建房建筑施工合同范本

建房建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，住所地位于【甲方详细地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的建房施工事宜进行决策和签署。甲方委托【甲方项目负责人姓名】作为本合同项下的主要联络人，负责与乙方就施工进度、质量及相关事宜进行沟通协调。甲方在本合同项下主要权利义务包括但不限于提供施工场地、审核乙方提交的施工方案及进度计划、监督施工质量、按约定支付工程款项等。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并具备履行本合同所必需的资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，住所地位于【乙方详细地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系依法注册成立的企业法人，具备相应的建筑施工资质，具备完成本合同项下建房施工任务的能力和经验。乙方委托【乙方项目负责人姓名】作为本合同项下的主要联络人，负责与甲方就施工技术、材料供应、安全管理等相关事宜进行对接。乙方在本合同项下主要权利义务包括但不限于按照合同约定的施工图纸及规范进行建设、确保施工安全、提交合格的施工材料、接受甲方监督、按时完成工程等。乙方保证其具备履行本合同所必需的技术实力、设备和人员，并承诺遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程合法合规。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订，旨在明确双方就【项目名称】建房施工事宜的权利义务关系。甲方依据自身需求，委托乙方承担【项目地址】的建房施工任务；乙方根据甲方的委托，按照国家及行业相关标准，完成建房施工工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同项下的建房工程涉及建筑面积约【建筑面积】平方米，结构形式为【结构类型】（如框架结构、砖混结构等），设计用途为【设计用途】（如住宅、商业、办公等）。甲方已取得相关建设工程施工许可，并保证该工程具备合法的建设条件；乙方承诺在合同框架内提供专业的施工服务，确保工程质量和安全。双方均确认对本合同项下的合作事项具有充分的认知和准备，并愿意共同推进合同的顺利履行。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律依据，并防范潜在风险，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成特定地点建房施工的具体事宜，确保按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，建设符合设计要求的建筑主体及附属设施。合同范围包括但不限于：对施工场地进行清理和准备；按照经甲方审核确认的施工图纸和设计文件进行建筑主体结构施工；完成地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程等全部建设内容；提供施工所需的主要建筑材料、构配件和设备的采购、运输及管理；建立健全施工现场安全及质量管理体系；完成工程竣工验收及交付手续；承担因施工行为产生的相关税费（除非合同另有约定）。具体施工范围以双方签署的施工图纸、工程量清单及设计变更文件为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"施工图纸"：指经甲方审核确认，用于指导建房施工的图纸文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及其他专项设计图纸。

（2）"设计文件"：指与本建设项目相关的所有设计说明、技术规范、计算书及附件等。

（3）"工程量清单"：指依据施工图纸编制，详细列明各分部分项工程量及计价单价的文件。

（4）"施工工期"：指自合同生效之日起，至工程竣工验收合格之日止的期限。

（5）"竣工验收"：指由甲方或其委托的第三方机构对工程是否达到设计文件和合同约定标准进行的最终检查和评定程序。

（6）"变更"：指在施工过程中，经双方书面确认的对原设计文件、施工图纸或工程量清单进行的修改或增减。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（8）"质量标准"：指国家现行相关建筑安装工程施工质量验收规范及本合同约定的特定质量要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的施工图纸、设计文件及规范标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括但不限于提供合法的施工许可、协调周边关系、解决施工所需的水电接入等，相关费用由甲方承担（除非合同另有约定）。

（3）甲方有权审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案及进度计划，并要求乙方根据审核意见进行调整。

（4）甲方应按合同约定及时向乙方支付工程款项，并负责处理施工过程中与政府主管部门的协调事宜，如报建、审批等。

（5）甲方应提供施工所需的基础资料及地下管线等相关信息，并保证信息的真实性，如因信息错误导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任。

（6）甲方有权参加工程竣工验收，并就工程是否符合合同约定进行最终确认。验收合格后，甲方应办理工程交付手续。

（7）甲方应配合乙方进行工程结算，并在结算完成后【具体天数，如30】日内支付至结算总价的【具体比例，如95】%作为尾款。

（8）甲方应确保其在合同项下的权利来源合法有效，并保证乙方顺利完成施工及获取工程款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应具备本合同项下工程施工所需的所有资质、许可及人员，并确保施工符合国家及地方法律法规、安全文明施工标准。

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，指定项目负责人及现场代表，负责施工全过程的组织、协调、管理和技术指导。乙方应按时提交施工组织设计、专项方案及进度计划，并接受甲方的审核。

（4）乙方应严格按照施工图纸、设计文件及国家现行施工规范进行施工，确保工程质量达到【约定质量标准，如合格或优良】。乙方应自行承担因施工质量造成的所有问题及修复费用。

（5）乙方应建立健全施工现场安全管理体系，配备必要的安全防护设施，定期进行安全检查，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

（6）乙方应自行采购并管理合同约定范围内的所有建筑材料、构配件和设备，确保其符合设计文件要求及国家质量标准。主要材料应向甲方提供样品及合格证明文件，并接受甲方的抽查检验。

（7）乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，并遵守当地关于施工时间、噪音控制等规定。施工期间产生的建筑垃圾应由乙方及时清运。

（8）乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方及有关部门进行工程验收。验收不合格时，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。

（9）乙方应向甲方提交完整的竣工资料及工程结算文件，并配合甲方办理工程备案或交付使用手续。

（10）乙方应保证其在合同项下的权利来源合法，并确保工程款能够顺利收取。如因乙方原因导致甲方无法获得工程款或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应在其资质范围内保证施工质量，对于因材料、工艺或管理原因造成的质量问题，乙方应负责保修，保修期为竣工验收合格之日起【具体年限，如2】年。保修期内，乙方应在接到甲方通知后【具体天数，如3】日内响应并修复。

第四条价格与支付条件

本合同项下建房施工的总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】），该价格包含但不限于设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等所有与建房施工相关的费用。价格已考虑【说明价格构成考虑因素，如地质条件、材料价格水平等】，为固定总价。除非合同另有约定或经双方书面确认的变更，价格不因市场波动或政策变化而调整。

支付方式采用分阶段支付：乙方完成地基基础工程并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的【百分比，如20】%；主体结构工程完成【具体楼层或高度】并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的【百分比，如30】%；装饰装修工程完成一半并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的【百分比，如30】%；工程竣工验收合格并交付后，甲方支付至结算总价的【百分比，如95】%；剩余【百分比，如5】%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起【年限，如1】年内，如无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

甲方应按照约定时间节点向乙方支付工程款，每次支付前，乙方应提供相应的发票及付款申请。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如10】%。乙方应在收到款项后合理时间内用于合同项下的工程建设。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款及质量保证金之日止，合同关系终止。除不可抗力因素外，乙方应按照经甲方审核确认的施工进度计划，在【总工期天数】日内完成全部建房施工任务，即工程竣工验收合格日不得迟于【具体日期】。开工日期为合同生效且乙方收到甲方首付款【百分比，如30】%后【天数，如7】日内，或由甲方书面通知的日期。

关键时间节点包括：每【天数，如10】日，乙方应向甲方提交书面进度报告及形象进度照片；每【阶段，如基础、主体结构完成】后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后【天数，如5】日内组织验收并给予书面答复；工程竣工验收应在工程竣工验收合格后【天数，如30】日内完成。

如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因变更、不可抗力等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应调整。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定提供施工场地、基础资料或协调相关事宜，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，应向乙方支付合同总价款【百分比，如0.1】%的违约金，但累计不超过合同总价款的【百分比，如5】%。延误超过【天数，如30】日，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的【百分比，如万分之五】的违约金。逾期支付超过【天数，如30】日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并应在【天数，如10】日内支付清全部款项。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括合同总价款【百分比，如20】%的违约金。

（3）甲方提供的施工图纸或设计文件存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和乙方的直接损失，并支付损失金额【百分比，如20】%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比，如0.1】%的违约金，但累计不超过合同总价款的【百分比，如10】%。逾期超过【天数，如30】日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款【百分比，如10】%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并有权委托第三方检验，相关费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款【百分比，如20】%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，已支付的工程款不予退还，并要求乙方支付合同总价款【百分比，如30】%的违约金。

（4）乙方未按约定采购合格材料或使用不合格材料，导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿返工并承担全部费用，并支付返工金额【百分比，如20】%的违约金。如因此给甲方造成其他损失，乙方应一并赔偿。

（5）乙方擅自变更设计或施工方案，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担，并支付损失金额【百分比，如10】%的违约金。

**三、通用违约责任**

任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。双方应在违约发生之日起【天数，如10】日内协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应承担因其违约行为导致的诉讼费用、律师费等全部费用。本合同项下的所有违约金条款均为补偿性条款，不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求赔偿实际损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整导致合同无法履行；传染病疫情等公共卫生事件。

任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后【天数，如7】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力持续超过【天数，如30】日，双方均有权解除合同，已完成的工程量按实际完成比例结算，甲方应支付乙方相应工程款，双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

任何一方利用不可抗力事件故意拖延履行义务或进行欺诈行为的，视为违约，应承担相应的违约责任，对方有权解除合同并要求赔偿损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第【序号】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（2）依法向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除诉讼费用外，各自产生的律师费、差旅费等由当事人自行承担，但胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常进行。争议解决期间，双方均应配合提供与争议相关的证据材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，通过专业、理性的方式解决分歧，维护双方的长期合作关系。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同或采取违约行为，均视为放弃该争议解决方式，守约方有权选择其他争议解决方式，并保留追究其违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前【天数，如7】日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。对施工图纸、工程量清单或技术要求的变更，应办理书面变更手续，并作为合同的附件。

（3）分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中的非主体工程非法转包。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担分包工程的全责。乙方应确保分包工程的质量和安全符合合同要求。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无