商铺部分转租合同范本

商铺部分转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，基于甲方合法拥有并有权处分位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“商铺”）的全部或部分经营权，乙方有意承租该商铺用于商业经营活动，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺部分转租事宜达成如下协议。

商铺原由甲方整体出租给第三方，现甲方根据自身经营需求，拟将其中部分区域另行出租给乙方。乙方承租该部分区域后，仍需遵守原租赁合同的相关约定，同时享有本合同规定的权利与义务。双方确认，本合同项下的转租行为已获得原租赁合同出租方的书面同意，且不与原租赁合同相抵触。甲方保证其在本合同项下所享有的权利合法有效，乙方保证其承租的商铺部分符合本合同约定的使用要求。

本合同旨在明确双方在商铺部分转租过程中的权利义务关系，确保租赁行为的顺利进行。双方同意，本合同生效后，乙方可依据本合同约定对该部分商铺进行转租或开展商业经营活动，但需严格遵守本合同及相关法律法规的规定。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方进一步确认，本合同是双方就商铺部分转租事宜达成的最终协议，除本合同另有约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本合同的组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“商铺”）的部分区域租赁给乙方使用的权利义务关系，确保乙方在承租该部分区域后能够合法、顺畅地开展商业经营活动。本合同的范围包括但不限于商铺的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金支付方式、转租条件、双方的权利与义务以及违约责任等。双方同意，本合同是规范双方在商铺部分转租过程中行为的唯一依据，任何与本合同内容不符的约定均不具有法律效力。

商铺的具体位置和面积以本合同附件一《商铺平面图及租赁范围》为准，该附件是本合同不可分割的组成部分。乙方承租该部分区域后，应严格按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变租赁用途或进行危害公共利益的活动。甲方应确保其在签订本合同前已获得原租赁合同出租方关于部分区域转租的书面同意，并保证该转租行为不违反原租赁合同的任何约定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商铺”是指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街的部分区域，具体位置和面积以本合同附件一《商铺平面图及租赁范围》为准。

“原租赁合同”是指甲方与第三方签订的关于商铺整体租赁的合同，该合同是本合同项下权利义务的基础依据。

“转租”是指乙方在承租商铺后，将部分或全部承租权再出租给第三方使用的行为，但本合同约定的转租应严格遵守本合同的相关条款。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租商铺的时间长度，自本合同生效之日起计算。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因将商铺部分区域出租给乙方而遭受的损失。

“物业管理费”是指乙方在使用商铺过程中应向物业管理公司支付的费用，该费用不包含在本合同约定的租金中。

“维修责任”是指在本合同项下，双方根据约定对商铺进行的维修和保养的责任划分。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的出租权利，并确保该转租行为已获得原租赁合同出租方的书面同意，不与原租赁合同相抵触。

（3）甲方应在本合同生效后，向乙方提供商铺的合法使用权，并确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

（4）甲方应负责处理商铺的物业管理相关事宜，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，并确保商铺的使用环境符合相关法律法规的要求。

（5）甲方应在本合同约定的维修责任范围内，负责商铺的维修和保养工作，确保商铺处于良好的使用状态。

（6）甲方有权在本合同约定的条件下，对乙方行使转租权进行监督和管理，确保转租行为符合本合同约定。

（7）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供必要的支持和协助，确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

（8）甲方应在本合同约定的违约情况下，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本合同约定的范围内，对承租的商铺部分进行转租或开展商业经营活动，但应严格遵守本合同的相关条款。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付物业管理费等相关费用。

（3）乙方应在本合同约定的租赁期限内，合法、合理地使用商铺，不得擅自改变租赁用途或进行危害公共利益的活动。

（4）乙方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺处于良好的使用状态，并在本合同约定的维修责任范围内，承担相应的维修和保养工作。

（5）乙方有权在本合同约定的条件下，对商铺进行转租，但应确保转租行为符合本合同约定，并取得甲方的书面同意。

（6）乙方应在本合同约定的期限内，向甲方提供必要的商业经营信息，并接受甲方的监督和管理。

（7）乙方应在本合同约定的违约情况下，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）乙方应在本合同约定的不可抗力情况下，及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失，同时应承担因不可抗力造成的相应责任。

（9）乙方应在本合同约定的争议解决情况下，积极配合争议解决机构进行调解或仲裁，并承担相应的法律费用。

（10）乙方应在本合同约定的其他条款下，履行相应的义务，确保本合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺的部分区域（具体位置和面积以本合同附件一《商铺平面图及租赁范围》为准）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。商铺的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月的租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的租金发票后XX日内将租金转账至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.其他费用：乙方在使用商铺过程中应承担的物业管理费、水电费、网络费等其他费用均由乙方自行承担，并按时支付给相关服务提供方。物业管理费标准为每月每平方米人民币XX元，水电费按实际使用量计量，网络费为每月人民币XX元整。

4.首期租金及押金：乙方应在签订本合同后XX日内向甲方支付首期租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。首期租金和押金应一次性通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。租赁期限届满或合同解除后，若乙方无任何违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的物业管理和水电等费用后，将剩余押金无息退还给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，若乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。

2.入租日期：乙方应于本合同生效之日起XX日内完成对商铺的验收，并正式开始使用。甲方应在本合同生效之日起XX日内为乙方办理商铺的交接手续，包括但不限于提供商铺的钥匙、相关设施设备的移交等。

3.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的物业管理费、水电费等费用的结算单，乙方应于收到结算单后XX日内核实并支付相关费用。

4.合同解除：若发生本合同约定的解除情形，双方应在解除条件成就之日起XX日内办理合同解除手续，包括但不限于商铺的返还、费用的结算等。任何一方违反本合同约定的解除条件，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供商铺，或提供的商铺存在严重影响乙方正常经营使用的缺陷，乙方有权要求甲方在XX日内修复或更换符合条件的商铺。若甲方在XX日内未能履行上述义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于乙方已支付租金的两倍。

（2）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租赁期限内的租金及押金。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方未能按照本合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于商铺的修复费用、乙方的经营损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同时，有权收回商铺，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变商铺的租赁用途，或进行危害公共利益的活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方和第三方造成的损失。

（3）若乙方未能按照本合同约定履行维修责任，导致商铺出现新的损坏或安全隐患，乙方应承担全部的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期限内擅自转租商铺，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方的转租行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

（5）若乙方违反本合同约定，提前终止本合同，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并退还剩余租赁期限内的租金及押金。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

3.违约金的计算方式：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担。

5.违约责任的追究：本合同任何一方违约，守约方有权采取一切必要的措施维护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼或申请仲裁。守约方采取的维权措施所产生的费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行部分受阻，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或履行部分受阻的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内采取一切必要的措施减少损失，若因受影响方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的损失责任。

4.不可抗力的证明：本合同双方均应就不可抗力事件向对方提供充分的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本合同。合同解除后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于租金的退还、押金的返还等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担仲裁费用。

5.争议的管辖：除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行过程中发生的争议，均应提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁委员会应依据本合同及相关法律法规，对争议进行公正、及时的审理。

6.争议的解决顺序：本合同双方同意，在发生争议时，应首先通过友好协商解决；若协商不成，再提交至XX仲裁委员会进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

7.争议的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.终止条件：除