房屋修缮维护合同范本

房屋修缮维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。甲方拥有丰富的房地产项目管理经验，在市场上享有较高的声誉。鉴于甲方名下拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，现因日常使用或租赁经营需要，甲方拟对房屋进行修缮维护，以保障房屋的正常使用和安全。基于此，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的房屋修缮维护服务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：有权对乙方的修缮维护工作进行监督和指导，确保工作质量符合合同约定；有权要求乙方在约定时间内完成修缮维护任务，并对最终成果进行验收；如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求其承担违约责任。同时，甲方应按照合同约定支付乙方相应的服务费用，并配合乙方办理相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具有专业资质的建筑工程公司，主要从事房屋修缮、装修和物业管理等业务。乙方拥有完善的施工管理体系和专业的技术团队，具备承接各类房屋修缮维护项目的实力。在本次合作中，乙方接受甲方的委托，负责对甲方名下的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室进行修缮维护。乙方承诺将严格按照合同约定和技术标准，确保修缮维护工作的质量和安全，并按时完成项目。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：有权按照合同约定的范围和标准进行修缮维护工作；有权要求甲方提供必要的施工条件和配合；如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求其承担违约责任。同时，乙方应确保施工过程中遵守相关法律法规，并对施工安全负责；应向甲方提供完整的修缮维护记录和验收文件。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在房屋修缮维护领域的合作需求。甲方名下的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房产，因长期使用或市场租赁需要，部分设施出现老化或损坏，需要进行修缮维护。甲方为保障房屋的正常使用和安全，提高租赁效益或满足使用需求，经市场调研和资质评估，选择乙方作为本次修缮维护服务的合作方。乙方凭借其专业能力和良好信誉，同意接受甲方的委托，提供全面的房屋修缮维护服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同明确了双方在房屋修缮维护过程中的权利与义务，包括但不限于施工范围、技术标准、进度安排、费用支付和违约责任等。合同的履行将有助于甲方及时完成房屋修缮维护任务，恢复房屋的正常使用功能，同时也保障了乙方的合法权益。双方应严格依照合同约定履行各自责任，确保项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律框架，避免潜在的法律风险，促进合作关系的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就房屋修缮维护事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，对甲方指定的房屋进行必要的修缮维护，恢复房屋的正常使用功能，保障房屋结构安全与居住舒适度。本合同涉及的修缮维护范围包括但不限于：房屋主体结构（如墙体、梁柱、屋顶）的维修加固；门窗、护栏、楼梯等部位的更换或修复；水电管线、暖通设备、消防设施的检测、维修或更换；地面、墙面、天花的翻新处理；以及其他因房屋使用而产生的必要维修项目。具体修缮项目及范围详见本合同附件一《房屋修缮维护项目清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。甲方根据实际需要，有权在合同履行过程中向乙方提出合理的补充修缮需求，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。乙方的修缮维护工作须严格按照国家相关法律法规、行业技术标准以及本合同附件二《技术规范要求》执行，确保工程质量符合设计要求和安全标准。

第二条定义

1.**房屋修缮维护**：指为保持或恢复房屋的使用功能、结构安全及居住舒适度而进行的维修、加固、改造、翻新等活动。

2.**修缮维护范围**：指本合同附件一《房屋修缮维护项目清单》中明确列出的具体修缮项目及其工作内容。

3.**技术规范要求**：指国家及地方现行的建筑工程相关技术标准、规范及行业标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅室内装饰装修管理办法》等。

4.**验收标准**：指本合同约定的竣工验收标准，包括外观质量、使用功能、安全性能等，以国家及行业相关标准为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的修缮维护范围、技术标准和进度要求完成工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料清单及相关技术文件。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，并确保施工区域的安全。甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的房屋图纸及历史修缮记录，如因甲方原因导致乙方无法获取必要信息，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条款按时足额支付乙方服务费用。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

（4）甲方有权对乙方的施工质量进行竣工验收，并应在收到乙方提交的验收申请后10日内组织验收。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方已获得相应工程款。验收不合格的，甲方有权要求乙方在规定期限内返工，返工费用由乙方承担。

（5）甲方应负责协调房屋修缮维护过程中涉及的外部关系，如与邻居、物业等单位的沟通协调，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应具备相应的施工资质，并按照本合同约定的修缮维护范围和技术标准编制施工方案，报甲方确认后执行。施工方案应包括施工流程、安全措施、质量控制点等内容。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和技术人员，确保施工质量和安全。乙方应遵守国家及地方的安全生产法规，购买施工人员意外伤害保险，并承担因施工原因造成的第三方损害赔偿责任。

（3）乙方应严格按照合同约定及附件二《技术规范要求》进行施工，使用符合国家标准的材料，并确保材料来源可追溯。如需使用新型材料或替代材料，须事先获得甲方书面同意。乙方应妥善保管施工过程中产生的垃圾及废弃物，并按甲方要求及时清运。

（4）乙方应合理安排施工进度，并定期向甲方汇报工作进展。如遇不可预见情况导致工期延误，应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应负责施工过程中的现场安全及成品保护，如因乙方管理不善造成房屋或其他财产损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。施工期间如需占用甲方部分空间或设施，乙方应采取必要措施减少影响，并恢复原状。

（6）乙方应在工程完工后提交完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录、竣工验收报告等，并配合甲方进行竣工验收。如甲方对工程验收合格，乙方应在验收合格后30日内向甲方出具保修书，保修期限为自竣工验收合格之日起2年。保修期内，乙方应负责免费维修因材料或施工质量原因造成的缺陷。

（7）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指令，并保护房屋内原有设施及装饰，除非因修缮需要必须移动或更换。施工结束后，乙方应清理施工现场，确保房屋恢复整洁状态。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋修缮维护总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部修缮维护工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付乙方服务费用。

（1）首付款：本合同签订后5日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：乙方完成主体结构修缮并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部修缮维护工作，通过最终竣工验收后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

3.支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每期款项前，应向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方因故未能按时支付任何一期款项，经乙方书面催告后30日内仍未支付的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及逾期付款利息（按人民银行同期贷款基准利率计算）。

5.本合同价格已包含所有税费，乙方无需再向甲方收取任何其他费用。如遇国家政策调整导致税费发生变动，双方应协商调整合同价格，并书面确认。

第五条履行期限

1.本合同项下的房屋修缮维护项目总工期为XX天，自乙方收到甲方首付款并正式进场施工之日起计算，至乙方完成全部修缮维护工作并通过甲方最终验收之日止。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。

2.乙方应在合同签订后3日内向甲方提交详细的施工进度计划，包括各分项工程的起止时间、交叉施工安排及关键节点控制。甲方应在收到该计划后5日内书面确认。

3.如遇不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并在事件发生后10日内提供相关证明文件，经甲方确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过实际不可抗力影响天数。

4.甲方如需增加或变更修缮项目，应提前10日向乙方发出书面通知，并提供修改后的《房屋修缮维护项目清单》作为附件。由此增加的费用及工期延误责任由双方另行协商确定。

5.乙方应在本合同约定的竣工日期前至少7日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后15日内组织验收，如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程量对应的款项。

6.竣工验收合格后，乙方应在30日内向甲方移交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工验收报告、分部分项工程质量验收记录、材料检测报告、保修书等。甲方应予以签收确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项及全部违约金外，还应承担给乙方造成的实际损失。

（2）甲方未按时提供施工条件或相关资料，导致乙方无法按计划开工或施工进度延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价款的5%。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，自乙方提交竣工验收申请之日起第16日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之五向乙方支付逾期验收违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，视为甲方默认验收合格，乙方已获得相应工程款。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因乙方原因导致的工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条约定的技术标准或附件二《技术规范要求》的，甲方有权要求乙方在规定期限内无偿返工修复，返工次数不得超过2次。如经返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其施工质量问题造成的直接经济损失及相邻财产损害。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方人身或财产损害的，应承担全部赔偿责任，并扣减其合同总价款10%至30%作为违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）乙方未按本合同第四条约定开具等额发票或提交竣工资料的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在5日内补齐，逾期未补齐的，每逾期一日，乙方应按未开票款项的千分之五向甲方支付滞纳金。

3.不可抗力免责：本合同双方均应遵守不可抗力条款（第二条定义）的约定，因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于修复费用、预期利益损失、合理的诉讼费、律师费等。赔偿金额不超过违约方未支付合同总价款的30%。双方应在违约行为发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似事件，其影响导致合同部分或全部无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件，如气象部门、政府机关、公证机构等出具的证明。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.**损失承担**：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，由责任方承担扩大部分的损失。双方因不可抗力造成的直接损失，应相互免除赔偿责任，但人身损害的赔偿责任除外。

5.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过60日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并相互返还已收款项及财产，互不承担违约责任。解除合同后，已完成工作的结算按实际完成比例进行，双方无需支付未完成部分的款项。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求，并尝试达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响双方行使合同项下的其他权利。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，任何一方在任何争议发生之日起2年内均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合提供证据材料。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用，应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定。任何一方在争议解决过程中不得违反法律强制性规定或社会公共利益，否则其主张可能不被支持。双方均应选择中华人民共和国法律作为本合同的准据法。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知发出后，如通过专人送达，视为送达；如通过挂号信，挂号之日起3日视为送达；如通过传真或电子邮件，发送时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，