店面合并租赁合同范本

店面合并租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层。甲方为一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责公司的整体运营管理和战略决策。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京西路1266号XX购物中心一层商铺（以下简称“目标商铺”）的合法使用权，并计划通过本次合同将目标商铺的租赁权利合并至乙方名下，以优化资产配置并促进商业布局的整合。甲方的联系方式为传真号码（86-10-8888-7777）及电子邮箱地址（xiaoming@），用于接收与合同相关的正式通知和法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX零售连锁管理有限公司”，住所位于中国上海市徐汇区漕溪北路333号XX大厦B座8层。乙方为一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王华，负责公司的品牌运营、市场拓展及租赁管理业务。乙方目前租赁目标商铺用于经营高端时尚品牌店，并有意通过本次合同购买甲方的租赁权利，以实现长期经营战略的稳定性。乙方的联系方式为传真号码（86-21-6666-5555）及电子邮箱地址（wanghua@），用于处理合同执行过程中的各项事务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于双方在商业运营和资产管理的长期合作基础之上签订。甲方通过前期尽职调查确认，目标商铺的租赁条款符合乙方未来五年的经营需求，且商铺的地理位置、面积及配套设施能够满足乙方提升品牌形象和扩大市场份额的战略目标。与此同时，甲方因公司业务调整，需优化资产结构，故愿意以协议约定的条件将目标商铺的租赁权利转让至乙方。双方经友好协商，就目标商铺租赁权利的合并事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务及法律后果。本合同旨在通过合法合规的方式完成租赁权利的转移，确保交易完成后乙方能够顺利接续经营，同时保障甲方的合法权益不受损害。合同的具体条款将涵盖当事人信息、租赁权利的转移、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心内容，确保合同的有效性和可执行性。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿遵守其约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法持有的位于上海市黄浦区南京西路1266号XX购物中心一层商铺（以下简称“目标商铺”）的租赁权利合并至乙方名下，由乙方作为新的租赁权利人继续享有并履行原租赁合同项下的权利与义务。合同范围涵盖目标商铺租赁权利的转让、转让对价的支付、租赁合同的变更、双方在转让过程中的配合义务、后续经营的保证以及违约责任等事项。具体内容包括：甲方向乙方转移目标商铺在原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于使用、收益及转租（若原合同允许）的权利；乙方支付约定转让对价并取得目标商铺的租赁权利；双方就原租赁合同相关文件进行交接；甲方保证其对目标商铺租赁权利的合法性和无瑕疵；乙方保证按原租赁合同约定及本合同约定履行后续义务；明确双方在合同履行过程中的权利与责任划分，以及出现违约或不可抗力情况下的处理机制。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“目标商铺”指位于上海市黄浦区南京西路1266号XX购物中心一层，建筑面积约为XXX平方米的商铺；“原租赁合同”指由甲方作为出租方、乙方作为承租方（或乙方指定的第三方）签订的，关于目标商铺租赁使用的合同；“租赁权利”指根据原租赁合同甲方授予乙方在目标商铺内进行商业经营所享有的使用权及相关权利；“转让对价”指乙方为取得目标商铺租赁权利而向甲方支付的全部款项；“配合义务”指为完成租赁权利转让所必需的文件提供、手续办理等协作行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指根据本合同约定或法律规定作出的书面通知或指示。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价；甲方有权要求乙方提供履行本合同所需的必要协助，包括但不限于配合办理租赁合同变更登记手续；甲方有权在乙方违反本合同约定时，根据合同条款追究乙方的违约责任。

(2)义务：甲方应保证其对目标商铺享有合法、完整的租赁权利，并确保该权利能够顺利转移至乙方。甲方有义务在本合同生效后X日内，向乙方提供原租赁合同的完整副本，并保证所提供文件的真实性、准确性。甲方应配合乙方完成原租赁合同项下权利义务的转移手续，包括但不限于出具同意转让函、配合签署租赁合同变更文件等。甲方应保证目标商铺在转让前的状态符合原租赁合同约定，并承担因自身原因导致的租赁合同项下的违约责任。甲方有义务就原租赁合同项下的第三方权利主张（若有）及时通知乙方，并负责处理相关事宜。甲方应保证其在合同履行过程中遵守所有适用的法律法规，如因甲方违法行为导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，确保目标商铺租赁权利的顺利转移；乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据合同条款追究甲方的违约责任；乙方作为新的租赁权利人，有权享有原租赁合同项下除甲方权利之外的所有权利，包括但不限于使用目标商铺进行商业经营的权利、收取经营收益的权利（在符合原租赁合同约定前提下）。

(2)义务：乙方应按照本合同附件一约定的金额和支付方式，于X年X月X日前将全部转让对价支付至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX商业发展有限公司）。乙方支付转让对价前，有权对目标商铺的租赁权利、原租赁合同的履行情况以及甲方的履约能力进行合理的尽职调查。乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并确保其支付转让对价的资金来源合法。乙方应在本合同生效后X日内，配合甲方完成原租赁合同项下的权利义务转移手续，包括但不限于签署租赁合同变更文件、在相关文件上盖章或签字等。乙方作为新的租赁权利人，应全面、严格地遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、营业时间、装修批准、转租限制（若原合同有约定）等，原租赁合同对甲方设定的违约责任，在乙方成为新权利人后同样适用。乙方应保证其使用目标商铺进行的经营活动符合国家法律法规及XX购物中心的管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。乙方应承担目标商铺转让后的经营管理责任，包括但不限于维护商铺设施、处理日常经营事务等，并保证原租赁合同的继续有效履行。乙方有义务在租赁合同存续期间，维持目标商铺的良好状态，并承担因自身经营行为导致的维修、保养费用。乙方应保证其在合同履行过程中遵守所有适用的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标商铺租赁权利合并的转让对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该转让对价已包含原租赁合同项下截至本合同生效之日乙方已应支付但尚未支付的租金及其他应付款项（若有，以双方书面确认为准）。乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方指定银行账户支付全部转让对价。甲方指定收款账户信息如下：账号：XXX，开户行：中国XX银行XX支行，户名：XX商业发展有限公司。乙方支付转让对价时，应将款项直接汇入上述账户，并备注“目标商铺租赁权利转让款”。甲方应在收到全部转让对价后X日内，向乙方出具等额、合法的收款凭证，并配合乙方办理相关手续。若乙方分期支付，具体分期金额、支付时间和条件由双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同的生效时间为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。目标商铺租赁权利的转移应在本合同生效之日起X日内完成，具体完成标志为原租赁合同经双方（或根据法律规定需经第三方，如出租方原始）签署变更协议，并将变更后的租赁合同文本交由乙方持有或备案。自目标商铺租赁权利正式转移至乙方名下之日起，乙方即作为新的租赁权利人全面享有原租赁合同项下的权利并承担其义务，原租赁合同的剩余租赁期限届满。双方应在本合同生效后X日内完成所有必要的交接手续，包括但不限于商铺钥匙、门面招牌、租赁合同文件等的移交。本合同项下的所有义务，包括支付、配合、转移等，均应在约定或法定期限内履行。任何延期履行应视为违约行为，并按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。若因甲方原因导致目标商铺租赁权利的转移延迟超过X日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部转让对价外，还应向乙方支付转让对价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为准备接续经营而产生的合理费用损失）。若甲方保证的目标商铺租赁权利存在瑕疵或存在未披露的第三方权利主张，导致乙方无法正常行使租赁权利或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施，或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、合理支出及预期利益损失。若甲方违反本合同其他义务，如未能按时提供必要文件、未能配合完成转移手续等，每逾期一日，应按本合同转让对价总额的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让对价总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，甲方应支付上述违约金并赔偿乙方的全部损失。

2.**乙方违约责任**

若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至全部款项付清之日止。若因乙方原因导致目标商铺租赁权利的转移延迟超过X日，甲方有权解除本合同，乙方除应支付全部转让对价外，还应向甲方支付转让对价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为维护租赁权利而产生的合理费用损失）。若乙方违反原租赁合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未能按时支付原租赁合同项下的租金或其他应付款项，除应按原租赁合同约定承担违约责任外，还应向甲方支付当期应付未付租金X%的违约金。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或违反XX购物中心的经营管理规定，导致甲方或购物中心遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，因此产生的费用由乙方承担。若乙方违反本合同其他义务，如未能配合完成转移手续、未能提供必要协助等，每逾期一日，应按本合同转让对价总额的万分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过转让对价总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，乙方应支付上述违约金并赔偿甲方的全部损失。

3.**违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按本合同约定支付违约金，并就违约行为造成的实际损失另行承担赔偿责任，但违约金总额与实际损失赔偿总和不应超过违约行为所造成的直接损失总额。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。双方应就违约金或损失赔偿金额的认定和计算方式书面确认，如有争议，提交争议解决机构或人民法院裁决。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的所有间接损失和商誉损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行超过X日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知发出后X日内，应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件妨碍履行的期间内，尽合理努力减轻损失并尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否变更或解除本合同。若因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行已无必要，经双方协商一致，本合同可解除。解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应按实际发生额进行结算。

4.不可抗力免责的除外：双方同意，因不可抗力事件免除的违约责任，不免除因一方违约行为而产生的其他责任，如保密义务、保密信息的定义及保护等条款仍然有效。若一方在不可抗力事件发生后，未能在合理期限内采取补救措施或未及时通知对方，导致损失扩大的，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其内容视为双方对本合同相关争议的最终解决方案。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生前未就诉讼管辖达成特别约定，则任何一方均有权就本合同引起的或与本合同有关的争议，向目标商铺所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决对双方均有法律约束力。诉讼期间，除提交诉讼的争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。若通过电子邮件或传真发送，接收方应在收到后X日内确认收到。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或补充性的抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协