招商运营合作合同范本

招商运营合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经依法注册成立并有效存续的综合性商业投资与管理企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方在XX地区拥有丰富的商业地产资源及运营管理经验，致力于通过专业化、市场化的招商运营模式，提升商业项目的整体价值与市场竞争力。基于甲方对商业项目长期稳定发展的战略规划，以及乙方在特定行业领域的专业能力与市场资源，双方经友好协商，拟就XX商业项目的招商运营合作事宜达成共识，特订立本合同。

甲方计划将其名下位于XX市XX区XX商业广场（以下简称“合作项目”）的部分商业空间委托乙方进行招商运营，以实现资产价值的最大化。合作项目总建筑面积约为XX平方米，包含XX个独立商铺及XX个办公单元，整体定位为集零售、餐饮、休闲、文化于一体的综合性商业综合体。甲方作为合作项目的所有权人或合法使用权人，保证其对本合同项下权利义务的履行具有充分的授权与合法依据，并承诺在本合同签订前已取得所有必要的政府审批文件及权属证明。

在合作期间，甲方将按照本合同约定向乙方提供必要的场地支持、政策协调及资源配套，并监督乙方按照市场标准及双方确定的运营方案开展招商工作。同时，甲方保留对合作项目重大事项的决策权，包括但不限于租金定价策略、业态规划调整、公共区域管理等。双方将通过平等协商、互利共赢的原则，共同推动合作项目的稳健运营与发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产招商、运营及品牌策划的专业服务机构，成立于XX年，拥有XX年行业从业经验及丰富的项目实操案例。乙方核心团队由具备市场分析、客户拓展、物业管理、品牌营销等综合能力的专业人士组成，与国内外众多知名品牌及投资机构建立了长期稳定的合作关系。基于乙方在商业运营领域的专业资质与市场影响力，双方经友好协商，拟就XX商业项目的招商运营合作事宜达成共识，特订立本合同。

乙方将依据本合同约定，全面负责合作项目的招商推广、商户管理、市场活动策划、客户服务及数据分析等工作，旨在通过专业化运营提升项目商业价值，实现甲方资产增值与乙方服务收益的双赢目标。乙方的招商运营方案将结合市场趋势、区域消费习惯及项目定位，制定科学合理的业态组合与租金定价策略，确保合作项目在开业初期即形成良好的品牌聚集效应与客流基础。

在合作期间，乙方将投入专业的招商团队及营销资源，定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与指导。乙方的运营服务将严格遵循国家法律法规及行业规范，确保招商过程透明、商户管理规范、市场活动合规。双方将通过密切沟通与协作，共同应对市场变化，优化运营策略，确保合作项目的长期可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业项目（以下简称“合作项目”）招商运营合作中的权利义务，确保合作项目按照市场标准及双方既定方案顺利开展招商及运营工作，最终实现资产价值提升与市场效益最大化。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.乙方负责合作项目的整体招商策划与执行，包括市场调研、品牌筛选、租赁谈判、合同签订、装修监督及开业筹备等；

2.乙方负责合作项目日常运营管理，涵盖商户服务、客户关系维护、市场推广活动组织、公共区域维护协调及数据分析报告提交；

3.甲方负责提供合作项目所需的场地支持、权属证明及政策协调，并按照本合同约定支付乙方服务费用；

4.双方共同参与合作项目的重大决策，包括业态调整、租金政策变动及突发事件处理等。

第二条定义

1.**合作项目**：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有所有权或合法使用权的XX商业广场，包括但不限于地上XX层商业空间及地下XX层配套区域；

2.**招商运营**：指乙方为合作项目提供的从市场分析到商户落位、再到日常运营管理的全过程服务；

3.**服务费用**：指乙方按照本合同约定应从甲方处获得的报酬，包括固定管理费、佣金及奖励金等；

4.**运营报告**：指乙方定期向甲方提交的招商进度、运营数据及市场分析报告；

5.**品牌商户**：指合作项目引入的知名连锁品牌或区域龙头商家，具体名单由双方另行确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的招商运营工作，要求乙方定期汇报进度并配合开展审计核查；

（2）甲方有权根据市场变化调整合作项目的整体业态规划，但需提前XX日书面通知乙方，并协商一致后执行；

（3）甲方应确保合作项目具备合法的经营资质，并配合乙方办理商户入驻所需的消防、卫生等审批手续；

（4）甲方应按时向乙方支付本合同约定的服务费用，逾期支付需按日支付违约金；

（5）甲方有权参与合作项目的重大招商决策，包括核心品牌引进及租金定价的最终确认；

（6）甲方应提供合作项目完整的场地移交文件，包括但不限于产权证明、消防验收报告及物业使用许可。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定并执行招商运营方案，包括但不限于品牌组合、租金梯度及推广预算；

（2）乙方应组建专业招商团队，全程负责合作项目的商户招募、租赁谈判及合同签订，确保招商率不低于XX%；

（3）乙方应建立商户服务体系，包括但不限于租金收缴、物业协调及投诉处理，确保商户满意度不低于XX%；

（4）乙方应每月提交运营报告，每季度进行市场分析，并根据数据变化提出优化建议；

（5）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，包括基础管理费（固定比例）、招商佣金（按成交租金XX%）及超额奖励（超出目标租金XX%部分按XX%比例提成）；

（6）乙方应配备不少于XX人的专业团队驻场办公，并建立24小时应急响应机制处理突发事件；

（7）乙方应严格保密甲方提供的商业信息，未经授权不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（8）乙方应定期对合作项目进行市场巡查，发现安全隐患或违规行为需立即通知甲方并协助整改。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

（1）固定管理费：每月人民币XX元，自本合同生效次月起支付，直至合作项目招商运营工作完成并移交甲方管理之日止；

（2）招商佣金：按合作项目实际租赁合同总金额的XX%支付，于租赁合同生效后XX日内支付首笔，剩余款项于项目整体租赁合同签署完毕后XX日内付清；

（3）超额奖励：当合作项目实际租金总额超出双方约定的目标租金总额XX%时，超出部分按XX%比例额外支付给乙方作为奖励，支付时间不超过收到最终结算单后XX日。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX商业运营管理有限公司；

账号：XXXXXXXXXX。

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：固定管理费按月支付，甲方应在每月X日前将当月费用支付至乙方账户；招商佣金根据实际租赁合同进度分期支付；超额奖励于结算完成后XX日内支付。逾期支付部分，甲方需按日利率XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.招商期：乙方应在合同生效后XX个月内完成合作项目不低于XX%的招商率，如未达成，双方应协商调整运营方案或重新评估合作可行性；

3.运营期：招商工作完成后，乙方继续提供运营管理服务，直至甲方书面通知终止合作或项目整体租赁合同到期；

4.任何关键时间节点：包括每月运营报告提交日（次月X日前）、每季度招商进度汇报日（每季度最后X日前）、年度结算日（次年X月X日前）等，乙方应严格遵守并按时提交相关文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付固定管理费或服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并要求甲方一次性付清所有欠款，同时甲方还应承担乙方因此产生的催收费用；

（2）若甲方擅自调整合作项目业态规划或修改租赁合同核心条款，给乙方已投入的招商资源或运营方案造成损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元；

（3）若甲方未能提供必要的场地支持或政策协调，导致乙方招商运营工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为补偿，且延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未完成约定的招商率或未能按期提交运营报告，每逾期一日，应按未完成部分或未提交报告价值的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费用；

（2）若乙方因招商操作不当导致商户投诉率超过XX%或发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商户索赔、政府罚款及第三方损失，且甲方有权立即终止合作并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元；

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或擅自引入与项目定位不符的品牌，除承担法律责任外，还应向甲方支付违约金人民币XX万元，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不得超过合同总金额的XX%，超过部分不予支持；

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方可单方面解除合同并追究其违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，包括但不限于财产损失、第三方索赔及额外费用。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，但应就已完成工作进行结算并返还已收款项。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供权威机构的证明文件，如政府公告、气象报告或法院判决等，否则应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得违反法律强制性规定或社会公共利益。仲裁或诉讼过程中产生的法律文书及费用均应计入最终结算范围。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代方案，确保合同目的实现。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算并返还预付款项。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《合作项目场地移交清单》（附件一）；

（2）《招商运营方案》（附件二）；

（3）《品牌商户清单》（附件三）；

（4）《服务费用明细表》（附件四）。

附件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

2.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达