房屋租赁合同范本 家电

房屋租赁合同范本家电1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的房屋租赁经营资质。基于市场需求及公司业务拓展需要，甲方拟将位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，具备完善的基础设施及家电设施，符合国家相关租赁标准。甲方作为出租方，通过合法途径取得该房屋的出租权，并愿意按照本合同约定的条款将房屋交付乙方使用。甲方在租赁经营过程中，将严格遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法性、安全性及合规性，同时积极配合乙方在使用过程中的合理需求，维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事智能科技产品的研发与销售，具备良好的商业信誉及财务实力。基于公司业务发展及员工居住需求，乙方拟租赁甲方提供的房屋用于办公及生活使用。乙方在租赁市场进行多方考察，最终选择与甲方合作，主要考虑甲方提供的房屋地理位置优越、设施完善、租赁条款合理。乙方作为承租方，将按照本合同约定的条款及支付条件支付租金，并合理使用租赁房屋及其附属设施，包括家电设备，确保房屋及其设施的良好状态。乙方承诺具备完全的民事行为能力及租赁资格，能够履行合同约定的各项义务，并积极配合甲方完成租赁期间的各项管理工作。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以及双方对租赁房屋及其附属设施（包括家电设备）的充分了解和认可。甲方作为出租方，保证其具备合法的出租资质，并确保租赁房屋符合国家相关法律法规及安全标准。乙方作为承租方，保证其具备合法的租赁资格，并能够按照合同约定支付租金及其他费用。双方在签订本合同前，已对租赁房屋进行实地考察，并就房屋的使用目的、租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款达成一致意见。本合同的履行将有助于满足乙方的办公及生活需求，同时保障甲方的租赁收益，实现双方的互利共赢。在合同履行过程中，双方将共同遵守国家法律法规及本合同约定，维护各自的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法、安全、顺利进行。具体内容涉及租赁房屋的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付与返还、维修责任、家电设备的使用与保管、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方将按照约定用途使用房屋并支付租金，双方共同维护房屋及其附属设施的良好状态，实现房屋租赁的预期目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内设施、家电设备等。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的时间期限，自房屋交付之日起至合同终止之日止。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因房屋出租而遭受的损失及获取收益。

“家电设备”是指租赁房屋内由甲方提供的家具、电器等附属设施，具体清单附于本合同附件中。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维修保养的责任划分。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途使用房屋。

（3）甲方有权要求乙方在使用过程中保持房屋及其附属设施的完好状态，并有权对乙方的违约行为进行处罚。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定将租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋的合法性和安全性。

（2）甲方应提供租赁房屋的必要设施，包括但不限于水电、燃气等，并确保其正常运行。

（3）甲方应承担租赁房屋的主体结构维修责任，确保房屋在租赁期间的安全使用。

（4）甲方应配合乙方进行家电设备的维护保养，并在设备损坏时提供必要的维修或更换服务。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，并避免第三方对乙方的权利造成侵害。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，包括家电设备等。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期间保持房屋及其附属设施的完好状态，并对甲方的违约行为进行投诉或索赔。

（3）乙方有权在租赁期满后收回租赁房屋，并要求甲方按照合同约定进行返还。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应得费用，并按时足额支付。

（2）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，包括家电设备等，并避免人为损坏。

（3）乙方应承担租赁房屋的日常维修责任，包括但不限于家电设备的简单维修和保养。

（4）乙方应配合甲方进行房屋及家电设备的检查和维护，并在发现问题时及时通知甲方。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁房屋内进行非法活动。

（6）乙方应在租赁期满后按时返还租赁房屋，并保证房屋及其附属设施的完好状态，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，特别是家电设备，如因乙方使用不当造成设备损坏，应负责维修或赔偿。

（8）乙方应确保租赁房屋的使用符合合同约定的用途，不得擅自改变房屋结构或用途。

（9）乙方应在租赁期间保持房屋的清洁卫生，并按时处理垃圾及排放污水。

（10）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得违反相关规定。

（11）乙方应在租赁期间妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等物品，并确保房屋的安全。

（12）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（13）乙方应在租赁期满后按时搬离租赁房屋，并确保房屋及其附属设施的良好状态。

（14）乙方应遵守合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

（15）乙方应承担租赁期间因自身行为产生的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费等。

（16）乙方应确保租赁房屋的使用安全，不得进行危险活动或存放危险物品。

（17）乙方应在租赁期间保持房屋的通风干燥，避免潮湿和霉菌滋生。

（18）乙方应配合甲方进行房屋的节能管理，合理使用水电资源。

（19）乙方应遵守租赁房屋所在地的治安管理规定，不得进行违法犯罪活动。

（20）乙方应在租赁期间与邻里和睦相处，不得制造噪音或干扰他人生活。

（21）乙方应按时参加甲方组织的各项活动，并遵守活动规定。

（22）乙方应在租赁期间保持房屋的整洁美观，不得乱堆乱放杂物。

（23）乙方应遵守租赁房屋所在地的环保管理规定，不得排放污染物。

（24）乙方应在租赁期间保持房屋的良好状态，不得擅自进行改造或装修。

（25）乙方应按时参加甲方组织的房屋安全检查，并配合进行检查工作。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金包含房屋本身的租赁费用，但不包含水电、燃气、物业管理等费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。

甲方有权在租赁合同履行期间，根据市场行情调整租金。但甲方调整租金幅度不得超过原租金的20%，且调整前需提前三个月书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，可在收到通知后十五日内与甲方协商，协商不成的，可依照本合同争议解决条款处理。

乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租期间的全部租金及违约金。

乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10,000.00元）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满后，乙方结清所有应付款项且房屋及其附属设施（包括家电设备）处于良好状态，甲方应在乙方搬离后的十日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签租赁合同。

自本合同签订之日起，乙方应支付押金，甲方应在收到押金后三日内将租赁房屋交付乙方使用。乙方应在收到钥匙后与甲方共同进行房屋及家电设备的检查，并在检查无误后签字确认。

租赁期间，任何一方不得单方面解除合同，如确有特殊原因需要解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按月租金的倍数向对方支付违约金。具体倍数根据解除原因及提前通知时间确定，但最低不少于两个月租金。

租赁期满后，乙方应在约定的日期内搬离租赁房屋，并配合甲方进行房屋及家电设备的检查和交接。如乙方未按时搬离，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日的，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改期间，租金应相应减免。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租期间的全部租金及违约金。如因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构的，应立即恢复原状。如因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（3）乙方未按时搬离租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日的，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。如因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁房屋或家电设备的，应负责维修或赔偿。维修费用由乙方承担。如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租期间的全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期间进行违法活动的，应承担相应的法律责任。如因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（6）乙方未遵守本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方协商确定。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×千分之五×逾期天数。逾期天数从应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.违约责任的解除：

如任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及预计持续的时间。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其合同义务的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收到的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款影响。任何一方不得以对方违反合同为由主张不可抗力免责，除非该违约行为本身是由不可抗力事件直接导致的。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由具备相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本合同前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出申诉。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据支持自己的主张。人民法院作出的判决书或调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。在诉讼期间，不影响双方继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规。

4.分离性：本合同的各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款