校园平房出售合同范本

校园平房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX大学教育基金会”，注册地址位于“北京市海淀区XX路XX号XX大学校内XX楼”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方作为XX大学内部教育基金管理机构，依据学校相关决议及内部管理规定，拟通过本次交易获得XX大学校内某处平房的所有权或租赁使用权，用于学校内部教育项目或公益事业的开展。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方的主要背景为：XX大学作为国内知名高等教育机构，为优化校内资源配置，计划对部分闲置或低效使用的平房进行处置，同时通过引入社会资本或长期租赁方式提升资产利用率。甲方通过学校内部资产处置委员会的审批，获得本次交易资格，旨在以公平、合规的方式完成平房交易或租赁事宜。甲方在交易前已完成对标的平房的基本情况尽职调查，确认其符合本次交易目的，并已取得必要的内部决策文件支持。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张华”，身份证号为，户籍地址位于“北京市朝阳区XX区XX小区XX号”，联系电话为。乙方作为标的平房的实际使用权人或所有权人，依据相关法律法规及学校授权文件，同意将标的平房出售或出租给甲方，并确保其权利来源合法、无权利负担。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方的背景为：乙方于XX年XX月XX日通过合法途径获得标的平房的使用权（或所有权），具体为通过XX大学校内资产租赁协议或继承等方式取得。乙方已对标的平房进行长期使用并投入部分改造费用，现因个人原因或资金需求，拟将平房转让给甲方。乙方承诺在本合同签署前已向甲方充分披露标的平房的使用状况、权属情况及可能存在的瑕疵，并已取得所有必要的权利证明文件。若交易涉及第三方权利，乙方已获得该等权利人的书面同意，并保证其行为不违反任何法律法规或学校规定。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：XX大学作为教育事业单位，为推进内部资产管理改革，拟对部分校内闲置平房进行处置，以盘活资源并支持学校教育事业的发展。甲方作为学校授权的教育基金管理机构，负责执行该等资产处置计划，通过公开、透明的交易程序完成平房出售或租赁。乙方作为标的平房的权利人，同意按照本合同约定向甲方转移权利或提供使用权。

本次交易的标的物为XX大学校内XX区域XX号平房，建筑面积XX平方米，具体位置及四至范围详见本合同附件。甲方以货币方式支付交易价款，乙方应按照约定交付标的平房并配合完成相关手续。若交易性质为租赁，则双方应另行签署租赁合同并约定租赁期限、租金支付方式等条款；若交易性质为出售，则双方应按照本合同约定完成过户手续。双方均应遵守国家法律法规及学校相关规定，确保交易合法合规。

本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进资源优化配置，符合XX大学资产管理的政策导向，并为后续合同条款的制定提供基础依据。双方均确认已充分理解本合同简介内容，并自愿签署本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学校内XX区域XX号平房（以下简称“标的平房”）的出售或租赁事宜，规范交易流程，保障甲乙双方的合法权益，促进教育资源的有效利用。本合同涉及的具体内容包括：标的平房的基本情况、权利状态及交付条件；交易价格及支付方式；双方的权利与义务；违约责任；不可抗力条款；争议解决方式等。合同范围限定于标的平房本身的交易过程，不涉及标的平房内附属设施、设备的转让或租赁，除非双方另行签订补充协议。若交易性质为租赁，则租赁期限、租金标准、维修责任等具体事宜将依据本合同及相关附件执行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的平房”指位于XX大学校内XX区域XX号，建筑面积XX平方米的平房，具体位置及四至范围以本合同附件一为准。

“交易价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，若为出售则指转让价款，若为租赁则指租金总额。

“交付”指乙方按照本合同约定将标的平房的实际占有权和使用权移交给甲方，并配合完成相关手续的行为。

“过户”指标的平房所有权转移至甲方名下的登记手续，若交易为租赁则指租赁合同备案手续。

“权利瑕疵”指标的平房存在未披露的抵押、查封或其他权利负担的状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的平房，并确保其权利来源合法、无权利瑕疵。

（2）甲方应按照本合同约定的交易价款及支付方式，按时足额支付乙方。若为出售，甲方有权要求乙方提供完整的权属证明文件，并监督过户流程的合法合规性；若为租赁，甲方有权要求乙方提供租赁备案证明。

（3）甲方应配合乙方完成标的平房的交付手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户登记等。

（4）甲方在使用标的平房期间，应遵守XX大学的相关管理规定，不得擅自改变其用途或结构，除非事先获得学校批准。

（5）甲方应承担标的平房交付后的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，并有权监督甲方支付行为的合法性。

（2）乙方应保证其对本合同标的平房拥有合法、完整的权利，并确保标的平房不存在权利瑕疵或权利负担。乙方应向甲方提供标的平房的权属证明文件，并配合完成过户或租赁备案手续。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方法交付标的平房，并确保交付时平房的状态符合本合同附件二的约定。交付前产生的费用由乙方承担。

（4）乙方应配合甲方完成标的平房的交付手续，包括但不限于签署相关文件、提供权属证明等，并确保交付过程合法合规。

（5）乙方应保证甲方在取得标的平房的使用权后，能够依法、合理地使用该房屋，并不得侵犯甲方的合法权益。

（6）若交易为租赁，乙方应保证其有权出租标的平房，并应按照本合同约定提供必要的使用许可或授权文件。乙方应承担标的平房交付前的维修责任，但自然损耗除外。

（7）若发生第三方主张权利影响甲方使用标的平房的情况，乙方应负责解决该等纠纷，并承担由此产生的全部费用，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（8）乙方应遵守XX大学的相关管理规定，不得利用标的平房进行非法活动，并应配合学校的日常管理要求。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定标的平房的交易价款（或租金）为人民币XX元（大写：XX元整）。若交易性质为出售，该价款为标的平房的所有权转让价格；若交易性质为租赁，该价款为租赁期间的总租金。支付方式约定如下：甲方应于本合同生效之日起XX日内，将交易价款（或首期租金）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张华

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。剩余款项（若为分期支付）应于XX条件成就时（例如：完成过户登记/租赁期满前XX日）支付。支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。若交易涉及税费，双方应按照国家及地方相关法律法规的规定承担各自应缴纳的部分，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的平房交付完毕且相关手续完成（若为出售）或租赁期满（若为租赁）之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方支付首期款项。

（2）乙方应于收到首期款项后XX日内，配合甲方办理标的平房的交付手续，并将标的平房的实际占有权和使用权转移给甲方。

（3）若交易为出售，双方应于交付完成后的XX日内，共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续，甲方应在收到相关费用后及时配合提交材料。

（4）若交易为租赁，乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方交付标的平房，并协助甲方办理租赁合同备案手续。

（5）本合同约定的各项付款期限届满后，任何一方逾期未履行的，视为违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付交易价款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或约定利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总金额XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若因甲方原因导致标的平房无法完成过户登记，甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方擅自改变标的平房的使用用途或结构，或侵犯乙方在交付前的合法权益，应立即停止该等行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第四条约定按时足额支付首期款项（若约定分期支付），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或约定利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总金额XX%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的平房，每逾期一日，应按应付未付交易价款（或租金）总额的XX%（年利率或约定利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总金额XX%的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方交付的标的平房存在权属瑕疵，导致甲方无法正常取得所有权或使用权，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责解决该等瑕疵，并承担由此产生的全部费用。若无法在规定期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

（4）若乙方在交付后，恶意阻挠甲方行使标的平房的相关权利，或利用标的平房进行违法活动，甲方有权随时要求乙方停止该等行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方的违约责任应以书面形式确认。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。但违约金总额不应超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

**4.解除合同后果**

任何一方依据本合同约定解除合同时，已产生的费用应予以结算，乙方应将甲方已支付但尚未获得相应对价的款项（扣除合理成本后）退还给甲方。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

**5.其他**

双方同意，因履行本合同所发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的平房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同，已产生的费用应予以结算，因不可抗力造成的损失由双方各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向标的平房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交至仲裁委员会（需明确具体委员会名称），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料；选择仲裁方式的，应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请书及证据。争议解决费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的，以挂号信寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）不可转让：任何一方未经另一方书面同意，不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②依据本合同约定或法律规定解除；③双