合同范本房屋买卖

合同范本房屋买卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方的房产，并已就相关房屋达成初步意向；乙方同意按照本合同约定的条款将标的房屋出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保房屋买卖交易的合法性与安全性。双方确认，本合同所涉标的房屋（以下简称“标的房屋”）位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方购买标的房屋的主要目的是用于商业投资，乙方出售标的房屋系基于合法所有权的处分行为。双方同意以本合同为依据，完成房屋的过户、交房及款项支付等事宜，并共同遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，不动产权证号：XX）进行买卖的条款，确保房屋所有权从乙方合法转移至甲方。合同范围包括但不限于：房屋的交付、过户登记、价款的支付、双方应尽的责任及义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖房屋现状的确认、交易价格的约定、支付方式的明确、履行期限的设定、风险承担的划分以及法律纠纷的处理机制，旨在通过双方严格遵守本合同约定，顺利完成房屋买卖的全过程，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房屋。

2.过户登记：指房屋所有权由乙方转移至甲方，并在不动产登记机构完成登记手续的法律行为。

3.房屋交付：指乙方将符合合同约定的房屋及其附属设施、设备移交给甲方占有和使用。

4.交易价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，含税及所有相关费用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合法定及约定条件的标的房屋，并确保房屋权属清晰无瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方履行房屋交付及过户登记的义务，并要求乙方提供必要的证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的价格及支付方式按时足额支付交易价款，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方完成房屋交接手续，并自行承担房屋交付后的相关税费及维护责任。

（5）甲方有义务保证其购买资金来源合法，并遵守国家关于房屋交易的相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，并有权拒绝交付存在权利瑕疵或不符合约定的房屋。

（2）乙方应保证其具备标的房屋的合法出售资格，并应甲方要求提供不动产权证、户口本等证明文件。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内完成价款的支付，并有权根据合同约定或法律规定保留对房屋的优先购买权。

（4）乙方应按照本合同约定的时间及条件交付标的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及室内物品，交付时应保证房屋状态良好，并协助甲方办理过户登记手续。

（5）乙方应配合甲方完成房屋交接，并对交付前的房屋损坏及债权债务承担相应责任。交付后，乙方无权再对房屋进行占有、使用或处分，除非本合同另有约定。

（6）乙方应保证标的房屋在交付前未设定抵押、查封或其他权利限制，若因乙方原因导致过户无法完成，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应向甲方提供房屋交付前的相关费用清单，并配合甲方办理水、电、燃气等费用的结清手续。

（8）乙方有义务保证房屋交付后不存在第三方主张权利的情况，若发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋的交易总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格包含但不限于房屋本身的价值及所有附属设施、设备，且已根据房屋现状及市场行情协商确定。

2.支付方式：甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付交易总价款的X%作为定金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）；剩余X%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），应在房屋所有权转移登记完成并交付房屋当日一次性付清。

3.支付时间：定金应在合同签订时支付，尾款应在过户登记手续办理完毕且乙方实际交付房屋给甲方时支付。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXX-XXXX-XXXX

4.税费承担：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）由甲方承担X%，乙方承担X%，具体比例以国家最新税收政策为准。乙方应在房屋交付前结清所有应由乙方承担的费用，并将相关凭证提供给甲方。

5.支付保障：甲方支付定金后，双方应共同办理资金监管手续（如适用），确保资金安全。尾款支付前，甲方有权要求乙方提供房屋无权利限制的证明文件。若因甲方原因导致尾款未能按时支付，乙方有权拒绝交付房屋，定金不予退还，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）定金支付：甲方应于合同签订后X日内将定金支付至乙方指定账户。

（3）房屋交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，将符合合同约定的标的房屋交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，并提供水、电、燃气等费用的结清证明。

（4）过户登记：双方应自房屋交付之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在收到过户费用通知后X日内缴纳相关税费。

（5）尾款支付：房屋所有权转移登记手续办理完毕且房屋实际交付给甲方后X日内，甲方应支付剩余尾款。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府部门要求停工、延期等不可归责于双方的事由，导致履行期限延误的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付定金：若甲方未按本合同第四条约定支付定金，视为违约，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付定金总额X%的违约金（即人民币XX元），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易总价款的X%（即人民币XX元）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付上述违约金；若甲方坚持履行合同，则应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）支付尾款后拒不接收房屋：若甲方支付尾款后无正当理由拒绝接收房屋或办理过户手续，应按尾款总额的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的合理费用（包括但不限于中介费、律师费等）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五条约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易总价款的X%（即人民币XX元）。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付上述违约金；若甲方同意延期交付，则乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（2）交付房屋存在权利瑕疵：若乙方交付的房屋存在抵押、查封、第三方主张权利等权利瑕疵，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等），并支付房屋总价款X%的违约金。

（3）拒绝办理过户手续：若乙方在甲方支付尾款后无正当理由拒绝办理房屋所有权转移登记手续，应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的所有损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或调整履行期限。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失和间接损失，但应以实际发生损失为限，且不得超过合同约定的最高赔偿金额。双方应积极配合对方履行合同，若因一方原因导致合同无法履行或履行受阻，违约方应承担由此产生的所有责任。

5.违约金与损失赔偿选择：若一方违约，守约方可以选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得同时主张；若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加，但不得超过合同约定的最高赔偿限额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施等，此类事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等）。若对方在收到通知后X日内未能提出异议，视为双方认可该不可抗力事件的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商根据事件影响程度调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，除另有约定外，双方互不赔偿，但有过错方除外。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行，若恢复履行存在障碍，可协商变更合同条款或解除合同，并互不追究违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在合同履行完毕后提交给对方备案。若因不可抗力解除合同，双方应相互返还已收款项及财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼管辖：甲方或乙方任何一方均可向标的房屋所在地或合同签订地的人民法院提起诉讼。若双方在本合同中明确约定争议解决方式（如仲裁），则优先适用约定方式。

3.证据提供：双方应积极配合争议解决，提供真实、完整的证据材料（包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、公证书等），并承担相应的举证责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，但守约方仍有权要求违约方承担相应责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应以本合同条款及中国法律为依据。若涉及涉外因素，双方应遵守中国法律及国际惯例的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为合同变更。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行未受影响的条款，或根据合同目的协商替代履行方案。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议的解决优先适用本合同约定，若本合同未约定，则按照第七条、第八条处理。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现；（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

7.不可分割性：本合同构成双方关于房屋买卖的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于房屋交接清单、不动产权证复印件、户口本信息、维修基金证明等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

2.履行依据：双方应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或放弃权利，否则应承担相应法律责