企业租房商业合同范本

企业租房商业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及商业运营。甲方凭借丰富的行业经验及雄厚的资金实力，在XX市核心商业区域拥有多处高端商业物业，其中包括本合同项下的租赁标的物业。为拓展业务版图，优化资产配置，甲方拟通过本合同与乙方建立租赁合作关系，将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方使用，用于经营XX类型商业项目。甲方基于其合法持有的物业所有权或合法的出租资格，以及乙方的租赁需求，双方经友好协商，达成本合同项下的租赁合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方现就本合同项下的租赁物业向乙方作出以下具体说明：物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，物业性质为商业综合体，包含XX层营业空间及附属设施。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业已取得所有必要的规划、建设及经营许可，符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方承诺在本合同履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并配合乙方完成相关租赁手续的办理。

乙方为满足自身商业发展需求，拟在XX市XX区XX路XX号租赁商业物业用于经营XX类型商业项目。乙方具备合法的经营资质，且拥有充足的资金实力及良好的商业信誉。为推动自身业务发展，乙方经多方考察及评估，选择与甲方合作，租赁本合同项下的租赁物业。乙方基于对甲方租赁物业的认可，以及对双方合作前景的信心，同意按照本合同约定的条款及条件，与甲方建立租赁合作关系。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就本合同项下的租赁物业达成一致意见，并共同制定本合同条款。甲方将按照本合同约定向乙方提供租赁物业，乙方将按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均确认已充分理解本合同所有条款，并愿意受其约束。本合同项下的当事人信息及合同简介构成双方合作的基础，是后续合同条款的重要前提，双方均应严格履行本合同约定的各项义务。

在后续合同条款中，双方将进一步明确租赁物业的具体情况、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务分配、违约责任及争议解决机制等内容。甲方将按照本合同约定提供租赁物业，并确保物业符合双方约定的使用条件；乙方将按照本合同约定支付租金、承担物业使用责任，并遵守相关法律法规及甲方制定的物业管理规定。双方均应本着合作共赢的原则，共同维护本合同的顺利履行，确保租赁业务顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件使用租赁物业进行商业经营活动。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。甲方通过本合同向乙方提供符合约定条件的租赁物业，乙方则根据约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均应遵守本合同约定的各项条款，确保租赁业务的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方的长期合作与发展。

第二条定义

本合同中使用的下列术语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及设备。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（3）物业管理：指甲方对租赁物业进行的日常维护、修缮、安全保卫等管理活动。

（4）合理使用：指乙方按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得损害租赁物业的合法权益。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）争议：指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁物业。

（2）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业，并确保物业交付时处于可正常使用的状态。

（4）甲方有权对租赁物业进行必要的维修和保养，以保持物业的良好使用条件。但甲方进行的维修和保养不得影响乙方的正常使用，如需乙方配合，甲方应提前通知乙方并承担相关费用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续的办理，并提供必要的协助和证明文件。

（6）甲方应保证租赁物业的附属设施及设备能够正常使用，如因甲方原因导致设施及设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁物业的使用符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并应提前支付租金。如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物业的日常维护和保管，如因乙方原因导致租赁物业损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并配合甲方进行物业管理工作。如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方整改，并有权收取相应的违约金。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁物业的使用符合法律法规的要求。如乙方因违反法律法规导致甲方受到损失，乙方应负责赔偿。

（7）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事件，乙方应立即通知甲方并采取必要的应急措施。如因乙方原因导致安全事件发生，乙方应负责承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并根据甲方的要求提供必要的资料和证明文件。

（9）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的环境清洁卫生，如因乙方原因导致环境污染或卫生问题，乙方应负责清理和治理，并承担相关费用。

（10）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的设施及设备正常使用，如因乙方使用不当导致设施及设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的用电、用水等资源的合理使用，如因乙方原因导致资源浪费或损坏，乙方应负责承担相应责任。

（12）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的消防安全，如因乙方原因导致消防安全隐患，乙方应立即整改并承担相关费用。

（13）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的治安安全，如因乙方原因导致治安问题发生，乙方应立即报警并配合相关部门处理，并承担相应责任。

（14）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的环保安全，如因乙方原因导致环保问题发生，乙方应立即整改并承担相关费用。

（15）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的健康安全，如因乙方原因导致健康问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

（16）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的交通安全，如因乙方原因导致交通问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

（17）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的文化安全，如因乙方原因导致文化问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

（18）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的知识产权安全，如因乙方原因导致知识产权问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

（19）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的信息安全，如因乙方原因导致信息安全问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

（20）乙方在租赁期间，应确保租赁物业内的其他安全，如因乙方原因导致其他安全问题发生，乙方应立即采取必要的应急措施，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含物业使用费、物业管理费、水电费等费用（具体费用构成详见附件，如有争议以双方书面确认为准）。租金采用先付后用的方式，即乙方应在每自然月第一天向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日支付，后续每期租金应在当期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租金调整机制：自本合同生效之日起满X年，双方可根据市场行情及物业实际价值，协商调整租金。如双方未能达成一致，则由具有相应资质的第三方评估机构对租赁物业进行评估，评估结果作为租金调整的依据，调整幅度不超过评估价值的±XX%。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期为X个月，自本合同生效之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应遵守本合同约定的各项义务。免租期届满后，乙方应按第四条约定的方式支付租金。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。续租租金可根据市场情况及物业价值重新确定。如乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在规定期限内书面答复乙方是否同意续租，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合本合同约定的条件，或存在权属纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施。若甲方未能及时补救，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或设置其他权利负担影响乙方使用，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定的时间足额支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或对租赁物业进行损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转让或分租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本合同约定的物业管理规定，或妨碍甲方正常开展物业管理活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。若违约行为严重，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）如乙方在租赁期间发生火灾、盗窃等安全事件，未及时通知甲方或采取补救措施，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除相应损失金额。

（6）如乙方在租赁期满未提前书面通知甲方或未按约定时间搬离租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的性质：本合同约定的违约金条款为补偿性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除权：除本合同约定的解除情形外，任何一方单方面解除本合同，均应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内完成，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据协商结果调整合同履行期限或部分解除合同。协商不成的，可提交争议解决机构解决。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行期限计算租金。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供证据，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应告知双方可采取的争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，因本合同引起的争议应适用本条款约定争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以专人递送方式发送的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释