垃圾楼拆除合同范本

垃圾楼拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，年龄：45岁。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务涉及房地产开发与物业管理。为配合城市更新计划，甲方计划对位于XX市XX区XX路XX号的旧垃圾楼进行拆除，以改善区域环境并推进城市基础设施建设。甲方通过公开招标方式选择具备相应资质的乙方承担垃圾楼拆除工程，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就垃圾楼拆除事宜达成一致，特订立本合同。

根据甲方项目需求，垃圾楼拆除工程需在保证安全的前提下，严格按照环保标准和施工规范进行，确保拆除后的场地清理干净，符合后续开发建设的条件。乙方作为专业的拆除服务提供方，具备相应的施工资质和丰富的项目经验，能够满足甲方的工程要求。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，以保障垃圾楼拆除工程的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，年龄：40岁。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业拆除工程公司，拥有国家认可的拆除工程专业承包资质，具备承接各类建筑拆除、爆破拆除及场地清理的能力。公司成立以来，已完成多个城市的垃圾楼、厂房等拆除项目，积累了丰富的施工技术和安全管理经验。乙方的服务范围涵盖拆除方案设计、施工组织、安全监管、环保处理及后期场地恢复等全流程服务。

在本次招标中，乙方凭借专业的技术团队、先进的施工设备、完善的安全管理体系及合理的报价方案，成功中标承担甲方的垃圾楼拆除工程。乙方承诺将严格按照合同约定及相关法律法规的要求，确保工程质量和安全，按时完成拆除任务，并承担拆除过程中可能产生的相关责任。双方基于互信合作的原则，通过本合同的签订，明确合作框架，以推动垃圾楼拆除工程的高效执行。

本合同标的物的拆除范围包括甲方指定的XX市XX区XX路XX号垃圾楼主体结构及附属设施，拆除后的场地清理需达到环保部门验收标准。甲方将提供必要的施工场地及协调相关政府部门关系，乙方则负责制定详细的施工方案，报甲方及相关部门审批后实施。双方通过本合同的签订，不仅明确了合作基础，也为后续工程履约提供了法律保障，确保垃圾楼拆除工程在合规、高效的前提下完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的旧垃圾楼进行拆除，并清理拆除后的场地，以满足甲方后续城市更新或开发建设的需求。合同范围包括但不限于：

1.对XX市XX区XX路XX号垃圾楼的全面拆除，包括主体结构、楼顶设施、地面硬化层及所有附属构筑物的清除；

2.拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物及有害物质的分类收集、运输及处置，确保符合国家及地方环保标准；

3.场地清理，包括拆除后残留物的彻底清除、地面平整及初步的土壤检测，直至达到甲方或相关部门要求的可开发状态；

4.乙方负责办理拆除工程相关的报批手续，包括施工许可、环保许可等，并承担因办理许可产生的所有费用；

5.拆除工程的安全管理，包括制定安全施工方案、配备安全设施、进行施工人员安全培训及购买相关保险，确保施工期间无重大安全事故。

第二条定义

1.“垃圾楼”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或使用的旧式垃圾处理建筑，包括其所有附属设施；

2.“拆除工程”指对本合同第一条所述垃圾楼进行的全部拆除作业，包括但不限于破拆、清理、运输及场地恢复；

3.“环保标准”指国家及XX省、XX市关于建筑拆除废弃物处理的相关法律法规及行业标准；

4.“场地清理”指拆除工程完成后，对施工场地进行的垃圾清除、地面平整及必要的环保检测；

5.“施工方案”指乙方根据工程实际情况编制并经甲方及相关部门审批的拆除作业计划。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况调整施工组织；

（2）甲方应向乙方提供拆除工程所需的场地，并提前明确场地内不可拆除的地下管线或障碍物位置，乙方施工前需进行核实；

（3）甲方负责协调乙方与周边居民、单位的关系，并承担因协调产生的费用；

（4）甲方应在乙方完成阶段性工作后及时进行验收，并按合同约定支付相应款项；

（5）甲方应配合乙方办理拆除工程所需的各项审批手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任；

（6）甲方需向乙方提供垃圾楼的相关技术资料，包括结构图纸、建设年代等，以协助乙方制定施工方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权拒绝执行不符合安全或环保标准的施工指令；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合要求的施工设备，并严格按照审批通过的施工方案及环保标准进行作业；

（3）乙方需设立现场安全负责人，全程监督施工安全，并对施工人员进行安全教育培训，确保无重大伤亡事故；

（4）乙方负责拆除过程中所有垃圾的合规处置，包括分类运输、填埋或资源化利用，并提交环保部门要求的处置报告；

（5）乙方应自行承担因施工产生的所有税费及保险费用，包括但不限于施工人员意外险、财产险等；

（6）乙方需在拆除工程完成后15日内提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后的照片、场地清理报告、环保验收证明等，并配合甲方进行竣工验收；

（7）乙方应妥善处理拆除过程中可能发现的文物、古树等特殊保护对象，并及时通知甲方或相关主管部门，相关费用由乙方承担；

（8）乙方需设立应急机制，针对极端天气、设备故障等突发情况制定应急预案，并确保及时响应；

（9）乙方应保证拆除后的场地清理达到甲方或相关政府部门的要求，若因乙方原因导致场地无法通过验收，乙方需承担全部责任并负责返工。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下垃圾楼拆除工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含拆除工程的设计、施工、安全、环保、垃圾清运、保险及所有相关税费等全部费用。

2.付款方式：甲方按乙方完成以下节点验收合格后分别支付工程款项：

（1）首付款：乙方完成拆除工程启动准备工作，并提交经甲方确认的施工方案后支付总价款的20%，即人民币XXXX元；

（2）进度款：乙方完成主体结构拆除并经甲方验收合格后支付总价款的40%，即人民币XXXX元；

（3）尾款：乙方完成全部拆除及场地清理，并通过环保及相关部门验收后支付总价款的30%，即人民币XXXX元；

（4）质保金：剩余10%作为质保金，于工程竣工后满12个月且无任何质量问题后支付。

3.支付时间：每节点验收合格后15日内，甲方应将对应款项支付至乙方指定银行账户，乙方需提供等额发票。乙方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX市XX拆除工程有限公司。逾期付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

4.乙方因政策变化、市场波动等非甲方原因导致的成本增加，经甲方书面确认后，可调整合同价格，但调整幅度不得超出原报价的5%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程质保期结束之日止。

2.拆除工程总工期为180日历天，自甲方发出开工通知之日起计算，至乙方完成场地清理并通过验收之日止。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方需在收到甲方开工通知后7日内完成施工现场的准备工作；

（2）主体结构拆除应在开工后90日内完成；

（3）场地清理及环保验收应在工程竣工后30日内完成；

4.如遇不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应延长，但最长不超过30日。甲方要求乙方加速施工的，需另行支付赶工费用，具体标准由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程80%的结算款作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按时提供施工场地或相关技术资料，导致乙方无法按期开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且延误时间超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

（3）甲方变更拆除范围或施工方案，给乙方造成额外成本的，甲方应承担全部增加费用，且乙方有权要求调整相应工程款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）施工过程中发生重大安全事故或环保违法行为的，乙方应立即停止施工并承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿及行政处罚，甲方有权解除合同并扣除全部已付款项，同时保留向乙方追偿的权利。

（3）拆除后的场地清理未达合同约定标准，经甲方或第三方检测不合格的，乙方应在15日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款60%的违约金。

（4）乙方擅自将工程转包或违法分包的，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款70%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（5）乙方在施工过程中发现文物、地下管线等未及时上报或擅自处理的，除承担全部修复费用外，还应支付合同总价款100%的违约金，并承担相关法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本合同各项违约金）不得超出合同总价款的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均应采取积极措施减少违约造成的损失，因违约方原因导致的损失扩大部分，违约方需承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）等不可预见的事件。

2.若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），说明不可抗力对合同履行的影响程度。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但受影响方应采取措施将损失降至最低，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除合同，已履行的部分按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的成果及费用进行合理分配。

5.因不可抗力造成的第三方索赔，由双方根据责任比例共同承担，若不可抗力导致合同无法履行且双方均无过错，产生的费用按实际支出分摊。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。双方应提交书面诉讼请求及证据材料，并配合法院审理工作。

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，也不得因此影响合同目的的实现。

3.若一方在收到另一方争议解决书面通知后30日内未作出回应，视为接受对方的争议解决方式，且应积极配合后续程序。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分摊。双方均应自行承担其争议解决期间的律师代理费用。

5.在争议解决期间，双方应指定唯一联系人负责处理争议相关事宜，并确保沟通渠道畅通，避免因沟通障碍导致争议升级。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款不变，除非新书面文件另有约定。口头约定不作为合同变更依据。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定的除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，若任一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。