餐饮转租赁合同范本

餐饮转租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经中国政府依法注册成立的餐饮企业，主营业务为餐饮品牌连锁经营及管理，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。自2010年起，甲方逐步在全国范围内拓展餐饮业务，现已成为国内知名的餐饮连锁品牌之一。甲方通过租赁商业物业建立餐饮门店，并委托专业的餐饮管理团队负责门店的日常运营。为优化业务布局，提升市场竞争力，甲方拟通过本合同将部分已租赁的商业物业转租赁给乙方使用。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场一层至三层的商业物业，租赁给乙方使用。该物业建筑面积约3000平方米，已按照现代餐饮门店的标准进行装修和配置，具备开业的全部硬件条件。甲方在租赁期内依法享有该物业的出租权，同时负责协调物业的物业管理及与政府相关部门的沟通事宜。甲方委托乙方负责物业内的餐饮经营活动，并按照本合同约定收取租金及管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团股份有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX中心大厦28层，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，1975年2月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为lisi@。乙方是一家专注于高端餐饮品牌运营的企业，旗下拥有“星光”、“盛世”等多个知名餐饮品牌，业务范围涵盖中餐、西餐及融合菜系。乙方在餐饮行业深耕多年，具备完善的供应链体系、专业的厨师团队及成熟的运营管理模式，近年来年均营收超过10亿元人民币。

乙方在本合同中作为承租方，拟通过本合同租赁甲方拥有的上海市静安区南京西路99号XX广场一层至三层的商业物业，用于开设高端中餐连锁门店。该物业位于上海市核心商圈，人流量大，商业氛围浓厚，符合乙方品牌定位及市场拓展需求。乙方在租赁期内享有该物业的完全使用权，并负责物业内的餐饮经营、人员管理及品牌推广。乙方承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务，并保证门店经营活动符合国家食品安全及消防相关法规。

**合同简介**

本合同双方基于平等自愿、协商一致的原则，就上海市静安区南京西路99号XX广场一层至三层的商业物业租赁事宜达成一致。甲方合法拥有该物业的租赁权，并愿意将该物业转租赁给乙方使用；乙方作为餐饮行业的专业运营企业，有需求承租该物业开展高端餐饮业务。双方经友好协商，就物业租赁的具体条款达成如下约定：

物业基本情况：租赁物业位于上海市静安区南京西路99号XX广场，建筑面积约3000平方米，分为三个楼层，已配备中央空调、监控设备、厨房设施及客座区域。物业周边商业配套完善，紧邻地铁2号线及多条公交线路，日均人流量超过10万人次，是开设高端餐饮门店的理想场所。

合作背景：甲方通过前期租赁合同合法取得该物业的租赁权，租赁期限为20年，已剩余15年使用权。为提升物业运营效率，甲方拟将部分租赁空间转租给乙方，乙方则希望借助该物业的优越地理位置及甲方提供的配套资源，快速实现品牌扩张。双方通过市场调研及可行性分析，确认该物业与乙方经营定位高度匹配，且租赁条件符合双方利益。

合同目的：本合同旨在明确双方在物业租赁过程中的权利义务，确保租赁活动合法合规，并促进餐饮业务的稳定发展。甲方通过转租赁获得持续稳定的租金收入，乙方则获得符合品牌定位的经营场所。双方将通过本合同的履行，共同打造具有市场竞争力的餐饮项目，实现互利共赢。

本合同部分条款的制定参考了《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《商业租赁管理办法》等相关法律法规，确保合同内容合法有效。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署。后续履行过程中，如遇特殊情况需调整条款，双方应另行协商并签署补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市静安区南京西路99号XX广场一层至三层的商业物业（以下简称“租赁物业”）的转租赁关系，确保租赁物业按照乙方设定的餐饮经营业态顺利使用。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、物业使用要求、维护责任、经营许可、违约处理及争议解决等核心内容。具体包括：双方确认租赁物业的权属合法性及租赁有效性；明确租赁物业的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；约定租金标准、支付方式及逾期处理措施；规定乙方在租赁物业内开展餐饮经营活动的权利及相应的使用限制；明确双方在物业日常维护、能源使用、消防安全及环保方面的责任划分；约定经营许可证的申请与保管责任；设定违约行为的认定标准及相应的违约责任承担方式；明确争议解决途径及适用法律。本合同旨在为租赁物业的转租赁提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指位于上海市静安区南京西路99号XX广场一层至三层，建筑面积约3000平方米的商业物业。

“租赁期限”指本合同项下甲方将租赁物业转租赁给乙方的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的物业使用费用，按年/月支付。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需向物业管理公司支付的费用，由乙方承担。

“经营许可”指乙方开展餐饮经营活动所需的营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明等法定许可文件。

“维护责任”指双方根据本合同约定对租赁物业设施设备、装修部分及公共区域承担的维修与保养义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及代收的物业管理费等相关费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的政府批准文件，在合同签订后向乙方提供租赁物业的权属证明及租赁关系合法性证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁物业期间遵守国家及上海市的相关法律法规，特别是食品安全、消防、卫生等领域的强制性规定，并有权对乙方的经营活动进行必要的监督。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期初符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等，并在乙方支付首期租金后完成交付手续。

（5）甲方负责协调租赁物业的物业管理相关事宜，包括与物业管理公司就物业维修、公共区域维护等事项进行沟通，乙方需配合甲方相关工作。

（6）甲方应保障乙方在租赁物业内的正常经营秩序，除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的合法经营活动，但有权对违反本合同约定的行为进行制止。

（7）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用超过3日，甲方应承担违约责任，乙方可根据情况要求减免相应租金或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业开展高端餐饮经营活动，包括但不限于开设中餐连锁门店、进行品牌宣传及举办相关商业活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及代收的物业管理费，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁物业的合法使用状态，并有权获得与自身经营规模相匹配的物业配套资源，如公共区域的使用权限等。

（4）乙方应自行办理并合法持有本合同项下经营活动所需的全部经营许可，并负责保持许可有效，将相关许可证复印件交甲方备案。

（5）乙方应承担租赁物业内部设施设备的日常维护责任，如因乙方使用不当导致的设备损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守上海市及静安区关于餐饮行业的特殊管理规定，包括但不限于垃圾分类、油烟排放、噪音控制等，确保经营活动符合环保及城管要求。

（7）乙方应负责租赁物业内的消防安全管理，配备符合标准的消防器材，并定期组织员工进行消防培训，确保经营期间符合消防检查标准。

（8）乙方在租赁物业内的装修及改造需事先征得甲方书面同意，并符合物业结构安全及消防规范要求，费用由乙方承担，租赁期满后无偿恢复原状或经甲方书面同意后折旧补偿。

（9）乙方应合理使用租赁物业的水电资源，超出约定标准的能耗费用由乙方承担。

（10）乙方应保障租赁物业内部及经营区域的环境卫生，每日清理垃圾，保持经营场所整洁，配合物业管理公司的日常检查工作。

（11）租赁期内如遇政府征收、征用租赁物业，乙方有权根据相关法律法规获得相应补偿，补偿款项归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续。

（12）乙方应保证租赁物业的经营活动不影响周边环境及其他租户利益，如因此产生纠纷由乙方负责解决。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）每年度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金应于本合同生效之日起七日内支付，之后每期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行XX支行，账号：6222020100123456789，户名：XX餐饮管理有限公司。租金包含租赁物业的纯粹使用权，不包括物业内固定装修及设备的所有权。物业管理费、水电能源费用及其他应由乙方承担的税费均由乙方另行支付，甲方仅负责代收代缴并有权向乙方收取。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为十五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在合同生效后十日内完成租赁物业的交付手续，包括提供合格的消防验收报告及卫生许可证明。乙方应在租赁期限届满前十二个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应在租赁期限届满前六个月就续租事宜达成书面协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。租赁期间，任何一方因法定或约定事由提前终止合同的，应提前六个月书面通知对方，并按合同约定或法律规定支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合使用条件，导致乙方无法按时开业的，每延迟一日，应按月租金的百分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业或设置他项权利，干扰乙方正常经营的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；情节严重的，乙方有权要求甲方承担刑事责任。甲方未协助乙方办理必要的经营许可或因甲方原因导致乙方无法获得许可的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠金额两倍的违约金。乙方擅自改变租赁物业的使用性质，如将餐饮经营改为其他业态，或超出约定范围进行装修改造，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状并支付相当于半年租金的违约金。乙方违反食品安全、消防等法律法规，造成安全事故或被政府处罚的，所有责任及损失由乙方承担，并应向甲方支付相当于当月租金五倍的违约金。乙方在租赁物业内从事违法活动，损害公共利益或影响其他租户的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担全部责任并支付相当于全年租金的违约金。乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限三个月租金的违约金；如因甲方违约导致乙方提前终止，则甲方应退还已收租金并支付相应违约金。乙方未按时恢复租赁物业原状，或损坏装修及设备的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失或重置成本计算。

**3.互惠性违约条款**

双方均应遵守本合同约定的各项期限，如因不可抗力导致无法履行，应及时通知对方并采取措施减少损失，非因不可抗力导致的违约行为，应严格依照本条款承担相应责任。甲方应保证租赁物业在租赁期间的结构安全，如因甲方原因导致物业损坏影响乙方使用的，应负责修复并赔偿损失。乙方应合理使用租赁物业内的设施设备，如因乙方保管不善造成损坏，应负责维修或赔偿。双方均应遵守本合同约定的保密条款，违约方应向守约方支付相当于违约金额十倍的违约金。本合同项下的所有违约金支付不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利，违约金与实际损失赔偿不重复计算。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行费用及对方为处理违约事宜支付的合理费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，包括但不限于停业损失、额外费用等，由各方自行承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力影响导致的合同变更或解除，不产生违约责任。双方应合理尽到减损义务，因未合理减损导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。不可抗力的认定以政府官方公告、行业协会证明或具有法律效力的鉴定机构结论为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据材料。如选择诉讼解决，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方在诉讼期间应继续履行本合同除争议事项外的其他条款，非经双方书面同意，不得单方中止履行。为避免争议升级，双方同意在诉讼期间不采取任何可能损害对方利益的措施，包括但不限于强制执行、公开披露争议内容等。若争议涉及仲裁条款，则应优先适用仲裁约定；若无仲裁约定且协商不成，则强制通过诉讼解决。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续要求对方承担已发生的责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，确保对方能够及时收到。如联系方式变更，应在变更后七日内书面通知对方。所有通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人送达的通知，签收时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同，未经对方书面同意的变更或解除无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立生效条款，任何一