买卖商场合同范本

买卖商场合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业企业，具备合法的经营资质和完善的法人治理结构。自成立以来，甲方致力于商业地产的运营与管理，通过整合优质商业资源、创新商业模式及提供增值服务，在行业内建立了良好的声誉和品牌影响力。甲方当前计划拓展其商业版图，通过本次交易获取位于XX市XX区XX路的商场物业，以满足其商业布局的战略需求，进一步提升市场竞争力。该商场物业位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备较高的商业价值和投资潜力，符合甲方长期发展规划中的区域布局和业态定位。

甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，其核心诉求在于通过合法合规的交易程序，获取商场物业的所有权或经营权，并将其用于商业运营或租赁给符合条件的第三方，以实现资产增值和收益最大化。甲方已对目标商场物业进行了充分的尽职调查，包括但不限于产权状况、市场环境、基础设施及潜在风险等，确认该物业符合其投资标准及使用需求。甲方将严格按照本合同的约定履行权利与义务，确保交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

乙方是一家具有丰富商业地产开发与运营经验的综合性企业，注册资本雄厚，业务范围涵盖土地开发、物业管理、商业运营等多个领域。乙方在过去的十年中，成功开发了多个知名商业项目，积累了丰富的市场资源和行业经验。本次交易的商场物业由乙方独立开发并持有，已按照国家相关标准完成建设，并取得了完整的产权证明文件。乙方计划通过本次交易，将部分闲置的商业资源进行优化配置，同时为甲方提供具有市场优势的商业物业，实现双方共赢。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，其核心目标在于通过公平合理的交易价格，将其合法持有的商场物业转让给甲方或以租赁形式提供给甲方使用。乙方承诺提供的商场物业产权清晰、手续完备，不存在任何法律纠纷或权利限制。乙方将积极配合甲方完成交易流程，提供必要的文件支持，并确保物业交付时的状态符合合同约定。此外，乙方还将根据本合同约定，在租赁期内提供相应的物业管理服务，保障甲方的使用权益。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系及共同的利益基础。甲方作为国内领先的商业运营企业，其发展战略重点在于拓展优质商业物业资源，以提升品牌影响力和市场占有率；而乙方作为专业的商业地产开发商，其业务需求在于通过资产处置优化资本结构，同时拓展战略合作伙伴。双方在前期已通过多次商务洽谈，就商场物业的交易模式、价格条款及履行细节达成初步共识。甲方认可乙方提供的商场物业的市场价值及投资潜力，乙方亦对甲方的商业运营能力及品牌影响力表示高度认可。基于此，双方决定以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保交易的合法合规及顺利进行。

商场物业的具体情况如下：

1.物业位置：XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，地上XX层，地下XX层，物业性质为商业综合体。

2.产权状况：商场物业已取得国家颁发的《不动产权证书》，产权证号为XX，产权归属乙方所有，不存在抵押、查封等权利限制。

3.市场环境：物业周边聚集了多家知名品牌店铺、餐饮设施及娱乐场所，日均客流量超过XX万人次，商业氛围浓厚，具有较高的商业开发潜力。

4.基础设施：商场内部配套完善，包括中央空调系统、自动监控系统、消防系统等，符合国家安全标准，无需大规模改造即可投入使用。

双方基于以上背景及前提条件，经友好协商，决定签订本合同，以规范交易行为，保障各方权益。本合同范本的制定，旨在明确当事人信息、合作目的及基本框架，为后续条款的细化奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商场物业（以下简称“目标物业”）的买卖（或租赁）事宜所达成的协议，确保交易行为的合法性、规范性与安全性。合同范围涵盖目标物业的产权转移（或租赁关系建立）、交易价格、支付条件、交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及：目标物业的权属状况确认、交易价格的确定与支付方式、税费承担分配、物业交付前的状态维护、设施设备交接、证照文件的移交、以及租赁期间的物业管理服务等事项。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易顺利完成，并促进目标物业的后续有效利用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业综合体，具体包括其地面以上XX层、地面以下XX层及附属设施。

“交易价格”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买目标物业的全部款项（或乙方向甲方收取的租赁总费用）。

“交付日期”指目标物业按照本合同约定完成整改、装修（如适用）并正式移交给甲方的日期。

“物业交付状态”指目标物业在交付时应当具备的物理状况、设施设备完好程度及产权清晰度。

“租赁期”指本合同约定的乙方将目标物业出租给甲方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“有效证件”指目标物业所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等法律要求的权属及使用证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供目标物业的真实、合法、有效的权属证明文件，并有权对产权状况进行核实。

b.甲方有权按照本合同约定的价格、支付方式和期限，要求乙方收取款项（或支付租金），并有权要求乙方配合完成相关收款手续。

c.在满足合同约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按照约定的时间将目标物业交付给甲方使用。

d.对于租赁合同，甲方有权在租赁期内按照约定使用目标物业，并要求乙方提供必要的物业管理和服务。

e.如合同约定，甲方有权要求乙方配合办理目标物业所有权转移登记手续。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付款项（或支付租金）。逾期支付的，应按合同约定或法律规定支付违约金。

b.甲方应保证其支付能力，确保交易款项（或租金）能够及时到账，并配合完成必要的资金支付流程。

c.甲方应按照本合同约定接收目标物业，并在接收时应对物业状况进行初步检查，如有异议应在交付当时提出，逾期未提出视为物业交付状态符合约定。

d.对于租赁合同，甲方应遵守租赁用途，不得擅自改变物业结构或用于合同约定之外的用途，并应按时支付租金。

e.如合同约定，甲方应积极配合乙方或相关机构完成目标物业所有权转移登记手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项（或租金），并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他违约责任措施。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及支付凭证，以确保交易资金的安全性和合法性。

c.乙方有权在合同约定或法律规定的情况下，拒绝向不符合条件的甲方交付目标物业。

d.对于租赁合同，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方逾期支付时按照合同约定收取滞纳金或解除合同。

e.乙方有权要求甲方遵守本合同及附件中关于目标物业使用范围、维护责任等规定。

(2)义务：

a.乙方应保证其作为目标物业的权利人，确保物业权属清晰、无权利负担（或权利负担已明确告知并经甲方书面同意），并有权配合甲方完成产权核实。

b.乙方应按照本合同约定，在约定的时间将目标物业交付给甲方，并保证交付时的物业状态符合合同约定的交付标准（如：结构安全、设施设备能正常使用、无重大瑕疵等）。

c.乙方应向甲方提供完整、有效的目标物业权属证明文件及其他必要文件，并保证文件的真实性。如因乙方原因导致文件虚假或缺失，乙方应承担相应责任。

d.对于买卖合同，乙方应配合甲方办理目标物业所有权转移登记手续，并承担相关税费（除非合同另有约定）。

e.对于租赁合同，乙方应确保目标物业在租赁期开始时具备合法的使用条件，并按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：安保、保洁、设备维护、绿化养护等，保障甲方正常使用。乙方应定期对物业进行维护检查，确保设施设备处于良好运行状态，并及时处理甲方提出的合理维修请求。

f.乙方应保证甲方在租赁期内对目标物业的独占使用权，除合同约定外，不得设置其他抵押、租赁或转让给第三方，不得妨碍甲方的正常经营活动。

g.乙方应遵守国家及地方关于商业运营的相关法律法规，确保目标物业的合法使用。如因乙方原因导致物业被政府相关部门处罚或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买（或租赁）目标物业，交易总价格（或租赁总费用）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）目标物业的税费、装修、设备等费用（具体内容根据协商结果填写）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX置地集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格XX%作为预付款，即人民币XXXXX元整。

(2)尾款：目标物业所有权转移登记手续完成（或租赁期届满）之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的交易价格XX%，即人民币XXXXX元整。

（对于租赁合同，支付时间应改为：租金按季/半年/年支付，每期支付时间前X日，甲方应向乙方支付下一期的租金。首期租金于本合同生效之日起X日内支付，后续各期租金于每期开始前X日内支付。）

4.税费承担：除本合同另有约定外，与交易相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担（或乙方承担，根据协商结果填写）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标物业交易（或租赁）事宜全部完成之日止。

2.关键时间节点：

(1)尽职调查期：甲方有权在合同生效后X日内对目标物业进行尽职调查，乙方应予以配合。

(2)交易价格确认：双方应在尽职调查结束后X日内就交易价格达成最终一致。

(3)合同签订：双方应在确认交易价格后X日内正式签署本合同。

(4)预付款支付：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付预付款。

(5)目标物业交付：乙方应在收到预付款后X日内，将符合约定交付状态的目标物业交付给甲方。

(6)所有权转移登记：双方应在目标物业交付后X日内，共同办理所有权转移登记手续，甲方应在收到相关文件后X日内完成登记。

(对于租赁合同，应改为：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。押金应在本合同签订后X日内支付，租赁期满后X日内，甲方应返回目标物业，乙方在确认无损坏后X日内退还押金。）

3.任何一方未能按本条约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付款项（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总金额XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)逾期接收物业：如甲方无正当理由未按约定时间接收目标物业，每逾期一日，应按交易价格（或剩余租金）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行安排处置目标物业，处置所得优先用于偿还甲方未付款项，甲方仍需承担违约责任。

(3)提供虚假信息：如甲方在本合同履行过程中提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)违规使用物业：对于租赁合同，如甲方违反本合同约定，擅自改变物业结构、用途或妨碍乙方正常物业管理，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的XX倍向甲方收取违约金，情节严重的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按照本合同第五条约定的支付时间交付符合约定状态的目标物业，每逾期一日，应按交易价格（或当期租金）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总金额XX%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(2)产权瑕疵：如乙方未能保证目标物业的权属清晰，存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法完成所有权转移登记或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

(3)交付状态不符：如交付的目标物业存在严重影响使用的结构性问题或关键设施设备无法正常运转，乙方应在收到甲方通知后X日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方退还部分或全部款项（或解除合同并要求赔偿），并按逾期日数的X%向乙方收取违约金。

(4)物业管理失职：对于租赁合同，如乙方未能按照约定提供必要的物业管理服务，导致物业受损或甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方限期改正，并按月租金的X%向乙方收取违约金。若因乙方管理失职造成甲方重大损失的，乙方应承担赔偿责任。

(5)限制甲方使用权：对于租赁合同，如乙方违反本合同约定，擅自设置抵押、租赁给第三方或妨碍甲方正常使用，甲方有权要求乙方停止侵害，并按月租金的XX倍向乙方收取违约金，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定支付违约金或赔偿损失。已支付款项（或租金）不予退还，但若违约金过高或损失计算不合理，对方有权请求调整。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

5.不可分割性：本条各款独立有效，任何一款的无效不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约行为均不影响对方根据本合同及其他相关法律法规维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见可能发生不可抗力事件，影响或可能导致本合同无法履行时，应在不可抗力事件发生后X日内（或事件发生后合理期限内）书面通知对方，说明事件情况及其可能对本合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力事件的通知后，双方应就不可抗力的影响及处理方案进行友好协商。在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本合同。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，相应免除或减轻受影响方在本合同中的义务。因不可抗力导致的合同解除或履行变更，不构成违约，双方互不追责。

5.证明与持续履行：如一方主张因不可抗力无法履行合同，应提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款或解除合同。双方应本着诚实信用原则，在不可抗力消除后积极寻求解决方案，确保合同目的得以实现。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本合同。解除合同时，双方应根据事件发生前各自已履行部分的费用和预期利益，以及不可抗力事件的影响，合理分配损失，并结清所有应付款项。双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或约定其他合理期限）通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一旦作出，未经对方书面同意不得变更：

(1)调解：提交至XX调解委员会（或其他约定调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则作出裁决。

(3)诉讼：向目标物业所在地（或合同履行地、被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关的法律法规。无论争议通过何种方式解决，双方均应尊重法院、仲裁机构或调解组织的权威，并自觉履行最终生效的法律文书。

4.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方在本合同履行过程中采取的法律行动（包括但不限于诉讼、仲裁、申请强制执行等），均应首先通过本条约定的争议解决方式处理。任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构就同一争议事项提起诉讼或申请仲裁。

5.争议解决费用：因本合同争议产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁庭或法院指定的费用，由败诉方承担。双方均应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日（或约定合理期限）视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。若补充协议的内容与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的提前履行或部分履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方不得基于其他事由向对方提出任何抗辩或索赔。

5.