老瓦房出售合同范本

老瓦房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼A座18层。法定代表人：张伟，身份证号码联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发及销售资质，现根据自身经营需要，拟购买（或出租/委托）位于北京市海淀区中关村南大街1号院某栋二层临街老瓦房（以下简称“标的物业”）用于商业经营（或自住/投资出租等，根据实际情况选择）。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院某栋二层，法定代表人：李明本人，身份证号码联系电话乙方系标的物业的合法所有权人（或合法承租人/合法受托人，根据实际情况选择），具备完全民事行为能力，有权就标的物业进行出售（或出租/提供相关服务，根据实际情况选择），且标的物业权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制。

合同简介：

鉴于甲方为拓展商业版图（或改善居住条件/实现投资增值，根据实际情况选择）具有明确需求，拟通过合法途径取得标的物业的占有、使用权或所有权；

鉴于乙方合法拥有标的物业，并愿意按照本合同约定将该物业出售（或出租/委托相关服务，根据实际情况选择）给甲方；

为明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物业位于北京市海淀区中关村南大街1号院某栋二层，建筑面积约300平方米，为具有历史价值的传统老瓦房建筑，整体结构保存完好，具备商业经营（或居住）条件。甲方购买（或租赁/委托，根据实际情况选择）标的物业的主要目的是将其用于商业零售（或高端住宅、文化体验空间等，根据实际情况选择），乙方同意按照本合同约定履行出售（或出租/提供相关服务，根据实际情况选择）义务。双方确认，标的物业的现状（包括但不限于建筑结构、附属设施、装修情况等）已通过现场查验，且双方对标的物业的现有状态及潜在风险均已充分了解并自愿接受。本合同生效后，双方将共同配合完成相关权属转移（或租赁登记等，根据实际情况选择）手续，确保甲方顺利享有标的物业的相应权利。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院某栋二层的老瓦房（以下简称“标的物业”）进行出售（或租赁，根据实际情况选择）事宜的权利义务关系，确保交易顺利完成。合同范围包括但不限于：标的物业的最终成交价格（或租金、服务费用，根据实际情况选择）的确定；双方履行交付、支付、过户（或签订租赁合同、提供约定服务，根据实际情况选择）等义务；以及违约责任和争议解决方式的约定。具体涉及内容包括：标的物业的查验确认；购房款（或租金，根据实际情况选择）的支付方式与期限；房屋交付标准与条件；权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续的办理；相关税费承担；以及双方在交易过程中应尽的其他通知、协助等义务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院某栋二层的建筑面积约300平方米的老瓦房，包括其地上建筑物、附属构筑物及所有权（或租赁权，根据实际情况选择）。

“合同价款”指甲方购买（或租赁，根据实际情况选择）标的物业应支付的总金额（或租金总额，根据实际情况选择），具体数额以本合同附件（如报价单、租赁报价单，根据实际情况选择）或主合同条款明确。

“交付”指乙方将标的物业的实际占有、使用权（或所有权，根据实际情况选择）转移给甲方，并保证甲方能够合法、顺畅地使用。

“过户”指办理房屋所有权（或租赁权，根据实际情况选择）转移登记手续，使甲方成为标的物业的合法权利人（或合法使用人，根据实际情况选择）。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定，要求乙方交付符合约定条件的标的物业，并享有标的物业的占有、使用、收益（或所有权，根据实际情况选择）权。甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业进行查验，确认其现状符合本合同约定。若约定进行第三方专业查验，甲方有权委托机构进行，费用由约定承担方承担。甲方有权要求乙方配合完成标的物业的权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续，并有权在手续完成后获得相关证明文件。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的价格（或租金，根据实际情况选择）及支付方式，按时足额支付购房款（或租金，根据实际情况选择）。甲方应提供真实、有效的身份证明文件及支付能力证明。甲方有权在支付购房款（或租金，根据实际情况选择）前对标的物业进行充分查验，并基于查验结果确认是否继续履行合同。甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其结构、用途或进行损坏。甲方应按时接收乙方交付的标的物业及相关文件。甲方应积极配合乙方或相关机构完成权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续，并按要求提供所需资料。甲方应承担标的物业在权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）完成前产生的相关税费（根据双方约定确定具体税种及承担方）。甲方应遵守国家和地方关于标的物业使用的相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款（或租金，根据实际情况选择）。乙方有权要求甲方提供真实的身份信息及支付能力证明。乙方有权在甲方未按约定支付购房款（或租金，根据实际情况选择）时，依据合同约定追究其违约责任，并有权要求甲方继续履行合同或解除合同。乙方有权要求甲方对标的物业进行善意使用，不得损害其价值。乙方有权在甲方违反使用约定时，要求甲方恢复原状或赔偿损失。乙方有权按照本合同约定，按时向甲方交付标的物业，并要求甲方接收。

（2）义务：乙方应保证其为标的物业的合法权利人（或合法使用人，根据实际情况选择），并保证标的物业权属清晰，无任何权利负担（或明确告知现有权利负担，根据实际情况选择），否则应承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应按照本合同约定，在甲方付清购房款（或租金，根据实际情况选择）后，将标的物业实际交付给甲方，并保证交付时的物业状况与合同约定（或实际查验确认）一致。乙方应向甲方提供合法的权属证明文件，并配合甲方办理标的物业的权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续。乙方应配合甲方进行必要的查验，并如实告知标的物业的状况、已知瑕疵及潜在风险。乙方应保证甲方对标的物业的占有、使用（或所有权，根据实际情况选择）不受任何第三方主张权利的影响。乙方应承担标的物业在权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）完成前产生的相关税费（根据双方约定确定具体税种及承担方），除非合同另有明确约定。乙方应确保标的物业符合国家及北京市关于安全、消防、环保等方面的基本要求，能够正常使用（或居住，根据实际情况选择）。乙方应遵守国家和地方关于标的物业出售（或出租，根据实际情况选择）的相关法律法规，并依法履行申报、备案等义务。在合同约定的保证期内（如有约定），乙方应对标的物业的现有主要结构及设施承担质量保证责任，若因乙方原因出现质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或承担相应损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价格（或租金，根据实际情况选择）为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（或租金标准为每月人民币拾万元整（¥100,000.00），自合同生效日起/自租赁期开始日起按月支付，共计X年/月，根据实际情况选择）。该价格（或租金标准，根据实际情况选择）已包含（或不含，根据实际情况选择）标的物业的现状装修、附属设施及所有权（或租赁权，根据实际情况选择）。

甲方应按照以下方式支付款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李明

账号：6222020100123456789

（2）支付时间：甲方应于本合同签订之日起X日内，支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）（或首期租金人民币伍万元整（¥50,000.00），根据实际情况选择），并将付款凭证提供给乙方；剩余款项人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）（或剩余租金总额，根据实际情况选择）应于标的物业权属转移（或租赁合同正式生效，根据实际情况选择）手续办理完毕前支付完毕。乙方应在收到全部款项后，按照约定及时办理交付及权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续。

如需分期支付，具体分期金额、时间和条件应作为本合同附件，经双方签字盖章后生效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权（或租赁权，根据实际情况选择）完全转移给甲方（或租赁期满，根据实际情况选择）之日止。

双方应按照以下时间节点履行主要义务：

（1）甲方付款节点：甲方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，剩余款项应于标的物业权属转移（或租赁合同正式生效）手续办理完毕前支付。

（2）乙方交付节点：乙方应于甲方付清全部购房款（或首期租金，根据实际情况选择）后X日内，将标的物业交付给甲方，并配合完成移交手续。

（3）权属转移（或租赁登记）节点：双方应在本合同生效后X日内共同向不动产登记机构（或相关登记部门，根据实际情况选择）申请办理标的物业的权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续，自完成登记手续之日起，标的物业的权利发生变更（或租赁关系正式建立，根据实际情况选择）。如因政府审批、登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决。

（4）合同终止：本合同的履行期限届满，或因双方协商一致解除，或因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。

双方均应在本合同约定或法律规定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金（X%为双方约定或法定比例）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代物业的损失、中介费用（如有约定）等。甲方支付的全部款项（或剩余款项）在乙方解除合同后不得要求返还。

（2）支付无效：若因甲方提供虚假资料或支付账户错误等原因导致乙方无法收到款项，视为甲方违约，甲方应立即纠正并赔偿乙方因此造成的损失，并按逾期支付处理。

（3）不配合手续：若甲方无正当理由拒绝接收标的物业、不配合或不按时提供办理权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续所需资料，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额，根据实际情况选择）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）擅自改变用途或损害物业：若甲方在占有期间（或租赁期内，根据实际情况选择）擅自改变标的物业的约定用途、损坏标的物业结构或主要设施，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担。若造成不可逆转的损害，甲方应赔偿乙方全部损失，乙方并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额，根据实际情况选择）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方另寻物业的损失、中介费用（如有约定）等。甲方支付的全部款项（或剩余款项）在乙方解除合同后不得要求返还。

（2）交付不符合约定：乙方交付的标的物业存在本合同附件中（如有）或查验时已确认的严重影响使用的瑕疵，且在甲方提出后X日内未能修复或提供有效解决方案，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款（或租金总额，根据实际情况选择）的X%支付违约金。甲方另有损失的，亦应得到赔偿。

（3）权属瑕疵：若乙方保证的标的物业权属清晰，但在甲方付清款项并办理权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续后，第三方主张权利，导致甲方无法获得或完全行使权利，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。甲方有权要求乙方继续履行合同、解除合同并要求赔偿。

（4）不配合手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延办理权属转移（或租赁登记，根据实际情况选择）手续，每逾期一日，应按合同总价款（或租金总额，根据实际情况选择）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（或剩余款项），并支付本条约定的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）未尽告知义务：若乙方对标的物业的现状、瑕疵或潜在风险未如实告知甲方，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.关于违约金的特别约定：本合同约定的违约金标准是对违约方的一种补偿，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在追究违约责任的同时，要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方均应合理预见合同履行可能产生的损失。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分，双方互负返还义务；因违约造成的损失，由违约方承担。乙方解除合同的具体条件（如甲方逾期付款超过X日），甲方解除合同的具体条件（如乙方逾期交房超过X日），可在此进一步细化约定。

5.不可抗力导致违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响履行义务的范围及预计持续时间，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际情况和提供的证明文件协商确定。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用（如支付的部分款项、为履行合同已产生的合理费用等）应按实际发生情况结算返还。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失直接由一方的不当行为导致，否则双方相互免除赔偿责任。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：北京市仲裁委员会/按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若选择诉讼方式，争议应由【选择一项并明确：标的物业所在地（海淀区）/甲方所在地（朝阳区）/乙方所在地（海淀区）】有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决。

5.专属选择：本条款约定优先使用仲裁解决争议。除非双方另有明确书面约定，否则任何一方提起诉讼均视为放弃了优先仲裁的约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的有效联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力