法院借款合同范本 送达

法院借款合同范本送达1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路15号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、物业管理及投资咨询。甲方的法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月20日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已依法取得相关经营资质及项目开发许可。

甲方在本合同中作为借款方，与乙方达成借款合作，主要基于以下背景：甲方为完成位于上海市浦东新区XX商业广场项目的后续建设，需补充项目流动资金。经双方协商，甲方拟向乙方申请人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00）的借款，用于支付工程进度款、采购建筑材料及支付施工方工资。甲方承诺提供的项目土地使用权证（编号：沪不动产权第XX号）及在建工程抵押权已获得当地不动产登记中心的初步备案，可作为本次借款的担保基础。此外，甲方将通过项目销售回款及后续融资计划，确保按期偿还本合同项下的借款本金及利息。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融控股有限公司，注册地址位于深圳市福田区深南大道XX金融中心28层，统一社会信用代码：91440300MA5HDRF6789。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖金融机构业务、融资租赁及资产管理。乙方的法定代表人为李四，性别女，出生于1980年8月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本合同签订前已获得相关金融业务经营许可证及资本充足率符合监管要求。

乙方在本合同中作为出借方，与甲方达成借款合作，主要基于以下背景：乙方作为专业金融机构，根据国家关于信贷业务的相关规定，在审慎评估甲方提供的财务报表、信用报告及项目可行性分析报告后，决定向甲方提供专项借款。乙方的资金来源合法合规，且通过风险控制措施确保资金用途明确、期限合理。甲方提供的项目作为借款担保标的，乙方已对抵押物价值进行专业评估，并要求甲方在合同签订后30日内办理正式抵押登记手续。此外，乙方将要求甲方提供履约保证金及第三方连带责任保证，以进一步降低信用风险。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同所涉借款事项与甲方项目开发、资金周转及乙方资金管理直接相关，双方均应严格履行合同约定的权利与义务，确保借款用途合法合规，并按照约定的期限及利率足额偿还借款本息。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方因项目开发所需向乙方借款的金额、利率、期限、还款方式及担保措施等事项，确保乙方资金安全并实现合理收益，同时保障甲方在符合法律法规及合同约定前提下获得所需资金。具体内容涉及：1.甲方向乙方申请人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00）的借款；2.约定借款期限为自资金发放之日起三年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；3.借款利率采用固定利率，年利率为6.5%，按季计息；4.甲方须将借款专项用于上海市浦东新区XX商业广场项目的工程建设及运营支出，乙方有权要求甲方提供资金用途证明；5.甲方需提供项目土地使用权证、在建工程抵押权及第三方保证作为担保，并办理相关登记手续；6.明确双方的还款义务、违约责任及争议解决方式。本合同所涉借款及担保事项与甲方项目开发直接相关，双方均应严格依照合同约定履行，确保借款资金按约定用途使用并按时回收。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“借款本金”指乙方按照本合同约定向甲方实际发放的款项，金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00）；

“借款利率”指乙方就借款本金向甲方收取的利息，年利率为6.5%，按季结息，若国家金融政策调整，双方可协商调整利率；

“还款期限”指甲方根据本合同约定分期或到期偿还借款本息的具体时间节点；

“抵押物”指甲方提供的位于上海市浦东新区XX商业广场项目的土地使用权及在建工程，具体以抵押登记簿记载为准；

“保证人”指为甲方提供连带责任保证的XX资产管理股份有限公司，具备合法的主体资格及履约能力；

“项目开发”指甲方在上海市浦东新区XX商业广场的商业、办公及住宅部分的开发建设活动；

“违约行为”指任何一方违反本合同约定条款的行为，包括但不限于甲方未按约定还款、乙方未按约定放款或擅自变更借款用途等情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方的权力：

①甲方向乙方提供真实、完整的财务报表、项目资料及信用证明文件，有权要求乙方在约定范围内对借款提供专业咨询；

②在借款发放前，甲方有权要求乙方就抵押登记进度、保证人资质及资金划转方式等事项进行说明；

③在合同履行期间，甲方有权在保证项目资金用途的前提下，根据工程进度分批使用借款，但累计使用金额不得超出合同约定的借款本金。

（2）甲方的义务：

①提供担保：甲方需在本合同签订后15日内，向不动产登记中心办理抵押登记，并将抵押权证原件交乙方保管；同时，与保证人签署《保证合同》，并将保证登记证明复印件提交乙方备案；

②资金用途：甲方承诺借款仅用于上海市浦东新区XX商业广场项目的工程建设、采购材料、支付劳务费用及项目运营支出，乙方有权随时抽查资金流向，甲方需配合提供银行流水及发票等凭证；

③按期还款：甲方应按照本合同附表《还款计划表》的约定，分期或到期足额偿还借款本金及利息，逾期还款需按日加收万分之五的逾期罚息；

④信息披露：甲方需定期（每季度后10日内）向乙方提交项目进展报告、财务报表及税务文件，若出现影响还款能力的风险事件，应立即书面通知乙方并说明原因；

⑤禁止行为：未经乙方书面同意，甲方不得将借款用于股本投资、高风险金融衍生品交易、偿还其他债务或与项目开发无关的支出。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权力：

①审查权：乙方有权对甲方的主体资格、项目合规性、财务状况及担保有效性进行全面审查，并要求补充资料或重新提供担保；

②监督权：乙方有权对甲方提供的抵押物状态、保证人偿付能力及借款实际用途进行持续监督，必要时可委托第三方机构进行尽职调查；

③优先受偿权：在甲方违约时，乙方对抵押物享有优先受偿权，其受偿范围以抵押登记时核定的价值及债权本金为限；

④处置权：若甲方发生重大经营风险或连续3个月未按约定还款，乙方有权要求甲方立即还清全部借款，或依法处置抵押物、解除保证合同并行使追偿权。

（2）乙方的义务：

①按期放款：乙方应在甲方完成抵押登记及保证手续后10个工作日内，按照合同约定将借款本金一次性或分批划转至甲方指定的专项账户，账户信息为：XX银行浦东分行（账号：622202XXXXXXXXXXXXXX）；

②利率保障：乙方承诺维持约定的借款利率不变，除非国家政策调整或双方另行协商一致；

③风险提示：乙方应在借款发放前向甲方说明本合同项下的权利义务及违约后果，并保留相关告知证据；

④协助清偿：在甲方因不可抗力导致部分还款困难时，乙方应与甲方协商调整还款计划，但最长不超过6个月延期；

⑤保密义务：除法律法规要求或本合同约定情形外，乙方应对甲方提供的商业秘密及本合同内容承担保密责任，但保证人有权查阅与其责任相关的文件。

双方均应严格履行本条款约定的权利义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.借款金额与币种：甲方应向乙方借款人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00），货币为中华人民共和国人民币（CNY）。

2.借款利率：本合同项下借款采用固定利率，年利率为6.5%（大写：陆点伍分），按季结息，结息日为每季度末月的20日。若国家货币政策调整，双方可协商是否调整利率，但调整幅度不得低于中国银行间市场交易利率（SHIBOR）基准水平。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将借款本金一次性划转至甲方在本合同附件一中指定的专项账户（户名：XX房地产开发集团有限公司，开户行：XX银行浦东分行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX）。甲方需确保该账户具备足够存款额度以接收全部款项。

4.利息支付：甲方应于每季度结息日后10个工作日内，将当期应结利息支付至乙方指定账户（户名：XX金融控股有限公司，开户行：XX银行深圳分行，账号：622202YYYYYYYYYYYYYY）。逾期支付利息的，按日加收未付利息总额万分之五的逾期罚息。

5.还款安排：甲方应按照本合同附件二《还款计划表》的约定履行还款义务，其中本金偿还应分三期执行：第一期于XXXX年XX月XX日偿还500万元，第二期于XXXX年XX月XX日偿还500万元，剩余500万元于XXXX年XX月XX日一次性还清。每期还款日前5个工作日，甲方应向乙方提交完整的还款资金证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部履行完毕本合同项下还款义务之日终止，有效期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.借款期限：乙方应在本合同生效后10个工作日内完成借款本金发放，借款实际使用期限自资金首笔发放之日起最长不超过36个月，即至XXXX年XX月XX日止。甲方应在借款期限届满前30日内完成全部还款。

3.关键时间节点：

（1）抵押登记完成时限：甲方须在本合同生效后30日内完成抵押登记，并将不动产登记中心出具的《抵押登记证明》原件提交乙方。逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付借款总额万分之五的违约金，且乙方有权暂停放款或解除合同。

（2）保证登记完成时限：保证人XX资产管理股份有限公司的保证登记须在本合同生效后20日内完成，逾期完成的，乙方有权要求甲方补充其他担保措施或提高贷款利率1个百分点。

（3）还款宽限期：每期还款日前的15天为宽限期，宽限期内甲方可无条件延期还款，但延期后的实际还款日不得晚于还款日届满后30日。宽限期外的逾期均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金用途违约：若甲方将借款用于本合同第四条约定的范围之外，乙方有权立即停止发放剩余借款，并要求甲方在10日内全额偿还已发放款项。同时，甲方应向乙方支付已发放借款金额30%的违约金，且该违约金不受诉讼时效限制。

（2）逾期还款违约：

①宽限期内的逾期：自宽限期结束后至实际还款日，每逾期一日，甲方应按未偿还借款本金（包括本金及当期应计利息）万分之五支付逾期罚息，罚息上限为总借款金额的50%。

②宽限期外的逾期：

a.连续逾期超过30日：乙方有权宣布全部借款提前到期，甲方须立即偿还全部借款本金、累计利息及罚息。同时，乙方有权处置抵押物或要求保证人承担连带清偿责任。

b.累计逾期超过180日：乙方除行使前述权利外，还有权要求甲方支付全部借款金额50%的违约金，且该违约金应在甲方清偿全部债务后继续计算至实际清偿之日止。

c.逾期导致诉讼：若因甲方逾期导致乙方启动诉讼程序，甲方还应承担乙方因此产生的全部诉讼费用、保全费、律师费及执行费。

（3）提供虚假资料违约：若甲方在申请借款或履行合同过程中提供虚假财务报表、项目文件或隐瞒重大风险事项，乙方有权单方解除合同，甲方须立即偿还全部借款并支付100万元的固定违约金，且该违约金不受诉讼时效限制。

2.乙方违约责任：

（1）无故拖延放款：若因乙方原因导致借款发放迟延超过30日，每迟延一日，乙方应按迟延放款金额万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过借款金额的5%。

（2）擅自变更利率：若乙方单方面提高借款利率超出本合同约定范围，甲方有权要求乙方退还多收的利息，并按该差额的20%支付赔偿金。

（3）违规处置抵押物：若乙方在甲方仅存在逾期但未达到提前到期条件时，擅自处置抵押物，除应返还甲方相应价款外，还应支付抵押物处置总价款20%的赔偿金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、法律政策重大调整、法院强制执行等）导致部分或全部违约的，可根据不可抗力影响程度部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后5日内书面通知对方并提供证明文件。双方应在不可抗力消除后协商是否调整合同履行方案。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、信贷政策的强制收紧或金融监管机构的行政命令；

（4）疫情及其防控措施导致的商业中断；

（5）银行系统故障、通信中断或关键基础设施瘫痪等不可归责于任何一方的事故。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供书面通知及权威机构出具的事故证明文件，包括但不限于政府公告、保险理赔单、气象部门报告或法院判决书。若未能及时举证，该方应承担不可抗力主张不成立的后果。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失扩大部分；

（2）若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同或修改履行期限，协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，并退还已收款项及产生的利息，互不承担违约责任；

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际影响协商调整合同条款。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

（4）若不可抗力直接导致借款本金或利息的损失，该部分债权消灭，但本合同其他条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行纠纷、违约责任及不可抗力适用等，均应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后30日内，指定专门团队就争议事项进行书面磋商，协商不成的，应提交至以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2.仲裁解决：任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地即深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼解决：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院（即深圳市福田区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得擅自中断履行。原告方应在本合同签订之日起2年内提起诉讼，逾期不起诉的，丧失胜诉权。

4.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料均应以书面形式提供，并加盖公章或法定代表人签字。电子数据证据应提供原始存储介质及公证证明，录音录像证据需有两名无利害关系见证人签名。若一方未能提供证据，则承担相应的不利后果。

5.管辖优先：本合同双方确认，仲裁与诉讼方式仅作为争议解决的备选方案，任何一方不得以仲裁协议为由对抗已进入诉讼程序的对方，且诉讼期间不得申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及指示均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若一方未能有效接收通知，其行为不构成对合同事项的放弃或默认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同约束力。变更内容与原合同冲突时，以书面变更协议为准。

3.独立合同：本合同与甲乙双方可能存在的其他协议或备忘录相互独立，任何一方违反其他协议不构成对本合同履行的抗辩。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得转让其在本合同项下的权利义