国家土地征收合同范本

国家土地征收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、土地投资及城市基础设施建设。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具有独立的民事权利能力和完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方法定代表人为“李明”，性别男，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。作为房地产开发领域的专业企业，甲方在土地征收、项目开发及资源整合方面拥有丰富的经验，具备履行本合同所必需的资质和能力。

甲方在本合同中的主要目的是通过国家土地征收政策获取土地使用权，并在此基础上进行房地产开发或项目投资。甲方已依据国家相关规定完成相关审批程序，具备实施本合同所需的合法条件。甲方将依据本合同约定，向乙方支付相应款项，并享有土地使用权及项目开发的相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及土地开发、土地整理及土地使用权转让。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方具有独立的民事权利能力和完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方法定代表人为“王华”，性别女，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。作为土地开发领域的专业企业，乙方在土地评估、开发整理及政策对接方面拥有丰富的经验，具备履行本合同所必需的资质和能力。

乙方在本合同中的主要目的是依据国家土地征收政策，将符合规定的土地使用权转让给甲方，并依法获取相应报酬。乙方已依据国家相关规定完成土地评估、审批及登记手续，具备实施本合同所需的合法条件。乙方将依据本合同约定，向甲方交付土地使用权及相关文件，并确保其权益的合法性和完整性。

3.合同背景及前提条件：

本合同基于国家土地征收政策及相关法律法规签订，旨在明确甲方与乙方在土地使用权转让过程中的权利义务。甲方依据国家土地征收计划，需获取XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，用于房地产开发项目。乙方作为该地块的原土地使用权人，依据国家政策及双方协商，同意将土地使用权转让给甲方。

双方在本合同签订前已充分了解相关法律法规及政策要求，并已通过专业机构对土地性质、使用范围、开发条件等事项进行核查。甲方已获得项目开发所需的相关政府批文，并具备履行本合同的经济实力及组织能力。乙方已确保其持有的土地使用权合法有效，并有权进行转让。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同签订后，双方将严格依照国家土地征收政策及本合同约定履行各自义务，确保土地使用权的合法转移及项目开发的顺利进行。双方一致确认，本合同是双方合作的基础，所有后续条款均以本合同为依据，不得与国家法律法规及政策要求相抵触。

双方将共同遵守本合同约定，如有争议，应通过友好协商或依法解决，确保合作关系的稳定性和合法性。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方将严格履行本合同，确保土地使用权的顺利转移及项目开发的合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在国家土地征收框架下，就特定地块土地使用权转让事宜的权利义务关系，确保土地使用权的合法、有序转移，并为后续的房地产开发或项目投资奠定基础。具体内容涉及：

1.甲方依据国家土地征收政策，通过支付相应对价的方式，取得乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，土地用途为XX（如商业、住宅、工业等），使用年限为XX年。

2.乙方按照国家法律法规及本合同约定，将合法持有的土地使用权转让给甲方，并配合完成相关权属变更手续。

3.双方共同遵守国家土地征收及土地使用权转让的相关政策要求，确保交易过程的合规性。

4.本合同涵盖土地评估、价格协商、合同签订、款项支付、权属转移等全部环节，是双方合作的核心依据。

第二条定义

1.**土地使用权**：指国家依法授予土地使用者使用土地的权利，使用者依照法律、法规及合同约定，在约定的使用年限内享有占有、使用、收益和部分处分的权利。

2.**土地征收**：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得集体土地所有权的行为，并依法对土地所有权人进行补偿。

3.**土地出让金**：指土地使用权人转让土地使用权时，受让人支付的价款，包括土地增值收益、土地补偿费、安置补助费等。

4.**权属变更**：指因土地使用权转让导致土地使用权人、使用范围、使用年限等发生变更，并依法办理相关登记手续的过程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本合同约定，取得乙方持有的土地使用权，并享有该土地使用权的占有、使用、收益和部分处分权。甲方有权要求乙方按照国家法律法规及合同约定，配合完成土地权属变更手续。

（2）甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，足额支付土地使用权转让款。甲方有权要求乙方提供土地评估报告、权属证明等文件，并确保其真实合法。

（3）甲方应依法办理土地使用权变更登记手续，并承担相关税费。甲方有权监督乙方是否存在土地权利瑕疵，如发现乙方存在其他权利人主张权利的情况，乙方应负责解决。

（4）甲方应按照土地用途进行开发建设，并遵守国家相关政策要求。如需调整土地用途，应依法报批并获得相应批准。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本合同约定，收取土地使用权转让款，并有权要求甲方按照约定支付。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并确保款项用于补偿及土地开发相关事务。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方交付土地使用权，并配合完成土地权属变更手续。乙方应提供真实、完整的权属证明文件，并保证其持有的土地使用权无权利瑕疵。如因乙方原因导致权属变更手续无法完成，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应确保其持有的土地使用权符合国家土地征收政策要求，如因乙方原因导致土地使用权无法转让或存在争议，乙方应承担全部责任。乙方有权要求甲方在支付土地使用权转让款前，对土地权属进行核查。

（4）乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续，并承担因权属变更产生的相关费用。如因乙方原因导致登记手续延迟，乙方应承担相应违约责任。

（5）乙方应确保土地使用权转让符合国家土地用途管制要求，如因乙方原因导致土地用途无法合规使用，乙方应承担全部责任。乙方有权要求甲方在土地开发过程中遵守相关政策，并有权对违规行为进行监督。

（6）乙方应向甲方提供土地开发所需的相关资料，包括地质勘探报告、规划方案等，并确保其真实合法。如因乙方提供的资料存在虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行土地开发前的准备工作，包括拆迁补偿、青苗补偿等，并确保相关事宜依法合规。如因乙方原因导致准备工作无法完成，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付土地使用权转让款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、土地出让金等全部费用。具体费用构成及计算依据详见附件一《土地使用权转让价款明细表》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）本合同签订之日起XX日内，甲方应支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），用于支付土地补偿费及安置补助费；

（2）乙方完成土地权属变更登记手续并将土地使用权证交付甲方之日起XX日内，甲方应支付剩余价款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

（3）如甲方需分期支付，具体分期时间及金额由双方另行协商并签订补充协议。

4.乙方应在收到甲方支付的土地使用权转让款后，按照本合同约定履行交付土地使用权及相关文件的义务。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至土地权属变更登记手续完成之日止。

2.乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方提供完整的土地权属证明文件及土地评估报告。

3.甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

4.乙方应在本合同签订之日起XX日内，配合甲方完成土地现状调查及前期准备工作。

5.甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供土地开发所需的相关资料及资金计划。

6.土地权属变更登记手续应在甲方支付全部土地使用权转让款之日起XX日内完成。乙方应积极配合甲方办理相关手续，并承担因权属变更产生的全部费用。

7.如因不可抗力导致合同履行延迟，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定支付土地使用权转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如因甲方原因导致土地权属变更登记手续无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、咨询费、诉讼费等。

（3）如甲方未按照本合同约定使用土地，或擅自改变土地用途，应按国家相关法律法规处理，并承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定交付土地使用权及相关文件，每逾期一日，应按未交付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方提供的土地权属证明文件存在虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理土地权属变更登记手续，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方违约责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方任何一方违反本合同约定，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于评估费、咨询费、诉讼费等。

（3）如双方协商一致解除合同，应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。但如因一方原因导致合同解除，该方应承担相应责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费、仲裁费等。

5.争议处理：如双方发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如政策重大调整、法律法规变更）、传染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并应根据实际履行情况返还已取得的财产或进行合理结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人预见或应当预见到的风险，以及一方当事人因自身过错造成的损失。任何一方不得利用不可抗力作为借口，逃避合同义务或损害对方利益。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部费用。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁委员会的仲裁规则。双方应遵守仲裁裁决，并承担由此产生的全部费用。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中断合同履行或采取其他违约行为。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决分歧，避免采取可能加剧争议的措施，包括但不限于公开指责、报复行为等。

6.双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业秘密分开处理，不得泄露任何非公开信息，以维护双方的商业利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达后视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，但双方完成土地使用权转让款支付及权属变更登记手续前，本合同约定的权利义务不得完全履行。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生法定解除情形，解除方应承担相应责任。

5