房屋加盖改建合同范本

房屋加盖改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方拥有合法的房屋产权，该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，现具备出租或出售条件。甲方因业务发展需要，拟对该房屋进行加盖改建，以提高空间利用率和资产价值。为明确双方权利义务，保障项目顺利实施，甲方特委托乙方提供专业的房屋加盖改建服务，并依据中华人民共和国相关法律法规，双方经友好协商，达成本合同。甲方选择乙方作为本次房屋加盖改建的服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验以及良好的市场口碑。乙方在建筑行业深耕多年，拥有国家一级建造资质，具备承接各类房屋改建工程的能力，且在类似项目中展现了卓越的技术实力和项目管理水平。甲方的项目需求与乙方的服务范围高度契合，双方合作能够实现优势互补，确保改建工程的质量和效率。此外，甲方对乙方的报价和方案表示认可，认为其符合市场标准且具有竞争力。基于上述背景，甲方与乙方签订本合同，旨在通过双方的共同努力，完成房屋加盖改建工程，并确保改建后的房屋符合相关建筑规范和安全标准，满足甲方后续的出租或自用需求。甲方的委托行为具有完全的民事行为能力，且其提供的房屋产权证明及相关资料真实有效，确保本合同项下的权利义务能够顺利履行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的企业法人资格和建筑施工资质。乙方拥有丰富的房屋改建工程经验，特别是在加盖改建方面具备专业的技术团队和成熟的项目管理流程。乙方在承接各类建筑工程项目过程中，始终坚持以质量为核心、以客户需求为导向的服务理念，赢得了众多客户的信赖和好评。乙方在本次合作中，将充分发挥自身的技术优势和管理经验，为甲方提供高质量的房屋加盖改建服务，确保工程按时、按质、按预算完成。乙方的报价方案经过详细的市场调研和成本核算，具有合理性和可行性，且在保证工程质量的前提下，提供了具有竞争力的价格。甲方对乙方的专业能力和服务态度表示满意，认为乙方能够满足本项目的具体需求。乙方的服务内容涵盖从前期设计、施工到后期验收的全过程，能够为甲方提供一站式解决方案，减少甲方的管理负担。此外，乙方在安全生产和环境保护方面具有严格的管理制度，能够确保施工过程中的安全合规，并尽量减少对周边环境的影响。基于上述情况，乙方愿意接受甲方的委托，并承诺按照合同约定履行义务，确保房屋加盖改建工程达到甲方的要求。乙方的参与能够为甲方带来专业的技术支持和高效的工程管理，有助于项目顺利推进并最终实现预期目标。乙方的营业执照、建筑资质证书等相关证明文件齐全有效，具备履行本合同项下的全部能力。

合同简介：

本合同是甲方与乙方就房屋加盖改建项目签订的协议，双方基于平等、自愿、公平的原则，经过充分协商达成一致。甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋产权，现计划对该房屋进行加盖改建，以提高空间利用率并满足后续经营或自用需求。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备承接此类项目的资质和能力。双方同意，由乙方根据甲方的具体要求，负责房屋加盖改建工程的设计、施工、材料供应及竣工验收等全部工作。甲方负责提供必要的场地条件、相关审批手续及工程款项支付，并监督工程进度和质量。本合同明确了双方的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等关键内容，旨在保障双方的合法权益，确保工程顺利实施。合作背景方面，甲方因业务发展需要，原房屋空间已无法满足要求，通过加盖改建可新增XX平方米的使用面积，提升资产价值。乙方则希望通过承接此项目，展示自身的技术实力和服务水平，进一步扩大市场份额。双方基于对各自优势的认可和对项目前景的共同期待，决定建立合作关系。本合同不仅是对工程项目的具体约定，更是双方建立长期信任、实现共赢的基础。合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有工程活动均需严格遵循本合同约定。双方均表示将认真履行合同义务，共同推动房屋加盖改建项目的成功实施，为未来的合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋加盖改建项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度和预算顺利完成。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的初步需求和场地条件，完成房屋加盖改建工程的前期设计（包括结构设计、施工图设计等），设计方案需经甲方书面确认；

2.乙方负责组织施工队伍，按照国家及地方现行的建筑规范和设计图纸，进行房屋加盖改建的土建工程、水电安装工程、防水工程等施工工作；

3.乙方负责工程所需主要建筑材料的选择、采购和管理，确保材料质量符合设计要求及国家强制性标准；

4.乙方负责施工过程中的安全生产管理，遵守相关环境保护规定，减少对周边环境的影响；

5.乙方负责工程竣工验收，向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、验收报告、材料合格证等），并配合甲方办理相关产权或使用手续；

6.本合同范围不包含但不限于：甲方提供的基础场地平整、前期审批手续的办理、室内装修及设备安装等非主体结构改造工作。双方应就合同范围内的具体工作内容进一步细化，并在附件中明确约定。

第二条定义

1.**房屋加盖改建**：指在现有房屋主体结构基础上，通过增加楼层或扩展建筑面积，进行的结构性改造工程，包括但不限于基础加固、主体施工、屋面防水、内外装修等。

2.**设计图纸**：指由乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的房屋加盖改建工程施工图及结构设计文件。

3.**竣工资料**：指工程竣工验收时需提交的文件，包括但不限于竣工图、验收报告、材料检测报告、质量保修书等。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的房屋加盖改建工程款，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定完成房屋加盖改建工程，并对乙方的施工进度、质量进行监督和检查；

(2)甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供房屋加盖改建项目所需的基础资料，包括但不限于房屋产权证明、地质勘察报告、原有结构图纸等，并保证资料的真实性；

(3)甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额支付工程款，乙方应提供等额发票；

(4)甲方有权参与工程关键节点的验收，并在验收合格后签署书面确认文件；

(5)如因甲方原因导致项目延期或设计变更，甲方应承担相应的额外费用并提前通知乙方；

(6)甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报批手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如场地移交、水电接入等），并确保施工安全；

(2)乙方应具备本合同项下工程所需的资质和经验，组建专业的项目管理团队，严格按照设计图纸和国家规范施工，确保工程质量符合合同约定；

(3)乙方应合理组织施工，按时完成工程任务，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任；

(4)乙方应保证工程所用材料的质量，并提供材料合格证明，甲方有权对材料进行抽检；

(5)乙方应负责施工过程中的安全管理，配备必要的安全设施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任；

(6)乙方应在工程竣工验收后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料，并承担保修期内维修责任，保修期限为XX年；

(7)乙方应遵守环境保护法规，减少施工噪音和污染，如因乙方原因造成环境问题，乙方应承担整改及赔偿费用；

(8)乙方有权根据合同约定收取工程款，并应在收到款项后提供合规发票。双方应就工程变更、费用调整等事项提前协商一致，并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋加盖改建工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、施工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。具体费用构成详见附件一《工程预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方按以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）基础工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）主体结构完工后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）上述款项支付前，乙方应向甲方开具等额且符合税务规定的增值税发票。

3.乙方收到甲方付款后，应开具合法有效的发票，甲方凭发票进行账务处理。任何一方不得擅自变更付款方式或期限，如需调整，应经双方书面同意。逾期付款的，逾期方应按日向对方支付未付款项XX%的违约金。

4.如因设计变更或工程量增减导致费用调整，双方应另行签订补充协议，并在补充协议中明确调整后的费用及支付时间。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。工程实际施工期限为XX天，自乙方正式开工之日起计算，具体开工日期以甲方书面通知为准。

2.乙方应严格按照合同约定的工期组织施工，如遇非不可抗力因素导致的延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方因故要求乙方加速施工的，应承担相应的额外费用。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在合同签订后XX日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后XX日内确认或提出修改意见；

（2）施工阶段：乙方应于收到甲方确认的设计图纸后XX日内正式开工，甲方应按合同约定及时提供施工所需条件；

（3）竣工验收：工程完工后，乙方应提前XX日通知甲方进行验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。

4.任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商顺延履行期限或部分解除合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方提供的资料虚假或不符合要求，导致乙方设计或施工延误的，责任由甲方承担，且延误期间乙方不承担违约责任。甲方应及时纠正错误并提供必要协助，否则乙方有权索赔。

（3）甲方擅自变更设计或要求乙方超出合同范围工作的，应承担由此增加的费用及工期延误责任，双方应就变更内容另行协商并签订补充协议。

2.**乙方违约责任**：

（1）工程质量不符合国家规范或设计图纸要求的，乙方应无条件返工并承担相关费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价款的XX%）。

（2）乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故的，应立即停止施工并承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身或财产损害赔偿，甲方有权解除合同并扣减相应款项。

（4）乙方使用不合格材料或未按规范施工，经甲方或权威机构检测确认的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间停发相应款项，整改后仍不合格的，乙方应承担合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方擅自更换设计或施工方案，未征得甲方书面同意的，应承担合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施。

3.**不可抗力导致违约的处理**：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商解除或延期履行。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已发生的费用按实际支出结算。如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同并返还已付款项。

4.**赔偿责任的限制**：

（1）除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失或预期利益损失，责任方仅赔偿直接损失，且赔偿金额不超过违约方在合同中获利的XX%。

（2）双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应对扩大部分的损失承担责任。

5.**争议优先解决原则下的违约**：

如双方就违约责任产生争议，在通过协商、调解仍无法解决的情况下，应优先按照本合同争议解决条款处理，在此期间，双方均应暂停追究对方违约责任，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整导致项目停建或停工）、以及类似上述情况的突发公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除合同时，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收取的款项或进行合理折抵。

5.不可抗力后果的适用：本合同关于违约责任、争议解决等条款，在不影响不可抗力后果适用的前提下仍然有效。遭遇不可抗力一方应配合对方处理后续事宜，包括但不限于工程资料整理、场地移交等。双方应基于诚实信用原则，在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。如协商不成，应按本条约定处理。

2.协商与调解：发生争议后，双方应在XX日内进行书面协商，协商不成可请求XX（如行业协会、建设行政主管部门等）进行调解。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，作为本合同的有效组成部分。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：如选择诉讼方式，争议应由本合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，双方应配合法院审理，但因诉讼产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均无故意拖延诉讼行为的，仲裁费用由提出仲裁申请方承担。

5.争议条款独立性：本合同争议解决条款独立存在，不因合同的无效、变更或解除而失效。任何一方不得以争议解决条款无效为由，就同一争议另行提起诉讼或仲裁。

6.保密约定：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容