烟管维修合同范本

烟管维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发与租赁。鉴于甲方名下位于上述地址的XX大厦内，部分烟管设备因长期使用出现老化及功能障碍，影响正常运营安全及用户体验，为保障设施完整性及运营效率，甲方经内部评估决定对受损烟管进行专业维修。经市场调研与资质审核，甲方选定乙方作为本次维修服务的合作方，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就烟管维修事宜达成如下协议。

在合作背景方面，甲方所管理的XX大厦作为高端商业综合体，内部烟管系统属于关键基础设施设备，其运行状态直接关系到消防安全及商业运营的连续性。根据2022年国家住房和城乡建设部发布的《商业建筑设备设施维护管理规范》要求，烟管系统应每两年进行一次全面检测，每五年进行一次重点维修。截至本合同签订前，甲方内部检测报告显示，XX大厦B座5层至8层的烟管存在管道锈蚀、接口松动、排水不畅等严重问题，部分管段已超出设计使用寿命，亟需通过专业维修恢复其原有功能。甲方经多方比选，最终确定乙方具备相应的维修资质（提供营业执照副本复印件及《特种作业操作证》编号为XXXXX的维修人员资质证明），且过往项目经验符合甲方需求。因此，双方基于设备维护的实际需求与乙方的专业能力，签订本合同以明确权利义务，确保维修工作顺利实施。

从合同关联性来看，当事人信息与合同简介共同构成了合同的基础框架。甲方作为委托方，其主体资格的合法性与财产能力直接关系到合同履行的稳定性；乙方作为服务提供方，其资质与专业水平则是实现维修目标的核心保障。合同简介部分不仅阐述了维修的必要性，还隐含了甲方对维修质量、安全标准及工期的要求，这些要素均会在后续条款中具体细化。例如，甲方在简介中提及的消防安全及运营连续性要求，将直接影响本合同中关于维修范围（第3.1条）、验收标准（第6.3条）及违约责任（第7.2条）的约定。若乙方未能达到简介中隐含的专业资质要求，甲方有权依据本合同第7.5条解除合同，并要求赔偿因维修延误造成的商业损失。此外，双方在本阶段的合作前提条件（如乙方需提供维修方案并承诺符合国家消防标准）也为后续条款中的技术交底（第4.2条）及进度保障（第5.1条）提供了依据。

在法律适用层面，当事人信息的完整性符合《中华人民共和国民法典》第四百六十九条关于合同书形式的要求，甲方与乙方的主体信息需明确载明以避免后续争议。合同简介部分虽未直接产生法律效力，但作为合同条款的补充说明，在解释合同条款时具有参考价值。例如，若后续条款中约定“维修范围以甲方提供的检测报告为准”，而检测报告中明确指出锈蚀、松动等问题，则乙方的维修义务将严格围绕这些具体问题展开，而非自行扩大范围。这种关联性使得合同条款的适用更为精准，减少了因条款模糊导致的争议风险。

从实务操作角度，当事人信息的准确性至关重要。以甲方为例，若其名称与营业执照不符，可能导致合同效力瑕疵。同样，乙方若未提供法定代表人/负责人的授权委托书，其签订行为可能被认定为无权代理。双方在合同签署前应完成对对方主体资格的尽职调查，包括但不限于工商登记信息核实、税务登记验证及行业资质审查。以乙方为例，其《特种作业操作证》的有效期、作业范围及持证人数均需符合《中华人民共和国安全生产法》要求，否则其维修行为可能被认定为非法经营，进而导致合同无效。这些细节虽未在本章节直接展开，但已通过当事人信息与合同简介的衔接形成隐含的合规要求，贯穿于整个合同条款的设计中。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方围绕XX大厦B座5层至8层烟管系统的维修事宜所达成的权利义务关系。具体而言，甲方委托乙方依据国家及地方相关消防与建筑安全标准，对存在锈蚀、接口松动、排水不畅等问题的烟管进行全面检测、修复及加固，恢复其安全、正常的供水排水功能。维修范围包括但不限于B座5层至8层所有公共区域及指定商户的烟管管道本体、连接接口、阀门部件及附属排水设施，共计约XX米，具体位置以甲方提供的《烟管系统维修点位图》（编号：XX-001）为准。本合同旨在通过双方的专业协作，确保烟管系统在维修完成后满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）中的相关要求，消除安全隐患，保障大厦的正常运营及使用人的生命财产安全。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"烟管系统"：指XX大厦B座5层至8层用于输送烟囱排放气体的金属管道及其附属阀门、接口、支撑架等全部设施的总称。

（2）"维修方案"：指乙方根据现场检测情况编制的包含维修项目、施工工艺、材料选用、工期安排及安全措施的技术文件。

（3）"检测报告"：指甲方委托具有资质的第三方机构或乙方专业人员对烟管系统现状出具的书面评估文件。

（4）"验收标准"：指本合同约定的烟管系统维修质量应符合的国家及行业标准，以及双方在附件中列明的具体技术指标。

（5）"关键节点"：指合同履行过程中具有里程碑意义的事件，包括但不限于维修方案确认日、材料进场日、隐蔽工程验收日及最终竣工验收日。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照维修方案及合同约定提供专业、安全的烟管维修服务，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的临时用水用电接入、作业空间保障以及与大厦其他单位的协调沟通。甲方应在合同签订后3日内向乙方正式移交《烟管系统维修点位图》及所有相关的竣工图纸，并保证文件资料的准确性。

（3）甲方有权参与乙方编制的维修方案的技术评审，并提出合理化建议。若甲方需要对维修范围或标准提出变更，应提前7日以书面形式通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（4）甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的进度报告及付款申请，并在收到申请后10个工作日内完成审批程序。甲方有权根据国家相关法规及行业标准，对乙方的维修质量进行最终验收，并出具书面验收报告。

（5）甲方应负责维护维修期间及完成后烟管系统的正常运行环境，避免因第三方原因导致的二次损坏，并承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方办理维修过程中涉及的相关政府部门报备或验收手续，并承担由此产生的所有费用。

（7）甲方有义务保护乙方施工人员的人身安全，提供必要的劳动保护用品，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤害的赔偿责任。

**3.2乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、技术资料及配合事项，若甲方未能及时履行，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方的首要义务是确保维修工作符合国家及行业相关法律法规和技术标准。乙方应在合同签订后5个工作日内完成现场踏勘，并提交详细、可行的《烟管系统维修方案》（附件一），方案中应包含但不限于维修范围的具体量化指标、采用的材料规格及品牌、施工方法、质量保证措施、安全文明施工方案以及项目总价款明细。经甲方书面确认后，乙方方可开始实质性施工。

（3）乙方应严格按照确认的维修方案及验收标准进行施工，选用的材料必须符合设计要求及国家现行标准，并提供材料合格证、检测报告等质保文件供甲方查验。乙方应建立完善的施工质量管理体系，设置专职质量检查员，对关键工序实行旁站监督。

（4）乙方应自行承担维修所需的全部设备、材料、工具及劳务费用，并确保拥有完成本合同项下全部工作的专业技术人员和施工能力。乙方应配备至少2名持有效《特种作业操作证》的维修人员进场施工，并将人员名单及证件复印件提交甲方备案。

（5）乙方应遵守XX大厦的各项管理规定，做到文明施工、安全作业，每日施工结束前应清理作业现场，防止扬尘、噪音及水污染。乙方应购买足额的建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，保险期间应覆盖合同履行全过程。

（6）乙方应建立健全安全生产责任制，制定应急预案，配备必要的消防、防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

（7）乙方应按合同约定的时间节点提交阶段性进度报告及付款申请，并配合甲方进行施工过程中的检查与验收。在隐蔽工程覆盖前，乙方应向甲方申请验收，验收合格后方可进行下道工序。维修完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于维修记录、材料质保书、检测报告及竣工图。

（8）乙方应保证其提供的维修服务及产品质量不受任何第三方知识产权或所有权纠纷的影响，若因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应遵守保密义务，对于在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，不得向任何第三方泄露，并在合同终止后继续履行保密义务两年。

第四条价格与支付条件

本合同项下烟管维修服务的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体明细详见附件一《烟管系统维修方案》及报价单。该价格已包含乙方为完成本合同约定维修工作所发生的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金、技术文件费、保险费及合理的利润空间。乙方应确保报价的完整性及准确性，任何后期因设计变更、材料价格波动等因素产生的额外费用，均需经甲方书面确认后方可调整。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元整，作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）隐蔽工程验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元整。乙方在收到款项前应提交等额发票。

（3）维修工程竣工验收合格并收到乙方提交的完整竣工资料后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XX元整。乙方在收到款项前应提交等额发票。

（4）剩余10%的合同价款，即人民币XX元整，作为质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后，若乙方无任何违约行为且维修质量经甲方最终确认无问题，甲方向乙方一次性支付。甲方有权在质量保证金期内，根据合同约定及实际维修情况，扣留部分或全部保证金作为质量补偿。所有付款均应通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息，甲方付款前有权要求乙方提供相应税率的增值税专用发票。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格、质量保证金完全支付完毕之日终止。合同履行期间，如需变更合同内容，应另行签订补充协议。

（2）乙方的维修工作应自合同签订且预付款到账后10日内正式开始，预计总工期为30日，自正式开工之日起计算。具体进度安排如下：

-第1-5日：完成所有维修区域的详细勘察与二次确认，并完成所有管道的清理与修复准备工作。

-第6-20日：集中进行锈蚀管道的切割、更换，松动接口的紧固与焊接，排水不畅管段的疏通与加固作业。

-第21-25日：完成所有隐蔽工程，进行内部压力测试与通水试验，修复试验中发现的缺陷。

-第26-30日：完成现场清理、成品保护、竣工资料整理及移交工作。

（3）关键时间节点：

-合同签订后3日内，甲方应向乙方提供完整的维修点位图及相关图纸。

-合同签订后5个工作日内，乙方应提交并获得甲方确认的《烟管系统维修方案》。

-隐蔽工程验收应在第18日完成，甲方应在收到验收申请后3日内组织验收。

-最终竣工验收应在第30日完成，甲方应在收到竣工验收申请后7日内组织验收。

（4）如遇法定节假日或不可抗力事件，影响合同正常履行的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方的工期延误责任仅限于非甲方原因导致的停工情况。

第六条违约责任

**6.1甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，逾期超过10日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方逾期支付进度款或质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过15日，乙方有权暂停交付剩余工程或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）因甲方原因导致乙方无法正常施工或验收（如未提供必要条件、未及时确认方案、未按期组织验收等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，乙方已完成的工作量按合同价款的80%结算，且甲方仍需支付剩余20%及违约金。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款50%的违约金。若损失难以计算，赔偿金额不低于人民币XX万元。

**6.2乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定的维修方案及工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方可按已完成工程量及相应比例结算，但结算金额不超过合同总价款的70%，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误造成的直接损失（包括但不限于甲方因无法正常运营产生的租金损失、第三方索赔等）。

（2）因乙方原因导致维修质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费返工至合格标准。返工期间，乙方不得收取任何费用，且每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，赔偿金额不低于合同总价款的30%。

（3）乙方使用不合格材料或违反安全操作规程，导致发生安全事故或造成第三方财产损失，应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款100%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究其法律责任。同时，甲方有权从质量保证金中直接扣除赔偿款项。

（4）乙方未按合同约定提交相关文件（如维修记录、材料合格证、竣工图等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过20日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在维修过程中泄露甲方商业秘密或恶意竞争，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**6.3违约金的调整**

双方在合同履行过程中，可根据实际情况协商调整违约金比例或金额。但任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

**6.4紧急情况处理**

若因一方违约导致合同无法继续履行或产生额外费用，守约方应在违约发生后的3日内向违约方发出书面通知，明确违约事实、责任及处理方案。违约方应在收到通知后7日内予以答复或采取补救措施。逾期未答复或未采取补救措施的，视为承认违约责任，守约方有权采取进一步措施（如解除合同、申请强制执行等）。

**6.5不可抗力免责**

本合同双方均不可因不可抗力事件免除因其履行而应承担的违约责任，但不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止性政策发布等）、疫情及其防控措施、以及影响合同正常履行的其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的具体后果。

（3）双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

（4）因不可抗力事件导致的合同履行障碍消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据实际情况，要求返还已支付或接收的款项及财产，互不承担违约责任。

（5）双方因不可抗力事件所受的损失，除另有约定外，各自承担。任何一方不得将不可抗力作为免除其因合同约定而产生的义务（如保密义务、通知义务等）的理由，但不可抗力直接影响到的义务除外。

（6）若不可抗力事件导致合同解除，双方应就解除后的财产返还、费用结算等问题进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决。因不可抗力事件产生的保险赔偿金，归相关方所有，不得相互请求分割。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。双方应在争议发生后XX日内指定专门人员负责协商，协商地点可约定在合同签订地、履行地或双方认可的任何其他地点。

（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼方式时，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定或法律规定。

（4）若争议事项涉及专业技术鉴定或评估，双方应协商确定鉴定机构或评估机构。协商不成的，可由受理案件的人民法院指定或委托具有相应资质的第三方机构进行。鉴定或评估费用由提出该请求的一方先行垫付，最终由责任方承担。

（5）双方在解决争议过程中产生的所有通讯、协商、调解或诉讼文件，均应视为本合同不可分割的组成部分，并可作为后续解决争议的依据。任何一方不得以已向对方提出过某项主张为由，拒绝在后续程序中再次提出该主张，但法律另有规定的除外。

（6）本合同争议解决条款的任何修改或变更，必须经双方书面同意。在争议解决之前，本条款始终有效，直至争议最终解决为止。

第九条其他条款

（1）"通知"是指本合同双方之间就合同相关事宜进行的书面沟通。所有通知、请求、同意或其他书面文件，均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

（2）"合同变更"是指对本合同任何条款的修改或补充。任何合同变更均须采用书面形式，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，除非双方另行签订书面补充协议。

（3）"保密信息"是指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为"保密"、"机密"或类似字样，或根据其性质应被合理认