方应配合乙方办理改建工程所需的相关审批手续，并承担相应费用。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应及时接收改建工程，并支付全部剩余工程款。

（7）甲方应保证乙方施工人员在作业区域的人身及财产安全，并承担由此产生的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计图纸、施工规范及合同要求组织施工，确保工程质量符合国家标准。

（3）乙方应自行承担所有施工材料、设备的采购、运输及保管责任，并保证材料质量符合合同约定。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训，确保施工安全。

（5）乙方应按时提交工程进度报告及阶段性验收申请，并配合甲方及有关主管部门的检查验收工作。

（6）如遇工程变更或设计调整，乙方应立即通知甲方，并提交变更方案及费用评估报告，经甲方批准后方可实施。

（7）工程未经验收前，乙方应负责保护施工现场及已完成的工程部位，防止损坏或丢失。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题及安全事故的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）工程保修期内，乙方应负责免费维修因施工质量原因造成的损坏，并承担相应的保修费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的改建工程总价款（以下简称“合同价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部改建工程所发生的全部费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。

2.乙方应在收到甲方支付的款项后，按照合同约定及工程进度要求，组织资源并完成相应的施工任务。甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，作为预付款，用于乙方购买部分前期材料及启动施工准备；

（2）主体结构完工并通过阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%；

（3）所有改建工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%；

（4）剩余X%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起X年内，如无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

4.如因工程变更或甲方要求增加工程量，双方应就新增费用进行协商，并签订补充协议。新增费用自补充协议签订后X日内支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至改建工程竣工验收合格之日止。

2.改建工程的施工期限为X个月，自乙方收到甲方支付的第一笔工程款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.乙方应在合同生效后X日内提交详细的施工组织方案及进度计划，经甲方确认后执行。关键节点包括：基础及结构工程完工日期、外墙施工完成日期、内部装修完成日期、工程竣工验收日期等。

4.甲方应在本合同约定的各个支付节点前履行付款义务，并配合乙方完成相关验收手续。如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付工程款，除按照本合同第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致的工期延误，乙方不承担延期责任，且甲方仍需支付相应的工程款。

（2）如甲方提供的资料错误或遗漏导致工程变更或延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及全部违约金。

（4）如甲方未按约定提供施工场地或配合办理相关手续，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且乙方不承担延期责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照合同约定的工期及质量标准完成改建工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的结算款及全部违约金。

（2）如工程质量不符合合同约定或国家验收标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，并有权扣减相应工程款。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及商誉损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（4）如乙方擅自使用劣质材料或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此造成质量问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）工程保修期内，如出现因乙方施工质量导致的损坏，乙方应负责免费维修，并承担全部维修费用。若乙方拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿**

（1）任何一方违反本合同约定，均应按照约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失，包括但不限于合同总价款的X%、已支付工程款的X%、项目利润损失等。

（3）本合同中的所有违约金、赔偿金均应在结算时一次性支付。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.因不可抗力事件直接造成的损失，双方互不承担赔偿责任。但遭受不可抗力事件一方应采取措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同或暂停履行相关义务。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已解除的合同可根据双方意愿重新签订或协商后续事宜。因不可抗力导致的工期延误，不作违约处理，双方应协商调整合同期限。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施或损害对方利益。

2.若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应约定向XX人民法院提起诉讼。管辖法院的确定以最先受理的法院为准。诉讼期间，双方仍应履行本合同中非争议部分的内容，直至争议解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定，任何一方不得因此中断履行或损害对方权益。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方在争议解决过程中披露的所有文件、证据及信息应视为保密资料，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.**独立合同关系**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未包含在本合同中的事项，均不得被视为本合同的组成部分。

5.**完整履行**：双方均应根据本合同约定全面、完整地履行各自义务。任何一方未能履行其义务，不影响对方根据本合同约定及其他法律享