买铺面投资合同范本

买铺面投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，基于双方在商业地产投资领域的合作需求，甲方拟通过购买乙方持有的XX市XX区XX路XX号铺面用于商业投资及租赁经营，乙方同意将上述铺面出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为商业投资主体，具备完善的资金实力和投资管理经验，拟通过本次投资获取优质商业铺面，以实现长期稳定的租金收益及资产增值。乙方作为铺面所有人，具备合法的产权证明，同意将上述铺面按照本合同约定的条款出售给甲方。双方的合作背景基于市场需求及资产配置需求，甲方通过投资该铺面，可进一步拓展商业运营版图；乙方通过出售铺面，可优化资产结构并实现资金回笼。

双方在签订本合同前已充分了解铺面的现状及市场价值，并就价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规，并为后续的铺面交接及租赁运营提供法律保障。本合同范本所附的附件，包括但不限于铺面产权证明、市场评估报告、租赁意向书等，均作为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业铺面（以下简称“标的物”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保交易顺利完成。合同范围包括但不限于标的物的出售、购买、价款支付、产权过户、铺面交接以及与本交易相关的其他事宜。具体内容包括：甲乙双方确认标的物的权属状况，协商并确定交易价格及支付方式；甲方依约支付购房款，乙方依约交付铺面并办理产权过户手续；双方权利义务的履行及违约责任的处理；争议解决方式等。本合同旨在为标的物的买卖提供全面的法律保障，确保交易过程合法、高效、有序。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业铺面，包括其附属设施及土地使用权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买标的物的全部款项。

3.产权过户：指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

4.铺面交接：指甲乙双方完成购房款支付及产权过户后，乙方将铺面实际交付给甲方的行为。

5.租赁收益：指标的物在租赁期间产生的租金及其他与租赁相关的收益。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议：指甲乙双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定的铺面，并办理产权过户手续；甲方有权在支付购房款前对铺面进行查验，并要求乙方提供相关权属证明文件；甲方有权要求乙方配合完成铺面交接及相关手续的办理。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款；甲方应配合乙方办理产权过户手续，并提供必要的身份证明文件；甲方应妥善保管铺面，并在合同约定的期限内完成铺面的租赁运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款；乙方有权要求甲方配合完成铺面的产权过户及交接手续；乙方有权要求甲方在铺面租赁运营过程中遵守相关法律法规及合同约定。

（2）义务：乙方应按照本合同约定将铺面交付给甲方，并配合甲方办理产权过户手续；乙方应保证铺面的权属清晰，无任何权利瑕疵；乙方应向甲方提供铺面的相关技术资料及运营手册，并协助甲方进行铺面的租赁运营；乙方应确保铺面在交付前的状态符合本合同约定，并承担因自身原因导致的铺面损坏或损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含但不限于铺面本身及其附属设施的全部价款。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为定金。该定金在甲方最终支付全部购房款后，抵作最后一期购房款的一部分。

第二期付款：甲方应在乙方完成标的物产权过户手续并将过户证明交付甲方之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

第三期付款：甲方应在标的物正式交付甲方使用之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方支付最后一期款项后，本合同项下的购房款支付义务即告完成。

乙方应在收到每一期付款后，向甲方出具收款凭证。

上述价格已包含标的物交付前的所有税费及费用，具体以实际发生为准。如因政府政策变化或交易双方约定导致税费承担发生变化的，由双方另行书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物产权正式转移至甲方名下且所有相关手续办妥之日止，作为本合同履行的最终目标期限。

关键时间节点如下：

1.合同签订：XXXX年XX月XX日。

2.定金支付：合同签订之日起XX日内。

3.铺面查验：定金支付后XX日内，甲方有权对标的物进行查验。

4.产权过户办理：甲方支付第一期购房款后XX日内，乙方应配合甲方启动产权过户程序，甲方应在收到过户通知后XX日内完成相关手续的办理。

5.第二期购房款支付：产权过户证明交付甲方之日起XX日内。

6.标的物正式交付：本合同项下全部购房款付清之日起XX日内，乙方应将铺面及其附属设施交付给甲方，并保证交付状态符合本合同约定。

7.交接确认：铺面正式交付后XX日内，双方就交付物状态进行确认并签署交接确认书。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行的，应按本合同第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于资金占用成本、寻求替代交易损失等。若甲方在支付全部购房款前停止支付或明确表示不履行付款义务，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）提供虚假信息：若甲方在合同签订前或履行过程中提供虚假身份证明或财务信息，经核实后，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切调查、处理费用。

（3）妨碍过户：甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理产权过户手续所必需的文件或配合行为的，每逾期一日，应按应付未付过户相关税费金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方办理过户手续，费用由甲方承担，且甲方应支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付铺面：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付铺面，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部购房款及定金，并按总价款XX%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代投资机会的损失、前期咨询费等。

（2）铺面权属瑕疵：乙方保证其拥有标的物的合法、完整所有权，并已清除所有权利负担。若交付后甲方发现铺面存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利限制等权属瑕疵，导致甲方无法获得完整所有权或无法按预期使用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内负责解决，若无法在XX日内有效解决，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及定金，并按总价款XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）交付状态不符：乙方交付的铺面应保持本合同签订前的状态或双方另有约定的状态。若交付时铺面存在结构损坏、设施缺失或功能缺陷等非自然损耗问题，乙方应负责在XX日内修复至约定状态，若逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方继续修复直至合格，或直接从应付购房款中扣除修复费用，并按总价款XX%向甲方支付违约金。若修复成本过高或无法修复，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约责任。

（4）妨碍交接：乙方无正当理由拒绝或拖延办理铺面交接手续，导致甲方无法按时占有使用的，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方办理接收手续，由此产生的合理费用由乙方承担，且乙方应支付总价款XX%的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同某项义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期可得利益损失等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.违约金的调整：合同履行期间，若市场利率或相关经济政策发生重大变化，双方可协商调整违约金标准。协商不成的，由仲裁机构或人民法院根据实际情况予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生、持续和影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响的部分可以变更或解除；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协商：发生不可抗力后，双方应本着友好协商的原则，就合同变更、解除或延期履行等事宜进行沟通，力求减少损失。

5.持续性：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际履行情况返还已获得的利益，互不承担赔偿责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需对因其过错造成的其他损失承担责任。若不可抗力与一方过错行为相结合导致损失扩大，该方仍需承担相应的补充赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：调解不成的或双方在XX日内未能达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：除前款约定外，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可以自愿选择简易程序或普通程序。

5.专属条款优先：双方在本合同中就争议解决方式另有约定的，从其约定，但该约定不得违反法律强制性规定。任何一方就争议向仲裁或法院提起程序前，应给予另一方合理的书面通知和协商机会，除非情况紧急。

6.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中积极提交。仲裁机构或法院认定证据的效力时，将结合具体情况和法律规定进行判断。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.可分割性：本合同各条款为独立部分，任何条款的未能完全履行不影响其他条款的效力。

7.利益转让：除非得到对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.合同终止：本合同在下列任一情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

9