新加坡租房正式合同范本

新加坡租房正式合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新加坡XX控股私人有限公司（以下简称“甲方”），一家根据新加坡法律注册成立并有效存续的公司，统一商业注册号：XX1234567。甲方地址位于新加坡金融区中心商务大厦15层1501-1505室，邮编：068986。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，新加坡公民，持有有效董事及高管资格证，联系电话：+65-91234567，电子邮箱：john.smith@。甲方在新加坡从事房地产开发及租赁业务多年，拥有丰富的商业地产投资及管理经验，现因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于新加坡XX区域的商业物业用于公司运营。

甲方在本次租赁业务中主要权利义务包括但不限于：负责提供租赁标的物的合法使用权；确保租赁物业符合新加坡国家环境局（NEA）及新加坡城市发展局（URA）的相关法规要求；根据本合同约定收取租金及相关费用；配合乙方办理租赁登记手续；在本合同有效期内维持租赁物业的合理状态及使用权。甲方亦承诺其作为出租方具备完整的法律授权，租赁物业产权清晰，无任何法律纠纷或抵押限制。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：新加坡XX科技有限公司（以下简称“乙方”），一家根据新加坡法律注册成立并有效存续的私营有限公司，统一商业注册号：XX7654321。乙方地址位于新加坡北岸科技园区3号楼3层3001室，邮编：068234。乙方法定代表人为莉莉亚·张女士，新加坡公民，持有新加坡注册会计师资格证，联系电话：+65-87654321，电子邮箱：lily.zhang@。乙方专注于智能软件开发及云计算服务，为跨国企业提供定制化解决方案，现因业务扩张需要，拟租赁办公场所以支持团队规模扩大。

乙方在本次租赁业务中主要权利义务包括但不限于：按照本合同约定支付租金及所有相关费用；在租赁期内合法使用租赁物业，不得擅自改变用途或结构；负责租赁物业内的办公设备采购及维护；遵守新加坡《租赁租赁业法》及相关市政规定，按时提交租赁使用报告；在本合同有效期内对租赁物业承担合理损耗及保养责任。乙方亦承诺其作为承租方具备完全民事行为能力，租赁资金来源合法，无任何债务或法律风险影响本合同履行。

###双方合作背景与前提条件

本次租赁交易的背景源于甲方作为新加坡本土商业地产投资机构，长期关注XX区域的高性价比办公物业，而乙方作为快速增长的科技企业，亟需扩大运营空间。双方基于长期合作愿景，经友好协商，就租赁位于XX区域XX大道XX号的商业办公物业达成共识。该物业由甲方合法持有并具备完整的租赁资质，面积约为XX平方米，包含开放式办公区、会议室、茶水间及独立办公室等设施，符合乙方现阶段业务需求。

根据新加坡租赁市场惯例及双方实际需求，本合同约定租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金单价为XX新元/平方米/月，总额按年支付。双方一致确认，本合同生效的前提条件包括：

（1）甲方提供租赁物业的完整权属证明及租赁许可文件；

（2）乙方完成首次租金及押金支付的银行转账凭证；

（3）双方共同完成租赁物业的现场查验及钥匙交接；

（4）租赁物业的消防、卫生及建筑安全检测报告均符合新加坡市政标准。

双方进一步确认，若任何一方违反上述前提条件，将导致本合同自动失效，已支付款项不予退还，并承担违约责任。本合同条款的制定严格遵循新加坡《租赁租赁业法》第X条至第X条及《新加坡合同法》相关规定，确保双方权益受法律保护。后续租赁过程中，如需变更合同条款，须经双方书面协商一致并签署补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于新加坡XX区域XX大道XX号的商业办公物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方（承租方）用于办公用途，乙方则根据约定支付租金并合法使用租赁物业的条款与条件。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约处理机制及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：双方权利义务的界定、租赁物业的初始状态与后续维护分工、水电煤等公共设施费用的承担主体、装修与改造的限制与审批程序、提前终止合同的条件与后果，以及违反合同约定的责任承担方式。本合同旨在为双方提供一个合法、清晰、可操作的租赁框架，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于新加坡XX大道XX号的商业办公建筑及其附属设施，具体地址以本合同附件一为准；“租赁期限”指本合同项下乙方有权使用租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按年计算；“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一笔款项，金额为XX新元；“公共设施费用”包括但不限于租赁物业内的物业管理费、水电费、网络费等；“初始状态”指本合同生效时租赁物业的装修、设备及其运行状况；“合理损耗”指租赁期内因正常使用导致的自然磨损；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及所有应承担的费用；

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用是否符合本合同约定及新加坡相关法律法规；

（3）在租赁期限内，甲方保留对租赁物业的所有权，但不得擅自收回或改变租赁用途，除非因公共利益需要经法定程序且提供合理补偿；

（4）甲方有权要求乙方恢复租赁物业因乙方过错造成的损坏，费用由乙方承担；

（5）甲方有权在租赁期满或提前终止合同后收回租赁物业，并要求乙方按初始状态或约定标准返还。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并提供权属证明文件供乙方查验；

（2）甲方应在本合同生效后XX日内完成租赁物业的交付，确保其处于可用状态，并提供完整的设施设备清单及运行说明；

（3）甲方应负责租赁物业的外部结构、公共区域设施及市政管线的维护保养，确保符合新加坡市政标准；

（4）甲方应在收到乙方合理请求后XX日内配合办理租赁登记或变更手续，费用由乙方承担；

（5）甲方应提前XX日书面通知乙方任何可能影响租赁物业使用的维修或改造计划，并承担相关费用。

###2.乙方的权力与义务

乙方权利：

（1）乙方有权在本合同约定范围内合法使用租赁物业，包括但不限于设置办公设备、开展业务活动及举办小型内部活动；

（2）乙方有权要求甲方按约定提供并维护租赁物业内的公共设施，如遇故障应及时通知甲方修复；

（3）在租赁期限内，如需变更租赁物业部分用途或进行结构性改造，乙方有权提出合理方案并经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担；

（4）如甲方违反本合同约定（如未按时提供物业或损害乙方权益），乙方有权要求其赔偿损失或解除合同；

（5）乙方有权在租赁期满前XX日书面通知甲方续租意向，同等条件下享有优先承租权。

乙方义务：

（1）乙方应按本合同约定按时足额支付租金及所有应承担的费用，逾期支付应按年利率X%支付违约金；

（2）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变原有结构或用途，如需装修需提交方案经甲方书面批准，租赁期满后按约定恢复原状或承担修复费用；

（3）乙方应负责租赁物业内的办公设备、家具及个人财物的购买、维护及保险，因乙方原因造成的损坏由乙方承担；

（4）乙方应遵守新加坡所有相关法律法规，包括但不限于消防安全、环保及劳动法规定，并按时提交相关合规报告；

（5）乙方应负责租赁物业内的垃圾处理、人员管理及安全防范，如发生事故应立即通知甲方并承担相应责任；

（6）乙方应保护租赁物业的完好状态，除正常使用外不得损坏任何设施，否则需赔偿甲方实际损失；

（7）租赁期内，乙方不得将租赁物业转租、分租或借给第三方使用，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），折合每平方米每平米为XX新元/平方米/月。租金按年支付，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项转入甲方指定银行账户：账户名称：新加坡XX控股私人有限公司，账号：XX123456789，银行：XX银行XX分行。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。所有价格条款均以新加坡新元计价，并含所有税费。乙方应承担租赁物业内产生的所有水电、网络及物业管理等公共设施费用，具体分摊标准以物业管理费账单为准，应于每月收到账单后XX日内支付。押金金额为XX新元，在租赁期满且乙方结清所有款项后XX日内无息退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期租金按当时市场行情协商确定。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、押金支付日、物业交付日（XX年XX月XX日）、租赁期满日。乙方应在租赁期内遵守新加坡《租赁租赁业法》第X条至第X条关于租赁登记及使用规范的要求，并每月向甲方提交租赁使用情况报告。甲方应在收到乙方合理维修请求后XX日内响应，紧急维修应在XX小时内到场处理。任何一方如需变更合同条款，应提前XX日书面通知对方，双方达成一致后方可签署补充协议。

第六条违约责任

###违约情形及后果

1.**甲方违约责任**

-若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于两个月租金的损失。

-若甲方擅自提高租金或限制乙方合理使用租赁物业，乙方有权拒绝支付超额部分或解除合同，甲方需退还已收超额款项并赔偿乙方搬迁损失。

-若租赁物业存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决争议并赔偿乙方因此产生的直接损失，合同自动解除。

2.**乙方违约责任**

-**逾期支付租金**：乙方逾期支付租金，除支付每日X%的违约金外，甲方有权解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担搬迁、装修恢复等费用。

-**擅自转租或改变用途**：乙方擅自转租、分租或改变租赁物业用途，甲方有权单方解除合同，收回物业，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

-**损坏租赁物业**：乙方造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元，甲方有权委托第三方修复并直接从押金中扣除，不足部分乙方需补足。故意损坏或因重大过失造成永久性损害，甲方有权解除合同并追究法律责任。

-**违反市政法规**：若乙方违反新加坡消防、环保或劳动法等规定，导致行政处罚或停业整顿，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

-**提前终止合同**：乙方单方提前终止合同，需向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新租客产生的空置期损失。甲方提前终止合同，应退还乙方剩余租金并支付相当于两个月租金的赔偿金，但若因乙方违约导致甲方终止，则无需赔偿。

3.**不可抗力免责**

因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同可协商恢复履行。

4.**争议优先解决**

若违约行为涉及争议解决条款，双方应优先通过协商解决；协商不成，按本合同争议条款处理，违约方仍需承担相应责任。甲方有权在乙方违约时暂停提供服务（如水电），直至违约问题解决。所有违约金计算以实际损失为上限，超出部分不予支持。本条款与主合同条款具有同等法律效力，任何一方违约均不得以对方违约为由抗辩。

第七条不可抗力

“不可抗力”在本合同中指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如征收、征用或立法变更）、流行病疫情及新加坡政府发布的紧急状态命令等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有义务采取措施减少损失，且合同自动解除的，双方互不承担赔偿责任，但已发生的服务费用或损失应按实际发生额结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，如合同部分无法恢复履行，则剩余条款自动失效。双方同意，因不可抗力产生的免责条款不影响本合同其他条款的效力，且不影响任何一方在不可抗力消除后继续主张权利的权利。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在新加坡境内进行，且应努力在争议发生后XX日内达成书面和解协议。若协商未能在XX日内解决争议，任何一方均有权将争议提交新加坡国际仲裁中心（SIAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为新加坡，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但若仲裁裁决要求终止合同的，本合同应自裁决生效日起终止。若任何一方就同一争议向新加坡法院提起诉讼，则应立即中止诉讼，并将案件转移至SIAC仲裁，已支付的诉讼费由败诉方承担。双方同意，仲裁裁决的承认与执行应依照新加坡法律进行，且仲裁过程中披露的保密信息应继续承担保密义务，除非法律强制要求披露。所有争议解决均适用新加坡法律，且争议解决条款独立于本合同其他条款，任何对争议解决条款的修改均需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且其条款应与主合同条款一致，若冲突则以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非已签署书面文件。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在租赁期满后终止合同，或因违约、不可抗力导致合同自动解除。提前终止合同的，应提前XX日书面通知对方，并按约定支付剩余款项或违约金。合同终止或解除后，乙方应在XX日内撤离租赁物业，恢复至初始状态或约定标准，并交还所有钥匙、文件及甲方提供