地摊店面转租合同范本

地摊店面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方为一家依法注册成立的商业投资管理企业，法定代表人为张三，负责公司的整体运营和投资决策。甲方的营业执照编号为91110108MA01XXXX9，其经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及商业项目运营管理。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@，主要业务对象为各类商业店铺的租赁及转租业务，具备丰富的市场资源和法律合规能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，个人居民身份证号码常住地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号XX公寓1202室。乙方为个体工商户，法定代表人为本人，主要经营小型零售业务，包括服装销售、食品销售等。乙方营业执照编号为91110108MA02XXXX6，其经营范围为零售业，具备合法的经营资质。乙方联系方式电子邮箱为lisi@，长期与甲方保持合作关系，现因个人经营调整，需将位于XX市XX区XX路XX号的临街地摊店面转租给甲方。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号的临街地摊店面（以下简称“租赁标的物”）的转租事宜签订。甲方为具有合法经营资质的商业投资管理企业，拥有丰富的商业地产资源及运营经验；乙方为个体工商户，因个人经营需要，需将租赁标的物转租给甲方继续经营。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议。

租赁标的物原由乙方承租，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，现乙方因扩大经营规模及资金需求，拟提前终止原租赁合同，并将租赁标的物的全部经营权及使用权转租给甲方。甲方作为专业的商业投资管理企业，具备持续经营该店铺的能力及资源，同意受让乙方的租赁权利及义务。双方经协商一致，就租赁标的物的转租事宜明确以下条款。

本合同签订前，乙方已向甲方完整披露租赁标的物的租赁状态、经营状况及权利义务，甲方已实地考察并确认租赁标的物的实际使用情况及市场价值。双方确认，租赁标的物的转租不涉及第三方权益纠纷，且符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方受让租赁标的物后，将按照本合同约定享有相应的经营权利，并承担相应的义务；乙方则需配合甲方完成租赁关系的变更手续，确保甲方顺利接管店铺经营权。双方均以书面形式承诺对本合同项下的权利义务负责，并确保合同的合法有效性。

本合同是双方基于租赁标的物转租目的而签订的法律文件，其条款内容涉及租赁关系的变更、权利义务的转移及后续经营责任等核心事项，是双方合作的基础。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，并相互配合完成相关手续的办理。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律地位及责任划分，保障交易安全，促进租赁标的物的稳定经营。合同内容与双方实际需求紧密相关，具备法律效力及实际操作性，是双方合法合作的凭证。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的临街地摊店面（以下简称“租赁标的物”）的转租事宜，确保甲方合法、顺利地受让并继续经营该店铺。合同范围涵盖租赁关系的变更、权利义务的转移、经营权的交付、租金的支付、店铺的维护与管理、违约责任的承担以及争议的解决等方面。具体内容包括但不限于：乙方配合甲方完成租赁合同变更手续，甲方按照约定支付租金并承担店铺的日常经营责任，双方就租赁标的物的使用、维护、安全保障等事项达成一致，并明确各自的权利与义务。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易安全，促进租赁标的物的稳定经营，确保双方合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的临街地摊店面，包括但不限于店铺的室内外空间、装修设施、经营设备等。

2.“原租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于租赁标的物的租赁协议，其条款内容对双方具有法律约束力。

3.“转租”指乙方将租赁标的物的全部经营权及使用权转让给甲方继续经营，甲方无需重新签订租赁合同，直接享有原租赁合同项下的权利并承担相应义务。

4.“租金”指甲方根据原租赁合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因转租而产生的损失。

5.“经营责任”指甲方在经营租赁标的物过程中应承担的各项义务，包括但不限于遵守法律法规、维护店铺安全、保障消费者权益等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照原租赁合同的约定，合法经营租赁标的物，并享有租赁标的物产生的全部收益。

（2）甲方有权要求乙方提供原租赁合同的相关文件，并确保其了解租赁标的物的全部权利义务。

（3）甲方应按照原租赁合同约定，按时足额向乙方支付租金，并承担租赁标的物的相关费用，如水电费、物业费等。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动，并确保租赁标的物的安全使用。

（5）甲方应负责租赁标的物的日常维护和保养，确保其处于良好的经营状态，并及时修复任何损坏。

（6）甲方应保障消费者的合法权益，提供优质的商品和服务，并承担因经营不善而产生的法律责任。

（7）甲方有权在租赁标的物内进行合理的装修和改造，但需事先征得乙方同意，并符合相关法律法规的要求。

（8）甲方应配合乙方完成租赁合同的变更手续，并提供必要的协助，确保甲方顺利接管租赁标的物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照原租赁合同的约定，支付租金并承担租赁标的物的相关费用。

（2）乙方有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，并确保其合法经营，不得从事违法活动。

（3）乙方应配合甲方完成租赁合同的变更手续，并提供原租赁合同的相关文件，确保甲方顺利接管租赁标的物。

（4）乙方应向甲方提供租赁标的物的完整经营资料，包括但不限于经营许可、税务登记等，并确保其合法有效。

（5）乙方应负责租赁标的物的初始装修和设施配置，并确保其符合经营需求，同时甲方在使用过程中应爱护设施，如有损坏应及时修复或赔偿。

（6）乙方应提供租赁标的物的安全保障，包括但不限于消防设施、监控系统等，并确保其正常运行，同时甲方应定期检查和维护这些设施。

（7）乙方应协助甲方办理租赁标的物的相关经营手续，如营业执照、税务登记等，并确保其合法合规。

（8）乙方有权在租赁标的物内进行合理的经营布局和商品陈列，但需事先征得甲方同意，并符合相关法律法规的要求。

（9）如因乙方原因导致租赁标的物无法继续经营，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（10）乙方应确保租赁标的物的经营环境符合卫生和安全标准，并承担因违反相关法规而产生的法律责任。

（11）乙方应配合甲方处理租赁标的物内的突发事件，如火灾、盗窃等，并采取必要的应急措施，同时甲方应积极参与并协助处理这些事件。

（12）乙方应定期对租赁标的物进行清洁和维护，保持其良好的经营环境，同时甲方应积极配合乙方的清洁和维护工作，确保店铺的整洁和有序。

（13）乙方应向甲方提供租赁标的物的完整经营历史和财务资料，包括但不限于销售记录、库存情况等，以便甲方了解店铺的经营状况。

（14）乙方应保障租赁标的物的知识产权和商业秘密，不得泄露给第三方，同时甲方应妥善保管这些资料，并防止其被泄露或滥用。

（15）乙方应遵守本合同的所有条款和条件，并承担因违反本合同而产生的违约责任，同时甲方也有权要求乙方履行本合同的所有义务，并确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租金，用于补偿乙方因转租租赁标的物而产生的权利转移及前期投入。租金总额为人民币肆万元整（￥40,000.00），该款项包含乙方因转租租赁标的物而应得的全部经济利益。支付方式为银行转账，甲方应于本合同生效之日起七日内，将租金总额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称为李四，开户银行为中国工商银行XX支行，账号为622202********1234。甲方支付租金后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理租赁合同变更手续。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同的履行期限自本合同生效之日起至原租赁合同约定的最后期限止，即自本合同生效之日起至2025年12月31日止。在履行期限内，甲方应按照原租赁合同的约定继续经营租赁标的物，并享有租赁标的物产生的全部收益。乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方提供原租赁合同的全部文件，并配合甲方完成租赁合同的变更手续，将甲方列为租赁合同的承租方。双方应在本合同生效之日起三十日内，共同前往原出租方办理租赁合同变更手续，确保甲方顺利接管租赁标的物的经营权。如因乙方原因导致变更手续无法及时办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因寻找新的转租对象而产生的中介费用、空置期损失等。

（2）若甲方在经营租赁标的物过程中，违反原租赁合同的约定，或从事违法活动，损害乙方利益，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复租赁标的物的原状。

（3）若甲方未经乙方同意，对租赁标的物进行大规模装修或改造，导致租赁标的物损坏或价值贬损，甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。乙方有权要求甲方恢复租赁标的物的原状，并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时向甲方提供原租赁合同的全部文件，或拒绝配合甲方办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应按租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在转租租赁标的物前，已将租赁标的物另行出租或出借给第三方，导致本合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因寻找新的经营场所而产生的中介费用、空置期损失等。

（3）若乙方未能确保租赁标的物的消防安全，或因乙方原因导致租赁标的物发生火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

（4）若乙方在经营租赁标的物过程中，存在违反国家法律法规的行为，导致租赁标的物被相关部门查封、扣押或罚款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（5）若乙方未能按照本合同的约定，对租赁标的物进行日常维护和保养，导致租赁标的物损坏或无法继续经营，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。甲方有权要求乙方立即进行修复，并赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同违约责任：

若双方在本合同履行过程中，均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。双方应积极协商解决违约问题，避免矛盾激化，维护双方的合法权益。

4.违约金的计算方式：

本合同项下的违约金均按日计算，以实际逾期金额为基数，按约定的利率计算。违约金的最高限额不得超过本合同总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.违约责任的承担方式：

违约方应在本合同约定的时间内，向守约方支付违约金，并赔偿守约方的全部损失。违约方支付违约金和赔偿损失后，不免除其继续履行本合同义务的责任。若违约行为严重影响本合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿全部损失。

6.争议解决优先适用本合同约定：

若双方在本合同履行过程中，发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下的义务，不得擅自中断或解除本合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工、疫情等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均应免除由此产生的违约责任。不可抗力事件的影响范围及持续时间由双方共同确认，或根据相关权威机构的证明文件确定。

3.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

4.不可抗力处理：在不可抗力事件持续期间，双方应积极配合，采取一切必要措施减少损失，并尽快恢复合同的履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本合同。若双方无法达成一致，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍具有法律效力。

5.不可抗力后果：若因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解决合同解除后的后续事宜，包括但不限于租金退还、财产返还等。双方应本着公平合理的原则，妥善处理合同解除后的各项事宜，避免产生不必要的纠纷。

6.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行预判和防范。若一方因未尽到合理注意义务而导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

7.不可抗力不可克服性：若不可抗力事件虽然可以预见，但双方仍无法克服其影响，导致本合同无法履行，双方应协商解决合同解除后的后续事宜，并相互理解和支持。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。若协商不成，双方同意将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼程序：双方在诉讼过程中，应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下的义务，不得擅自中断或解除本合同，以避免给对方造成不必要的损失。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应提供充分的证据材料支持自己的主张。证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、照片、视频、录音等。证据材料应以书面形式为主，并加盖双方印章或签字确认。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，不得违反法律法规的强制性规定。

5.争议解决前置程序：在提起诉讼前，双方应尝试通过调解方式解决争议。调解可由双方自行协商，或请求第三方调解机构进行调解。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议，并依法履行。调解不成的，方可提交至人民法院诉讼解决。

6.争议解决费用：若争议通过诉讼解决，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担诉讼费用。双方应积极配合法院的工作，减少诉讼成本，维护双方的合法权益。

7.争议解决效力：争议解决后，双方应遵守法院的判决或调解协议，不得再就同一争议事项提起诉讼或仲裁。若一方违反判决或调解协议，另一方有权依法申请强制执行，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送。通知应在发送之日起三日内送达收件人。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后即视为送达；若通过专人送达，送达时即视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后即视为送达。双方应确保本合同项下的通知地址准确有效，并及时更新。

2.合同变更：本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若任何一方未经对方同意，擅自变更本合同，其变更行为无效，变更方应承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本合同。若双方协商一致解除本合同，应签订书面协议，并按照本合同的约定处理后续事宜。若一方严重违反本合同，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意