房屋合作包销合同范本

房屋合作包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在XX地区积累了丰富的地产开发及市场运营经验，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备较强的市场影响力和项目运营能力。甲方现因业务发展需要，拟通过合作包销方式销售其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业铺位，为此与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务。

甲方的主要经营范围包括房地产项目开发、物业管理、商业运营等，且具备完整的法律合规资质。其名下XX商业广场项目总建筑面积XX万平方米，由甲方负责设计、建设及初步招商运营，目前已完成主体工程建设并具备交付条件。为加速项目销售回款并优化市场风险控制，甲方选择与具备市场运营能力和资源的乙方合作，通过包销方式完成部分铺位的销售任务。甲方承诺在本合同履行期间，将提供必要的项目资料支持，并确保铺位交付符合合同约定标准，同时保证其作为卖方/出租方的合法权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XX年，主要业务涵盖商业铺位租赁、销售代理、市场推广及物业管理等，在XX地区拥有丰富的商业地产运营经验和稳定的客户资源。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的运营团队及广泛的渠道资源，已成功为多家商业项目提供包销服务，积累了良好的市场口碑。

乙方具备合法的市场运营资质，并拥有专业的销售团队及市场分析能力，擅长根据市场需求制定销售策略，优化铺位价值呈现。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方主动与甲方合作，承接XX商业广场部分商业铺位的包销任务，以实现双方资源共享、互利共赢。乙方承诺在本合同履行期间，将充分发挥其市场运营优势，按照合同约定完成铺位销售或租赁目标，并承担相应的市场风险。同时，乙方将遵守相关法律法规及市场规范，确保其作为服务提供方的合法地位，并配合甲方完成项目后续的交付及运营工作。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，合作背景为甲方名下XX商业广场项目部分商业铺位的销售及租赁需求，乙方具备相应的市场运营能力和资源，双方基于平等互利原则，通过合作包销方式共同推动项目销售回款及市场拓展。甲方作为委托方，授权乙方按照合同约定销售或租赁铺位，并享有相应的收益分配；乙方作为服务提供方，负责市场推广、客户对接及交易促成，并承担相应的市场风险。双方合作的前提条件为：甲方确保铺位交付符合合同约定标准，并提供必要的资料支持；乙方确保市场运营合规，并按约定完成销售或租赁目标。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障项目顺利推进，实现共同利益最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场部分商业铺位合作包销事宜的权利义务，确保双方通过专业化分工与协作，高效完成铺位销售或租赁任务，实现项目价值最大化。合作范围包括但不限于：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的指定商业铺位（具体铺位以附件一《合作铺位清单》为准）授权乙方进行包销；乙方依据本合同约定，负责合作铺位的营销推广、客户推介、交易谈判及签约等销售或租赁全流程工作；双方就合作铺位的销售价格、租赁条件、佣金计算方式及支付方式等事项达成一致；甲方负责提供必要的铺位资料及配合乙方开展市场活动，乙方承担市场推广费用并按约定分享收益。本合同旨在通过合作包销模式，加速项目去化，降低市场风险，促进甲方资产变现，同时提升乙方市场运营业绩。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作铺位”指甲方名下XX商业广场内，由附件一《合作铺位清单》详细列明的商业铺位，包括其物理空间及附属权利；

2.“包销”指乙方在约定期限内，以自身名义或代理甲方名义，全面负责合作铺位的销售或租赁活动，并承担相应市场风险的行为；

3.“销售价格”指合作铺位在包销期间的最终成交价格，具体标准根据本合同附件二《价格体系》确定；

4.“租赁条件”包括租金标准、租赁期限、支付方式、免租期及其他双方约定的租赁条款；

5.“佣金”指乙方因完成合作铺位销售或租赁任务而应获得的报酬，计算方式依据本合同第六条约定；

6.“市场推广费用”指乙方为开展合作铺位营销活动而产生的合理费用，具体范围及承担方式见本合同第五条；

7.“交付标准”指合作铺位交付时应符合的装修、设施、消防等符合国家及地方标准的条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方包销活动的合规性，要求乙方提供市场推广及销售进展的定期报告；

（2）甲方有权根据市场变化调整合作铺位的销售价格或租赁条件，但应提前XX日书面通知乙方，并保证调整方案不违反本合同附件二《价格体系》的约定；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供完整的合作铺位资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、装修标准、周边配套说明等，并保证资料真实性；

（4）甲方负责办理合作铺位交付所需的各项审批及备案手续，确保铺位按时符合交付标准，并配合乙方完成客户签约及交房流程；

（5）甲方应按照本合同第六条约定，及时足额向乙方支付佣金，如因甲方原因导致交易失败，甲方仍需按约定支付佣金；

（6）甲方有权要求乙方遵守市场道德规范，不得进行虚假宣传或损害甲方商业声誉，如乙方存在违规行为，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定合作铺位的营销方案，包括广告投放、渠道拓展、活动策划等，方案需提前报甲方备案；

（2）乙方有权在包销期内以自身名义与客户签订销售合同或租赁协议，并收取定金或押金，但须明确告知客户本合同项下的包销性质；

（3）乙方应组建专业的销售团队负责合作铺位的市场推广，每月向甲方提交包含客户数量、意向价格、市场反馈等内容的销售报告，并根据甲方要求提供阶段性成果汇报；

（4）乙方应合理控制市场推广费用，属于乙方承担的费用项目需事先获得甲方书面同意，年度费用总额不得超过本合同附件三《费用预算》的XX万元上限，超出部分需另行协商；

（5）乙方有权要求甲方按照约定支付佣金及市场推广费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停合作铺位推广活动，并要求甲方在XX日内提供解决方案；

（6）乙方应妥善保管客户信息及交易资料，如因乙方泄露信息或操作失误导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方应配合甲方完成合作铺位的最终交付，对于客户提出的合理需求（如装修调整、配套增配等），在符合甲方规定范围内应予协调解决；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的市场支持，包括但不限于联合举办推广活动、提供品牌宣传资源等，具体支持方式由双方协商确定；

（9）在包销期满或合同解除后，乙方应向甲方完整返还所有客户资料及营销物料，并配合甲方进行市场交接工作；

（10）如乙方自行销售合作铺位，应按本合同第五条约定扣除佣金后，将剩余款项无息支付给甲方，并承担由此产生的全部税费。

第四条价格与支付条件

1.合作铺位的价格：合作铺位的销售价格或租赁条件按照本合同附件二《价格体系》执行，该附件经双方确认后作为本合同不可分割的一部分。如需调整价格或租赁条件，由甲方依据市场情况提出，经乙方书面同意后生效。

2.佣金计算与支付：乙方完成合作铺位销售或租赁交易后，有权按照本合同第五条约定计算并收取佣金。佣金支付前提为乙方已向甲方交付完整有效的销售合同或租赁协议，且交易款项已按约定支付至甲方指定账户。甲方应在收到交易款项并完成相关手续后的XX个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定银行账户。

3.市场推广费用：乙方的市场推广费用按照本合同附件三《费用预算》执行，年度累计支出不超过XX万元。超出部分需另行协商，经甲方书面批准后方可实施。甲方应在每月结束后XX日内，根据乙方提交的费用清单审核并支付当期合理费用。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供完整的发票及收款确认函。甲方付款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX商业运营管理有限公司。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合作期满前双方均未提出书面解除申请，本合同自动续期XX年。

2.包销期限：乙方包销合作铺位的期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如包销期满仍未完成销售或租赁目标，经双方协商可延长包销期限，但最长不超过XX个月。

3.关键时间节点：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方交付第一套完整的合作铺位资料；乙方应在每月结束后XX日内提交销售报告；甲方应在收到乙方提交的有效销售合同后XX日内完成佣金支付；所有延期履行均按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供合作铺位资料或交付标准不符合要求，导致乙方市场推广工作无法正常开展，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计不超过XX万元，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方未按时支付佣金或市场推广费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，且乙方有权暂停合作铺位推广活动直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及赔偿直接损失。

（3）若因甲方原因导致客户投诉或索赔，甲方应承担全部赔偿责任并承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定开展市场推广工作或泄露客户信息，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并承担客户因此流失造成的直接损失，但最高不超过XX万元。

（2）若乙方擅自降低销售价格或租赁条件，损害甲方利益，应向甲方支付违约金XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按约定支付市场推广费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，且甲方有权暂停合作铺位推广活动直至款项付清。

（4）若乙方在包销期内自行销售合作铺位，除按本合同第五条约定支付佣金外，还应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，且该违约金不得冲抵佣金。

3.不可抗力条款：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。赔偿金额应以实际发生额为依据，但不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

5.合同解除：若一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应妥善处理客户资源交接及市场推广善后事宜，甲方应向乙方支付已完成工作量对应的合理报酬。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本合同任何一方履约能力的情形。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，经双方协商一致，可以变更合同内容或解除合同。解除合同时，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任，但遭遇不可抗力一方应返还已收款项及代为保管财产。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍无法继续履行合同，本合同自动终止，双方权利义务终止，已产生的费用按实际发生额结算。因不可抗力产生的争议，参照本合同第八条约定解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期间双方应保持理性沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解机制：若协商无法达成一致，双方可共同选择XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会作为调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可依法选择以下第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁解决：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合作铺位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务或采取必要措施保全权益。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已知的或应知的法律风险均已充分考虑，并自愿选择上述争议解决方式。任何一方不得以对方违反本合同争议条款为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认收到为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，原合同关系继续存在。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、营销策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第