门面租赁合同范本 装修

门面租赁合同范本装修1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层。法定代表人：张伟，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式甲方系合法注册成立的商业企业，拥有独立法人资格，具备完整的民事行为能力，授权代表依法签署并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同项下租赁标的物（以下简称“租赁物”）的合法使用权，并自愿将其出租给乙方使用。甲方保证租赁物符合国家及地方相关法律法规要求，具备合法的出租条件，且租赁物权属清晰，无权属争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层。法定代表人：李娜，性别女，1980年3月出生，身份证号码联系方式乙方系合法注册成立的餐饮企业，拥有独立法人资格，具备完整的民事行为能力，授权代表依法签署并履行本合同。乙方自愿承租甲方提供的租赁物，用于经营餐饮业务，并承诺按照本合同约定支付租金及相关费用。乙方保证具备合法的经营活动资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，且其经营活动符合国家及地方相关法律法规要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁物租赁事宜达成一致。甲方合法拥有或有权出租本合同项下租赁物，乙方经考察确认租赁物符合其经营需求，双方经友好协商，就租赁物的租赁用途、租赁期限、租金支付、装修责任、权利义务等事项达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁物的合理使用与有效管理，为乙方的经营提供必要的场所保障，同时维护甲方的合法权益。双方均知悉并确认本合同项下租赁物的主要用途为餐饮经营，乙方承诺将租赁物用于合法、合规的经营活动，不得擅自改变租赁物的使用性质，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。本合同签订前，乙方已充分了解租赁物的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施等，并自愿接受本合同约定的各项条款。双方均保证本合同项下签署主体及授权行为的合法性，确保合同的有效成立及履行。本合同是双方设立租赁关系的法律依据，双方均将严格依照合同约定行使权利、履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层XX号的门面（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保租赁物在约定的期限内由乙方合法、合理使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物的交付标准、装修责任及范围、维修责任划分、水电等费用的承担、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及租赁物的交付验收、装修许可与恢复、日常维修与保养、转租限制、提前解约条件、合同终止后的处理等细节内容，均以本合同约定为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层XX号的门面及其附属设施。

（2）租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

（4）押金：指乙方为保障本合同项下义务履行而向甲方支付的一定数额的货币，在本合同终止且乙方无违约行为时予以退还。

（5）装修：指乙方为满足经营需求对租赁物进行的改造或增设，需事先获得甲方书面同意，并按约定恢复原状或承担费用。

（6）维修：指对租赁物及其附属设施进行的日常保养、修缮及更换，具体责任划分依据本合同约定执行。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权或许可。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合约定条件的租赁物交付乙方使用，并配合完成交付验收手续。

（4）甲方应保证租赁物在交付时具备正常使用条件，并移交相关设施设备清单及使用说明。

（5）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得无故干涉乙方的合法经营活动。

（6）租赁期间，甲方应负责租赁物主体结构及屋面、水电主线路等公共区域的维修，确保其安全可用。

（7）甲方应按时提供乙方经营所需的必要市政配套服务，如水电供应等，并承担公共区域的物业费。

（8）甲方应在合同约定或乙方提出合理请求时，配合乙方进行必要的装修，但需符合城市规划及消防安全要求，并事先取得甲方书面同意。

（9）甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁物的使用权，不得擅自收回或设置不利条件。

（10）甲方应依法协助乙方办理相关经营手续的报备，但不承担办理责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物，用于约定的餐饮经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁物使用期间产生的水电费、物业费及其他运营费用。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交符合要求的装修方案及预算，经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方的装修不得损害租赁物主体结构，不得影响消防安全及公共使用功能，装修完成后应恢复原状或承担约定费用。

（5）乙方应自行负责租赁物内部设施设备的维修及保养，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，并自行办理及维持经营所需的所有证照。

（7）乙方不得擅自改变租赁物的使用性质或结构，不得擅自转租、分租或出借租赁物，如确需转租应事先征得甲方书面同意。

（8）乙方应爱护租赁物及其附属设施，保持室内卫生及环境整洁，不得影响周边邻居及公共秩序。

（9）乙方应在租赁期满或合同终止时，按约定将租赁物完好交付甲方，包括但不限于设施设备、装修部分等。

（10）乙方应提前XX日书面通知甲方租赁期满不再续租，并配合完成交接手续；如需续租应在本合同期满前XX日与甲方协商签订续租协议。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），每年递增X%，具体递增方式为：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止按第一年租金标准执行，自XXXX年XX月XX日起按第二年租金标准执行，以此类推。租金采用按月支付方式，乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同生效且租赁物交付乙方使用之日起X日内支付，其余租金按月支付，具体支付日期为每月X日至X日。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。租金支付逾期超过X日的，乙方除应补足欠付租金外，还应按日向甲方支付欠付租金总额X%的违约金，直至付清为止。除本合同另有约定外，租金包含租赁物使用费，不包含物业管理费、水电费等其他费用，乙方应另行承担。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。其中，免租期为X个月，自租赁物实际交付乙方使用之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应履行本合同项下的其他义务。乙方的装修期限为自本合同生效之日起至租赁物交付使用之日止，具体装修方案及时间安排应提前X日提交甲方审核。租赁期满后，如乙方意向续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商签订新的租赁合同。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前X日完成续租合同的签署，否则视为乙方放弃续租权。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本合同约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按月租金总额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金总额的违约金。

（2）甲方交付的租赁物存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的损失，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置不利条件，侵害乙方合法使用权的，应向乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未按约定履行维修义务，导致租赁物存在安全隐患或影响乙方正常使用的，应负责修复并承担相关费用，如因此造成乙方经营损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金总额的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物的使用性质、结构或主体部分，或擅自转租、分租、出借租赁物的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金总额的违约金，已收取的租金不予退还。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修或增设设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按本合同约定支付相应费用。

（4）乙方在租赁期间从事违法经营或侵害周边邻居及公共利益的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。

（5）租赁期满或合同终止后，乙方未按约定时间返还租赁物或未恢复原状的，每逾期一日，应按月租金总额的X%向甲方支付违约金，并承担租赁物修复或重建费用。

（6）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

**3.赔偿责任：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

**4.违约金的调整：**

本合同项下的违约金标准并非最终固定，双方可根据实际情况协商调整，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本合同。解除合同时，双方应相互返还已收取的款项（如有），并按实际使用期限比例计算租金。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。

（4）发生不可抗力事件一方应采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。因迟延履行未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（5）本合同所称不可抗力事件不包括一方违约行为所导致的后果，也不包括一方因可预见的风险未采取预防措施而扩大的损失。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中断合同履行，但应相互配合提供诉讼所需的证据材料。

（3）诉讼过程中产生的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的诉讼费用。

（4）如双方在本合同履行过程中就争议事项达成调解协议，应签署书面调解书或由法院出具调解书，调解书经双方签收或法院送达后具有法律效力，双方应据此履行。

（5）在争议解决期间，双方均应遵守本合同的各项约定，不得有损害对方利益或影响合同正常履行的行为。任何一方采取的损害对方利益行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为有效；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（3）独立合同：本合同是双方就租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

（4）可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（5）转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条