公寓合租室友合同范本

公寓合租室友合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业公寓管理公司，具备合法的经营资质和丰富的公寓租赁管理经验。基于市场需求和商业发展需要，甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“该公寓”）的租赁权益，并拟将该公寓的部分区域用于合租经营。为明确甲乙双方在合租经营过程中的权利与义务，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在当前城市住房租赁市场环境下，公寓合租模式已成为缓解住房压力、提高资源利用效率的重要方式。甲方作为该公寓的出租方，希望通过规范的合租管理，实现租赁收益最大化，同时为租客提供安全、舒适的居住环境。乙方作为合租室友，具备相应的居住需求和经济能力，愿意遵守相关规定，共同维护合租秩序。双方基于上述背景，达成合租经营合作，旨在通过明确的法律约定，构建和谐稳定的合租关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明和稳定的收入来源。乙方因个人居住需求，经了解并认可甲方的公寓租赁管理方案，愿意成为该公寓的合租室友，参与合租经营活动。乙方承诺遵守国家法律法规及甲方制定的合租管理规定，按时足额支付相关费用，并与其他合租室友和睦相处。

乙方的参与是基于对该公寓合租模式的价值认可，希望通过合法的合同约定，明确自身在合租过程中的权利义务，保障居住安全和合法权益。乙方具备独立承担民事责任的能力，并愿意与其他合租室友共同维护良好的合租环境。双方基于平等自愿的原则，通过协商确定本合同条款，以法律形式固定合作内容。

合同简介部分明确了双方合作的背景和前提条件。甲方作为公寓管理方，具备合法的经营资质和租赁权益，希望通过规范的合租管理实现资源优化配置；乙方作为合租室友，具备相应的居住需求和经济能力，愿意遵守相关规定，共同维护合租秩序。双方基于市场需求和商业发展需要，通过友好协商达成合租经营合作，旨在通过明确的法律约定，构建和谐稳定的合租关系。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求，以确保合租过程的合法性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为公寓管理方与乙方作为合租室友在公寓合租经营过程中的权利与义务，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，共同维护合租秩序，实现居住资源的合理利用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：公寓合租区域的划分与使用、租金及管理费的缴纳标准与方式、合租室友之间的权利义务关系、日常管理规则、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方有权对合租区域进行统一管理，保障公寓的正常运营与安全；乙方有权在约定范围内享有居住使用权，并承担相应的居住义务。双方均应遵守国家法律法规及本合同约定，共同营造和谐、稳定的合租环境。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"该公寓"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓，由甲方拥有或合法租赁的用于合租经营的房屋及其附属设施。

（2）"合租区域"：指该公寓内根据本合同约定由乙方使用的具体房间或区域，包括但不限于卧室、书房、客厅等。

（3）"租金"：指乙方为使用合租区域而向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准及支付方式缴纳。

（4）"管理费"：指甲方为提供公寓合租管理服务而向乙方收取的费用，包括但不限于物业管理、水电公摊、维修维护等费用。

（5）"合租室友"：指与乙方共同居住于该公寓的其他签约或未签约的室友，均应遵守本合同约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和管理费，并有权对合租区域的使用情况进行监督和管理。

（2）甲方应保证该公寓及其附属设施符合安全、卫生标准，并负责日常的维修和维护工作，确保乙方能够正常使用合租区域。

（3）甲方有权制定合租管理规定，并要求乙方及其他合租室友遵守，以维护公寓的秩序和安全。

（4）甲方应提供必要的合租管理服务，包括但不限于水电费缴纳、维修申请处理、室友矛盾调解等，确保合租过程的顺畅进行。

（5）甲方应保护乙方的隐私权，未经乙方同意，不得随意进入乙方的合租区域。

（6）甲方应积极配合乙方处理与第三方发生的纠纷，提供必要的协助和证明材料。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在约定范围内使用合租区域，并享有该区域内提供的设施和服务的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金和管理费，不得拖欠或逾期支付。

（3）乙方应爱护合租区域内的设施和物品，如有损坏应负责修复或赔偿，并承担因个人原因导致的维修费用。

（4）乙方应遵守甲方的合租管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、垃圾处理等，不得从事任何违法违规活动。

（5）乙方应与其他合租室友和睦相处，共同维护良好的合租环境，不得干扰他人的正常生活。

（6）乙方应配合甲方进行合租区域的检查和维修工作，及时反馈设施故障或安全隐患。

（7）乙方应妥善保管个人财物，并对因个人原因造成的财产损失自行承担责任。

（8）乙方如需转租合租区域，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，明确转租期限、租金支付等事项。

（9）乙方在合租期间应注意自身安全，遵守消防安全规定，不得存放易燃易爆等危险物品。

（10）乙方如需变更合租信息或解除本合同，应提前通知甲方，并按照约定履行各项手续，包括但不限于结清费用、返还钥匙等。

（11）乙方有权监督甲方履行本合同约定的义务，如发现甲方存在违约行为，有权要求其限期整改或承担违约责任。

（12）乙方应配合甲方进行合租区域的清洁和消毒工作，共同维护公寓的卫生环境。

（13）乙方如需使用公共区域或设施，应遵守相关规定，不得损坏或挪作他用。

（14）乙方在合租期间应注意节约水电资源，避免浪费，并承担因个人使用导致的超额费用。

（15）乙方如发现合租区域存在安全隐患或设施故障，应立即通知甲方处理，并配合甲方进行整改。

（16）乙方应遵守当地政府的法律法规，不得在合租区域内从事任何违法犯罪活动。

（17）乙方如需退出合租关系，应按照本合同约定提前通知甲方，并结清所有费用，甲方应配合乙方办理退租手续。

（18）乙方应与其他合租室友共同制定合租公约，明确双方的权利义务，并共同遵守执行。

（19）乙方在合租期间应注意个人隐私保护，不得随意泄露其他室友的个人信息。

（20）乙方如需使用公寓提供的网络或通讯服务，应遵守相关规定，不得进行任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意支付租金用于使用合租区域，具体租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），管理费标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。上述费用根据市场情况及双方协商可进行调整，调整方案需提前一个月书面通知乙方。

2.支付方式：租金和管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到支付凭证后五个工作日内确认，并开具收款凭证。乙方应确保支付账户信息准确无误，如需变更需提前通知甲方。

3.支付时间：租金和管理费应于每月X日前支付当月费用，首次支付应于本合同签订后X日内支付。逾期支付超过X日的，乙方应按日支付逾期违约金，违约金比例为当月应付金额的千分之X。

4.其他费用：乙方应承担因个人使用产生的水电费、网络费等费用，并在每月X日前缴纳至甲方指定账户。甲方应定期提供相关费用账单供乙方核对。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自X年X月X日起至X年X月X日止，共X年。合同期满前X个月，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：乙方应于每月X日前支付当月租金和管理费；甲方应于每月X日前提供水电费等费用账单；合同期满前X个月，双方应开始协商续签或解除合同事宜。

3.提前解除：如乙方需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付至合同解除前所有应付款项；甲方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及管理费。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金或管理费：乙方逾期支付租金或管理费超过X日的，应按日支付逾期违约金，违约金比例为当月应付金额的千分之X。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

（2）损坏合租区域设施：乙方因故意或重大过失损坏合租区域设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

（3）违反管理规定：乙方违反甲方制定的合租管理规定，造成不良后果的，甲方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度处以罚款或解除合同。

（4）从事违法违规活动：乙方在合租区域内从事任何违法违规活动，被相关部门查处的，甲方有权解除合同，并追究其违约责任。

（5）擅自转租：乙方未经甲方同意擅自转租合租区域，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金，违约金为转租收益的X倍。

2.甲方违约责任：

（1）逾期提供合租区域：甲方未能按时提供合租区域，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X%。逾期超过X天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付费用及违约金。

（2）未能提供管理服务：甲方未能按照本合同约定提供管理服务，导致乙方利益受损的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失确定，但最高不超过乙方已支付的费用。

（3）违反安全规定：甲方未能确保合租区域的安全，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

（4）擅自提高费用：甲方擅自提高租金或管理费，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用。

（5）泄露个人信息：甲方泄露乙方个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生后的X日内支付。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应按照约定办理退租手续，并结清所有费用。

5.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

6.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因不可抗力等原因导致违约的，可部分或全部免除违约责任。但违约方仍应承担因其违约行为给对方造成的直接损失。

7.通知与送达：任何一方就本合同项下的权利义务发生争议或违约的，应通过书面形式通知对方，并保留相关证据。通知送达后，对方应在X日内作出回应。如通知地址有变更，应及时书面通知对方，否则视为送达有效。

8.违约责任的适用：本合同项下的违约责任适用于合同履行过程中的所有条款，包括但不限于租金支付、设施维护、管理规定等。任何一方均不得以任何理由免除其违约责任，除非得到对方的书面同意。

9.违约责任的累计：如同一违约行为涉及多个条款，相关违约责任应累计计算，但累计赔偿金额不得超过实际损失的两倍。甲方和乙方均有权就本合同项下的违约行为同时主张违约责任，但应分别计算并支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后的X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容包括不可抗力的具体情况、预计影响期限以及已采取的应对措施等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，并采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应按照约定办理退租手续，并结清所有费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应积极收集并保存相关证明材料，包括但不限于政府部门发布的灾害公告、新闻报道、损失清单等。如因一方未能提供不可抗力证明而导致责任认定争议的，应承担相应不利后果。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如临时住宿费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失的一方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，并争取在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取激化矛盾的行为，应共同维护合租关系的稳定。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向其他途径寻求解决。

3.仲裁解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，任何一方均可将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁期间，不影响双方继续履行合同其他部分的内容。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并按照法律规定提交相关证据材料。人民法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼期间，不影响双方继续履行合同其他部分的内容，但双方均应积极配合法院审理工作。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合对方调查取证。任何一方不得隐瞒事实或提供虚假证明，否则应承担相应法律责任。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应按比例分担。

7.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在合同中约定适用其他法律或国际惯例，应优先适用约定内容。

8.争议解决顺序：本合同约定的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如一方未经前序方式直接提起后续方式，对方有权拒绝参与，但双方另有约定的除外。

9.争议解决期间：争议解决期间，双方均应保持冷静，避免采取任何激化矛盾的行为，应共同维护合租关系的稳定，并采取措施减少损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外