夜市摊点招租合同范本

夜市摊点招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区夜市管理委员会”（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法成立的地方政府授权机构，负责XX市XX区夜市市场的规划、管理和运营，拥有对夜市摊位进行招租的法定权限。甲方法定代表人为李明，联系电话为12345678901。

甲方依据《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》、《XX市夜市管理条例》及《XX市XX区夜市市场管理办法》等相关法律法规，为规范夜市市场秩序，促进夜经济发展，决定通过公开招租方式将位于XX市XX区XX路夜市区域的若干摊位出租给符合条件的经营者使用。甲方通过发布招租公告、组织报名、资格审核、公开竞标（或协商定价）等程序，最终选定乙方作为出租标的的承租方。甲方在本次招租过程中，已充分履行信息披露义务，并确保招租程序的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX区夜市经营部”（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法成立的企业法人，经营范围涵盖餐饮、食品销售、手工艺品销售等夜市常见业态。乙方法定代表人为张华，联系电话为12345678902。

乙方在参与本次夜市摊位招租过程中，已向甲方提交真实有效的营业执照、税务登记证、食品经营许可证（如适用）等法定资质文件，并按要求缴纳了相关报名费用。乙方基于自身经营需求，结合市场分析，认为甲方提供的夜市摊位符合其业务发展方向，且具备良好的地理位置和客流量条件。经甲乙双方协商一致，乙方成功竞得（或协商获得）编号为“XX-0123”至“XX-0156”的若干摊位，用于开展合法合规的夜市经营活动。乙方承诺在租赁期内严格遵守甲方制定的各项管理规定，并按照合同约定支付租金及其他费用，保证经营活动符合国家法律法规及夜市市场管理要求。

###合作背景或前提条件说明

本合同项下的夜市摊位招租，是基于甲方作为夜市市场管理主体的公共管理职能，以及乙方作为市场经营主体的商业需求而形成的合作关系。甲方通过招租行为，旨在引入优质经营者，提升夜市整体服务质量和商业氛围；乙方则通过承租摊位，获得合法的经营场所，实现商业价值。双方的合作基础在于：

1.**法律合规性**：甲方招租行为符合国家及地方相关法律法规，乙方承租行为亦不得违反任何强制性规定；

2.**市场条件**：夜市区域具有较高的商业潜力，周边消费群体稳定，乙方承租后可通过合理经营获得预期收益；

3.**管理框架**：甲方明确承诺将提供必要的市场服务（如水电供应、环境卫生维护等），并建立规范的监管机制，保障乙方经营权益；

4.**权利义务对等**：双方在合同中明确约定租金、租赁期限、违约责任等核心条款，确保合作关系的稳定性与公平性。

本章节作为合同的首部分，为后续条款的履行奠定基础，明确了甲乙双方的法律地位、合作动机及权利义务来源，与合同整体结构具有逻辑关联性，为后续的摊位使用、费用支付、违约责任等条款提供行为依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区夜市特定摊位的租赁关系，确保乙方在租赁期限内合法、有序地使用摊位开展经营活动，同时保障甲方对夜市市场的管理秩序和公共利益。合同范围包括但不限于：

1.摊位的具体位置、面积、编号及附属设施清单；

2.租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.租金及各项费用的支付标准和方式；

4.甲乙双方在租赁期间的权利义务，包括但不限于摊位使用规范、卫生管理、安全管理及违约责任；

5.不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。

本合同旨在通过清晰的权利义务划分，为夜市市场的良性运营提供法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

1.**“夜市摊位”**：指甲方提供的、位于XX市XX区XX路夜市区域的特定经营场所，包括摊位主体结构、地面、货架等附属设施；

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方使用夜市摊位的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.**“租金”**：指乙方为取得夜市摊位使用权而向甲方支付的费用，按月/季/年支付；

4.**“经营保证金”**：指乙方为保障履行合同义务而向甲方缴纳的款项，租赁期满无违约情形时予以退还；

5.**“市场管理规定”**：指甲方根据相关法律法规及夜市实际情况制定的、对摊位使用行为进行规范的文件，包括但不限于经营时间、食品安全、噪音控制等要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照招租公告及本合同约定，向乙方收取租金及其他费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合市场管理规定；

（2）甲方负责提供摊位所在区域的供水、供电等基础配套设施，并确保其正常使用；

（3）甲方有权对乙方的经营行为进行日常检查，包括但不限于卫生状况、消防安全、价格公示等，乙方应予以配合；

（4）如因市政工程或其他公共利益需要收回摊位，甲方应提前三个月通知乙方，并按乙方实际经营损失给予合理补偿；

（5）甲方应维护夜市整体秩序，提供必要的公共安全保障，如治安巡逻、紧急救助等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用摊位开展经营活动，包括但不限于餐饮、食品销售、手工艺品展示等，具体经营范围不得违反国家法律法规及甲方的合理限制；

（2）乙方应按合同约定按时足额支付租金、水电费及其他费用，逾期未支付的，甲方有权按日加收万分之五的滞纳金，并有权暂停相应服务；

（3）乙方应自行负责摊位内的装修、设备购置及日常维护，不得擅自改变摊位结构或损坏附属设施，如造成损坏应赔偿甲方；

（4）乙方必须遵守甲方的市场管理规定，包括但不限于：

-按规定时段营业，不得超时经营或占用通道；

-经营食品类产品须持有有效许可证，并确保食材新鲜、环境卫生；

-不得销售假冒伪劣商品或违禁物品，不得进行有损公共利益的行为；

-自行承担经营过程中的噪音控制，不得制造过大噪音影响周边居民；

（5）乙方应配备必要的消防安全设施，如灭火器等，并确保经营区域无安全隐患，如发生安全事故自行承担责任；

（6）乙方应妥善保管经营保证金，租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方应在十五个工作日内无息退还保证金；

（7）乙方有权转让或出借摊位使用权，但须事先征得甲方书面同意，并确保受让方或借用方遵守本合同约定；

（8）乙方应配合甲方进行市场推广活动，如提供宣传资料、参与促销活动等，具体要求由甲方另行通知。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金标准为XX市XX区夜市管理委员会当年制定的指导价，自本合同生效之日起执行。乙方应于每月5日前向甲方指定账户支付当月租金。

2.水电费：乙方使用摊位产生的自来水、电费，按实际计量数向甲方支付。水电费单价参照当地政府最新公布的商业用户标准执行，乙方应于每月结束后10日内结清上月费用。

3.经营保证金：乙方在本合同签订时向甲方缴纳经营保证金人民币壹万元整（¥10,000.00），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后30日内无息退还保证金。

4.支付方式：租金及水电费均通过银行转账方式支付至甲方以下账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：XX市XX区夜市管理委员会。乙方应确保账户信息准确，否则由此造成的延误承担责任。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如乙方无违约行为且有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

2.甲方应在本合同生效后7个工作日内完成对乙方的摊位交接手续，包括设施清单确认、水电开通等。乙方应在接收摊位后2日内开始正常经营准备。

3.关键时间节点：

-租金及水电费支付日：每月5日前（租金）及每月后10日（水电费）；

-经营保证金缴纳日：合同签订当日；

-续租申请提交日：租赁期满前120日。

4.如遇不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，已产生的费用按实际使用时间比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因延迟交付摊位，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金千分之五的违约金，但累计不超过合同总租金的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按约定提供水电服务，导致乙方经营中断，每发生一次，应赔偿乙方当次直接经济损失，并支付每日100元的停业补偿金。

（3）甲方擅自提前收回摊位，除退还剩余租金及保证金外，还应按剩余租赁期限乘以月租金的两倍向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付租金千分之五的滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已产生的费用不予退还。

（2）擅自转租或出借：乙方未经甲方书面同意擅自转租或出借摊位，甲方有权立即解除合同，收回摊位，并没收保证金，同时追究乙方相应民事责任。

（3）违反市场管理规定：乙方因违反卫生、消防、噪音等规定被相关部门处罚，责任由乙方承担，若因此影响甲方声誉，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）损坏摊位设施：乙方造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。赔偿标准为修复费用或按同类设施重置价计算，但单次赔偿金额不超过人民币5000元。

（5）擅自改变经营范围：乙方从事法律法规禁止或与合同约定不符的经营项目，甲方有权要求其立即停止，并视情节严重程度解除合同，保证金不予退还。

（6）合同解除后的处理：如因乙方违约导致合同解除，乙方应结清所有费用，并按约定时间撤离摊位，逾期未撤离的，甲方有权强行清场，费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总租金的30%，超过部分不予支持。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，租金按实际使用时间比例退还，保证金不予扣除。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力产生的机会损失不在此列。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可进入下一程序。

2.调解程序：协商不成的，可提交XX市XX区市场监督管理局或夜市管理委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

3.仲裁选择：如调解未果，双方应将争议提交XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方也可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼，法院将依法受理。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，另一方有权要求其承担不利后果。

6.专属条款：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在租赁期满后终止合作。提前终止的，提出方应支付相当于两个月租金的违约金，并结清所有费用。

4.保密义务：双方应对合同内容及经营活动中的商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。此义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决按照第八条约定执行。

7.通知送达：所有通知均应送达至本合同首部载明的地址，如一方变更地址未通知对方，导致送达延误的，责任自负。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《夜市摊位移交清单》及其附件（设施照片、规格参数等）；

（2）《市场管理规定》全文