承包防水维修合同范本

承包防水维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程施工有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对所持有的XX项目建筑物的防水维修需求，以及乙方具备的专业防水工程施工资质和服务能力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX项目防水维修工程事宜达成以下协议。

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目建筑物进行防水维修，涉及建筑物屋面、外墙及地下室等部位的防水处理。该建筑物为甲方所有或租赁使用，目前存在不同程度的渗漏问题，需通过专业防水工程施工以保障建筑物的正常使用和安全。乙方作为具备相应资质的防水工程施工企业，同意按照本合同约定的条款和标准，为甲方提供防水维修服务。双方通过友好协商，就工程范围、施工标准、价格条款、履行期限及违约责任等事项达成一致，以合同形式明确双方的权利与义务。

本合同范本的签订，旨在规范防水维修工程的施工行为，确保工程质量符合国家及行业相关标准，同时明确双方在工程过程中的责任划分，保障甲方的利益。乙方承诺在合同约定的期限内完成防水维修工程，并承担相应的质量保证责任。甲方则应按照合同约定支付工程款项，并配合乙方进行施工前的准备工作及施工过程中的协调事宜。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律后果。本合同范本的条款内容与整个合同范本具有紧密关联性，是后续条款制定的基础，双方均应本着严肃、专业的态度履行本合同各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目防水维修工程中的权利与义务，确保乙方按照合同约定的标准、范围和期限完成防水维修工作，提升建筑物的防水性能，防止或解决渗漏问题。本合同涉及的维修范围包括但不限于XX项目建筑物屋面、外墙及地下室等部位的防水系统修复与加固。具体内容包括：对受损的防水材料进行更换或修复；清理防水基层，确保其符合施工要求；按照国家及行业相关标准进行防水层施工，包括但不限于涂刷防水涂料、铺设防水卷材、安装防水砂浆等；完成防水层施工后进行闭水试验，确保防水效果达到预期标准；清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点。双方应围绕上述维修范围和内容展开合作，确保工程质量和进度符合合同要求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“防水工程”是指乙方为甲方提供的针对XX项目建筑物屋面、外墙及地下室等部位的防水维修服务；“防水材料”是指用于防水工程的各类材料，包括防水涂料、防水卷材、防水砂浆等；“闭水试验”是指防水层施工完成后，通过蓄水方式检验防水效果的一种测试方法；“国家及行业相关标准”是指在中国境内实施的防水工程相关的国家法律、法规、技术标准和规范；“施工图纸”是指甲方提供的或双方确认的防水工程施工图纸及设计文件；“工程款”是指甲方按照本合同约定向乙方支付的防水维修工程费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和期限完成防水维修工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工现场具备施工条件。

（3）甲方应向乙方提供完整的施工图纸及设计文件，并就施工细节进行必要的说明和解释。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件及时支付乙方工程款项，并配合乙方进行工程进度款的审核和支付。

（5）甲方应负责协调施工现场与其他相关方的关系，确保乙方能够顺利进行施工。

（6）甲方应配合乙方进行闭水试验，并对试验结果进行确认。

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并承担相应的额外费用。

（8）甲方应遵守国家及行业相关法律法规，确保防水维修工程符合环保和安全要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并配合乙方进行施工前的准备工作。

（2）乙方应按照合同约定的范围、标准和期限完成防水维修工程，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应配备专业的施工队伍和设备，并严格按照施工图纸及设计文件进行施工。

（4）乙方应自行承担施工过程中所需的材料、设备、人工等费用，并确保材料质量符合合同约定。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。

（6）乙方应配合甲方进行闭水试验，并确保试验结果达到合同约定的标准。

（7）乙方应负责清理施工现场，并将施工垃圾运至指定地点。

（8）乙方应遵守国家及行业相关法律法规，确保施工过程符合环保和安全要求。

（9）乙方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任，并承担相应的额外费用。

（10）乙方应向甲方提供防水维修工程的保修服务，并按照合同约定的保修期限履行保修义务。

（11）乙方应配合甲方进行工程验收，并按照合同约定提供相关技术文件和资料。

（12）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同防水维修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含乙方完成本合同项下全部工作所需的人工费、材料费、设备费、运输费、检验测试费、施工管理费、利润及税金等所有费用。

2.价格依据：该价款基于乙方提供的初步报价方案及双方确认的施工图纸、工程范围和标准确定。如工程量发生实质性变化导致费用显著增减，双方应友好协商调整合同价款，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。

4.支付节点：

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为工程预付款。

（2）进度款：防水工程主体施工完成XX%后X日内，甲方根据乙方提交的进度报告及已完成合格工程量，审核后向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

（3）验收款：防水工程通过双方确认的闭水试验合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

（4）尾款：工程竣工验收合格并完成全部结算手续后X日内，甲方支付剩余合同总价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX防水工程施工有限公司。

6.付款前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提供符合要求的发票及相应的工程进度证明材料。甲方有权对工程进度及质量进行审核，审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内正式进场施工，并应于XXXX年XX月XX日前完成本合同项下的全部防水维修工作。总工期为XX天，其中包含法定节假日及不可抗力影响的时间。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面开工通知日期为准）。

（2）主体施工完成日期：XXXX年XX月XX日。

（3）闭水试验日期：XXXX年XX月XX日。

（4）竣工验收日期：XXXX年XX月XX日。

4.工期顺延：非因乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。包括但不限于甲方未能按时提供施工场地或必要条件、设计变更经甲方确认、政府相关部门审批延误、发生不可抗力事件等。

5.工期延误责任：若乙方因自身原因未能按期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）未按合同约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）因甲方原因导致工程变更，产生的额外费用由甲方承担，工期相应顺延。

（4）甲方未能按时提供施工场地或必要条件，导致工期延误，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方由此造成的窝工损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.防水工程未达到合同约定的质量标准，经甲方指出后，乙方应在X日内免费修复至合格。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。

b.防水工程在保修期内出现渗漏，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，24小时内到达现场免费维修，直至渗漏问题解决。若乙方未按时响应或维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并从保修金或应付工程款中直接扣除。

c.因乙方使用不合格材料或施工不当导致防水工程出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）工期延误违约：

a.乙方因自身原因未能按期完成工程，除本合同第五条第4款约定的工期顺延和违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

b.若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程款损失、第三方施工费用、甲方财产损失等。

（3）未按时开具发票违约：乙方未按合同约定开具发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担逾期开具的违约责任。

（4）擅自更换材料或标准违约：乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同约定的防水材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，由此造成的损失由乙方承担。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但违约金与赔偿损失不得重复计算。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除合同责任：发生本合同约定的解除情形时，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。解除合同后，已完成的工程量按实际比例结算，甲方应支付乙方已完成合格工程量的相应款项。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响方暂停履行合同义务，待不可抗力事件消除后，应恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行障碍无法消除，经双方协商一致或根据法律法规规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而主张对方违约。但若不可抗力事件是由一方原因造成的，该方应承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后X日内提交给对方。若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应积极配合，协商解决方案，以减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合理的时间内进行，并应本着诚实信用和公平合理的原则提出解决方案。协商应尝试在XX市或双方约定的其他地点进行。

3.协商不成处理：若双方在X日内通过协商未能解决争议，应提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择（可选）：作为替代诉讼的方式，双方也可选择将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁时，本条款应相应修改为提交指定仲裁机构的条款。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律，并本着公平、合理的原则解决争议。争议解决过程中，非争议事项应继续履行合同。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对从对方获取的保密信息应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因争议解决方式的变更而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人将通知交付对方时；

（2）挂号信：在邮件寄出后X日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功后，并确认对方收到时。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务自签订本合同之日起生效，并在合同终止后持续有效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同不可分割性：本合同各条款为相互独立的