农村院子赠与合同范本

农村院子赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，身份证号码户籍地址为北京市朝阳区建国路88号，现住址为河北省石家庄市桥西区南二环中路158号。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的资格，其行为受中华人民共和国法律约束。甲方在签订本合同前已充分了解合同内容，并自愿以赠与方式将位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村张三院子的部分房屋及附属设施转让给乙方，且不要求乙方支付任何对价。甲方保证其提供的赠与房屋产权清晰、无权利负担，且符合国家关于农村宅基地使用权和房屋转让的相关规定。

甲方法定代表人/负责人为张三本人，负责本合同项下的权利义务履行及后续相关事宜的处理。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方确认其具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担本合同项下的赠与义务，并已获得所有必要的授权和批准，包括但不限于家庭成员对农村院子赠与的同意（如有）。甲方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息，且其赠与行为不违反任何法律法规或违反社会公共利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码户籍地址为河南省郑州市金水区农业路1号，现住址为河北省石家庄市长安区中山路66号。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的权利能力和行为能力，其行为受中华人民共和国法律约束。乙方自愿接受甲方以赠与方式转让的位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村张三院子的部分房屋及附属设施，并承诺按照本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

乙方法定代表人/负责人为李四本人，负责本合同项下的权利义务履行及后续相关事宜的处理。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。乙方确认其具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担本合同项下的受赠义务，并已获得所有必要的授权和批准，包括但不限于家庭成员对农村院子受赠的同意（如有）。乙方保证其提供的所有信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息，且其受赠行为不违反任何法律法规或违反社会公共利益。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，背景为甲方基于对乙方的信任和友好关系，自愿将其位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村的农村院子部分房屋及附属设施赠与乙方，乙方同意接受该赠与并依法享有相应权利。该农村院子系甲方个人合法建造并使用的宅基地房屋，产权清晰，无任何权利纠纷或法律障碍。甲方在赠与前已向乙方详细说明赠与房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、附属设施（如院墙、院门、厕所等）及权属状况，乙方已充分了解并确认接受。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成本合同，以兹共同遵守。

甲方赠与乙方农村院子的行为不附加任何条件，乙方无需支付任何对价或承担赠与前的债务负担。甲方保证其作为赠与人享有完全的赠与权利，且其赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。乙方作为受赠人，将按照本合同约定享有赠与房屋的使用权、占有权等权利，并承担相应的维护责任。双方确认，本合同的签订及履行不违反任何法律法规或违反社会公共利益，且不涉及任何第三方利益或权利纠纷。

本合同项下的赠与行为系双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响。双方均确认已充分理解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束。如本合同内容与双方实际约定存在不一致，以双方后续补充协议或实际履行为准。双方承诺在本合同签订后，按照本合同约定全面履行各自义务，确保赠与行为的合法性和有效性，并共同维护农村院子的正常使用和安全。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方的身份信息、行为能力及合同签订背景，为后续条款的履行奠定基础。双方均确认本合同内容真实有效，并愿意按照本合同约定享有权利、履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村的农村院子部分房屋及附属设施赠与乙方，乙方接受该赠与并依法享有相应权利的意愿和安排。合同范围包括但不限于赠与房屋的具体位置、结构、附属设施、权属状况、交付方式、使用限制以及双方的权利义务等内容。具体而言，本合同涉及甲方将其合法拥有的农村院子（包括主房屋、院墙、院门、厕所等附属设施）赠与乙方，乙方接受赠与并享有占有、使用该房屋的权利，同时承担相应的维护和管理责任。双方确认，本合同旨在通过合法的民事行为，完成农村院子所有权的转移，并确保乙方能够依法、合理地使用赠与房屋。本合同不涉及农村宅基地使用权的转让，乙方仅享有房屋本身的赠与权利，不对宅基地使用权提出任何主张或要求。

第二条定义

1.**农村院子**：指位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村，由甲方合法建造并使用的部分房屋及附属设施，包括但不限于主房屋、院墙、院门、厕所等。

2.**赠与**：指甲方自愿将其农村院子部分房屋及附属设施无偿转让给乙方，乙方自愿接受该赠与的行为。

3.**主房屋**：指农村院子内的主要居住用房，包括房屋主体结构及室内附属设施（如门窗、屋顶等）。

4.**附属设施**：指农村院子内的非居住用房及配套设施，包括院墙、院门、厕所、院落地面等。

5.**交付**：指甲方将农村院子实际交付给乙方占有和使用，并完成相关权属文件的转移手续（如适用）。

6.**权利义务**：指双方在本合同项下享有的权利和承担的义务，包括但不限于赠与物的交付、使用、维护、管理等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方作为赠与人，享有以下权力并承担相应义务：

（1）**权力**：甲方有权决定是否将农村院子部分房屋及附属设施赠与乙方，并有权要求乙方按照本合同约定接受赠与。甲方有权监督乙方对赠与房屋的使用情况，确保其符合本合同约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正或解除合同。

（2）**义务**：

-**保证权属清晰**：甲方保证其作为农村院子的所有权人，具备完整的赠与权利，且该赠与行为不违反任何法律法规或违反社会公共利益。甲方承诺不存在任何第三方对农村院子提出权利主张或争议，且甲方已获得所有必要的授权（如家庭成员同意），确保赠与行为的合法性。

-**完整交付**：甲方应在本合同签订后[具体天数，如30]日内，将农村院子实际交付给乙方占有和使用，并配合乙方办理相关交付手续（如钥匙交接、房屋验收等）。甲方应确保交付的房屋及附属设施处于正常使用状态，无明显损坏或缺陷。

-**协助文件转移**：如需办理农村院子相关权属文件的转移手续（如适用），甲方应积极配合乙方完成相关流程，并承担由此产生的合理费用。甲方保证提供的所有文件和信息真实、准确、完整。

-**无负担保证**：甲方保证农村院子在赠与前不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，且甲方已清偿所有与该房屋相关的债务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用赠与房屋，甲方应承担赔偿责任。

###2.乙方的权力和义务（重点详细）

乙方作为受赠人，享有以下权力并承担相应义务：

（1）**权力**：

-**受赠权**：乙方有权按照本合同约定无偿接受甲方的农村院子赠与，并依法享有该房屋的占有权、使用权。乙方无需支付任何对价或承担赠与前的债务负担。

-**优先使用权**：乙方在赠与房屋交付后，享有对该房屋的优先使用权，甲方或任何第三方不得随意干涉或剥夺。

-**维护请求权**：如赠与房屋在乙方使用期间出现自然损坏或需要维修，乙方有权要求甲方在合理范围内提供必要的协助或承担维修费用（具体由双方协商确定，如甲方不承担则乙方自行维修并保留向甲方索赔权利）。

-**继承权**：乙方享有依法继承赠与房屋的权利，如乙方去世后，其合法继承人可依据继承法相关规定继承该房屋。

（2）**义务**：

-**接受赠与**：乙方应在本合同签订后[具体天数，如30]日内正式接受甲方的农村院子赠与，并按照本合同约定履行相关手续。如乙方拒绝接受赠与，应书面通知甲方，并承担由此产生的后果。

-**合法使用**：乙方应按照农村院子的性质和用途合理使用赠与房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建。乙方不得将房屋用于非法活动或损害公共利益。

-**爱护维护**：乙方应妥善爱护和管理赠与房屋及附属设施，确保其处于正常使用状态。如因乙方使用不当导致房屋损坏或价值贬损，乙方应承担修复责任或赔偿责任。乙方应定期检查房屋及附属设施，及时处理潜在问题，避免出现严重损坏。

-**承担费用**：乙方应自行承担赠与房屋使用期间产生的合理费用，包括但不限于水电费、物业费（如适用）、税费等。如需缴纳宅基地相关税费，由乙方自行承担。

-**不得转租或转让**：乙方不得将赠与房屋转租、转借或转让给第三方，除非经甲方书面同意。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。

-**报告义务**：乙方应向甲方报告赠与房屋的使用情况及任何可能影响房屋安全或权属的问题，并及时配合甲方处理相关事宜。如乙方故意隐瞒重要信息或拖延处理，应承担相应责任。

-**返还义务**：如乙方去世或完全丧失民事行为能力，且无合法继承人继承该房屋，或乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方返还赠与房屋及附属设施。乙方应配合甲方完成返还手续，并承担由此产生的合理费用。

双方确认，本合同项下的权利义务是双方真实意愿的体现，且双方已充分理解并愿意遵守。如双方对权利义务有任何争议，应以本合同约定为准，并可协商解决。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠与位于河北省石家庄市藁城区南高镇东街村的农村院子部分房屋及附属设施，此赠与行为不涉及任何金钱对价。乙方无需向甲方支付任何赠与款、补偿费或类似款项。甲方放弃要求乙方支付任何形式对价的权利，乙方亦无支付义务。双方确认，本合同项下的赠与系完全免费的，不附加任何经济条件。甲方应确保其赠与行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规关于无偿赠与的规定，且不因未支付对价而影响赠与的效力。本条款明确排除了任何形式的买卖、租赁或有偿转让关系，乙方仅基于甲方的赠与行为获得房屋使用权，不承担任何经济补偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至乙方合法享有赠与房屋的权利止。关键时间节点如下：

1.甲方应于本合同签订后三十日内，将农村院子的钥匙、门禁卡（如有）等交付给乙方，并完成房屋及附属设施的现场移交手续。甲方应保证交付时房屋处于正常使用状态，无明显损坏。

2.乙方应于收到房屋交付通知后十日内，对房屋及其附属设施进行验收，并签署验收确认书。如乙方发现房屋存在质量问题或缺失，应在验收期内书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或补充。

3.如需办理农村院子相关权属文件的转移登记手续，双方应自本合同签订之日起六十日内共同向有关部门申请办理。甲方应提供所有必要的文件，乙方应配合完成相关流程。因政府部门审批延迟导致的延迟登记，双方互不承担责任。

4.本合同项下的赠与行为不设期限限制，乙方可长期使用，但应遵守本合同约定的权利义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方返还房屋。

5.双方确认，本合同项下的各项义务应按照约定时间节点履行，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

甲方承担的违约责任：

1.**权属保证违约责任**：如甲方未能保证其作为赠与人的权利义务，导致乙方在赠与房屋上遭受第三方索赔或法律纠纷，甲方应在合理期限内负责解决，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。若问题无法解决或甲方拖延处理，甲方应向乙方支付赠与房屋价值[具体百分比，如20]%的违约金。

2.**交付延迟责任**：甲方未按本合同第四条约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付[具体金额，如100]元的违约金，但累计违约金不超过赠与房屋价值[具体百分比，如5]%。若甲方无正当理由逾期交付超过[具体天数，如60]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的任何费用（如有），并支付赠与房屋价值[具体百分比，如30]%的违约金。

3.**文件协助违约责任**：甲方未按本合同第五条约定配合办理权属文件转移手续，导致乙方无法及时获得相关证明的，每延迟一日，应向乙方支付[具体金额，如200]元的违约金，但累计违约金不超过赠与房屋价值[具体百分比，如10]%。若甲方故意隐瞒文件或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

乙方承担的违约责任：

1.**拒绝受赠责任**：乙方无正当理由拒绝接受赠与或擅自撤销受赠意愿的，应向甲方支付[具体金额，如5000]元的违约金，并承担甲方为完成赠与行为已产生的合理费用。

2.**违法使用责任**：乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建的，应立即停止违法行为，恢复原状，并向甲方支付赠与房屋价值[具体百分比，如50]%的违约金。如造成房屋严重损坏或无法恢复原状，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.**损坏维护责任**：乙方因使用不当或故意损坏赠与房屋，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理维修标准的，乙方应承担超出部分的全部费用，并支付[具体百分比，如30]%的违约金。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿。

4.**转租转让责任**：乙方违反本合同约定转租、转借或转让赠与房屋的，应立即停止该行为，并向甲方支付赠与房屋价值[具体百分比，如60]%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方返还房屋，乙方应承担所有返还费用。

5.**逾期支付责任**：本合同中虽无直接支付义务，但如乙方因违约行为需向甲方支付违约金或赔偿款，应于收到甲方书面通知后十日内支付，每逾期一日，应按未支付金额的[具体百分比，如千分之五]支付滞纳金。

6.**不可归责于己的违约免责**：因不可抗力、政府政策变化或法律修改等不可归责于双方的事由，导致乙方无法履行本合同部分或全部义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。

双方确认，违约金的设定旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应本着诚信原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），以便另一方核实。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并通知另一方。如不可抗力持续超过[具体天数，如60]日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.**不可归责于己的不可抗力**：双方确认，本合同项下的权利义务履行不受不可抗力事件影响，但不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。如不可抗力事件直接导致一方遭受损失，受损方应自行承担，双方互不赔偿。

6.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，以便双方及时采取应对措施。延迟通知导致另一方损失的，通知方应承担相应责任。

双方确认，不可抗力条款是本合同的重要组成部分，旨在合理分担风险，维护双方合法权益。双方应本着诚实信用原则，履行通知义务，并积极配合处理不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方确认，在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商期限自争议发生之日起[具体天数，如30]日，如双方在期限内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方同意将争议提交至[具体调解机构名称，如当地人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署书面文件，经司法确认后具有强制执行力。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决，仲裁地点为[具体城市]。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方也可向赠与房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释的规定。如一方已申请仲裁或向法院提起诉讼，另一方不得再以相同理由申请仲裁或提起诉讼，但诉讼程序中作出的证据认定对后续可能发生的仲裁程序具有参考价值。

5.**证据适用**：双方同意，在争议解决过程中，以本合同及附件、书面往来文件、证人证言、鉴定意见等为证据。如一方伪造、篡改证据或提供虚假信息，应承担不利后果。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议应仅通过本条约定方式解决，不得向任何其他机构或个人提出诉讼或仲裁请求。双方同意，与本合同相关的争议应被视为专属争议，任何一方不得将争议提交给多个争议解决机构。

双方确认，争议解决条款是本合同的重要组成部分，旨在通过和平、高效的方式解决争议，维护双方合法权益。双方应遵守争议解决程序，配合争议解决机构的工作，避免争议扩大或久拖不决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄次日视为送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如10]日书面通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合