广州购房合同范本

广州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9144010XXXXXX000X，法定代表人：李XX，职务：董事长，注册地址：广东省广州市天河区XX路XX号XX大厦X层。甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方为依法设立并有效存续的企业法人，具备完整的民事行为能力，授权代表人持有有效的授权委托书，有权签署并履行本合同。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXX.com。

甲方作为本合同的买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟购买乙方合法拥有的位于广东省广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）。标的物建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年，已办理土地使用权证（证书编号：穗府土资证字第XXXXXX号）及房屋所有权证（证书编号：穗房权证字第XXXXXX号）。甲方根据自身投资及经营需求，经实地考察、市场评估，确认购买标的物符合其商业计划及发展规划，且标的物现状满足甲方使用要求。

甲方在本合同签署前，已通过合法途径获取标的物的全部必要文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务清算证明、物业交接清单等，并确认标的物的权属清晰、无权利负担或限制。甲方已充分了解标的物的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备状态等，并自愿以本合同约定的价格及条件购买标的物。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，全面履行买方义务，确保交易合法合规。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）依据本合同约定支付购房款项；2）取得标的物的完整所有权；3）要求乙方配合办理房屋过户登记手续；4）对标的物进行合理使用及必要的维护。甲方的主要义务包括：1）按照本合同约定足额支付购房款；2）提供真实有效的身份证明及支付能力证明；3）配合乙方及相关部门完成房屋交接及过户手续；4）不得擅自改变标的物的结构及用途，除非获得乙方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张XX（自然人），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：广东省广州市番禺区XX街道XX小区X栋X单元X室。乙方为完全民事行为能力人，无重大法律限制或不良信用记录，具备独立签订及履行本合同的能力。乙方联系方式：138-XXXXXXXX，电子邮箱：XX@XXX.com。

乙方作为本合同的卖方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，合法拥有位于广东省广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）。标的物建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限XX年，已办理土地使用权证（证书编号：穗府土资证字第XXXXXX号）及房屋所有权证（证书编号：穗房权证字第XXXXXX号）。乙方确认标的物为其合法财产，且无任何抵押、查封、征收或其他权利限制，可依法转让。

乙方在本合同签署前，已如实向甲方披露标的物的全部权属信息及实际状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备状态、过往维修记录等，并保证所提供信息的真实性、完整性。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，全面履行卖方义务，确保交易合法合规。乙方在本合同项下的主要权利包括：1）依据本合同约定收取购房款项；2）配合甲方办理房屋过户登记手续；3）要求甲方按照约定支付购房款。乙方的主要义务包括：1）提供标的物的完整权属证明文件；2）配合甲方完成房屋交接及过户手续；3）保证标的物交付时处于可正常使用状态，并移交相关钥匙及使用说明；4）协助甲方解决标的物交付后可能出现的权属争议。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖事宜共同签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致意见。甲方因投资及经营需求，拟购买乙方合法拥有的位于广东省广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产；乙方因资金周转或其他商业安排，拟出售该房产。双方确认标的物权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方相关法律法规的要求。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方共同确认，特制定本合同，以资共同遵守。本合同内容包括当事人信息、合同标的、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，构成双方完整的意思表示，具有法律约束力。双方承诺严格履行本合同各项约定，如有违反，将依法承担相应责任。本合同的签订及履行，不影响双方在本合同签订前已形成的任何权利义务关系，亦不构成对任何第三方权利的侵害。双方同意，本合同项下的所有争议均应通过本合同约定的争议解决机制处理，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于广东省广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。本合同范围包括但不限于标的物的权属状况、价格条款、支付方式、交付标准、过户手续、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在购房资格审核、款项支付、房屋交接、权证办理、税费承担、风险分担等方面的约定。双方通过本合同，旨在最终实现标的物的所有权由乙方转移至甲方，并确保交易过程符合国家法律法规及市场惯例。本合同所涉事项具有关联性，构成双方完整的交易框架，任何一方均应严格依照约定履行。

第二条定义

1.标的物：指位于广东省广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施设备及土地使用权。

2.房屋所有权证：指由政府主管部门颁发的，证明乙方对标的物享有所有权的法律文件。

3.土地使用权证：指由政府主管部门颁发的，证明乙方对标的物土地使用权享有使用权的法律文件。

4.过户登记：指甲方凭本合同及相关文件，依法办理标的物所有权转移登记手续的行为。

5.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的全部款项，包括房价款、税费及其他约定费用。

6.房屋交接：指乙方将标的物交付给甲方，并移交相关钥匙、文件及设施设备的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其符合本合同约定。甲方有权依据本合同约定收取标的物，并要求乙方配合办理过户登记手续。甲方有权在支付全部购房款后，要求乙方交付标的物及所有相关文件。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，按时足额支付购房款。甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保购房资格符合国家相关规定。甲方应配合乙方及相关部门完成房屋交接及过户手续，不得设置不合理障碍。甲方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非获得乙方书面同意。甲方应承担标的物交付后至过户完成前可能产生的相关费用，如物业费、水电费等。甲方应保证支付款项的合法来源，并配合乙方完成税务相关手续。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权要求甲方配合办理房屋交接及过户手续，并有权拒绝任何非法干预。乙方有权在甲方支付全部购房款后，交付标的物及所有相关文件。乙方有权要求甲方承担因自身原因导致的权属纠纷或税费争议的责任。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，将标的物的完整权属证明文件交付给甲方。乙方应保证标的物在交付时处于可正常使用状态，并移交所有钥匙、门禁卡、使用说明书等。乙方应配合甲方及相关部门完成房屋交接及过户手续，不得设置不合理障碍。乙方应承担标的物在交付前产生的所有费用，如物业费、维修费等。乙方应保证标的物无任何权利负担或限制，如抵押、查封、征收等，否则应承担全部责任。乙方应协助甲方解决标的物交付后可能出现的权属争议，并承担相应费用。乙方应如实披露标的物的实际状况，不得隐瞒或虚假陈述，否则应承担赔偿责任。乙方应配合甲方完成税务相关手续，并保证所提供信息的真实性。在甲方支付全部购房款后，乙方应将房屋所有权证及土地使用权证等相关文件及时办理过户手续，并配合甲方完成登记。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证标的物的交付符合国家法律法规及合同约定，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行房屋查验，并就查验中发现的问题提供合理解决方案。乙方应保证标的物的附属设施设备在交付时处于正常使用状态，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应配合甲方完成物业交接手续，并确保甲方顺利接收物业管理服务。如因乙方原因导致物业交接延误，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证标的物的交付符合环保要求，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方完成房屋验收手续，并就验收过程中提出的问题提供合理解决方案。乙方应保证标的物的交付符合消防要求，如因乙方原因导致消防问题，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方完成房屋质量验收手续，并就验收过程中提出的问题提供合理解决方案。乙方应保证标的物的交付符合国家安全标准，如因乙方原因导致安全问题，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并确保甲方顺利接收标的物。如因乙方原因导致交付延误，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证标的物的交付符合合同约定的交付标准，如因乙方原因导致交付标准不符，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方完成房屋交接手续，并确保甲方顺利接收标的物。如因乙方原因导致交接延误，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证标的物的交付符合合同约定的交付时间，如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应违约责任。乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并确保甲方顺利接收标的物。如因乙方原因导致交付问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含但不限于房价款、代收代缴税费及其他双方约定的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张XX

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元整），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：房屋过户登记手续办理完毕，且甲方实际接收标的物之日起X日内，甲方应支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX万元整）。

4.税费承担：本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定另行约定承担方式，未约定部分由甲方承担。

5.付款保证：甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成税务相关手续。如因甲方支付问题导致税费争议，甲方应承担全部责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋查验期：本合同签订之日起X日内，甲方有权对标的物进行查验，并确认无异议。

（2）过户登记期：甲方支付首付款后X日内，双方应共同向房产登记机构申请办理过户登记手续，乙方应全力配合提供所需文件。

（3）房屋交接期：过户登记手续办结后X日内，乙方应将标的物交付给甲方，并移交所有相关钥匙、文件及设施设备。

（4）违约责任触发期：任何一方违反本合同约定，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于乙方寻求替代交易的费用、差价损失等），甲方还应支付总价款XX%的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，甲方还应支付总价款XX%的违约金。

（3）虚假支付：如甲方提供的支付凭证虚假或无法验证，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）购房资格问题：如甲方因购房资格问题导致无法完成过户，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失（包括但不限于甲方寻求替代交易的费用、差价损失等），乙方还应支付总价款XX%的违约金。

（2）权属问题隐瞒：如乙方未能提供标的物的完整权属证明，或隐瞒标的物存在抵押、查封、征收等权利负担，乙方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）交付标准不符：如交付的标的物存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担维修责任或减少价款，乙方逾期未修复或未履行降价义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿总价款XX%的违约金及由此造成的损失。

（4）配合过户延迟：如因乙方原因导致过户登记手续延迟超过X日，乙方应向甲方支付总价款XX‰/日的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并共同赔偿由此造成的损失。

4.违约金上限：任何一方承担的违约金总额不超过总价款的XX%，超过部分不予支持。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失、实际支出费用（包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费、律师费等）。

6.实际损失举证：主张权利方应提供充分证据证明其实际损失，违约方有权要求对其合理性进行说明。

7.违约金与赔偿择一：如违约方已支付违约金，则不得再要求赔偿损失；如违约方未足额支付违约金，可要求其补足差额，并赔偿剩余损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并有权根据事件影响程度请求部分或全部免除责任，无需承担违约金，但已产生的费用仍需承担。

4.事件持续：不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力抗辩的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。

6.不可转让性：不可抗力事件的发生及其影响，不得被任何一方擅自视为对方违约或合同解除的依据，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：如协商在X日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（1）或（2）项方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁选择：选择仲裁方式的，应在本合同中明确约定仲裁机构及仲裁规则，任何一方不得单方面变更。选择诉讼方式的，应约定管辖法院，如无约定，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或停止履行，但应保持必要的履约状态。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决时提交。如一方故意隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

6.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除合同。如发生本合同约定的违约情形，非违约方有权解除