废弃老宅租赁合同范本

废弃老宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力和相应的资质。甲方因业务发展需要，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的废弃老宅，该老宅建筑面积XX平方米，土地性质为XX，土地使用权年限XX年，土地使用权人系甲方。为有效利用该废弃老宅并实现资产保值增值，甲方经审慎评估后，决定将其租赁给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方协商一致，达成本合同。甲方希望通过本次租赁合作，为乙方提供合法合规的场地使用，同时保障自身权益不受侵害。

在本次合作中，甲方作为出租方，其主要权利包括：依法收回租赁标的物、监督乙方合理使用租赁标的物、收取租金及相关费用等；其义务则包括：保证租赁标的物的合法权属、提供必要的场地使用条件、配合乙方履行合同约定的其他事项。甲方基于对租赁标的物的所有权及合法处置权，有权设定租赁期限、租金标准及违约责任等条款，并确保合同履行过程中乙方的行为不侵犯第三方合法权益。

乙方作为承租方，其名称为XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备从事建筑工程施工、场地租赁及相关服务的完全民事行为能力和相应资质。乙方因业务拓展需要，经实地考察及可行性分析，拟租赁甲方的废弃老宅用于XX项目（以下简称“租赁用途”），该项目涉及XX工程，预计工期XX个月。乙方在充分了解租赁标的物的现状（包括但不限于结构安全性、土地使用限制、周边环境等）后，同意按照本合同约定使用该老宅，并愿意承担相应的租赁费用及责任。

乙方的权利主要包括：在租赁期限内依法使用租赁标的物开展XX项目、要求甲方提供必要的场地支持、在合同约定的范围内对租赁标的物进行合理改造或添附等；其义务则包括：按时支付租金及各项费用、遵守甲方关于场地使用的管理规定、确保租赁标的物的安全及维护、不得擅自改变租赁用途或转租给第三方等。乙方基于对租赁标的物的合法使用权，需严格履行合同约定的各项义务，不得损害甲方权益或第三方利益。

双方合作的背景及前提条件如下：

首先，甲方所持有的废弃老宅虽已停止使用，但具备一定的物理空间及基础设施条件，若能有效利用，可避免资产闲置并产生收益。甲方通过市场调研发现，乙方从事的XX项目与租赁标的物的地理位置及物理属性相匹配，且乙方的业务需求与甲方资产处置目标一致，故双方有合作的共同基础。

其次，乙方在租赁用途方面具有明确的计划性和可行性。乙方提交的项目方案已通过初步论证，且具备相应的资金、技术及人力资源保障，能够确保租赁标的物在租赁期间得到合法、合理的利用，不会对周边环境或公共安全造成负面影响。同时，乙方承诺将严格遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保租赁活动符合政策要求。

此外，双方在合同签订前已完成对租赁标的物的实地勘察，并就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成初步共识。甲方保证租赁标的物的权属清晰、无抵押、无查封等限制，且已取得所有必要的经营许可或资质证明；乙方则承诺具备完全的履约能力，并愿意承担租赁期间的一切责任。基于以上条件，双方决定签订本合同，以明确各自的权利义务，保障合作顺利进行。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保合同内容与双方真实意愿及法律要求相符。甲方作为出租方，其主体资格及权利来源合法有效，能够保障租赁标的物的完整交付；乙方作为承租方，其业务需求与租赁标的物的属性高度契合，且具备相应的履约能力，能够确保租赁用途的实现。双方在合作前已充分沟通，对租赁标的物的情况及合作目标有清晰认知，为合同的顺利履行奠定了基础。后续条款将围绕双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容展开，以实现合同的全面性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的废弃老宅（以下简称“租赁标的物”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁标的物能够按照约定的用途和条件被乙方使用，同时保障甲方的财产权益不受侵害。具体内容涉及租赁标的物的交付、使用范围、租赁期限、租金支付、维护责任、违约处理等方面。甲方将租赁标的物交付乙方用于XX项目，乙方则依据本合同约定支付租金并合理使用该场地。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、互利的合作关系，促进租赁标的物的有效利用，并最终实现资产的保值增值。本合同的范围限定于租赁标的物的租赁关系本身，不包括标的物所有权转移、周边土地使用、第三方权益协调等超出租赁范围的事项。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的废弃老宅，包括其地上建筑及相应土地使用权。

“租赁用途”指乙方在租赁期间使用租赁标的物开展XX项目，具体包括XX工程及相关施工、仓储、临时办公等活动。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方因使用租赁标的物而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付。

“维护责任”指双方各自对租赁标的物及设施所应承担的保养、维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁标的物，若乙方擅自改变用途，甲方有权要求其纠正或解除合同。

（3）在租赁期限内，甲方保留对租赁标的物所有权的权利，并有权依法处置该标的物，但应提前XX个月通知乙方，并承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁标的物时遵守相关法律法规，若乙方违法使用导致甲方受损，甲方有权追究其责任。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其作为租赁标的物所有权人的合法性，并确保租赁标的物在合同签订时无权利瑕疵，如抵押、查封等限制。

（2）甲方应按照本合同约定，在XX年XX月XX日将租赁标的物交付乙方使用，并保证交付时的状态符合合同要求。

（3）甲方应配合乙方开展租赁用途所需的必要工作，如提供水电接入、协调周边关系等，但甲方不承担租赁标的物之外的保障义务。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的使用不受第三方合法权益的侵害，若发生纠纷，甲方应负责协调解决。

（5）甲方应按照合同约定履行维护责任，如租赁标的物主体结构出现重大安全隐患，甲方应及时修复或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁标的物开展XX项目，并要求甲方提供必要的场地支持。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，如交付符合要求的租赁标的物、按时收取租金等。

（3）在租赁期限内，若乙方因合法使用租赁标的物需要对该标的物进行必要的改造或添附，经甲方同意后，相关权益归乙方所有。

（4）乙方在租赁期间，若因不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权要求解除合同并部分或全部免除责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应得费用，不得拖欠或拒付。

（2）乙方应严格按照本合同约定的租赁用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途、转租、分租或借给第三方使用。

（3）乙方应负责租赁标的物在租赁期间的一切维护、维修及安全责任，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保租赁活动合法合规，若因乙方违法操作导致罚款或处罚，乙方应自行承担。

（5）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，不得损坏或挪用，如租赁标的物在租赁期间发生毁损，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及管理工作，不得阻挠甲方正常行使权利。

（7）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁标的物完好交还甲方，如有损耗或需要修复的部分，应承担相应费用。

（8）乙方应保证其使用租赁标的物的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应负责赔偿并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含租赁期内乙方使用租赁标的物所应支付的全部费用，但不含水电费、物业管理费（若有）及其他应由乙方单独承担的费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期结束后的XX日内，将当期应付租金支付至甲方指定的银行账户。支付周期根据本合同约定确定，具体为每月/每季/每年支付一次。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应确保支付时间充足，任何延迟支付均视为违约，甲方有权根据本合同第六条约定追究乙方违约责任。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

乙方在签订本合同时应向甲方支付相当于一个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。押金在合同正常解除且乙方无任何违约情形时全额无息退还。若乙方发生违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。

甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁标的物交付乙方使用，交付时租赁标的物的状态应与合同附件《交付清单》及《照片证据》所载内容一致。乙方应按约定接收租赁标的物，并办理必要的交接手续。

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面提前解除本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的租金在扣除合理部分后退还乙方。

本合同项下的各项权利义务应在租赁期限内全面履行，任何延迟履行均视为违约。乙方应确保在租赁期限届满或合同解除时，将租赁标的物完好交还甲方，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内纠正或承担赔偿责任。若甲方拒绝纠正，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相当于租金总额XX%的违约金。

（3）若甲方在租赁期间无正当理由擅自收回租赁标的物，或设置对乙方不利的第三方权利，甲方应向乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其延迟支付行为所造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁用途、转租、分租或借给第三方使用，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方未按本合同约定履行维护责任，导致租赁标的物损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

（4）若乙方违反本合同关于环境保护、安全生产等法律法规，导致罚款或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若因此给第三方造成损害，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在租赁期限届满或合同解除时，未能按约定交还租赁标的物，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。延迟超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，由此产生的一切费用由乙方承担。若租赁标的物存在损坏，乙方应负责赔偿。

3.违约金的限制：

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不得超过本合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致合同解除，乙方均应结清所有应付费用，并按约定交还租赁标的物。甲方有权要求乙方在交还时恢复租赁标的物至原状或双方约定的状态，乙方应承担由此产生的一切费用。若乙方未能恢复原状，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。若未及时通知，导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应考虑公平合理原则，以及各自遭受的损失情况。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据提供的证据确定。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响重新协商合同条款或解除合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算，已收取但尚未使用的租金应予退还。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔或损失，由责任方自行承担。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响一方有权向该第三方追偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且调解不成功，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应考虑诉讼成本、时间效率及判决执行等因素。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据支持自己的主张。任何一方伪造、篡改或隐瞒证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式时，双方应明确选择一种主要争议解决方式。若选择仲裁，则优先适用仲裁条款；若选择诉讼，则明确诉讼管辖法院。选择仲裁的，仲裁条款应视为合同不可分割的一部分，即使合同其他部分无效，仲裁条款仍然有效。

7.争议的起算：本合同项下的任何争议，应自一方就争议事项向另一方发出通知或提交仲裁/诉讼之日起算。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的名称、地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址为本合同首页所列地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前XX日通知乙方。

4.分包：乙方在租赁用途范围内进行施工、维修等活动时，如需分包，应确保分包商遵守本合同项下的各项约定，并对分包商的行为承担连带责任。分包行为不得违反