轻纺市场转租合同范本

轻纺市场转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX轻纺市场运营管理有限公司”，地址位于中国广东省东莞市南城区轻纺市场路88号，法定代表人为张伟，联系方式甲方作为轻纺市场的合法运营管理方，拥有该市场内部分租赁商铺的出租权，并委托乙方进行商铺转租活动。甲方负责提供商铺的基本设施、物业管理及市场整体运营服务，确保租赁环境符合国家相关法律法规及市场管理规定。甲方通过本次合同与乙方建立合作关系，旨在通过乙方的市场运营能力，提升商铺出租率及市场整体效益，同时保障商户及消费者的合法权益。

甲方在本次合作中享有商铺出租收益权及市场管理监督权，并承担商铺租赁合同履行、物业管理及市场安全维护的责任。其行为需严格遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及市场内部管理规定，确保转租活动合法合规，避免因乙方行为引发的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商贸有限公司”，地址位于中国浙江省杭州市江干区轻纺市场街66号，法定代表人为李娜，联系方式乙方作为轻纺市场内商铺的承租方，通过本次合同向甲方申请转租部分商铺，并承诺在转租过程中遵守市场管理规定及甲方制定的运营规则。乙方具备一定的市场运营经验及客户资源，能够有效提升商铺的商业价值，同时承担转租商铺的日常管理及租赁风险。

乙方在本次合作中享有商铺转租经营自主权，但需在甲方授权范围内开展业务，不得超出市场经营范围或违反相关法律法规。其行为需接受甲方的监督，并承担因转租活动产生的法律责任，包括但不限于租赁合同纠纷、商户投诉及市场秩序破坏等。乙方需向甲方提供详细的转租方案及市场运营计划，确保转租活动符合市场整体发展需求，并定期向甲方汇报经营状况。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同基于甲方对轻纺市场租赁管理的实际需求及乙方对商铺转租运营的意愿而签订。甲方作为市场运营管理方，为提升商铺出租率及市场活跃度，需引入具备运营能力的承租方进行转租活动；乙方作为经验丰富的商贸企业，希望通过转租商铺实现盈利，并利用自身资源优化市场商业环境。双方在平等自愿、互利共赢的基础上达成合作，通过本次合同明确双方权利义务，确保转租活动合法合规，促进市场良性发展。甲方提供符合标准的商铺资源及必要的运营支持，乙方负责商铺的日常经营及租赁管理，共同推动轻纺市场的商业价值提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在轻纺市场商铺转租活动中的权利义务，确保转租行为的合法合规，提升商铺出租率及市场整体商业价值。合同范围包括但不限于以下内容：甲方将指定轻纺市场内的部分租赁商铺授权乙方进行转租，乙方依据市场管理规定及本合同约定开展转租活动，双方共同维护商铺租赁秩序及市场商业环境。具体涉及商铺转租申请审核、转租价格协商、租赁合同签订监管、市场运营管理协调、租赁收益分配及违约责任处理等事项。通过本合同，甲方旨在借助乙方的运营能力优化商铺利用效率，乙方则通过合法转租实现经营收益，双方形成利益共同体，共同促进轻纺市场的可持续发展。

第二条定义

1.“轻纺市场”指甲方合法拥有的位于中国广东省东莞市南城区轻纺市场路88号的商业市场，包含市场内所有公共设施及租赁商铺。

2.“转租”指乙方在获得甲方授权后，将承租商铺的部分或全部租赁权再出租给第三方使用的行为。

3.“租赁合同”指甲方与商铺原承租商户签订的租赁协议，及乙方与实际承租方签订的转租协议。

4.“市场运营管理”包括商铺日常维护、安全秩序维护、商户服务协调及市场活动组织等事项。

5.“租赁收益”指商铺转租活动产生的租金收入及其他合法经济利益。

6.“授权范围”指甲方允许乙方转租的具体商铺范围及经营限制条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权审核乙方的转租申请，对不符合市场管理规定或损害市场利益的行为进行制止；有权要求乙方定期汇报商铺运营状况及租赁合同履行情况；有权根据市场调整需求变更转租方案，并要求乙方配合。

(2)义务：甲方须向乙方提供符合租赁条件的商铺，并保证基础设施完好；负责市场整体物业管理及安全秩序维护，为乙方转租活动提供必要支持；依法保护乙方在转租过程中的合法权益，不得无故干预乙方的正常经营；按照合同约定分配租赁收益，不得克扣或挪用。甲方还需提供相关市场法规及政策文件供乙方参考，并协助处理重大突发事件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在甲方授权范围内选择转租对象及制定租赁方案，但需符合市场统一管理要求；有权要求甲方履行合同约定的支持义务，如商铺维修不及时可提出整改要求；有权获得转租活动产生的合法收益，并要求甲方按时足额支付。

(2)义务：乙方须严格遵守国家法律法规及市场管理规定，转租行为不得违反消防安全、经营业态限制等强制性要求；需向甲方提交详细的转租方案及运营计划，经审核通过后方可实施；负责转租商铺的日常管理，包括租金收取、商户服务及纠纷处理，确保租赁合同稳定履行；需向甲方支付约定的转租管理费或收益分成，具体标准以合同附件为准；承担转租过程中的运营风险，包括但不限于租赁纠纷、商户投诉及市场罚款等责任；需定期向甲方汇报经营数据，包括出租率、租金收入及客户满意度等，并接受甲方监督；维护市场商业形象，不得开展损害市场声誉的活动；在转租活动结束时应保持商铺原状，配合甲方进行下一阶段租赁安排。乙方还需保证实际承租方的资质合法，避免因承租方问题引发的法律风险，并承担因自身管理疏忽导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转租商铺的租金标准由甲乙双方根据市场行情及商铺位置、面积等因素协商确定，具体以双方签署的《商铺转租方案》为准。乙方在获得甲方授权后，应向甲方支付首期租金，首期租金支付时间为本合同生效后十日内。后续租金支付周期为每半年或每年一次，支付时间为每个周期开始后的十五日内。

2.乙方应将收取的实际承租方的租金扣除约定管理费或分成比例后的净额，按照合同约定方式支付给甲方。支付方式包括但不限于银行转账、现金支票等，具体方式由双方协商确定。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称XX银行XX支行，账号XX，户名XX轻纺市场运营管理有限公司。

3.如遇市场政策调整或政府指导价变动，双方可协商调整租金标准，但调整幅度不得低于市场平均变化水平，且需书面确认。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.除租金外，乙方还应向甲方支付本合同约定的管理费或收益分成，具体金额及支付方式以附件形式明确。管理费或收益分成应在每个支付周期与租金同步支付，甲方有权根据市场运营情况调整收费标准，但需提前三十日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期三年，续期条款参照原合同约定执行。

2.乙方应在合同生效后三十日内完成首批商铺的转租签约工作，并确保出租率达到60%以上。甲方应在本合同生效后十五日内向乙方提供符合转租条件的商铺清单及租赁合同文本。

3.关键时间节点包括：每年第一季度结束前，乙方须向甲方提交上一年度经营报告及财务报表；每半年，双方应对转租商铺的运营情况召开一次协调会议，解决存在问题；如遇市场重大调整或突发事件，双方应在事件发生后的十日内协商应对方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按合同约定提供符合转租条件的商铺，或无故拖延授权批准，导致乙方无法按时开展转租活动，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之一的违约金，累计违约金不超过合同总金额的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的管理费或收益分成，并赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)甲方违反市场管理规定，干预乙方合法转租经营活动，或无正当理由克扣乙方应得的租金收益，乙方有权要求甲方退还非法所得，并按非法所得金额的两倍向甲方支付赔偿金。

(3)甲方未履行物业管理义务，导致转租商铺出现安全隐患或严重影响经营，造成乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按合同约定支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

(2)乙方违反转租资格要求，擅自将不符合市场规定的业态引入商铺，或转租给存在违法记录的经营主体，导致市场被监管部门处罚的，乙方应承担全部责任，并按处罚金额的150%向甲方支付赔偿金。

(3)乙方未按合同约定履行商铺管理责任，发生商户投诉、租赁纠纷或安全事故的，乙方应承担全部处理费用及赔偿责任，并按事件严重程度处以5000元至50000元的罚款。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，逾期未纠正的，可解除合同并追究法律责任。

(4)乙方擅自变更转租合同内容或设置不利条款侵害第三方权益的，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约行为造成的损失金额的200%向甲方支付罚款。

(5)合同解除后，乙方应在三十日内清场退租，恢复商铺原状，并结清所有应付未付款项。逾期未处理的，甲方有权强行清理，相关费用由乙方承担。

3.双方互不履行义务的处理：如双方均存在违约行为，应按违约程度比例分担责任，具体比例由双方协商确定；协商不成的，由人民法院依法裁决。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同并追究违约方的全部责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大部分。如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商终止合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.因不可抗力导致的合同变更或解除，不视为违约行为，双方应相互配合完成善后事宜。如不可抗力持续超过六十日，任何一方有权单方解除合同，并要求对方退还已支付但未履约部分的款项。

5.不可抗力证明文件应经公证机构认证或由双方共同确认，否则可能影响免责效力。双方应真实陈述不可抗力情况，不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向轻纺市场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作或追究对方违约责任。

3.如一方在收到对方诉讼通知后三十日内未提起诉讼，守约方有权向中国国际贸易促进委员会指定仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁地点为被告住所地或合同履行地。

4.仲裁或诉讼期间，双方应配合提供真实证据材料，并承担自身诉讼或仲裁费用。如因一方提供虚假信息导致仲裁或诉讼结果不利于己方，该方应承担全部责任并赔偿对方损失。

5.争议解决前，双方均应保持克制，不得采取任何报复性措施，包括但不限于停止履行合同、泄露对方商业秘密等。经协商或仲裁/诉讼确定的解决方案，双方应书面确认并严格执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信发送的，寄出后五日为送达之日；以传真或电子邮件发送的，发出之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释。双方因本合同产生的争议，适用本合同约定解决。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《商铺转租方案》、《市场运营管理细则》、《转租商铺清单》、《管理费标准表》等，均为本合同不