平房瓦房出售合同范本

平房瓦房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质和完善的法人治理结构。作为本次合同的买方，甲方根据自身经营发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的平房瓦房一处，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁等领域，且在业内享有良好的商业信誉。本次购房行为系甲方正常经营活动的组成部分，旨在通过投资增值或出租获取稳定收益，符合甲方长远发展规划。

甲方在签订本合同前，已对乙方的身份资格、房屋权属状况及交易背景进行了全面调查，确认乙方系该房屋的合法权利人，且具备完整的出售或出租授权。甲方通过实地考察、专业机构评估等方式，对房屋的物理属性、市场价值及潜在风险进行了充分评估，并自愿以本合同约定的条件完成交易。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，全面履行买方义务，保障交易安全、合法、高效进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四本人，联系电话为138-1234-5678。乙方系该平房瓦房的合法所有权人，根据自身财产处置需求，拟将上述房屋出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同。乙方在签订本合同前，已确认自身对该房屋拥有合法、完整的处分权，且不存在任何抵押、查封、查控或其他权利限制情形。

乙方承诺在本合同履行过程中，将如实向甲方披露房屋的真实状况，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属证明、维修记录等关键信息，并配合甲方完成房屋的交付、过户及缴税等手续。乙方保证出售的房屋不存在权属争议、租赁纠纷或其他可能影响甲方后续使用或处置的风险因素。乙方将按照本合同约定，及时办理房屋所有权的转移登记手续，确保甲方在交易完成后能够合法、完整地享有房屋所有权。

双方合作的背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过充分协商达成一致。甲方基于对房屋价值的认可及投资回报的预期，乙方基于对出售价格的满意及资产变现的需求，双方共同促成本次交易。甲方在签订本合同前，已委托专业机构对该房屋进行了尽职调查，包括但不限于产权调查、结构安全评估、市场价值分析等，确认房屋符合甲方预期，且不存在重大瑕疵或风险。乙方亦承诺在合同履行过程中，将全力配合甲方完成相关手续的办理，确保交易顺利进行。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

根据双方约定，甲方将按照本合同约定的价格及支付条件向乙方支付购房款，乙方则在收到全部款项后，将房屋及所有相关证件、资料完整交付给甲方。双方还将共同办理房屋的过户登记手续，确保甲方在交易完成后能够合法、完整地享有房屋所有权。本合同的签订及履行，是双方基于现有条件及对未来市场走势的合理预期，双方均将严格遵守合同约定，维护各自的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的平房瓦房（以下简称“该房屋”）进行出售（甲方购买）所达成的权利义务关系。合同范围包括但不限于该房屋的买卖价款、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任以及双方在交易过程中应履行的其他相关义务。具体涉及内容涵盖：房屋基本信息的确认、价格的协商与约定、款项的支付与结算、房屋的查验与交接、权属转移的办理、附属设施设备的处理、税费承担的划分、以及争议解决机制等环节。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现房屋所有权的合法、平稳转移，保障甲乙双方的合法权益，并确保交易行为的合规性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的平房瓦房，包括房屋主体结构、附属构筑物及室内附属设施设备（具体清单见附件一）；

（2）“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买该房屋的全部款项；

（3）“交付”指乙方将符合约定条件的该房屋及相关证件、资料转移给甲方占有、使用；

（4）“过户”指房屋所有权登记机构将该房屋的登记信息由乙方变更为甲方名下的行为；

（5）“附属设施设备”指该房屋内的固定装修、家具、电器等随房屋一同转移的财产；

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该房屋的完整权属证明文件，并有权对房屋进行查验，确认其状况符合合同约定；

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权监督该过程是否符合法律法规及合同约定；

c.甲方在支付全部购房款后，有权获得该房屋的完整所有权及占有、使用、收益、处分的权利；

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款。甲方支付款项应通过银行转账等合法方式，并保留相关支付凭证；

b.甲方应配合乙方及相关部门办理房屋交付及过户手续，不得设置任何不合理障碍；

c.甲方应妥善使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自进行改建、扩建或损坏房屋结构；

d.甲方应按时缴纳该房屋的物业费、水电费等日常费用，自房屋交付之日起承担相关责任；

e.甲方应遵守国家及地方关于房屋使用、管理等相关的法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋交付及过户手续，并在甲方配合下及时完成相关手续的办理；

c.乙方有权要求甲方对该房屋进行妥善保管及使用，不得擅自损坏或改变房屋原状；

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并应向甲方提供真实、完整的权属证明文件；

b.乙方应按照本合同约定，将该房屋及其附属设施设备在约定时间内交付给甲方，并保证房屋状况符合合同约定；

c.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并应提供必要的协助，确保过户手续顺利完成；

d.乙方应向甲方如实告知该房屋的状况，包括但不限于结构安全、维修情况、附属设施设备的使用状况等，不得隐瞒任何重要信息；

e.乙方应确保该房屋在交付前不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权或造成其他损失，乙方应承担全部责任；

f.乙方应配合甲方进行房屋的查验工作，并在查验无误后签署相关确认文件；

g.乙方应将该房屋的钥匙、门禁卡等所有能够进入房屋的凭证全部移交给甲方；

h.乙方应协助甲方办理该房屋相关的税费缴纳事宜，具体承担方式按照本合同约定执行；

i.乙方应保证甲方在接收房屋后，能够依法享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，不得设置任何限制或障碍。

第四条价格与支付条件

该房屋的出售总价款为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格已包含房屋本身及所有附属设施设备的价款，但不含相关税费（具体税种及承担方式依据国家法律法规及地方政策执行）。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方应支付首付款人民币（大写）捌拾万元整（¥800,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方将该房屋实际交付给甲方之日起X日内，甲方应支付剩余尾款人民币（大写）柒拾贰万元整（¥800,000.00），支付方式同首付款。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款项前，有权要求乙方提供收款账户信息及相关付款凭证。甲方应确保款项支付至上述账户，并保留完整的支付证明。如因甲方支付延迟或错误导致乙方损失，甲方应承担全部责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕且甲方实际占有该房屋之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在合同签订之日起X日内支付首付款，乙方应在收到首付款后X日内向甲方提供该房屋的权属证明文件及相关资料；

（2）双方应在首付款支付完毕后X日内共同委托房产中介或自行向房屋所有权登记机构申请办理过户登记手续，自申请之日起X日内完成过户登记；

（3）乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后X日内，将该房屋及其附属设施设备交付给甲方，并配合甲方完成交接手续；

（4）甲方应在房屋实际交付之日起X日内，支付剩余尾款；

（5）本合同约定的各项时间节点如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，时间节点相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

（2）支付尾款延迟：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）重复买卖：如甲方在本合同履行过程中，就同一房屋与他人达成交易或采取其他损害乙方利益的行为，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）无效支付：如甲方支付购房款的行为被认定为无效或被追回，甲方仍需按照本合同约定支付全部购房款及相应违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟：如乙方未按照本合同约定及时交付房屋或提供相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、中介费等）。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方提供虚假权属证明或隐瞒房屋存在抵押、查封、租赁等权利负担的事实，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的全部款项。

（3）交付延迟：如乙方未按照本合同第五条第（3）项约定按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）配合过户延迟：如乙方未按照本合同第五条第（2）项约定配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.解除合同后果：如任何一方依据本合同约定解除合同，除支付违约金及赔偿损失外，还应承担由此产生的所有交易费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。双方应在解除合同之日起X日内完成款项的结算及资料返还。

4.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议优先解决：如一方违约，守约方在主张违约责任的同时，有权优先采用协商、调解等方式解决争议，协商不成的，可按照本合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取措施减少损失。

若不可抗力事件影响合同履行，双方应积极采取措施，如调整履行期限、变更履行方式等，以最大限度降低不可抗力带来的不利影响。任何一方因不可抗力事件免除责任后，仍应履行其在本合同项下的其他义务，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或解除合同。

发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，并应尽力保护合同的整体履行，避免因争议解决影响合同其他条款的执行。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。双方应遵守并履行最终生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不履行均应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同