房屋托管专用合同范本

房屋托管专用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发及租赁管理，具备完整的房产租赁及托管服务资质。甲方拥有合法持有的房产，现因业务发展需要，拟委托乙方提供专业的房屋托管服务，包括但不限于房产租赁、客户匹配、合同签订、租金收取及物业管理等。甲方承诺所提供房产的合法权属清晰，无任何法律纠纷或限制，并已取得相关政府部门出具的房产使用权证明文件。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，邮政编码：100022。甲方指定经办人李四作为本次合同的唯一联络人，负责与乙方对接托管事宜，联系电话电子邮箱：li.si@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产服务集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：王五，联系电话乙方是一家专业从事房产租赁托管、物业管理及增值服务的综合性企业，具备国家认可的房产服务资质及丰富的行业经验。乙方通过专业的市场分析、客户筛选及租赁管理团队，可为甲方提供高效、规范的房屋托管服务，包括但不限于市场推广、租赁谈判、合同履行、租金监管及物业维护等。乙方承诺具备独立法人资格，无不良信用记录，且在房产托管服务领域拥有良好的市场口碑及合规运营体系。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，邮政编码：200120。乙方指定经办人赵六作为本次合同的唯一联络人，负责与甲方对接托管服务事宜，联系电话电子邮箱：zhao.liu@。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房产租赁托管领域的合作需求，甲方作为房产所有权人或合法使用权人，因自身业务规划或资源限制，拟通过乙方提供专业的房屋托管服务，以实现房产资源的有效利用及租金收益的最大化。乙方作为专业的房产服务提供商，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供全方位的托管解决方案，包括市场分析、租赁匹配、合同管理及物业维护等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保托管服务的顺利履行，保障双方的合法权益。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均应严格履行本合同约定的各项条款，以实现合作共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋托管服务中的权利义务，由甲方将其合法持有的房产委托给乙方进行专业的租赁管理，乙方则根据本合同约定，为甲方提供包括但不限于市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护及信息反馈等全方位托管服务，最终实现房产资源的有效利用及甲方租金收益的最大化。本合同的具体范围包括：

1.甲方将其合法持有的位于[具体房产地址]的房产（以下简称“托管房产”）委托乙方进行托管，托管房产建筑面积为[具体面积]平方米，产权证明文件为[具体文件名称及编号]。

2.乙方负责对托管房产进行市场分析，制定租赁策略，并通过线上线下渠道进行宣传推广，寻找合适的承租人。

3.乙方负责与承租人进行租赁谈判，协助甲方签订《房屋租赁合同》，并负责租赁合同的日常管理及履行监督。

4.乙方负责托管房产的日常维护及管理，包括但不限于环境卫生清洁、设施设备维修、安全巡查等，确保房产处于良好状态。

5.乙方负责收取承租人支付的租金，并按照本合同约定的方式和期限将租金支付给甲方，同时提供相关收款凭证。

6.乙方负责处理托管房产相关的行政事务，包括但不限于物业费、水电费等费用的代收代缴（如有约定），以及与相关部门的沟通协调。

7.甲方有权对乙方的托管服务进行监督，并要求乙方按照本合同约定提供服务。乙方应定期向甲方提供托管服务报告，包括市场情况、租赁进展、费用支出等详细信息。

本合同范围内的服务内容均以甲方明确授权及本合同具体约定为准，任何一方均应在合同框架内履行职责，确保托管服务的专业性和合规性。

第二条定义

1.**托管房产**：指甲方委托乙方进行租赁管理的房产，其具体信息以本合同第一条所述为准。

2.**托管服务**：指乙方根据本合同约定为甲方提供的房屋租赁管理服务，包括市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等。

3.**租赁合同**：指甲方与承租人签订的房屋租赁协议，其条款内容应符合国家法律法规及本合同约定。

4.**租金**：指承租人按照《房屋租赁合同》约定支付的房屋使用费用，包括基本租金及可能涉及的额外费用（如有约定）。

5.**物业费**：指托管房产相关的物业管理费用，如小区公共部分维护费等，代收代缴责任以本合同约定为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

7.**服务报告**：指乙方定期向甲方提交的托管服务进展报告，内容包括市场分析、租赁状态、费用支出等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房屋托管服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权随时查阅乙方持有的与托管服务相关的文件、数据及记录，包括但不限于租赁合同、租金收入、服务报告等。

（2）甲方应确保其持有的托管房产权属清晰，无法律纠纷或限制，并已取得所有必要的政府部门批准文件。甲方应在合同签订后[具体天数]日内向乙方提供完整的房产权属证明文件及市场相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、周边租赁市场行情等。

（3）甲方有权根据市场变化调整托管房产的租赁价格，但应提前[具体天数]日书面通知乙方，并双方协商确定新的租赁条款。甲方调整租金需经乙方书面同意，方可生效。

（4）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方提供的托管服务费用，如有逾期支付，应按日向乙方支付逾期金额[具体比例]%的违约金。

（5）甲方应配合乙方处理托管房产相关的行政事务，包括但不限于房产登记、税务申报等，并承担由此产生的所有费用。

（6）甲方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并双方协商签订补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取甲方支付的托管服务费用，并有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。乙方有权拒绝甲方提出的超出本合同范围的服务要求，并书面说明理由。

（2）乙方应组建专业的托管服务团队，配备市场分析、租赁谈判、物业管理等专业人员，确保托管服务的专业性和高效性。乙方应制定详细的服务方案，包括市场推广计划、租赁策略、费用预算等，并提交甲方审核。

（3）乙方负责托管房产的市场推广，可通过线上平台（如贝壳找房、链家等）、线下渠道（如房产展会、社区推广等）进行宣传，并定期向甲方汇报市场推广情况及效果。

（4）乙方负责寻找合适的承租人，并进行初步筛选和背景调查，确保承租人的信用状况及租赁资质。乙方应与承租人进行租赁谈判，协助甲方签订《房屋租赁合同》，并确保合同条款符合国家法律法规及甲方利益。

（5）乙方负责托管房产的日常维护及管理，包括但不限于：

-每日巡查托管房产，记录设施设备运行情况，发现隐患及时维修或上报甲方；

-定期组织保洁人员对托管房产进行清洁，保持环境整洁；

-协助承租人处理租赁期间产生的日常维修需求，维修费用由[具体约定方，如承租人/甲方/乙方]承担；

-负责托管房产的安全管理，包括但不限于门锁更换、监控系统维护等，确保无安全隐患。

（6）乙方负责收取承租人支付的租金，并按照本合同约定的方式和期限将租金支付给甲方。乙方应开设独立的租金监管账户，确保租金安全，并每月向甲方提供租金收款明细表及银行流水证明。乙方不得挪用或侵占租金，如发生挪用或侵占，应承担全部赔偿责任。

（7）乙方负责代收代缴托管房产相关的行政事务性费用，包括但不限于物业费、水电费等（如双方另有约定除外），并每月向甲方提供费用清单及支付凭证。乙方代收代缴的费用应与实际支出一致，如有差额，应及时退还甲方。

（8）乙方应定期向甲方提交托管服务报告，包括但不限于：

-每月租赁市场行情分析；

-托管房产租赁状态更新（如空置、租赁中、已签约等）；

-租金收取情况及费用支出明细；

-重大事项报告（如租赁合同变更、房产维修等）。

服务报告应于每月[具体日期]前提交给甲方，如有特殊情况需及时报告。

（9）乙方应妥善保管托管房产及租赁相关文件，如因乙方原因导致文件遗失或泄露，应承担相应责任。乙方应在合同终止后[具体天数]日内将所有文件完整返还给甲方。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规开展托管服务，如因乙方违法行为导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（注：本部分内容为乙方权利义务的重点详细约定，实际合同中可根据具体需求进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付托管服务费用，费用标准为托管房产年租金的[具体百分比]%，即每年[具体金额]元（大写：人民币[具体大写金额]元整）。此费用包含乙方提供的市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护及信息反馈等全部托管服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将托管服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产服务集团有限公司

账号：[具体银行账号]

3.支付时间：甲方应在每个自然年度结束后[具体天数]日内，根据乙方提供的托管服务费用结算单，一次性支付该年度的托管服务费用。首次费用应于本合同生效后[具体天数]日内支付，即支付首年度的费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.费用调整：如市场行情或服务内容发生重大变化，经双方协商一致，可对托管服务费用进行调整，并签订补充协议。

5.乙方收取的租金应优先用于支付甲方应付的托管服务费用，剩余部分在扣除代收代缴费用后，于次月[具体天数]日内支付给甲方。乙方应每月提供详细的收支明细报表供甲方核对。

第五条履行期限

1.本合同有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年限]年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

-乙方应在合同生效后[具体天数]日内完成托管房产的首次市场推广工作；

-乙方应在每个租赁周期开始前[具体天数]日向甲方提交租赁方案；

-甲方应在收到乙方提交的托管服务报告后[具体天数]日内进行审核确认；

-乙方应在承租人支付租金后[具体天数]日内将租金支付至甲方指定账户。

3.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应及时通知对方，并在[具体天数]日内协商解决方案，经确认后可部分或全部解除合同，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-甲方未按本合同第四条约定支付托管服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

-甲方擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的（包括但不限于市场推广投入、预期收益等），应赔偿乙方损失金额的[具体倍数]倍。

-甲方提供的房产权属信息虚假或存在法律纠纷，导致乙方产生损失（如诉讼费、律师费等），应全部赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**

-乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付费用总额的[具体比例]%作为违约金。

-乙方挪用或侵占托管房产的租金收入，应双倍返还甲方，并支付挪用金额的[具体倍数]倍的违约金。如给甲方造成其他损失的，应全部赔偿。

-乙方在租赁管理过程中违反法律法规或合同约定，导致甲方利益受损的（如合同签订不规范、物业管理不善引发纠纷等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。

-乙方未按本合同第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按乙方未履行义务金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及已产生的服务费用。

-乙方泄露托管房产或承租人的商业秘密，应赔偿甲方损失金额的[具体倍数]倍，并承担相应的法律责任。

3.**不可抗力情形下的责任**

-因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可部分或全部解除，已产生的费用经核实后可予以退还。

4.**违约金的限制**

-双方的违约金总额不应超过合同总价款的[具体比例]%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

5.**争议解决优先**

-任何一方违约，守约方在要求违约方承担违约责任前，应首先按照本合同第十一条约定通过协商或调解解决争议。协商不成的，方可提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括法律法规的变更）、禁运等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重干扰；

(4)严重影响合同履行的其他不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响与责任免除**

当发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用经核实后可予以退还。不可抗力消除后，合同应继续履行，已发生的费用不再调整。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面协议并作为本合同的有效组成部分。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

如选择诉讼方式，任何一方均有权向托管房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

4.**法律适用**

本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及行业规范，确保争议处理的合法性与公正性。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中提供的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，应采用书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件等），并送达本合同约定的地址或对方提供的其他有效地址。通知在送达后[具体天数]日内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面