瑕疵房产处置合同范本

瑕疵房产处置合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质，现就其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）的瑕疵处置事宜，与乙方达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层2501室。法定代表人：李娜，性别女，1975年3月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现就其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺位的租赁权（以下简称“标的物”）的瑕疵处置事宜，与甲方达成如下合作意向。

**合同简介**

本合同基于以下背景或前提条件订立：甲方持有的标的物存在部分瑕疵（包括但不限于产权瑕疵、质量瑕疵、租赁权瑕疵等），影响其正常交易或使用价值。为有效解决上述瑕疵问题，保障交易安全及双方权益，甲方拟委托乙方提供瑕疵处置服务，包括但不限于瑕疵调查、法律咨询、瑕疵修复、瑕疵担保等。乙方同意接受甲方的委托，依据本合同约定履行相关义务。双方经友好协商，就标的物的瑕疵处置事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

**关联性说明**

当事人信息的完整性与准确性是合同有效成立的基础，本部分详细列明甲乙双方的名称、住所、法定代表人及联系方式，确保合同主体资格合法、真实，为后续权利义务的履行提供明确依据。合同简介部分明确合作背景，即标的物存在瑕疵，且甲方委托乙方进行处置，此约定直接关联合同后续条款（如乙方义务、费用承担、违约责任等），确保合同内容具有针对性，避免后续争议。双方信息的真实性与合同目的的明确性共同构成了合同范本的核心要素，为整个合同的合法性、合规性奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于：甲方就其名下存在瑕疵的标的物，委托乙方提供专业的瑕疵处置服务，以消除或弥补标的物存在的瑕疵，确保标的物能够满足约定用途或顺利完成交易。具体范围包括但不限于：乙方对标的物瑕疵进行全面的调查与核实；为甲方提供关于瑕疵处理的法律法规咨询及策略建议；根据甲方授权，代为或协助甲方采取修复、补偿、担保或其他必要措施以消除瑕疵；协助甲方与相关第三方（如政府部门、权利人、买受人等）就瑕疵问题进行沟通与协商；乙方在服务过程中所产生的一切费用由甲方承担，乙方需向甲方出具相关服务费用的明细清单并经甲方确认。本合同旨在通过乙方的专业服务，降低甲方因标的物瑕疵所面临的法律风险和经济损失，保障甲方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物：指甲方拟处置的、存在瑕疵的房地产或租赁权等财产权利，具体信息以本合同首部所述及附件列明为准。

（2）瑕疵：指标的物在权利状况、物理质量、合同履行等方面存在的与约定或法律规定不符的问题，包括但不限于产权瑕疵（如抵押、查封、权属争议）、质量瑕疵（如结构缺陷、设备故障）、租赁权瑕疵（如租约无效、租金拖欠）等。

（3）瑕疵处置：指为消除或弥补标的物瑕疵而采取的一切措施，包括但不限于瑕疵调查、法律咨询、修复整改、权利补偿、信息披露、替代履行等。

（4）服务费用：指乙方根据本合同约定提供瑕疵处置服务而应收取的费用，包括但不限于咨询费、调查费、修复费、代理费、差旅费等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的瑕疵处置服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权获得乙方提供的关于标的物瑕疵的调查报告、处置方案、法律意见书等服务成果，并有权要求乙方就服务成果进行解释和说明。

（3）甲方有权根据自身需求，在合理范围内对乙方的服务内容、方式或步骤提出建议或调整要求，但不得违反法律法规及本合同约定。

（4）甲方应向乙方如实提供标的物的全部相关信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、质量检测报告、权利纠纷情况等，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。

（5）甲方应积极配合乙方开展瑕疵调查、现场勘查、证据收集等工作，及时提供乙方所需的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供账户信息、安排人员接待等。

（6）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用，并承担因瑕疵处置服务所产生的一切相关费用，包括但不限于税费、评估费、公证费、诉讼费等。

（7）甲方应确保其对标的物拥有合法、有效的处置权，并授权乙方在授权范围内代为或协助其处理与瑕疵相关的事宜。

（8）甲方应承担因自身原因导致瑕疵无法消除或造成乙方损失的责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（9）甲方有权在本合同履行过程中，根据实际情况单方面解除合同，但应提前30日书面通知乙方，并承担已产生的服务费用及违约责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整、合法的相关信息，并有权对甲方提供的信息进行核实和验证。

（2）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付服务费用及相关税费。

（3）乙方有权根据标的物瑕疵的具体情况，自主制定瑕疵处置方案，并有权要求甲方对方案进行确认或提供补充材料。

（4）乙方应组建专业的团队负责本合同项下的服务，确保服务人员具备相应的资质和经验，并应指定项目负责人与甲方保持全程沟通。

（5）乙方应勤勉尽责地开展瑕疵处置服务，包括但不限于：全面调查标的物瑕疵的具体情况及成因；分析瑕疵的法律后果及风险；评估瑕疵处置的可行性与成本效益；提供多种处置方案的比选建议；协助甲方与相关第三方进行谈判协商；代为或协助甲方完成瑕疵修复、权利补救等法律行为。

（6）乙方应保证其提供的服务成果（如调查报告、法律意见、处置方案等）符合法律法规及行业规范，并应承担因服务质量问题导致的直接责任。

（7）乙方应严格保守甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或披露，但法律法规另有规定或有权机关依法要求除外。

（8）乙方应在服务过程中遵守职业道德和执业规范，不得利用服务关系谋取不正当利益，不得与标的物瑕疵相关方恶意串通损害甲方利益。

（9）乙方有权在本合同履行过程中，根据实际情况单方面暂停服务，并书面通知甲方说明理由，经甲方确认或采取补救措施后可恢复服务；若经合理期限仍未得到解决，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用。

（10）乙方应配合甲方处理与瑕疵相关的突发事件，并及时向甲方报告处置进展，确保瑕疵问题得到有效控制。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，乙方提供本合同项下的瑕疵处置服务，服务费用总额为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用包含但不限于瑕疵调查、法律咨询、方案制定、代理谈判、文书处理等所有与瑕疵处置相关的服务费用。

2.费用构成：具体费用构成明细由乙方在服务过程中形成，并经甲方书面确认后作为最终结算依据。如因标的物瑕疵复杂程度超出初步预估，需增加服务工作量导致费用超出原定总额，乙方应提前15日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，方可执行额外服务并相应调整费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付时间：

（a）首付款：本合同签订之日起5个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00）。

（b）进度款：乙方完成标的物瑕疵调查报告并经甲方书面确认，且完成主要处置方案制定并经甲方书面同意后10个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币（大写）拾肆万元整（¥140,000.00）。

（c）尾款：瑕疵处置工作基本完成，乙方提交最终服务成果并经甲方书面验收确认后15个工作日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币（大写）壹拾壹万伍仟元整（¥111,500.00）。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后依法为甲方开具相应税率的增值税专用发票。相关税费由甲方承担（如甲方为小规模纳税人或无需开具发票，则按实际成本核算）。

6.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部已产生服务费用及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本合同项下所有服务费用结清之日终止。如合同履行期限届满前标的物瑕疵仍未完全消除，经双方协商一致可续签服务协议，续签期限不超过12个月。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首付款并完成相关准备工作后10个工作日内启动标的物瑕疵调查，并在调查完成后5个工作日内提交初步调查报告。自甲方确认初步调查报告之日起，乙方应在30个工作日内完成主要处置方案的制定并提交甲方。方案经甲方确认后，乙方应在60个工作日内完成主要瑕疵处置工作。整个服务期限自本合同生效之日起算，但因甲方原因（如未及时提供资料、未及时确认文件等）或不可抗力导致延误的除外。

3.关键时间节点：

（a）合同生效日：双方签字盖章之日。

（b）首付款支付日：合同生效之日起5个工作日内。

（c）初步调查报告提交日：合同生效之日起20个工作日内。

（d）最终处置方案提交日：甲方确认初步调查报告之日起30个工作日内。

（e）主要处置工作完成日：方案确认之日起60个工作日内。

（f）服务费用尾款支付日：最终服务成果验收确认之日起15个工作日内。

4.期限顺延：因不可抗力、政府行为、标的物瑕疵涉及第三方协调困难等不可归责于任何一方的事件，导致乙方无法按期履行部分或全部义务的，乙方应在事件发生后5个工作日内书面通知甲方说明情况，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。若事件持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）未按本合同第四条约定支付服务费用的，除应按该条第六款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催告函发送费、律师函费用、诉讼费、保全费、执行费等。若逾期支付导致乙方采取法律手段追讨，甲方还应承担乙方因此产生的全部律师费、诉讼费等维权成本。

（b）未按本合同第五条第2款约定及时提供所需资料、协助或确认文件的，每逾期一日，应按当期应配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取积极措施减少损失。通知应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应尽力将不可抗力造成的损失降至最低，并应立即停止履行受不可抗力影响的合同义务。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、采取补救措施或变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成协议或不可抗力事件对合同履行的影响仍未消除，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成工作比例结算。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已接受的对方财产，如有损失，应合理分担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务、通知义务、协助义务等非核心合同义务，双方仍应继续履行。若一方因不可抗力完全免责，其基于合同产生的任何权利也相应消灭。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若本合同另有约定或上述仲裁规则未予明确，则争议解决方式以仲裁优先，协商、调解为补充。所有诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其全部维权费用。

5.争议管辖的特别约定：本合同各方确认，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断和解释。所有与本合同相关的争议解决程序，均应适用中华人民共和国法律。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律关于证据规则、诉讼时效、法律适用冲突等的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。补充协议未列明的内容，仍按本合同约定执行。

3.分包与转包：乙方在履行本合同项下的服务过程中，如需聘请第三方提供辅助服务（如专业检测、评估、维修等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方具备相应资质和经验。乙方对第三