主体防水施工合同范本

主体防水施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及物业管理的基本资质，现因XX项目的主体防水工程需要，拟委托乙方提供专业的防水施工服务。甲方根据项目建设的实际需求，结合市场调研及技术评估，已确定由乙方承担主体防水工程的设计、材料供应及施工安装任务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主体防水施工事宜达成如下协议。

甲方作为本项目的开发建设单位，拥有该项目的完整产权及施工组织权，负责提供施工所需的基础条件及工程变更指令，并对防水工程的质量、进度及安全承担最终监管责任。甲方提供的项目资料（包括但不限于建筑图纸、地质报告、设计要求等）均作为乙方施工的依据，且保证所提供资料的真实性、合法性与有效性。甲方有权对乙方的施工过程进行监督与检查，并要求乙方按规范标准操作，任何违反施工规范的行为，甲方有权要求乙方立即整改。

在合同履行期间，甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及进场手续。甲方需确保施工现场具备施工条件，包括但不限于临时用电、用水、道路畅通及材料堆放场地等，任何因甲方原因导致的延误，乙方施工工期相应顺延。甲方同时负责协调现场与其他施工单位的关系，避免因交叉作业产生的干扰。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业防水企业，具备国家认可的防水施工资质，拥有丰富的项目施工经验及专业的技术团队，现应甲方委托，同意承接XX项目的主体防水工程施工任务。乙方承诺将严格按照国家现行防水施工规范及设计要求，提供优质的施工服务，确保工程质量达到合同约定标准。

乙方作为本项目的专业施工方，负责防水工程所用材料的采购、施工方案制定、现场施工及质量自检工作。乙方需配备专业的施工人员及设备，确保施工过程符合安全生产标准，并对施工人员的安全管理负全部责任。乙方应向甲方提交详细的施工组织方案及材料检测报告，经甲方审核通过后方可实施。在施工过程中，乙方应积极配合甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并承担因施工质量问题导致的返工费用。

乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，并确保材料供应的连续性。如遇设计变更或工程量增减，乙方应及时提出书面变更申请，经甲方确认后调整工程款。乙方应遵守国家及地方的环保法规，施工过程中产生的废弃物需分类处理，并承担相关费用。同时，乙方需保证施工质量，提供至少五年的防水质量保修期，若在保修期内出现渗漏问题，乙方需无条件免费维修。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于XX房地产开发有限公司（甲方）开发的XX项目主体防水工程的实际需求，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作。甲方已具备完整的项目建设手续及施工条件，乙方具备相应的施工资质及能力，双方共同致力于打造高质量的防水工程，确保项目整体品质。甲方委托乙方提供从防水材料供应到施工安装的全流程服务，乙方承诺以专业的技术、优质的材料及高效的管理，完成合同约定的施工任务。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范施工行为，保障项目顺利进行，并为可能出现的争议提供解决依据。双方均确认已充分了解合同内容，并愿受其约束，共同维护合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX项目的主体结构进行防水工程施工的权利义务，确保防水工程达到设计要求和国家现行施工规范标准，保障建筑物的使用寿命及使用安全。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的建筑图纸及设计要求，负责XX项目主体结构外墙、屋顶、地下室等指定区域的防水材料供应、施工安装、质量自检及成品保护等全部工作。防水工程采用的材料需符合国家及行业相关标准，并经甲方书面确认；施工过程须严格遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）等规范要求；乙方需提交完整的施工记录、材料检测报告及竣工验收资料。本合同范本旨在通过明确双方的权利义务，规范施工行为，预防和解决合同履行过程中可能出现的争议，最终实现XX项目主体防水工程的质量目标。

第二条定义

1.**主体防水工程**：指为保证建筑物结构安全，对主体结构表面实施的防水处理工程，包括但不限于屋面防水、外墙防水、地下室防水等。

2.**防水材料**：指用于防水工程施工的所有材料，包括防水卷材、防水涂料、密封胶、堵漏材料等，其质量需符合国家或行业标准。

3.**施工方案**：指乙方根据项目实际情况编制的详细施工步骤、技术要求及安全措施等文件。

4.**竣工验收**：指防水工程完工后，经甲方检查确认质量符合合同约定及规范标准，并签署验收文件的行为。

5.**保修期**：指乙方对防水工程质量承担免费维修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的技术标准和施工规范进行防水工程，并有权对施工过程进行监督、检查和记录。如发现施工问题，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应无条件服从。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、地质报告、设计要求及其他相关技术资料，并保证资料的真实性、准确性。若因资料错误导致施工问题，甲方需承担相应责任。

（3）甲方需配合乙方办理施工所需的各项许可及进场手续，包括但不限于施工许可证、临时用电申请等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，任何延迟支付需支付乙方滞纳金（按逾期金额每日万分之五计算）。甲方支付工程款应以实际完成的合格工程量为基础，并需提供合法的发票。

（5）甲方应确保施工现场具备施工条件，包括临时用电、用水、道路畅通及材料堆放场地等，如因甲方原因导致施工延误，工期相应顺延。

（6）甲方需协调现场与其他施工单位的关系，避免因交叉作业影响防水工程施工进度及质量。

（7）甲方应要求乙方遵守安全生产规范，如发生安全事故，由乙方承担全部责任，但甲方需协助乙方处理应急事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款项，甲方无正当理由拒绝支付时，乙方有权暂停施工。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员及合格的施工设备，确保施工质量符合合同约定及国家规范。施工前需向甲方提交详细且可行的施工方案，经甲方审核通过后方可实施。

（3）乙方需严格按照设计要求及施工方案进行施工，材料采购前应向甲方提供样品及材料检测报告，经甲方确认后方可采购使用。防水材料必须符合国家或行业标准，并留存质保书及合格证。

（4）乙方应加强施工过程中的质量自检，隐蔽工程完工后需通知甲方检查验收，验收合格后方可进行下一工序。如因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担，工期不顺延。

（5）乙方需遵守国家环保法规，施工废弃物需分类处理并自行清运，产生的污染责任由乙方承担。同时，乙方应做好成品保护工作，避免因其他施工活动损坏已完成的防水工程。

（6）乙方应建立安全生产责任制，施工人员需佩戴安全防护用品，现场设置安全警示标志。如发生安全事故，乙方需立即上报并承担全部责任，甲方应提供必要协助。

（7）乙方需提供至少五年的防水质量保修期，保修期内出现渗漏问题，乙方应无条件免费维修，相关费用由乙方承担。保修期外的维修费用由甲方承担。

（8）乙方应配合甲方完成竣工验收工作，提交完整的施工记录、材料检测报告、质量自检记录等资料，并办理移交手续。若验收不合格，乙方需承担全部责任并限期整改。

（9）乙方应保证施工过程的连续性，如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，乙方需妥善保管已完成的工程，并配合甲方恢复施工。

（注：以上内容为合同核心条款，具体细节可根据项目实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.本合同主体防水工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含防水材料费、施工费、机械费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.工程款支付方式：采用分阶段支付，具体分项如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（用于材料采购及前期准备）；

（2）防水工程主体施工完成XX%后，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）防水工程全部完工并通过初步验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）竣工验收合格且乙方提交完整资料后XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元。

3.支付条件：乙方需提供合法的增值税发票，甲方在收到发票后XX日内完成支付。甲方延迟支付工程款，每逾期一日，需按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。乙方有权在甲方支付至XX%工程款前，要求甲方提供等值预付款担保（如银行保函或履约保证金）。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX防水工程集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至保修期满之日止。主体防水工程施工期限为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算，具体开工日期以甲方书面通知为准。

2.关键时间节点：

（1）乙方须在收到甲方进场通知后XX日内完成施工准备并正式开工；

（2）隐蔽工程验收应在隐蔽前XX日内完成，甲方无正当理由未检查的，视为验收合格；

（3）主体防水工程完工后，乙方应通知甲方在XX日内进行初步验收，逾期未验收的，视为验收合格；

（4）竣工验收应在初步验收合格后XX日内完成，如甲方因故不能到场，可委托第三方进行检查并出具书面意见。

3.工期顺延：因甲方原因（如未提供施工条件、设计变更、未及时确认图纸等）、不可抗力或乙方不可归责于己的事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，需按应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停施工，直至付款条件满足为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于材料成本、人员遣散费等）。

（2）甲方提供的资料错误或未及时提供施工条件导致工期延误，甲方需承担工期延误责任，每延误一日，乙方可顺延工期XX日，并要求甲方支付工期延误补偿费（按合同总价款万分之三计算）。

（3）甲方强行要求乙方降低质量标准施工，导致返工或质量不合格，所有损失由甲方承担，且乙方有权拒绝执行，甲方需支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

-若防水工程竣工验收不合格，乙方应在收到验收报告后XX日内完成无偿返工，直至验收合格。返工期间造成的工期延误，由乙方承担，且甲方有权按返工工程量重新计算应付工程款，不足部分由乙方补足。

-若因乙方施工质量问题导致建筑物渗漏，乙方需承担全部维修责任，维修费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若渗漏问题造成甲方其他损失（如物业损坏、人员伤亡等），乙方需承担全部赔偿责任。

-若防水材料不符合合同约定或国家标准，经检测确认后，乙方需无条件更换合格材料并承担相关费用，且甲方有权扣除XX%的工程款作为违约金。

（2）工期延误违约：

-因乙方原因（如管理不善、人员不足、设备故障等）导致工期延误，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于窝工费、租金增加等）。

-若乙方无正当理由擅自停工，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）材料供应违约：

-乙方未按合同约定提供材料，或提供的材料未经甲方书面确认，甲方有权要求乙方立即补充或更换，由此产生的费用由乙方承担，且每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

-若乙方未按时提交竣工验收资料，每逾期一日，向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约造成的直接损失，另一方可获得不超过合同总价款XX%的赔偿，超出部分自行承担。

（注：以上条款为合同核心违约责任条款，具体比例及细节可根据项目实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及自然灾害等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成工程量比例结算，多收或多支款项互相应抵。

4.**不可免除责任**：若不可抗力仅导致短暂延误或局部困难，双方仍应尽力履行合同，不可抗力不得作为拖延履行的借口。因双方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的工程损失（如材料损坏、人员伤亡等），由双方根据实际损失情况协商分担，或由承担风险能力较大的一方承担主要责任。若不可抗力导致合同解除，乙方应妥善拆除已施工部分并承担费用，甲方需支付已完成工程的对价。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解程序**：若协商不成，可共同向XX市建设委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议优先提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方必须履行。

5.**证据规则**：双方提交的证据应真实、合法、关联，提交时间以送达对方或法院记录为准。电子证据需有公证或双方确认，否则不作为有效证据。

6.**地域选择**：无论采取仲裁或诉讼，双方均应将争议发生地或合同履行地作为管辖依据，避免重复诉讼。

7.**保密条款**：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，不得向第三方披露，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及证据均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**分包与转包**：乙方不得将主体防水工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工序分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方对分包人的行为负全部管理责任。

4.**知识产权**：乙方施工过程中产生的技术方案、工艺改进等知识产权归乙方所有，但若涉及甲