个人租赁门面合同范本

个人租赁门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的综合性商业投资企业，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，致力于通过专业的资产管理服务提升商业物业的价值。甲方依法持有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层的门面房产权或使用权，并依据本合同约定将该门面房出租给乙方使用。

甲方在本次租赁合作中主要权利义务包括：

（1）保证其出租的门面房产权或使用权合法、有效，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担或限制；

（2）按照本合同约定向乙方交付门面房，并配合乙方完成租赁期间的物业使用相关手续办理；

（3）负责门面房租赁期间的物业管理、安全维护等基础服务，确保房屋符合国家及地方关于商业用途的安全生产标准；

（4）在本合同约定的租赁期限内，非因法定或双方约定事由，不得单方面变更、解除合同或收回门面房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的餐饮企业，主营业务为高端西餐连锁经营，拥有成熟的品牌运营和市场营销体系。乙方因业务扩张需求，经市场考察后选择租赁甲方提供的门面房用于开设新店，以扩大市场覆盖范围。

乙方在本次租赁合作中主要权利义务包括：

（1）按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用，并按照合同附件《门面房装修及设备清单》的约定享有门面房的使用权；

（2）在租赁期限内，依法依规使用门面房，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造需事先取得甲方书面同意；

（3）负责租赁期间门面房内的经营运营管理，包括但不限于人员招聘、消防安全、卫生合规等，并承担因经营行为产生的所有法律责任；

（4）在本合同约定的租赁期限内，非因法定或双方约定事由，不得单方面提前终止合同或转租门面房。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成共识，以合法合规的方式明确双方在门面房租赁关系中的权利义务。甲方作为门面房的出租方，依据市场需求及乙方的经营需求，同意将合法持有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层的门面房出租给乙方用于商业经营。乙方作为承租方，基于自身品牌发展规划及市场定位，经综合评估后选择租赁该门面房，并承诺按照合同约定履行租赁义务。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方保证门面房产权或使用权清晰，无产权纠纷或其他法律限制，符合国家及上海市商业用途的规划要求；

（2）乙方承诺具备合法的营业执照及餐饮经营资质，能够满足门面房商业用途的合规需求；

（3）双方经友好协商，已就门面房的租赁期限、租金标准、支付方式、装修责任等核心条款达成一致，并形成本合同附件作为本合同不可分割的组成部分。

本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，确保合同条款的合法性、完整性和可执行性。双方通过签署本合同，正式确立门面房租赁的法律关系，并约定以本合同为基准，在租赁期间内共同维护合作关系的稳定性和可持续性。后续合同条款中的当事人信息、权利义务分配、违约责任等均以本章节所述当事人基本信息及合同简介为基础展开，确保合同整体逻辑的严密性和条款间的关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层的门面房（以下简称“租赁门面”）出租给乙方用于商业经营的权利义务关系，确保双方在租赁期间内享有相应的权益并承担约定的责任。具体内容涵盖租赁门面的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、装修与维护责任、水电费等费用的承担、续租与提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等，旨在为乙方的商业经营活动提供合法、稳定、便捷的物理空间支持，同时保障甲方的财产权益不受侵害。本合同所涉门面房用途限定为餐饮服务，乙方须严格遵守相关法律法规及商场管理规定进行经营。

第二条定义

1.“租赁门面”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层的门面房，具体面积约为XX平方米，使用功能为商业经营活动。

2.“租赁期限”指本合同约定的门面房租赁起始日至终止日的期限，具体以本合同第五条约定为准。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面房使用费用，按月或按季支付，具体标准见第四条。

4.“物业管理费”指租赁期间内，由甲方或其委托的物业管理公司提供的基础物业服务（如清洁、安保等）所产生的费用，由双方按本合同约定分摊。

5.“装修”指乙方为满足经营需求对租赁门面进行的结构性或非结构性改造，需事先取得甲方书面同意并符合相关规定。

6.“经营许可”指乙方合法从事餐饮经营所需的营业执照、食品经营许可证等资质文件。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他约定费用，并监督乙方对租赁门面的合理使用。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁门面交付给乙方，交付时房屋应具备正常商业使用条件，包括但不限于通电、通水、通风及基础消防设施完好。交付前存在的房屋质量问题或产权限制，甲方应提前书面说明并承担相应责任。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁门面时遵守XX商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾处理等，乙方应予以配合。

（4）在租赁期限内，非因法定或双方约定事由，甲方不得单方面收回租赁门面，但有权对乙方擅自改变房屋结构或用途的行为进行制止并要求恢复原状。

（5）甲方应协助乙方办理租赁门面所需的消防、卫生等经营许可相关手续，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要的历史文件支持。

（6）甲方应承担租赁门面的大修责任，包括但不限于屋顶、主体结构等非因乙方使用不当造成的损坏维修，具体维修方案需双方协商确定。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依照本合同约定使用租赁门面进行餐饮经营活动，并依法办理相关经营许可。

（2）乙方应按本合同第四条约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方有权在不影响房屋主体结构安全的前提下，进行符合规定的内部装修，但须提前XX日向甲方提交装修方案及预算，经甲方书面同意后方可实施，装修费用及风险由乙方承担。装修完成后需恢复原貌或经甲方书面同意保留部分改造。

（4）乙方应承担租赁门面内部的日常维护责任，包括但不限于地面、墙面、水电线路等非主体结构的维修，确保房屋保持适租状态。

（5）乙方应遵守国家及上海市关于餐饮经营的法律法规，包括食品安全、消防安全、环境保护等要求，如因乙方经营行为导致违法或事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应按时缴纳租赁门面产生的物业管理费、水电费等费用，具体分摊标准见本合同附件《费用承担清单》，逾期缴纳应向甲方支付滞纳金。

（7）租赁期限内，如乙方需转租或分租租赁门面，须事先取得甲方书面同意，并确保转租或分租合同条款不与本合同相冲突。

（8）租赁期满或合同终止时，乙方应将租赁门面恢复至交付时的状态或经甲方书面同意的改造标准，并按时交还钥匙及相关设施。如有损坏或缺失，应按市场价格赔偿。

（9）乙方应配合甲方或物业管理公司进行定期安全检查，不得阻挠正常检修工作，并确保经营期间人员及财产安全。如发生意外事件，乙方应立即通知甲方并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同约定的租赁门面月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增X%，具体递增方案以双方签署的年度续租协议为准。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费按XX商业广场规定标准收取，由乙方承担，每月随租金一并支付；水电费等经营性费用由乙方自行申请并承担，但甲方有权核查账单合理性。

4.逾期支付后果：乙方逾期支付租金或费用超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于当期应付金额X%的违约金；逾期超过XX日，甲方除追缴欠款及违约金外，还有权要求乙方继续履行合同或提前收回租赁门面。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情及本合同约定调整。

2.交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内完成租赁门面的验收合格并交付乙方使用，逾期交付超过XX日，每逾期一日甲方向乙方支付相当于当期租金X%的违约金，但最长不超过X万元。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金；因不可抗力导致合同无法继续履行的除外。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）交付违约：如甲方因产权纠纷、未完成拆迁等非乙方原因导致无法交付租赁门面，应退还乙方已支付的全部租金及押金，并按已付款项的X%支付违约金。

（2）维修违约：甲方未按约定履行房屋主体结构维修义务，导致乙方经营受损的，应赔偿直接经济损失并承担XX万元以下赔偿责任。

（3）提前收回：甲方擅自提前收回租赁门面，除退还剩余租金及押金外，还应按剩余租赁期限的X倍支付违约金，但甲方有权要求乙方恢复房屋原状或支付同等价值的替代物业。

2.**乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金；逾期超过XX个月，甲方有权强制执行并无需催告。

（2）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方同意擅自转租、分租或改变租赁门面用途，甲方可单方面解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方支付X万元违约金。

（3）房屋损坏赔偿：租赁期满交还时，如房屋损坏超出正常损耗范围，乙方应按市场价格赔偿甲方，包括但不限于装修恢复费用、设备更换费用等。甲方有权在押金中直接抵扣，不足部分乙方需另行支付。

（4）经营违规责任：因乙方违反食品安全、消防等法律法规导致行政处罚或第三方索赔的，乙方应全额承担赔偿责任，甲方对此不承担连带责任但有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的名誉损失。

（5）提前终止责任：乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；如因甲方原因导致乙方提前终止，甲方应退还剩余租金并按提前终止月份的X%支付违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

（注：以上条款中的具体金额、比例等需根据实际情况调整，并建议补充“争议解决”等后续章节以完善合同结构。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应基于不可抗力影响协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的合同延迟履行、部分履行或解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际损失划分。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权解除合同并退还已收未用的租金及押金，双方责任以实际履行情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除后，乙方应负责将租赁门面恢复至交付状态，甲方因不可抗力造成的损失（如临时租用替代物业的费用）由甲方自行承担。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX商业广场物业管理处或双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向租赁门面所在地（上海市黄浦区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括往来函件、付款凭证、现场照片等，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定不作为合同变更依据，但双方另有约定的除外。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，无效条款由法院或仲裁机构裁决处理。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中华人民共和国法律为依据。

5.保密条