房东更新租房合同范本

房东更新租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要及市场情况，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋使用权，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。甲方在租赁市场拥有丰富的投资经验，并已根据项目规划确定了租赁物业的具体需求，包括但不限于物业面积、结构、功能布局、使用年限及租金标准等，现正式委托乙方作为其租赁事务的代理方，负责租赁物业的筛选、评估、谈判及签约等全流程服务。

甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、租赁管理及商业运营，在行业内具备良好的信誉及资金实力。本次租赁行为系甲方业务拓展的必要环节，旨在通过获取租赁物业，为后续的商业运营提供物理空间支持。甲方已对租赁物业所在区域的房地产市场进行了充分调研，并基于市场分析及自身业务规划，制定了明确的租赁需求清单，包括但不限于物业的地理位置、交通便利性、周边配套、物业管理水平及租赁政策等。甲方将依据本合同约定，向乙方提供必要的授权及信息支持，确保租赁过程的顺利进行。

在本次租赁合作中，甲方主要权利包括：有权对乙方提供的租赁物业信息进行审查；有权参与租赁物业的实地考察及评估；有权就租赁条款与乙方进行协商，并最终决定是否达成租赁协议；有权要求乙方提供租赁相关的法律咨询及事务处理服务。甲方的主要义务包括：按照本合同约定支付委托服务费；及时提供与租赁需求相关的必要文件及信息；配合乙方完成租赁物业的尽职调查；在租赁协议签署前，向乙方明确自身租赁意向及核心条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系方式乙方系依法注册成立的专业租赁咨询机构，专注于为客户提供租赁市场分析、物业筛选、谈判代理及合同管理等一站式服务，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。乙方在租赁咨询领域积累了多年的服务经验，曾成功为多家知名企业及个人客户提供了优质的租赁解决方案，具备较强的市场敏感度及风险控制能力。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁咨询、住宅物业租赁代理及租赁合同法律审核等，在业内享有较高声誉。本次合作中，乙方将根据甲方的租赁需求，利用自身资源及专业能力，协助甲方完成租赁物业的筛选、评估及谈判工作，并全程提供法律咨询及事务处理服务。乙方将秉持诚信、专业、高效的服务理念，为甲方提供优质的租赁代理服务，确保甲方在租赁过程中获得满意的结果。

在本次租赁合作中，乙方的主要权利包括：有权要求甲方提供与租赁需求相关的必要文件及信息；有权根据甲方需求，推荐符合条件的租赁物业；有权参与租赁条款的协商，并代表甲方维护其合法权益；有权按照本合同约定收取委托服务费。乙方的主要义务包括：根据甲方的租赁需求，进行全面的市场调研及物业筛选；提供租赁物业的详细评估报告，包括市场行情分析、物业条件评估及租赁风险提示；协助甲方与房东进行谈判，并争取最优租赁条件；在租赁协议签署前，为甲方提供专业的法律咨询及合同审核服务；全程跟进租赁事务的进展，并及时向甲方汇报工作情况。

**合同简介：**

本合同系甲方为获取租赁物业使用权，委托乙方提供租赁咨询及代理服务而签订。甲方通过乙方专业服务，旨在高效、合规地完成租赁物业的获取，并确保租赁过程的顺利进行。乙方作为甲方的委托代理方，将依据本合同约定，利用自身资源及专业能力，为甲方提供全面的租赁服务，包括市场分析、物业筛选、谈判代理及合同管理等。双方合作的前提是甲方明确租赁需求，乙方提供专业服务，最终目标是通过本次合作，达成租赁协议并实现甲方对租赁物业的使用目的。本合同明确了双方的权利与义务，为双方合作提供了法律保障，确保租赁过程的规范化及高效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作为其租赁事务的专业代理方，协助甲方获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋使用权。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求清单，在租赁物业所在区域进行市场调研与物业筛选；对符合条件的租赁物业进行实地考察、条件评估及租赁风险分析，并向甲方提交评估报告；乙方代表甲方与租赁物业的产权方或使用权人（以下简称“房东”）就租赁条款进行协商谈判；乙方协助甲方准备、审核租赁相关法律文件，并促成甲方与房东签订正式租赁合同；乙方在本合同约定的服务期限内，提供全程租赁事务代理服务，直至租赁合同正式签署生效。甲方通过支付委托服务费，获得乙方在本合同约定的范围内的专业租赁服务，最终目的是以符合甲方需求的条件，完成对租赁物业的租赁。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，具体地址、面积、结构及功能以最终签署的租赁合同及房产证明为准。

“委托服务费”指甲方为获得乙方在本合同项下提供的租赁咨询及代理服务而向乙方支付的费用，具体标准及支付方式依据本合同第五条约定。

“租赁需求清单”指甲方提供给乙方的，关于拟租赁物业的具体要求，包括但不限于位置、面积、结构、功能、租金标准、租赁期限等。

“房东”指租赁物业的产权人或合法使用权人。

“正式租赁合同”指甲方与房东签订的，关于租赁物业使用权的书面协议。

“服务期限”指乙方根据本合同约定提供租赁服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）有权对乙方提供的租赁物业信息、评估报告及市场分析报告进行审查和评估，并有权要求乙方就报告内容进行解释说明。

（2）有权在乙方推荐的租赁物业中，选择其认为符合需求的物业进行实地考察，并有权对考察结果进行确认或提出进一步考察的要求。

（3）有权参与租赁条款的协商，对乙方提出的谈判方案进行修改或提出新的谈判条件，并有权决定最终的谈判立场。

（4）在租赁协议正式签署前，有权要求乙方提供相关的法律咨询意见，并对租赁协议的条款进行审核，保留最终是否签署的决定权。

（5）有权要求乙方按照本合同约定的服务期限及范围，提供及时、专业的租赁代理服务，并对服务过程中出现的重大事项进行决策。

（6）在乙方完成本合同约定的服务内容后，有权按照本合同第五条约定，向乙方支付委托服务费。

甲方的义务：

（1）应在本合同签订后XX日内，向乙方提供详细、准确的租赁需求清单，包括但不限于对租赁物业的位置、面积、结构、功能、租金预算、租赁期限等方面的具体要求。

（2）应及时、全面地向乙方提供与租赁需求相关的必要文件及信息，包括但不限于企业资质证明、法人身份证明、财务状况说明（如需）、以及甲方希望房东了解的其他相关信息。

（3）应积极配合乙方进行租赁物业的实地考察工作，安排相关负责人或授权代表陪同考察，并就考察过程中乙方提出的问题进行必要的解答。

（4）在租赁条款协商过程中，应向乙方及时传达其租赁意向及核心条款，并配合乙方与房东进行有效沟通，共同推动谈判进程。

（5）应按照本合同第五条约定，按时足额支付委托服务费。如因甲方原因导致服务中断或无法完成，甲方仍需支付乙方已完成服务部分的相应服务费。

（6）应确保其提供的租赁需求及信息真实、合法，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或无法完成本合同约定的服务，甲方应承担相应责任。

（7）在租赁协议正式签署前，应仔细阅读并理解协议条款，如有疑问应及时向乙方咨询，并按乙方专业建议进行决策。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供本合同第一条所述的详细租赁需求清单及必要的背景资料，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务直至资料齐备。

（2）有权根据甲方的租赁需求，利用自身专业知识和市场资源，进行租赁物业的筛选、评估及推荐，并对推荐物业的质量负责。

（3）有权代表甲方与房东就租赁条款进行谈判，但在重大条款（如租金、期限、责任等）上，应事先征得甲方的明确授权或按照甲方的指示进行谈判。

（4）有权要求甲方对考察结果及评估报告提出意见，但甲方无权干预乙方的专业评估过程。

（5）在租赁协议签署前，有权要求甲方对协议条款进行确认，并有权基于专业判断向甲方提出修改建议。

（6）有权按照本合同第五条约定，在完成约定的服务内容后，向甲方收取委托服务费。

乙方的义务：

（1）应在本合同签订后，立即组建项目服务团队，根据甲方的租赁需求清单，运用专业知识和市场经验，在约定的服务期限内，完成租赁物业的市场调研与筛选工作。

（2）应组织甲方对初步筛选出的租赁物业进行实地考察，提供详细的考察记录，并对物业的地理位置、交通便利性、周边环境、物业现状、产权证明、物业管理水平等进行客观、全面的评估，形成评估报告提交给甲方。

（3）应具备专业的谈判技巧和丰富的行业经验，代表甲方与房东就租赁合同的主要条款进行有效谈判，努力争取对甲方最有利的租赁条件，谈判过程中应随时向甲方汇报进展情况及可能面临的问题。

（4）应协助甲方准备租赁协议的草稿，并根据甲方的意见进行修改完善；在协议签署前，应向甲方提供清晰的法律咨询，重点解释合同的关键条款，特别是权利义务、违约责任、费用承担等，并对协议的合法性、合规性进行审核。

（5）应全程负责租赁事务的跟进工作，包括但不限于安排谈判、传递文件、协调时间、见证签约等，确保租赁流程顺畅进行，直至租赁合同正式签署生效。

（6）应确保向甲方提供的服务信息真实、准确，并对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）如因乙方提供的信息错误、评估失误或谈判不当，导致甲方未能以预期条件租赁到物业或产生其他损失，乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任（具体责任承担方式见本合同第九条）。

（8）应遵守相关法律法规及行业规范，以专业、诚信、高效的态度提供租赁代理服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托服务费，用于补偿乙方在本合同项下提供的租赁咨询及代理服务。委托服务费总额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00），该费用包含乙方为完成本合同约定服务内容所产生的一切费用，包括但不限于市场调研费、物业评估费、谈判代理费、合同审核费等。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付委托服务费总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方提供服务的预付款；剩余50%，即人民币（大写）壹拾肆万元伍仟元整（¥14,500.00），甲方应在租赁协议正式签署之日起X日内支付给乙方，作为乙方完成全部服务内容的尾款。

甲方应将委托服务费支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX租赁咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具等额正规发票给甲方。若甲方未能按照本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生服务费及违约金。

支付服务费不影响甲方按租赁协议约定向房东支付租金及其他费用的义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁协议正式签署生效之日止。乙方应在签订本合同后X日内启动租赁物业的市场调研与筛选工作，并在X日内向甲方提交至少X个符合条件的租赁物业初步推荐名单。

自收到甲方确认的初步推荐名单之日起，乙方应在X日内组织甲方完成对所选租赁物业的实地考察工作。在考察结束后X日内，乙方应向甲方提交详细的租赁物业评估报告。

乙方应在收到甲方确认的评估报告及谈判授权后，立即着手与房东进行租赁条款的谈判。乙方应在本合同有效期内，即最迟在租赁协议签署前X日内，完成与房东的谈判工作，并争取在甲方授权范围内达成租赁协议。

若在本合同有效期内，乙方成功促成甲方与房东签署租赁协议，则本合同的服务期限即告完成。双方应自租赁协议正式签署之日起X日内，完成所有剩余的合同签署及交付手续。若因不可抗力或双方协商一致等原因导致本合同提前终止，乙方已完成的服务部分按本合同第五条第四款约定计费，未完成的服务部分不再计费。

任何关键时间节点的延误，非因不可抗力或甲方原因导致，且未获得乙方事先书面同意的，均视为乙方未能按时履行义务。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付委托服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金；若甲方仍拒绝支付或未能提供合理支付计划，乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费不予退还，且应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按本合同第三条第1.2款第（1）项、第（2）项或第（3）项约定，及时提供必要的租赁需求资料、背景信息或配合乙方进行物业考察、谈判工作的，导致乙方服务进度延误或无法正常开展，甲方应承担由此产生的后果。若延误超过X日，乙方有权根据延误程度，要求甲方支付额外服务费或解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方提供的租赁需求清单或相关信息虚假、不实或存在误导性陈述，导致乙方基于该信息开展工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、谈判机会损失等），甲方应赔偿乙方全部直接损失。若该虚假信息导致乙方违反相关法律法规或侵犯第三方权益，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）甲方在租赁协议签署前，无正当理由拒绝签署或擅自修改经乙方审核确认的租赁协议核心条款，且该拒绝或修改导致乙方前期工作成果无效或无法接受，甲方应承担乙方已完成服务部分的相应服务费（按合同约定比例计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方单方面解除合同，且非因乙方违约或不可抗力导致，甲方应按本合同第四条约定支付全部服务费，并额外支付相当于服务费总额X%的违约金赔偿乙方。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条第2.2款第（1）项、第（2）项、第（3）项或第（4）项约定，在约定或合理的期限内完成市场调研、物业评估、谈判代理或法律咨询服务的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费（若适用）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权根据延误程度，要求乙方支付额外服务费或解除合同，乙方应退还甲方已支付但超出已完成服务部分比例的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的租赁物业信息严重失实、评估报告存在重大错误或遗漏，导致甲方基于该信息做出租赁决策并产生损失（包括但不限于错失良机、租赁到不符合需求的物业、或承担额外不利条款等），乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若该错误或遗漏构成乙方重大过失或故意欺诈，甲方还有权要求乙方支付相当于损失金额X倍的惩罚性赔偿金。

（3）乙方在谈判过程中，未尽到勤勉、尽责的义务，未能有效维护甲方的合法权益，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方全部直接损失。若乙方泄露商业秘密的行为违反法律法规，还应承担相应的法律责任。

（4）乙方在租赁协议签署前，未能尽到合理的审核义务，导致租赁协议中存在重大不公平条款或潜在法律风险，并在协议签署后该风险实际发生，导致甲方遭受损失的，乙方应在合理范围内承担相应的赔偿责任（具体赔偿上限及范围由双方协商确定，但不得低于乙方服务费总额）。乙方应对其提供的服务文件（如评估报告、法律咨询意见等）的准确性、完整性承担保证责任，但该保证责任不因甲方自行审查或乙方已尽到合理告知义务而免除。

（5）若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但超出已完成服务部分比例的服务费，并支付相当于该退还金额X%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因本合同第八条定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致的损失，由各方自行承担。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力事件的发生，导致无法履行或无法完全履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行合同的影响，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。因不可抗力事件导致的合同解除，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

若不可抗力事件导致合同标的物（租赁物业）无法使用或灭失，相关责任及后果按以下原则处理：若不可抗力直接导致租赁目的无法实现，甲方有权解除租赁协议，并要求乙方退还已支付的服务费（若乙方无过错）；若不可抗力仅暂时影响租赁物业使用，租赁协议可暂停履行，待不可抗力消除后恢复，租金相应调整。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如遇情况紧急，可能造成争议标的物毁损、灭失或权利义务难以执行的，可向有管辖权的仲裁机构或人民法院申请。

发生争议后，除争议解决方式外，双方在本合同其他条款下的权利和义务继续有效。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，继续履行合同中非争议部分的内容，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。争议解决方式的选择，不影响双方根据本合同约定要求对方承担违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他通讯方式发送的通知，在发出时视为有效送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发出成功回执时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密义务：